Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества. Образец

Соглашение N _____ об отступном (общая форма)

Вариант: В течение ___ дней с момента подписания настоящего Соглашения Должник передает в собственность Кредитора в качестве отступного следующее имущество:

- ________________________________;

- ________________________________.

2.2. Стороны договариваются о том, что с момента уплаты Должником Кредитору денежных средств в размере и порядке, установленных в п. 2.1 настоящего Соглашения (вариант: передачи имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, по акту приема-передачи), обязательство Должника перед Кредитором, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается в полном объеме.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае неуплаты денег (вариант: непередачи имущества и т.д.), указанных в п. 2.1 настоящего Соглашения, в установленный срок Кредитор вправе взыскать с Должника неустойку в размере ____% от неуплаченной суммы (вариант: стоимости непереданного имущества) за каждый день просрочки.

3.2. Взыскание неустойки не освобождает сторону, нарушившую Соглашение, от исполнения обязательства в натуре.

3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего Соглашения, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Соглашению.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2 настоящего Соглашения, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1 настоящего Соглашения, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего Соглашения конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Соглашения.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Соглашения должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Кредитор: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Должник: ______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Кредитор Должник _____________________ ____________________ (М.П.) (М.П.)

СОГЛАШЕНИЕ (ДОГОВОР) ОБ ОТСТУПНОМ г. _________________ "__"__________ 20__ г. _______________________________________________________________, (наименование организации) именуем__ далее "Залогодатель", "Должник", в лице ___________________ __________________________________________, действующего на основании (должность, ф.и.о.) ________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения) ____________________________________________________________________, (наименование кредитной организации) именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", "Банк", в лице ____________ ______________________________________ заключили настоящее Соглашение (должность, ф.и.о.) (Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Кредитного договора Nо. _______, заключенного между Банком и Должником "___"_________ 20__ г. (далее - Кредитный договор), в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения. 1.2. Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора залога акций, заключенного между сторонами "__"__________ 20__ г. 1.3. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному Кредитному договору, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы кредита, Должник (Залогодатель) предоставляет Банку (Залогодержателю) взамен исполнения о указанному Кредитному договору принадлежащие ему на праве собственности ценные бумаги. 1.4. Характеристики ценных бумаг, предоставляемые Должником: Вид ценных бумаг - ____________________________________________; Эмитент - _____________________________________________________; Адрес Эмитента - ______________________________________________; Номинальная стоимость: ________ (_____________________________) (прописью) рублей за одну акцию; Количество: ___________ (________________________________) штук; (прописью) Номинальный держатель: ________________________________________, находящийся по адресу: _____________________________________________, расчетный счет Nо. ___________________ в ___________________________, (наименование банка) _________________________. 1.5. Размер отступного определяется исходя из рыночной стоимости передаваемого пакета акций в сумме ____________ (____________________ ___________________) долларов США. 1.6. Отступное полностью покрывает все требования Банка (Залогодержателя) в отношении Должника (Залогодателя). В случае передачи в качестве отступного названного пакета акций Банк отказывается от любых возможных претензий к Должнику (Залогодателю), которые могли бы у него возникнуть при обычном порядке исполнения указанных Договора залога ценных бумаг и Кредитного договора. 1.7. С момента регистрации настоящего Соглашения указанный в п. 1.4 пакет акций переходит в собственность Банка (Залогодержателя). 1.8. Банк (Залогодержатель) вправе требовать от Должника (Залогодателя), в том числе и в принудительном порядке, внесения соответствующих изменений в Реестр акционеров о передаче ему в собственность акций, являющихся предметом настоящего Соглашения (Договора), после его подписания сторонами, независимо от того, был ли настоящий Договор зарегистрирован в установленном порядке. 1.9. Права собственности на указанный пакет акций были подтверждены Должником (Залогодателем) при заключении Договора залога ценных бумаг Nо. ______ от ___________ 20__ года. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Должник (Залогодатель) обязан: - в течение трех дней с момента подписания настоящего Соглашения направить Номинальному держателю один экземпляр Соглашения (Договора) и поручение на передачу указанного пакета акций (передаточное распоряжение) в собственность Банка (Залогодержателя); - в течение трех дней с момента подписания настоящего Соглашения известить Эмитента о передаче указанного пакета акций в собственность Банка с приложением одного экземпляра Соглашения; - оплатить все расходы по оформлению прав собственности Банка на пакет акций и выполнить другие необходимые процедуры в соответствии с законодательством РФ. 2.2. Банк (Залогодержатель) обязан: - принять исполнение по настоящему Договору. 2.3. Банк имеет право требовать от Должника (Залогодателя) принудительного исполнения обязательств по настоящему Соглашению в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке. 2.4. В случае отказа Должника (Залогодателя) от исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению или просрочки исполнения более чем на 10 (десять) дней, Соглашение утрачивает силу и все обязательства сторон вытекающие из указанных Кредитного договора и Договора о залоге акций восстанавливаются в полном объеме. 3. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО 3.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением (Договором), стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации и соответствующими международными соглашениями. 3.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у сторон в процессе исполнения обязательств по настоящему Соглашению, подлежат разрешению в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-Промышленной палате Российской Федерации. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами. 4.2. Если одна из Сторон изменит свое место нахождения, почтовые или банковские реквизиты, то она обязана немедленно проинформировать об этом другую сторону. 4.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр подлежит передаче Эмитенту - ____________________________, один экземпляр - Номинальному держателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 5.1. Залогодатель: _____________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 5.2. Залогодержатель: __________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ ________________________ ______________________ М.П. М.П.

