Договор на продажу нежилого помещения образец. Возникновение права собственности

Спрос на нежилые помещения стабильно высок, а значит – в гражданском обороте высока доля сделок с этими объектами. Нежилое помещение, полученное по договору купли-продажи, может использоваться новым собственником для административных, торговых, складских, производственных и других целей, кроме проживания физических лиц.

Предметом сделки могут быть помещения, расположенные в жилых зданиях или встроенно-пристроенные к ним. Эти объекты не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования в качестве служебного жилья.

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения: образец 2019 года

Заключение сделки – самый простой и распространенный способ отчуждения имущественных прав. Такое соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на объект, а покупатель – принять объект, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон договора купли-продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки – реализация муниципального или государственного имущества.

Если договор купли-продажи нежилого помещения заключает коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособность возникает с момента государственной регистрации юридического лица. Физическое лицо для участия в сделке должно быть дееспособным. Если покупатель или продавец недееспособен, от его имени может действовать законный представитель.

Договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон. Если объект находится в общей (долевой) собственности, то соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения сделки покупатель должен зафиксировать в Росреестре переход права собственности.

В тексте соглашения должны присутствовать такие пункты:

определение предмета (адрес, площадь, планировка, этаж, данные кадастрового паспорта);
цена (за весь объект или за единицу площади);
порядок передачи имущества;
права, обязанности и ответственность сторон.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами. Право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт его принятия покупателем может быть отражен в передаточном акте.

Договор купли-продажи нежилого помещения (строения) содержит приложения:

график платежей;
описание помещения;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий право собственности.

Вместе с договором вы можете скачать:

акт приема-передачи недвижимости;
дополнительное соглашение;
протокол разногласий;
протокол согласования разногласий.

ДОГОВОР N. _____
купли-продажи нежилого помещения
г. ___________ «__"________ 200_ г.
____________________________________, далее именуем__ «Продавец»,
в лице _____________________________________, действующ__ на основании
_____________________, с одной стороны, и ___________________________,
именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________________,
действующ___ на основании _________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое
помещение, расположенное по адресу: _________________________________,
представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей
площадью _________ кв. м (далее — «помещение»), а Покупатель принимает
указанное помещение и обязуется уплатить за него согласованную
сторонами цену.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________ от «__"_________ 200_ г., что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое
имущество от «__"________ 200_ г., серия _____, N. ________, условный
номер __________, выданным __________________________, запись в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
N. ___________.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора
помещение не продано, не является предметом залога, не обременено
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. ЦЕНА ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. По соглашению сторон договорная цена помещения (далее —
«цена помещения») составляет сумму ____ (____________________________)
рублей, в том числе НДС в размере ____ (_____________________________)
рублей.
2.2. Покупатель перечисляет сумму ____ (________________________)
рублей, в том числе __% НДС в размере _____ (________________) рублей,
в безналичной форме платежным поручением на расчетный счет Продавца
в течение ___________________________________.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю помещение не позднее трех дней с момента
получения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из
_______________________, которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию
перехода права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ при передаче помещения стороны
составляют передаточный акт.
3.2. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации помещения
переходят с Продавца на Покупателя после подписания передаточного акта.
3.3. Переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю подлежит
обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности на
помещение в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории г. ________ осуществляется силами Продавца.
3.4. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на
помещение, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет
___________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств,
виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи помещения Покупателю по передаточному акту Продавец
выплачивает Покупателю пеню из расчета ___% от суммы, составляющей цену помещения, за
каждый день просрочки передачи помещения. Для целей налогообложения пеня учитывается
только после фактической уплаты долга должником, признания долга либо после вступления в
законную силу решения суда.
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения
Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на
нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. ________________ Продавец
обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить
штраф в размере _____________ рублей.
4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права
собственности на нежилое помещение будет невозможна по причинам, независящим от
Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также
возместить Покупателю убытки в сумме ____ (_____________________) рублей.
4.5. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется по взаимному согласию сторон,
оформляется в письменной форме, подписывается сторонами или их уполномоченными
представителями.
5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае
неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей
цену помещения. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о
расторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор в
данном случае будет считаться расторгнутым с даты направления Продавцом указанного
извещения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.
_________________.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента
полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к договору, подписанные сторонами, являются его
неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, один экземпляр предоставляется в учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок по г. ____________, по экземпляру выдается Продавцу
и Покупателю.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: _______________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________
______________________________________________________________________
Продавец: Покупатель:
_________________(_____________) ________________(____________)
(М.П., подпись) (М.П., подпись)

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения: образец 2019 года

В тексте соглашения должны присутствовать такие пункты:

определение предмета (адрес, площадь, планировка, этаж, данные кадастрового паспорта);
цена (за весь объект или за единицу площади);
порядок передачи имущества;
права, обязанности и ответственность сторон.

Договор купли-продажи нежилого помещения (строения) содержит приложения:

график платежей;
описание помещения;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий право собственности.

Вместе с договором вы можете скачать:

акт приема-передачи недвижимости;
дополнительное соглашение;
протокол разногласий;
протокол согласования разногласий.

Договор

купли продажи нежилого помещения

[место заключения договора] число, месяц, год

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Реквизиты и подписи сторон

Продавец Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

Приложение к договору купли-продажи нежилого помещения

Передаточный акт

[место подписания] [число, месяц, год]

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [количество] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).
В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.
Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.
После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.
Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.
Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [наименование регистрирующего органа].
Подписи сторон:

Продавец Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

Бланк документа «Договор купли-продажи нежилого помещения» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

купли-продажи нежилого помещения

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение - [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также - Объект).

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

6. Заключительные положения

7. Реквизиты и подписи сторон

Продавец Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

Приложение

к договору купли-продажи

нежилого помещения

Передаточный акт

[место подписания] [число, месяц, год]

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение - [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [количество] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также - Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в делах [наименование регистрирующего органа].

7. Подписи сторон:

Продавец Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Главная » Процессуальное право » Договор на продажу нежилого помещения образец. Возникновение права собственности