Предоставление земли снт. Оформление в собственность земельного участка в снт по книжке
Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы. Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.
Особенности получения и оформления
Как получить садовый участок и пользоваться землей в товариществе?
В ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прописан порядок получения земли в СНТ.
ВАЖНО! В соответствии с данным законодательным актом, все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которые есть право бессрочного владения или пользования.
Оформление права собственности на ЗУ в СНТ
Чтобы оформить садовый участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правление товарищества.
Когда речь идёт о приватизации больших участков земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайства.
Если инициатива по оформлению права собственности исходит от нескольких участников, подают запрос в правление о подготовке документов, подтверждающих уплату членских и паевых взносов в добровольном порядке.
В других случая последовательно обращаются:
- В местную администрацию.
- В МФЦ или в Росреестр.
ВНИМАНИЕ! Учитывают важнейший аспект, в силу которого возможно оформление права собственности на садовый надел СНТ: он не должен быть изъятым из оборота.
Зарегистрировать участок можно двумя способами. Первый заключается в передаче надела в частное владение из государственной собственности в порядке приватизации. Второй способ – выдел пая на землю в СНТ из совместной долевой собственности.
Стоимость: бесплатно или нет?
Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:
- Оплату государственной пошлины: 100 рублей;
- Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
- Справка из ЕГРП: 300 рублей.
В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.
Процедура оформления ЗУ
Кому можно приватизировать землю?
Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на надел имеют право лица, состоящие в членстве конкретного СНТ и дачники, не входящие в товарищество.
Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:
- Совершеннолетие;
- Полная гражданская дееспособность;
- Владение участком, находящемся в садовом товариществе.
СПРАВКА . Претендовать на получение земли могут законные наследники членов СНТ, в том числе и несовершеннолетние. Такое право имеют и лица, которым ЗУ передан в порядке дарения.
Как зарегистрировать?
Когда есть предварительное согласование на предоставление в собственность участка из СНТ, потребуется выполнить работы по межеванию границ и получению кадастрового паспорта.
СПРАВКА. Кадастровые работы организует и оплачивает сам садовод, когда речь идёт о выделе пая из долевой собственности.
Для оформления в собственность участка земли в садовом товариществе в администрацию представляют перечь бумаг, включающий в себя:
![](https://i0.wp.com/georeestr.com/wp-content/uploads/2018/06/plan-shema.jpg)
Необходимо иметь кадастровый план. Если его нет, следует обратиться в Кадастровую палату.
Как составить заявление?
В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации. В документе указывают:
- Место расположения постройки;
- Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
- Дату выделения земельного участка или покупки дома.
Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:
- Наличие или отсутствие постройки;
- Добросовестное владение УЗ;
- Запрос на приватизацию и её причина;
- Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.
ВАЖНО! Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела.
В конце ставят дату и подпись. По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.
В судебном порядке
Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд.
Причины:
- Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
- Утрата правоустанавливающей документации на землю.
В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса. Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.
Заявление в суд должно включать сведения:
- Название судебного органа;
- ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
- Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
- Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.
Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.
Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке
Приобретая землю по садовой книжке, человек получает только место в садоводческом товариществе. Покупка участка таким способом имеет весомые преимущества:
![](https://i0.wp.com/georeestr.com/wp-content/uploads/2018/06/knizhka.jpg)
Есть и существенные минусы, из-за которых не каждый захочет совершить покупку земли по садовой книжке. Главным недостатком является невозможность приватизации участка и постройки, полученного в СНТ. Дачник будет считаться лишь арендатором. Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов. Другие минусы:
- Землю нельзя продать, подарить или завещать;
- Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
- Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.
Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком. Такую возможность следует подтвердить документально.
Таким образом, чтобы оформить в собственность УЗ в СНТ, требуется проведение кадастровых работ по выделу земли из общей собственности, если садовод состоит в товариществе. Когда участок находится в ведении муниципалитета, обращаются в местную администрацию.
Садовый участок – это земля, выделенная под посадку ягодных, овощных и плодовых культур, а также строительства хозпостроек или садового домика (капитальное строительство здесь запрещено). Обычно под ведение садоводства выделяются участки из с/х фонда в благоприятной экологической среде и с хорошими показателями плодородия почв.