В данной статье мы попытаемся разобраться в соглашении об отступном. Мы узнаем, что такое соглашение об отступном путем передачи имущества. Что такое соглашение об отступном по договору. Зачем делается соглашение об отступном путем передачи товара. В конце статьи у вас будет возможность скачать образец соглашения об отступном и увидеть наглядно, как оно оформляется. Итак, начнем с первичных понятий.

Отступное в 2015 году

Что вообще такое отступное? Говоря простым языком, это один из путей погашения своих долгов, который характерен тем, что вместо какой-либо обязанности должник отдает кредитору свои деньги или свое имущество. Это совершенно законное явление, регулируется оно 409 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Там же и указано, что размер отступного, срок отдачи долга и очередность передачи задолженности заинтересованные стороны могут устанавливать самостоятельно. Если приводить конкретные примеры об отступном, то, к примеру, можно предположить следующее: некая компания не может к указанному сроку и по полной сделать то, что она должна сделать по договору. Что в таком случае может быть применено? Неустойки, санкции, штрафы и так далее. Падает престиж «проштрафившейся компании». Очень часто компании-должники находят иной выход из ситуации - заключают соглашение об отступном. Причем есть некий нюанс в этом вопросе. Заключить соглашение об отступном можно не только после того, как компании залезла в долги. Его можно оформить еще до того, как наступает срок исполнения обязательств. Например, когда руководство компании заранее понимает, что взятую на себя работу они не смогут точно в срок. В таких случаях, повторимся, оформляют соглашение об отступном заранее. Кстати, инициатива написания соглашения об отступном может исходить не только от компании-должника, но и от кредитора.

Должник может выдать отступное денежными перечислениями, своим имуществом, своими работами и так далее. После того, как проводится процесс подписания соглашения об отступном, все долги и обязательства должника прекращают свое действие. Конечно, могут быть случаи, когда в подписанном соглашении обговаривается этот момент. Но во всех других случаях отступное целиком покрывает все долги и обязательства.

Соглашение об отступном - что это?

Теперь рассмотрим непосредственно документ, который регулирует эти отношения - соглашение об отступном. Напоминаем, что скачать образец соглашения об отступном вы можете в самом конце нашей статьи. Сразу оговоримся, что строго установленных правил и стандартов в оформлении соглашения об отступном нет. Основная причина кроется в том, что договоренность об отступном возникает, когда это согласуют все участники процесса, то есть можно сделать вывод, что это соглашение относится к сделкам, а сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Но некоторые обязательные пункты в соглашении об отступном должны быть: в каком виде выдается отступное, в какой промежуток времени он предоставляется, порядки возврата «долга», а также обязательно нужно указать, что заменяет собой отступное.

Бывает так, что тот промежуток времени, который отводится по бумагам на обязательства по соглашению об отступном не совпадает со сроками по первоначальному обязательству. Для того, чтобы документально подтвердить, что обязательства перед кредитором погашены, сторонам необходимо составить акт, который удостоверит передачу задолженности. Например, акт передачи недвижимого имущества. В том случае, когда обязательства по подписанному соглашению об отступном не выполняются должником в срок, потерпевшая сторона в праве потребовать возврата или исполнения первоначальных обязанностей от должника. Обычно размер отступного регулируется сторонами, которые участвуют в сделке. Этот размер, как правило, равен тем обязательствам, которые не смогла выполнить сторона-должник. Но бывают случаи, когда изменение первоначального договора влечет убытки и потерю денег для кредитора. В этих случаях нередки варианты когда отступное больше, чем первоначальный «долг», как раз из-за того, что был нанесен некий ущерб финансовому благосостоянию кредитора.

Следует сказать и пару слов о порядке передачи отступного. В соглашении об отступном это является как бы новым обязательством перед кредитором и должно быть четко прописано в документе. Например, отступное в виде недвижимого имущества, отступное путем передачи товара, отступное путем передачи имущества и прочее.

