Не всегда человек, принявший решение подарить недвижимость, может выполнить манипуляцию самостоятельно. Действующее законодательство не запрещает участника сделки совершать все манипуляции через третье лицо. Однако человеку, передающему свои права другому гражданину, придется оформить документ, подтверждающий осуществление действия.

В роли такой бумаги выступает доверенность на дарение. Она представляет собой документ, который выдает одно лицо другому. Бумага необходима для того, чтобы человек, на которого она была оформлена, смог представлять интересы гражданина, передающего свои права. Согласно действующему законодательству, доверенность может быть составлена, как в простой письменной форме, так и нуждаться в нотариальном заверении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Оформление документа – несложный процесс. Однако лицу, желающему передать свои полномочия другому гражданину, придется учесть ряд особенностей. Чтобы заранее предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций и составить доверенность в соответствии с установленными законом правилами, потребуется ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Можно ли

Лица, которые хотят осуществить процедуру, нередко задаются вопросом, можно ли подарить квартиру по доверенности? Если обратиться к законодательству, актуальному на 2019 год, то запрет на выполнение подобной манипуляции найти не удастся. Это значит, что действие может быть осуществлено.

Чтобы бумага была действительной, в ней потребуется указать предмет дарения и одаряемый человек. Если составитель не укажет эту информацию, доверенность может быть признана .

Лицо, на которого был оформлен соответствующий документ, получит возможность осуществлять от имени дарителя следующие манипуляции:

• обращаться в различные учреждения;
• подавать заявления, запросы и заявки;
• получать документацию;
• принимать решения;
• ставить подписи за дарителя.

Если заключение договора дарения осуществляется по доверенности, процедуру придется проводить у нотариуса. Подобное правило было разработано для того, чтобы минимизировать вероятность обмана. Следует помнить, что нотариус всегда сможет выступить в суде в качестве свидетеля.

Общие требования

Если обратиться к действующему законодательству, обнаружить четких требований, предъявляемых к доверенности, которая оформляется для совершения дарения, не удастся. По этой причине нюансы оформления бумаги можно выделить, только проанализировав главу 10 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что доверенность должна быть оформлена специально для осуществления дарения. Так, согласно положениям пункта 1 статьи 185 ГК РФ, документ должен быть оформлен в письменном виде.

Доверенность – строгий именной документ. Чтобы она приобрела юридическую силу, в ней должны быть указаны имена или наименования лица, которое будет выступать в роли представляемого, и гражданина, представляющего права владельца имущества.

Следует помнить, что доверенность должна содержать в себе полный перечень полномочий, которые передает человек, решивший подарить дом или другую недвижимость, третьему лицу. Когда процедура дарения заканчивается, завершаются и полномочия представителя. По этой причине специалисты рекомендуют оформлять одноразовую доверенность для проведения манипуляции.

Если ознакомиться со статьей 186 ГК РФ, выяснится, что доверенность – срочная сделка. По этой причине в бумаге в обязательном порядке должен быть указан момент оформления и срок ее действия.

Если составитель забудет указать дату истечения полномочий представителя, считается, что доверенность будет действительна в течение 1 года . Если же человек, передающий свои права другому гражданину, не впишет в документ дату его составления, бумага будет признана ничтожной.

Еще один обязательный реквизит доверенности, оформляемой для дарения имущества, имя человека, которому будет передана недвижимость. Если его в документе не окажется, бумага будет признана ничтожной. Оформленная в соответствии со всеми правилами доверенность удостоверяется подписью лица, передающего свои права другому гражданину.

Образец оформления

Генеральная доверенность на дарение в основном заключается для того, чтобы представитель получил право составить соответствующий договор от имени владельца имущества.

Чтобы документ был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

• данные об объекте недвижимости, который выступает в качестве передаваемого имущества;
• сведения о сторонах договора;
• реквизиты составленной доверенности;
• номер реестра;
• название нотариальной конторы или частного нотариуса, который будет заниматься регистрацией сделки.

При составлении договора на дарение недвижимости по доверенности могут возникнуть сложности, а чтобы минимизировать их, стороны, принимающие участие в процессе, имеют право использовать готовый образец

На что распространяется доверенность на дарение

Квартира

– один из объектов недвижимости, который может быть подарен по доверенности. При этом договор на безвозмездную передачу имущества оформляется в привычном порядке за исключением того, что происходит официальная передача некоторых полномочий третьему лицу.