Такие земельные участки обычно располагаются на территории (СНТ). Это объединения граждан, созданные на добровольной основе для решения различных сельскохозяйственных задач, которые не под силу решить садоводам в одиночку (например, прокладку дороги или ЛЭП). Участки в СНТ могут принадлежать , товариществу или садоводам. СНТ могут приобретать участки в общую собственность на членские взносы садоводов.
Садоводы могут использовать земельные участки для садоводства по различным основаниям (ст.15,20-22 Земельного кодекса):
- собственности;
- аренды;
- права пожизненного владения или бессрочного пользования, закрепленного государством.
Процедура оформления земельных участков в собственность регулируется: Гражданским и Земельным кодексом, ФЗ №218 о госрегистрации объектов недвижимости и ФЗ-66 о садоводческих товариществах.
Процедура оформления участка в собственность
В момент оформления прав собственности, которые возникли в результате сделки по купле-продаже или дарения необходимо присутствие второй стороны с паспортом и документами, подтверждающими его правовой статус. Продавец или даритель должны написать здесь заявление об отчуждении прав собственности в пользу покупателя или одаряемого.
В некоторых случаях могут потребоваться иные документы: нотариально заверенное или других собственников.
Если земля под ведение садоводства ранее принадлежала , то требуется предоставить протокол проведения торгов, выделения участка в собственность на безвозмездной основе или договор купли-продажи с администрацией МО.
За оформление прав собственности в отношении участка для садоводства взимается госпошлина. Ее размер составляет 350 руб. Но если одновременно переоформляются права собственности на участок и строение на нем, то размер госпошлины составляет 2000 руб. Если госпошлина уплачивается в электронном виде, то применяется понижающий коэффициент 0,7.Если садовый участок оформляется в собственность через процедуру , то госпошлина в этом случае не платится. Подтвердить свои права владения участком заявитель может:
- свидетельством о собственности старого образца;
- актом передачи участка в бессрочное пользование;
- выпиской из похозяйственной книги;
- распоряжением, постановлением или иным документом.
Сроки госрегистрации прав собственности в настоящее время составляет 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ – 9 дней, по нотариально заверенным сделкам – три дня.
По новым правилам госрегистрация собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН. Важно учесть, что выдача свидетельств о собственности сейчас не производится. Для получения выписки необходимо упомянуть о своем желании ее оформить в момент подачи заявления на права собственности. Выписка из ЕГРН может быть предоставлена в бумажном или электронном виде.
Оформление прав собственности через суд
В некоторых ситуациях оформление прав собственности на участок земли может усложниться из-за возникновения . В этом случае может потребоваться обращение в суд для отстаивания своих законных интересов.
Необходимость обратиться за правдой в суд может потребоваться:
- при незаконном ущемлении прав владельца участка (например, при запрете на приватизацию участка со стороны муниципального образования, возникновении споров между супругами в процессе раздела имущества, нарушение прав на наследства, при утрате правоустанавливающей документации);
- притязании на участок третьих лиц (при , незаконном аресте, и пр.);
- при невозможности защитить свои права иным образом.
Исковое заявление по вопросам собственности на участок земли должно содержать:
- информацию о сторонах спора (это может быть физлицо, правление СНТ или администрация МО);
- наименование документа (), дата и место его составления;
- в теле документа формулируются мотивы обращения в суд;
- информацию о дате и основаниях обретения прав собственности на участок с указанием реквизитов подтверждающих документов;
- характеристику земельного участка: его , площадь, адрес;
- каким образом ответчик по делу нарушил права истца;
- какие действия истец предпринял для решения спора в досудебном порядке;
- обоснования мотивированности искового заявления со ссылкой на законодательство;
- конкретные просьбы к суду о признании искового заявления и признания права собственности на земельный участок.
Если суд сочтет иск оправданным, то он вынесет постановление о признании права собственности за истцом. С этим документом он может в дальнейшем оформить права собственности на участок в Росреестре.