Еще стоит заметить, что соглашение об отступном не может быть заверено в более простом варианте, чем первоначальный договор между кредитором и должником. Говоря простым языком, если, к примеру, первоначальный договор заверялся нотариусом, то соглашение об отступном должно так же заверяться нотариусом. Точно так же следует решать вопрос о форме соглашения.

Напомним, что соглашение об отступном может быть в письменной или устной форме.

То есть если первоначальный договор составлялся в письменной форме, то соглашение об отступном тоже должно заверяться на бумаге.

Что может быть передано в качестве отступного?

Давайте теперь выясним, что, собственно, может являться отступным. Естественно, это некое имущество, которое находится в собственности у должника. Предметами отступного могут быть:

• Рабочая деятельность, профессиональные услуги
• Плоды умственной деятельности. В некоторых случаях могут быть и эксклюзивные права на идеи, научные открытия и так далее
• Какие-либо ценные вещи, денежные средства, финансовые документы и прочее
• Информационные данные
• Недвижимость

Сразу огласим и то, что не может по закону выступить в качестве отступного. Это некие объекты гражданского права, которые были изъяты из оборота гражданства. Вообще, в большинстве случаев, отступными являются ценности, которые не относятся к финансовым ценностям. Приведем простой пример: в качестве отступного, проштрафившийся поставщик товара чаще всего отдает другой товар, который имеет ту же ценность.

В ситуациях, когда должник не способен выполнить обязательства перед кредитором, заключается соглашение об отступном. Оно составляется только при взаимном согласии обеих сторон и регулируется 409 статьей ГК РФ. Далее рассмотрим нюансы данного соглашения.

Основные положения

В общем понятии, отступное – это вариант прекращения долговых обязательств по средствам выплаты денежных средств или материальных ценностей. В качестве средства оплаты может выступать любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.). Он будет являться компенсацией за отказ от выплаты долга.

Нередко в качестве отступных выступает оказание какой-либо услуги (например, организация ремонтных работ).

На законодательном уровне нет определенных ограничений к отступным (касаемо предмета договора). Однако подобное соглашение является материальной сделкой, а значит должно отвечать всем нормам ГК РФ. Составляется вручную и подписывается обеими сторонами.

Обычно, отступное предполагает полное покрытие всех долговых обязательств. Однако в договоре могут быть прописаны иные условия.

Само соглашение не является основанием для прекращения долгового договора. Оно лишь выступает в роли метода покрытия займа. Отступное может быть составлено ещё до образования долга. Таким образом, обе стороны получают для себя страховку в случае форс-мажорных обстоятельств.

Правила составления отступного соглашения

Когда стороны заключили официальный договор займа, а должник не имеет возможности исполнить свои обязательства, ГК РФ предусматривает вариант передачи какого-либо объекта имущества в счет долга.

В таких случаях заключается соглашение об отступном по средствам передачи недвижимости.

При составлении данного документа следует руководствоваться следующими правилами:

1. Обязательно перечисляются в преамбуле реквизиты всех сторон.
2. Факт сделки формулируется примерно так: «Заемщик обязуется в счет исполнения обязательств по договору (номер, дата) передать займодателю отступное. Порядок и условия передачи определяются данным соглашением».
3. После этого прописывается общая сумма долга (в валюте, которой выдавалась).
4. Следующим пунктом идёт характеристика (адрес, площадь, кол-во комнат и т.д.) передаваемого объекта недвижимости. Указываются реквизиты документа, подтверждающего право владения имуществом.
5. Прописывается период, в рамках которого заемщик обязывается передать в право владения недвижимость.
6. По взаимному согласию стороны могут вписать дополнительные пункты: порядок распределения расходов по передаче имущества (госпошлина, услуги нотариуса и т.д.). Зачастую в договоре указывается, что передаваемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, и не считается предметом залога.
7. Когда участники сделки проживают в разных населенных пунктах, в отступном указывается адрес органа (МФЦ, РосРеестр и т.д.), в котором будут регулироваться правовые моменты.

Важно! В случае просрочки, кредитор имеет право потребовать от заёмщика полного возмещения основного долга, плюс уплату штрафа. Поэтому необходимо в документе указать санкции для подобных ситуаций.

На видео о составлении документа

Заключение

Отступное является исполненным только по завершению передачи права собственности. Для этого составляется заводится стандартный акт приема-передачи. При этом кредитор не имеет законных оснований (согласно ГК РФ) требовать от своего должника официальной регистрации перевода права собственности. Этот аспект необходимо обговорить заранее.

Главная » Политические права » Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества. Образец