Чтобы выполнить дарение квартиры по доверенности, сторонам придется осуществить следующие действия:

1. Посетить нотариуса и составить доверенность.
2. Оформить договор от имени владельца имущества.
3. Составить передаточный акт и зарегистрировать манипуляцию в Росреестре.

Следует помнить, что во время совершения сделки должны выполняться все условия, наличие которых обязательно при классической манипуляции. Так, недвижимость не должна быть в аресте, а ее владелец получил разрешение супруга на передачу имущества в дар.

Следует помнить, что представитель дарителя может совершать только те действия, права на выполнение которых передал хозяин квартиры. Превышение указанных полномочий запрещается. Если выяснится, что доверенное лицо совершало действия, правами на выполнение которых не обладало, сделка будет признана недействительной.

Дом

Если человек хочет или земельный участок, манипуляция тоже может быть совершена по доверенности. Как и в случае с другими видами недвижимости, бумага позволяет представителю одного из участников сделки выполнять действия от имени лица, передавшего соответствующие права.

Доверенность на дарение должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса. В бумаге необходимо прописать весь перечень действий, которые может выполнять представитель от имени представляемого. Выход за установленные полномочия недопустим.

Гараж

Подарить по доверенности можно не только жилое помещение. В роли имущества, передаваемого на безвозмездной основе, способен выступать и . Процедура дарения не имеет существенных отличий от классической.

Сторонам придется подготовить пакет необходимой документации и заключить соответствующий договор. Вне зависимости от того, кто является владельцем гаража, все члены семьи дарителя должны быть согласны на осуществление процедуры. Этот факт впоследствии им придется подтвердить в письменном виде.

Доля

Если человеку принадлежит только доля в квартире, действующее законодательство предоставляет ему право подарить свою часть недвижимости по доверенности. В роли одаряемого может выступать, как родственник, так и другое лицо.

Участникам процедуры предстоит составить договор дарения. При этом необходимо учитывать, что количество экземпляров документа должно соответствовать количеству сторон, принимающих участие в манипуляции. Кроме того, потребуется оформить дополнительную копию документа для отправки в архив государственного органа.

Если осуществляется дарение доли в квартире, у которой есть и другие собственники, потребуется получить их согласие. Оно в обязательном порядке оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Следует помнить, что дарение имеет безвозмездный характер. Если включить в договор требования, предъявляемые к получателю имущества, бумага утратит законную силу. Несовершеннолетние и недееспособные лица не могут дарить недвижимость даже через законного представителя.

Земля

Если человек хочет , он может выполнить действие, составив доверенность. Представитель получает право заключать договор от имени владельца отрезка земли. Кроме того, доверенное лицо сможет представлять интересы дарителя в соответствующих государственных органах. Расходы, связанные с процедурой оформления договора безвозмездной передачи недвижимости, тоже могут быть возложены на плечи представителя.

Если в качестве предмета дарения выступает земельный участок, должна быть составлена классическая доверенность, необходимая для совершения данной процедуры. В документе, помимо классических реквизитов, необходимо указать человека, которому будет передана недвижимость на безвозмездной основе, и предмет дарения.

Составление доверенности не требуется для проведения каждой процедуры. Бумага может помочь, если владелец недвижимости находится в объезде или не может выполнять манипуляции, необходимые для совершения сделки, по причине болезни. Документ поможет и в случае, если в процессе передачи недвижимости требуется участие высококвалифицированного специалиста.

Генеральная форма бумаги

Виды доверенности могут различаться. Нередко для дарения недвижимости используется генеральная форма бумаги.

С ее помощью можно осуществлять следующие манипуляции от имени другого лица:

• дарить;
• продавать;
• обменивать;
• выполнять иные манипуляции.

Если человек обратится к статье 185.1 ГК РФ, он выяснит, что ряд доверенностей требуют заверения у нотариуса. В частности к таким бумагам относятся документы, которые предусматривают действия, требующие нотариальной формы, или влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры.

Согласно установленным правилам, все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы. Это значит, что каждая манипуляция влечет за собой внесение корректив в государственные реестры. По этой причине генеральная доверенность, предоставляющая представителю возможность совершать сделки с недвижимостью от имени ее владельца, должна быть составлена в нотариальной форме.

Человек, решивший передать часть своих полномочий другому лицу, должен понимать возможные последствия своих действий, ведь оформляя доверенность, владелец недвижимости позволит другому гражданину распоряжаться своей собственностью

Однако, в отличие от других разновидностей документа, бумага, позволяющая подарить квартиру, ограничивает полномочия представителя. В документе четко обозначается лицо, которому будет передана недвижимость, и манипуляция, которую должно будет выполнить доверенное лицо.

Чтобы оформить генеральную доверенность, необходимо обратиться к любому нотариусу.

При себе даритель должен иметь:

• паспорт;
• документацию, подтверждающую право собственности на квартиру;
• документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости;
• копию паспорта или паспортные данные доверенного лица.

Кроме того, даритель должен знать полное имя и паспортные данные одариваемого. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы. Владелец недвижимости должен быть готов предоставить их.

Помимо особенностей составления, человек должен знать нюансы отмены доверенности. Согласно установленным правилам, хозяин недвижимости, передавшее права, должно уведомить о прекращении действия бумаги не только человека, который совершал манипуляции от имени владельца имущества, но и всех лиц, с которыми он взаимодействовал.

В случае с генеральной доверенностью это может быть проблематично. По этой причине нотариусы не рекомендуют использовать этот вид бумаги для передачи полномочий. Специалисты советуют четко обозначать перечень манипуляций, которые доверенное лицо сможет совершить от имени владельца недвижимости.

Какой размер госпошлины

Чтобы договор дарения был оформлен, должна быть уплачена госпошлина. Ее размер зависит от разновидности юридического события. Так, если в манипуляции принимают участие физические лица, за государственную регистрацию договора придется заплатить 2 000 рублей . За выполнение аналогичного действия, участниками которого выступают компании, взимается плата, равная 22 000 рублей .

Если человек хочет нотариально заверить договор дарения квартиры, ему придется заплатить дополнительно. Величина платы напрямую зависит от стоимости недвижимого имущества. Согласно действующему законодательству, за выполнение манипуляции придется отдать 0,5% от суммы договора. При этом размер платы не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей .

Если человек планирует подарить дом с земельным участком, манипуляция будет отличаться от стандартной. Для выполнения процедуры дарения потребуется совершить 3 регистрационных действия, за которые взимается госпошлина.

К ним относятся:

• регистрация сделки;
• внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
• внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

К передачи в дар части жилплощади посредством доверительной бумаги прибегают, когда нет времени или желания заниматься походом по инстанциям и сбором справок.

Например, даритель отбыл в длительную командировку, либо находится на лечении.

Именно для этого люди нанимают посредников — как частных лиц, так и юридическую контору. Оформляется доверенность у нотариуса по установленному образцу.

Сделать это может только непосредственный владелец недвижимости. не требуется.

Обязательно лишь соглашение (либо судебное решение) о выделе долей в квартире и именно указанная часть недвижимости со всеми ее характеристиками должна быть указана в качестве предмета договора.

Без выдела доли говорить о ее дарении нельзя и для того, чтобы производить юридические действия с жилплощадью, потребуется согласие всех сособственников.

Также в соглашении обязательно указать порядок пользования общедомовым имуществом и общими помещениям .

Доверенность может быть нескольких видов. Инициатор новых правоотношений сам определяет наиболее подходящий для себя вариант:

• генеральная — подписывая такую, доверитель по сути разрешает сделать протеже со своей квартирой что угодно от своего, дарителя, имени. Даже сделать предметом залога;
• специальная — оговаривается ряд полномочий, то есть описываются действия одного типа, которые доверенное лицо будет иметь право совершать в течение определенного периода;
• разовая — как следует уже из названия, оформляется для каких-то разовых действий.

На что бы вы ни уполномочивали своего протеже, лучше все же избегать генеральной доверенности . Нередко юристы вообще отказываются заниматься делами по односторонним сделкам с генеральной доверительной бумагой.

О том, можно ли оспорить или отменить договор передачи в дар части жилплощади, .

Доверенность на дарение доли квартиры .

Договор дарения части недвижимости по доверенности .

Кто может быть доверенным лицом?

Кто угодно, кому вы доверяете.

Лишь бы этот человек не находился под судом или следствием, а также был совершеннолетним и полностью дееспособным .

За исключением одного — одаряемого. Нельзя принимать часть квартиры в дар и в то же время иметь полномочия дарить ее самому себе.

Узнайте об особенностях передачи в дар части недвижимости , в частности о том, как составить мужу или жене.

Как должен выглядеть документ?

Он оформляется от первого лица инициатором новых правоотношений и содержит в себе :

• данные дарителя; протеже;
• список заявляемых полномочий;
• срок действия доверительной бумаги (максимальный -три года);
• дата, подпись;
• заверение нотариуса.

Если процедура передачи недвижимости происходит по доверенности, она должна быть в обязательном порядке приложена к пакету необходимых документов при переоформлении права собственности в Регистрационной или в Кадастровой палате.

Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.

В указанную дату новый собственник должен явиться туда же и получить кадастровую выписку (ею заменен с лета 2016 года правоустанавливающий документ на недвижимость).

О нюансах сделки передачи в дар части недвижимости , в частности о том, как дарения доли детям, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, можно ли оформить передачу в дар части жилплощади детям .

Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить:

1. Разовая – документ, позволяющий представителю дарителя, всего лишь однократно провести сделку. Наиболее применим такой документ, в случаях с безвозмездной передачей прав собственности на недвижимость, через доверенное лицо.
2. Специальная – данный вид документа даёт возможность представителю чьих-то интересов неоднократно проводить однотипные операции.
3. Генеральная – это вид документа, который является фактически «законным разрешением» проведения любых операций с недвижимостью доверенными лицами.

Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру?

Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство . Хотя не следует забывать о некоторых деталях.

Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу , необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.

При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом , в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?

Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости .

При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.

В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.

Как оформить образец доверенности на дарение квартиры?

В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.

Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется :

1. Выбрать порядочного представителя ваших интересов.
2. В содержании документа четко указать данные о предмете дарения (адрес, площадь).
3. Кому конкретно предназначен подарок (паспортные данные).
4. Кто будет представлять ваши интересы на момент проведения сделки (паспортные данные).
5. Продумать содержание документа, указать те операции, в которых будет принимать участие представитель ваших интересов.
6. Указать сроки действия данного документа.
7. Заверить документ нотариально.

После того, как доверительный документ на дарение будет заверен нотариально, тот человек на кого вы возлагаете ответственность, абсолютно на законных основаниях может подписать договор дарения квартиры по доверенности от дарителя (образец можно скачать ниже) и сделка будет совершена.

И доверенности на дарение квартиры.

Немаловажную роль в дарении квартиры через доверенное лицо, играет и сам договор дарения, в котором обязательно прописываются определенные специальные условия :

• предмет дарения (название, месторасположение, технические характеристики, адрес);
• лица, участвующие в сделке (паспортные и личные данные дарителя, получателя дара и представителя дарителя);
• реквизиты документа, на основании которого, представитель дарителя имеет право на осуществление сделки;
• номер реестра, который отмечается во время регистрации заявки на дарение квартиры по доверенности;
• указывается название нотариального учреждения или данные о нотариусе, который осуществляет сделку.

В случае если, по каким-то причинам, в договоре не учтены существенные условия, то дарственная на квартиру, доверенность не будет иметь силы, и сделка имеет все основания считаться незаконной.

Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции.

Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать

Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.

Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев . В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев .

В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:

• если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
• истек период действия документа;
• доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
• гибель дарителя;
• гибель представителя;
• гибель, одариваемого участника сделки;
• признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.

Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа , и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.

Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.

Образец договора дарения квартиры по доверенности:

Преимущества и недостатки

При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.

Многоканальная бесплатная горячая линия

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

	Пояснение
ст. 573	Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
ст. 574	Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
ст. 575	Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
ст. 576	Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
ст. 578	Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

• Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
• Собственник «подарка» находится в другом городе;
• Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Миронова С.В. проживает в Краснодаре, в Москве в ее собственности находится квартира, в которой проживает ее сын. Также у нее есть дочь – с ней общение потеряно несколько лет назад. Миронова С.В. решает подарить сыну свое жилье в столице. Для этого она предварительно берет паспортные данные своего знакомого, проживающего в одном городе с сыном, и направляется к нотариусу. Оплатив госпошлину, она составляет специальную доверенность на его имя и отправляет ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.

Теперь подробно о видах доверенностей:

• Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
• Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
• Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.

Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Стоимость

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
2. При визите к нотариусу . Он не подлежит госрегистрации.
3. Нотариус выдает дарственную.
4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.

Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

Обязательно заверение доверенности у нотариуса.

В каких случаях составляется?

Стоимость нотариального оформления документа

Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:

• первая – это тариф;
• вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.

Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей .

Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

Плата за работу в обоих случаях составит 800 рублей, а тариф – 100 (для родственников) или 500 (для всех остальных).

Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

1. Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
2. Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

Выезд домой стоит 5000 рублей , в офис – 7000-10000 рублей , в больницу – 6000-7000 рублей . Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей .

Кроме того, за определенную плату нотариус может составить и образец самого договора дарения квартиры по доверенности и оказать услуги по его регистрации в Росреестре.

Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы

В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

Главная » Политические права » Образец договора дарения по доверенности от дарителя. Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу