Оформления поднайма. Основания для выплаты компенсации за найм жилья военнослужащим

Военное ведомство в данный момент не располагает достаточными ресурсами для предоставления жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, семьям военнослужащих. Большинство военных пребывает в ожидании своей очереди на получение квартир. В связи с этим, офицеры вынуждены арендовать жильё, и за это им полагается компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году.

В чём разница между договором найма и поднайма

Договор найма и поднайма отличается с точки зрения объёма возникающих в соответствии с ними обязательств и прав. Наем предполагает аренду жилья у владельца жилого помещения.

Чтобы в арендованной квартире мог проживать военный, который в настоящее время несёт службу, и чтобы стала возможной приватизация жилья в дальнейшем, должен быть подписан договор поднайма жилплощади, принадлежащей государству.

Как оформить документы на поднаем жилья

Когда военный самостоятельно подыскивает себе и своей семьей квартиру, ему нужно знать о некоторых аспектах вопроса:

Необходимо проверить выписку из домовой книги, сделанную не более месяца назад.
Если среди владельцев выбранного жилья имеются дети до 18 лет, придётся брать согласие органов опеки и попечительства, прежде чем подписывать договор поднайма.
Если жилплощадь арендуется у владельца, нужно тщательно проверить документы, свидетельствующие о праве собственности. Если квартира сдаётся на основании доверенность, необходимо проверить срок её действия и соответствие требованиям законов.
Желательно взять с владельца жилья расписку об уплате залога или аванса, так у военнослужащего будет дополнительная гарантия.

Если не учесть что-либо, а в будущем возникнет спор относительности законности заключения договора аренды, суд признает договор недействительным, и компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2017 году не будет начислена.

Альтернатива договору найма

Как только появляется альтернативное жильё для заселения военнослужащего с его с семьёй, договор аренды должен быть прекращён, и военный может переехать в государственную квартиру, площадь которого будет отвечать нормативным требованиям.

Зачастую офицер с семьёй продолжает жить в казённой квартире и по окончании военной службы, поскольку другой жилплощади в качестве постоянного места проживания найти не получается – не в каждом муниципальном образовании бюджет позволяет предоставить служащим по контракту служебное жильё.

Когда выплачивается компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019

Военнослужащим и членам их семей по закону обязательно должно быть предоставлено жилое помещение, а потому им предоставляется государственная квартира на тот период времени, пока не будет выделена отдельная жилплощадь для постоянного места проживания.

Если воинская часть не располагает достаточным числом квартир для обеспечения всех военнослужащих жильём, она обязана брать квартиры в аренду.

Воинская часть будет оплачивать арендованные квартиры каждый месяц, при этом будет учтён утверждённый законом объём оплаты. Военные, в свою очередь, по приезду в новое место для несения воинской службы, должны зарегистрироваться на постоянной основе сами и прописать в регионе пребывания свою семью.

Чтобы получить право на компенсацию за поднаем жилья, необходимо в обязательном порядке встать на жилищный учёт.

Начисление компенсации будет происходить вне зависимости от того, когда военнослужащий оформился на жилищный учёт. Компенсационные выплаты будут происходить до момента выделения военнослужащему собственного жилья. Право на возмещение затрат не объединяется со временем постановки на учёт нуждающихся в улучшении условий проживания. В связи с этим привязка денежных выплат происходит на день, когда появилась нужда в заключении договора аренды квартиры.

Кому полагается компенсация за поднаем жилья военнослужащим

С сентября текущего 2017 года поменялся порядок начисления компенсационных выплат за поднаем жилья. Размеры возмещения офицерам и прапорщикам будут рассчитывается на основании фактически понесённых расходов (не более установленных для компенсации норм), определяемых исходя из нормативов жилплощади с учётом количества членов семьи.

Предельная стоимость 1 м2 площади жилья будет также учитываться – она будет выплачиваться в двукратном размере семьям. состоящим из 4 и более человек. Цена 1 м2 будет определяться решением региональных властей и Минсоцтруда.

Перед вами таблица нормативов площади жилья:

Ниже представлена таблица компенсаций в зависимости от типа населённого пункта для моряков, рядовых, старшин и сержантов:

Как рассчитывается компенсация за поднаем жилья военнослужащим

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году будет зависеть от следующих показателей:

размера арендной платы за квартиру;
количества человек в семье военнослужащих;
число несовершеннолетних детей в семье;
региона нахождения воинской части военнослужащего;
норматива компенсационных выплат;
нормы площади жилья на одного члена семьи военного.

Какие документы понадобятся для оформления компенсации за поднаем жилья

Для оформления компенсации после заключения договора аренды квартиры требуется подать рапорт (с указанием дня и времени прибытия в воинскую часть, района нахождения арендованной квартиры, размера арендной платы) и приложить к нему следующие документы:

Для военнослужащего, получившего право на выплату компенсации, заводится лицевой счёт, реквизиты которого хранятся в воинской части. На него будут ежемесячно поступать суммы возмещения за поднаем жилья.

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Воинская часть предоставляет военнослужащим компенсации в зависимости от удалённости арендуемой квартиры от воинской части.

В обязанности Министерства обороны входит обеспечение солдат жильем на период их службы и после ее окончания. Вариантов предоставления жилплощади несколько. К ним относится обязательство по заселению военнослужащего во временное жилье, помощь в получении квартиры от государства бесплатно и льготы для приобретения квадратных метров. Для участия в последних двух программах необходимо, чтобы кандидат удовлетворял довольно жестким требованиям, а имеющегося жилого фонда у военных ведомств не всегда хватает. Тогда вступает в действие еще один вариант решения жилищного вопроса - поднаем жилья военнослужащим.

Разобраться в том, какие категории военных могут претендовать на компенсацию за наем жилья, какие шаги следует предпринять, и какие документы собрать для получения поднаемных, позволит изучение актуальных правовых актов и практики применения выплат.

Законодательная база и определения

Процедура, согласно которой военные имеют возможность оформить помещение в поднаем в период службы, а главное, право на его оплату за счет государства закреплена законодательно.

Основными документами, где изложены правила и этапы процедуры являются:

76 ФЗ, где определяются обязанности военных ведомств в отношении обеспечения военных местом проживания;
226 ФЗ, включающий в перечень военнослужащих, которые имеют право на служебные жилые помещения, бойцов Нацгвардии;
909 постановление Правительства, регулирующее порядок компенсации за поднаем и наем жилья для тех, кто служит по контракту, находится в отставке, включая членов их семей;
989 постановление Правительства, которым в 909 ПП внесены изменения в части принципов расчета компенсации.

Кроме вышеупомянутых документов, вопросы найма и поднайма жилых объектов касаются Жилищного и Гражданского законодательства, где отражены их основные положения.

Перед тем, как исследовать правила компенсации, которая выплачивается за поднаем жилья, следует разобраться в основных понятиях.

Важно помнить, что помещение, выбранное под проживание , необходимо закрепить за ним официальным договором. На базе этого документа осуществляется регистрация военного и его семьи по месту жительства.

Вариантов получения квадратных метров по закону может быть несколько. В части временного жилья ими являются:

наем;
аренда;
поднаем.

Разница в терминах объяснена в ГК и ЖК РФ.

Согласно 35 главе ГК, жилое помещение может быть предоставлено по договору найма/поднайма (ст. 631) третьим лицам для проживания. ЖК РФ указывает, что данные лица должны относиться к категории физических (ст. 30). Арендные отношения в законодательстве предусмотрены только для юридических лиц.

В наем могут предоставляться целиком или в части:

квартиры;
комнаты;
дома.

ЖК РФ распространяет процедуры сдачи жилья на его собственников (ст. 30), а также на тех, кто пользуется помещением, предоставленным муниципалитетом на правах социального найма (ст. 76). В последнем случае необходимо разрешение органов власти на поднаем.

Разница между наймом и поднаймом в том, кто является собственником жилого объекта. Наймодателем могут выступать:

частные лица, обладатели прав собственности на помещение;
органы самоуправления, в чьей собственности находится жилое имущество.

Предоставить помещение в поднаем может только тот, кто сам является нанимателем. В случае с военными наймодателем чаще всего выступает воинская часть, где проходит их служба.

Заключив договор поднайма, военнослужащий несет ответственность за помещение перед нанимателем, который в свою очередь отчитывается перед собственником жилья.

Следует помнить, что в качестве объекта поднайма военнослужащие могут воспользоваться не каждым жилым помещением.

Оно должно:

подходить по нормам площади, утвержденным 909 ПП на каждого гражданина;
в нем не должно проживать тяжело больных людей, заболевание которых может повлиять на здоровье тех, кто снимет часть помещения;
быть признано жилым и не иметь ограничений, согласно которым объект может считаться непригодным для проживания (должны отсутствовать: постановления о сносе, реконструкции, аварийном состоянии и т. д.);
сдаваться на срок, не превышающий срок договора найма.

Если в поднаем берется часть коммунальной квартиры, обязательно наличие согласия всех нанимателей и собственников помещений в ней.

Вопросы компенсации расходов за поднаем жилых объектов военнослужащими с 2016 года изменились. В частности, были увеличены размеры выплат и изменены нормы площади предоставляемого жилья. Поэтому следует разобраться в нюансах процедуры и внесенных в законы коррективах.

Условия получения поднайма жилья

Военные являются представителями четкой и структурированной системы. Для них недопустимо халатное отношение к юридической стороне сделок с жилыми помещениями. Любая компенсация производится при соблюдении правовых норм и правильном оформлении документации.

Кому положена компенсация за поднаем

Основанием права военного на заключение договоров поднайма является 76 ФЗ с изменениями, внесенными 405 ФЗ.

В нем перечислены все группы лиц, которых военные ведомства обязаны обеспечить жильем. Для действующих военных помещения предоставляются в той местности, где они проходят службу. Для уволенных - по месту их текущего проживания.

Контрактники должны быть обеспечены жильем в трехмесячный срок с момента их пребывания по месту прохождения службы. Военные ведомства также берут на себя ответственность за жилищные условия тех, кто был уволен по достижению предельного срока работы, на основании медицинских показаний, либо по сокращению штата.

Именно из-за этих обязательств предусмотрена возможность компенсации поднайма для:

контрактников со своими семьями;
отставников, уволенных со службы и их семей.

Согласно закону субсидирование части платы за жилье предоставляется только на определенных условиях.

Для тех, кто служит по контракту, условиями получения жилья в поднаем являются:

отсутствие служебного жилья у военного ведомства;
отсутствие в собственности военного (или у члена его семьи) жилого помещения в том субъекте РФ, где проходит его служба;
желание военного получать субсидию, так как воинская часть по закону может самостоятельно осуществить аренду жилья, и предоставить его своим служащим на безвозмездной основе.

Важно знать, что наличие в собственности у военного или его семьи жилья за пределами местности, где проходит его служба, не является причиной для отказа в правах компенсации поднайма.

Военные пенсионеры, их семьи, а также семьи погибших военнослужащих, чтобы рассчитывать на компенсацию должны:

выразить желание получать компенсацию;
быть официально признанными нуждающимися в улучшении жилья;
числиться в очереди на жилую площадь (регистрация должна состояться до 2015 года).

Важно! Возмещение расходов за поднаем гражданам, получившим его по основанию о потере кормильца, выплачивается только в течение года с момента смерти последнего.

Размер выплаты

Государство субсидирует арендную плату военного в том размере, который рассчитывается согласно ПП № 909. При этом сумма может как частично покрыть расходы по поднайму, так и оплатить его полностью.

Размер денежной суммы основан на:

фактических расходах военного в части оплаты жилья;
предельных нормативах его площади;
предельной платы за поднаем 1 квадратного метра жилых объектов;
корреляции с установленной предельной выплатой.

Нормативы площади установлены тем же законодательным актом.

Расходы по найму за 1 кв. метр помещения должно ежегодно утверждать МинТруда. Показатель зависит от цен на рынке найма жилья в каждом отдельном субъекте РФ. В бухгалтерии, которые производят расчеты выплат военнослужащим, данные о нормативах поступают своевременно. При изменениях цен, индексация субсидии выполняется автоматически, без участия получателя.

Предельные суммы, утвержденные к выплате военным.

Для тех, кто состоит в званиях: старшина, сержант, солдат, матрос, и служит по контракту, компенсация может быть на 50% увеличена, если совместно с ними проживают более трех, а с - более четырех членов семьи.

Правило также распространяется на семьи, состоящие из четырех и более человек, потерявших кормильца.

Основные изменения 2016 года коснулись тех, кто находится в звании:

мичмана;
прапорщика;
офицера.

Для них выплата производится согласно фактическим расходам, независимо от суммы, которая получилась путем расчетов, но не должна превышать предельно установленный размер.

Чтобы точно знать размер положенной компенсации, воспользуйтесь .

Порядок оформления поднайма

Перед тем, как оформить поднаем, военнослужащий должен узнать, есть ли в месте его дислокации служебное жилье. Поднаем возможен только при его отсутствии.

Если воинская часть арендует помещения для военных, то претендент вправе:

оформить договор поднайма со своей частью;
отказаться от выбранного ведомством жилья и найти помещение самостоятельно, оформив возмещение затрат на него.

При этом законодательство не запрещает снять жилое помещение у родственников, если они проживают недалеко от места службы и условия у них приемлемые.

Процедура оформления поднайма жилья включает:

Поиск соответствующего жилого объекта.
Заключение договора с наймодателем.
Предоставление документов на компенсацию расходов.

Основными требованиями к недвижимости выступают: соответствие условиям, установленным для помещений, расходы на оплату которых компенсирует государство, и нахождение объекта в населенном пункте, где проходит служба.

Выбранное жилое помещение боец, состоящий на службе по контракту должен согласовать с руководством части, чтобы быть уверенным, что можно рассчитывать на компенсацию.

Для этого подается рапорт на бюджетную поддержку, где прописываются:

личность заявителя;
срок его прибытия на службу;
необходимость поднайма;
адрес и показатели выбранного объекта;
дата подачи документа.

Чтобы получить распоряжение начальства необходимо приложить к рапорту комплект документов. Одним из основных здесь является договор поднайма.

К его форме следует отнестись внимательно.

В ней должны содержаться:

дата и место заключения;
реквизиты сторон;
адрес объекта недвижимости;
площадь, которая берется в поднаем;
перечень членов семьи, которые будут проживать с военнослужащим совместно;
сумма договора;
права и обязанности сторон по содержанию и оплате помещения;
срок, в течение которого договор будет действовать;
подписи интересантов, включая обе стороны и собственника объекта.

Важно! Если недвижимость превышает допустимые нормы площади или цены, то руководство не должно отказать в праве на поднаем, но излишки будут покрываться из личных сбережений военнослужащего.

Как для контрактника, так и для уволенного сотрудника военного ведомства следует доказать необходимость поднайма, чтобы ему была одобрена компенсационная выплата.

Порядок получения компенсации за поднаем жилья

Принимать решение о назначении денежной компенсации за жилье военнослужащим по закону обязано Минобороны или то федеральное ведомство, которое отвечает за государственную воинскую службу. Заключение о субсидиях бывшим военным и членам семей погибших, производится в пенсионных территориальных органах.

Субсидия назначается по заявлению или рапорту военного.

В нем необходимо доказать, что:

заявитель требует возмещения расходов за жилье правомерно;
выбранное помещение допустимо для поднайма;
не имеется оснований для отказа в субсидии.

Каждый из этих пунктов должен подтверждаться документально.

Для действующих военных порядок выплаты компенсации начинается с выпуска приказа командования.

Для каждого, кто получает субсидию:

заводится персональный расчетный счет, на который бухгалтерия начисляет положенную сумму;
перечисления производятся на ежемесячной основе;
начисления начинаются с даты оформления договора найма, и заканчиваются 1 числа месяца, следующего за датой прекращения права по компенсации.

Комиссия, рассматривающая заявления военных о назначении компенсации имеет право отказать в возмещении расходов на жилье, если имеются правовые основания для отказа.

Ограничения на предоставление компенсации

Закон обязывает военные ведомства проверять основания получения возмещения за поднаем.

Так отказ в возмещении расходов последует, если:

выбранное военным помещение негодно для проживания или является аварийным;
нормы площади жилого объекта меньше установленных;
военный снимает часть жилья, при этом соседствует с тяжело больным лицом;
существуют сомнения в договоре найма (он неправомерен, заключен на недопустимый срок, оформлен с ошибками, и т. д.);
отсутствует необходимое согласие на сделку (собственника помещения или иных заинтересованных лиц);
прошел срок действия права на выплату, так как истек год с момента смерти военнослужащего;
у военного или его семьи появилось личное жилье в районе службы;
военнослужащий приобрел жилую недвижимость, воспользовавшись военными льготами;
у ведомства освободилось служебное помещение, подходящее для заявителя и предложенное ему.

Если военнослужащий, снимающий жилье, получает предложение от ведомства переехать в служебное помещение, его отказ автоматически исключит его из числа тех, кому положена компенсация.

Отказ, основанный на обнаруженных в документах на поднаем жилья ошибках, будет действителен до их исправления.

Документы для получения компенсации

Перечень необходимых документов на съем жилья утвержден Минобороны - 235 приказом.

К ним относятся:

Заявление, составленное самим военнослужащим (членами семьи в случае его смерти) на выплату.
Выписка, отражающая нахождение заявителя в очереди (или вне очереди) по обеспечению военнослужащих жильем.
Копия договора поднайма.
Копия приказа о принятии на службу, либо об увольнении заявителя.
Справка, подтверждающая, что компенсация не была назначена ранее.
Справка о составе семьи.
Копия паспорта заявителя, а также документов всех членов его семьи.

Обо всех изменениях в жизни военнослужащего, способных повлиять на размер выплаты или на право ее получения, необходимо сообщать руководству.

К таким сведениям относятся:

рождение детей;
смерть близких родственников, проживавших совместно с военным;
получение жилья по наследству или дарственной;
приобретение семьей недвижимости.

Согласно изменившимся обстоятельствам, компенсация может быть увеличена, уменьшена или отменена.

Если у Вас остались вопросы по теме поднайма и его компенсации, напишите нам в поле «Комментарии».

В каком случае военнослужащим компенсируют затраты на съемное жилье? Не знающие своих прав военные, обычно, действуют так: по объявлению находят хозяина квартиры, желающего подзаработать при помощи своей недвижимости, устно с ним обговаривают условия: плату за коммунальные услуги, плату за пользование имуществом, правила проживания.

Так, к примеру, из 20 тысяч своей ежемесячной заработной платы (примерно такова на данный момент минимальная зарплата рядового контрактника) в первый месяц (и в последующие, если с предоставлением служебного жилья затянут) рядовой должен отдать хозяину в лучшем случае 3 - 10, а в крупном городе и 15 тысяч рублей.

При таком раскладе эти деньги солдату не возвращаются, хотя могли бы, если бы он оформил с хозяином квартиры договор в письменной форме.

По закону человеку, находящемуся на военной службе по контракту вдали от постоянного места жительства, временно, но бесплатно должна быть предоставлена служебная квартира .

Если служебного жилья нет в наличии и контрактник вынужден снимать квартиру за свой счет , его права нарушаются. Поэтому ему должны выплачивать компенсацию за найм или поднайм жилой площади.

Доплата за помещение, которое нанимает военнослужащий, осуществляется на основе постановления Правительства, сделанного в 2004 году, 31 декабря. Впоследствии это постановление было дополнено приказом под номером 235 Министерства Обороны РФ, а в 2015 году, 18 сентября, в него были внесены изменения, предполагающие дифференциацию компенсации в зависимости от должности .

Документы также регламентировали денежную выплату за поднаем жилья, если военнослужащему не могут предоставить служебную квартиру.

Семья военного, снимающая жилье у родственников, также имеет право на компенсацию, если при съеме оформлен договор, поданы необходимые документы и открыт счет.

Узнайте из нашей статьи о том, как подтвердить .

Если срок, указанный в договоре, не превышает 1 год, в государственной регистрации документа необходимости нет. Срок от года - регистрация обязательна.

Чтобы в дальнейшем не было споров , рекомендуется перед вселением составить , содержащий информацию о квартире: ее недостатках на момент сдачи-приемки. Также в акте дается с указанием его состояния и др.

Необходимые документы

Какие документы необходимо оформить для получения компенсации:

При появлении в семье ребенка военному необходимо снова подать рапорт на имя командира части с приложением изменившейся справки о составе семьи и копии свидетельства о рождении малыша. От количества членов семьи зависит размер компенсации.

Расчет размера

Как рассчитывается компенсация за аренду жилья военнослужащим? Доплата в размере расходов по факту за найм или поднаем квартиры, не превышающая размеров, которые определены с учетом общей площади помещения и утверждаемой Министерством обороны РФ каждый год предельной платы за найм 1 квадратного метра законна для:

офицеров;
прапорщиков;
мичманов;

В столице и в Санкт-Петербурге компенсация за съемное жилье находится в пределах 15 тысяч рублей; в больших городах и поселках городского типа - в пределах 3600 рублей; в селе - в пределах 2700 рублей для военнослужащих, имеющих звания :

рядовой;
матрос;
сержант;
старшина;
уволенных в этих званиях после 20 лет службы.

Как производится расчет? Расчет компенсации производится на основе суммы, указанной в договоре , с учетом предельного значения компенсации в конкретном населенном пункте и состава семьи военного.

Денежные средства поступают каждый месяц на лицевой счет , открытый на имя военнослужащего.

Как увеличить размер выплаты за съем жилья военнослужащим? Доплата увеличивается на половину , когда вместе с военным проживает 3 члена его семьи.

Проблемы в получении

Получить доплату за найм жилого помещения невозможно, если соглашение с наймодателем окажется признанным недействительным (наймодатель без доверенности и не собственник, документ оформлен некорректно и др.).

Право на сдачу жилья

Может ли и имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду? Если военный является собственником, сдавать ее можно. Но если , в отличие от социальной, закон запрещает поднайм.

Сдавать квартиру по военной ипотеке? Военная ипотека дает возможность приобрести квартиру в любом населенном пункте РФ, не обязательно в регионе службы.

В таком случае жилье пустует, а оформление договора аренды принесло бы военнослужащему доход. Но ипотека предполагает нахождение недвижимости в залоге у банка , а военная ипотека, кроме того, нахождение недвижимости в залоге у государства .

Перед оформлением кредита спросите у сотрудников банка, . Если да, проблем нет. Если нет, поинтересуйтесь, возможно ли составление договора на ваших условиях. Нет - обратитесь в другой банк.

Т.к. планируете сдавать жилье, обязательно застрахуйте его. В страховке должны быть указаны случаи, связанные с эксплуатацией квартиры нанимателем.

Когда страховка не предполагает страховых случаев, связанных с пользованием жилплощади по договору найма, то даже в судебном порядке, скорее всего, если произойдет страховой случай , не получится получить выплату.

Помимо разрешения банка необходимо разрешение государства на заключение договора на сдачу квартиры, приобретаемой по военной ипотеке.

К сожалению, оформление нужных бумаг для этого еще не стало привычным для чиновников.

Оно может стать проблемным или затянуться , но ради получения прибыли от недвижимости, которая затрат не требует, можно набраться терпения, ведь получаемые от найма средства - еще одна законная и стабильная статья дохода семьи военного.

Компенсация за найм квартиры - одна из мер поддержки военнослужащих государством . Особенно в крупных городах, где найм жилья дорогой, она существенно восполняет бюджет семьи военного. Доплата производится до предоставления служебного помещения.

Любой офицер-контрактник, проходящий военную службу, должен быть обеспечен собственным или служебным жильём, площадь которого соответствует указанному нормативу. Однако на практике часто оказывается так, что служебного жилья в данном населённом пункте или нет вовсе, или все пригодные квартиры уже заняты. В этом случае военнослужащий арендует жилое помещение у юридического либо у частного лица, а командование обязано выплачивать компенсацию за наем или поднаём жилища. Как её получить?

Как рассчитывается компенсация за аренду

Полная , к сожалению, встречается очень редко, так как её величина ограничена предельными суммами:

для Москвы компенсация не может превышать 15 000 рублей,
для крупных городов или райцентров – 3600 рублей,
в маленьких населённых пунктах – всего 2700 рублей.

Понятно, что такие суммы могут полностью расходы не компенсировать.

Однако если вместе с военнослужащим проживают 3 или более членов семьи, то сумма должна быть увеличена на 50%.

Аренда жилья для военнослужащих по закону «О статусе военнослужащих» предусмотрена как вынужденная мера, поэтому если у командования появляется возможность переселить офицера в служебное жилье, то это должно быть сделано в самый короткий срок.

Дополнительные правовые акты, касающиеся этого вопроса, были приняты в 2004 году, и с тех пор военнослужащим стало намного проще оформить получение компенсации за наем или поднаём жилья для военнослужащих.

Причиной нехватки служебного жилья часто становится тот факт, что из-за нехватки квартир и сложная , уже уволенные офицеры вынуждены годами жить в служебных квартирах. В тоже время молодое пополнение офицеров вынуждено искать альтернативные варианты.

По закону любой военнослужащий-контрактник должен быть обеспечен бесплатным жильём на весь период прохождения службы.

Основным документом, по которому можно получить компенсацию, является договор найма, который необходимо заключить в письменной форме и заверить в установленном порядке. В договоре указывается площадь жилого помещения, сумма платы за наём, сведения об арендодателе и нанимателе.

Как получить компенсацию за наём

Прибыв на новое место службы, офицер должен быть в трёхмесячный срок обеспечен служебной квартирой установленной площади. из служебного фонда закреплены законодательно.

Если получить её не представляется возможным, необходимо самостоятельно выбрать жилье для найма.

Важно знать, что наем, военнослужащим жилого помещения у родственников не только не запрещается, но и обязан оплачиваться в том же порядке, что и аренда у посторонних лиц. Также ошибочным является утверждение, что снять квартиру в военном городке нельзя. Можно, если квартира в военном городке является чьей-то собственностью и возможно заключение договора аренды. Кстати, тоже самое относится и к военной ипотеке. возможна, если он не носит статус ЗАТО, жилплощадь имеет собственника и отвечает требованиям НИС.

Выбрав квартиру для найма, офицер пишет рапорт на имя командира части, к которому прикладываются следующие документы:

Копии документов, которые удостоверяют личность всех членов семьи. Для взрослых подаются ксерокопии значимых страниц паспорта, для детей до 14 лет – копии свидетельств о рождении. В зависимости от количества членов семьи, будет начисляться обычная или увеличенная сумма, компенсирующая расходы.
Копия договора аренды, в которой отражены все необходимые сведения. В договоре обязательно должна быть указана дата начала пользования жилплощадью, и именно с этого времени военнослужащему должны выплачивать компенсацию.
Справка о зачислении в штат, в соответствии с которой офицер должен быть обеспечен местом проживания.
Справка о составе семьи.

В рапорте также указывают, что офицер обязан своевременно сообщить о прекращении использования наёмной площади для проживания, после чего компенсация выплачиваться не будет.

На основании предоставленных документов командир части пишет приказ, и в дальнейшем офицеру должно ежемесячно выплачиваться пособие, максимально компенсирующее расходы на аренду.

В чём разница - наём и поднаём жилых помещений

Аренда квартир для военнослужащих различается на наём и поднаём жилых помещений. Разница между этими двумя понятиями в том, что наем предполагает получение жилплощади от частного лица, которым оно оформлено в собственность.

Договор поднайма предполагает получение муниципального жилого помещения, то есть квартиры, которая формально принадлежит государству. И в том, и в другом случае аренда жилплощади обязательно оплачивается.

Которого доступен на сайте Минобороны, является по сути основным документом, дающим основание для выплат за аренду жилплощади.

Для получения компенсации на имя военнослужащего открывается отдельный финансовый счет, на который ежемесячно перечисляется указанная в приказе сумма. Контролирует перечисление средств финансовый отдел данной воинской части, он обязан хранить всю документацию для возможной перепроверки.

Если состав семьи военнослужащего увеличивается, и он получает право на большую компенсацию, об этом подаётся новый рапорт, к которому прикладывается свидетельство о рождении ребёнка или другой документ, подтверждающий право на увеличение выплаты.

Почему возникают сложности с получением компенсации

Аренда жилых помещений для военнослужащих иногда бывает, сопряжена с трудностями, причиной которых становится как местное самоуправство, так и несовершенство в законодательстве. Очень многие офицеры сталкиваются с тем, что квартирные выплаты, т.е размер компенсации оказывается меньше положенной по закону.

Если командование нарушает права офицера, то т имеет право обращаться в гарнизонный военный суд. Очень часто подобные дела решаются в пользу заявителя.

Однако важно соблюдать

Выплата за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году – компенсация затрат на оплату жилья, которые вынужден нести военный. На какую сумму могут рассчитывать нуждающиеся в жилом помещении, и от чего она зависит? Процесс съема жилья должен происходить по определенным правилам. Какой порядок расчета и выплаты поднаема военнослужащим в 2019?

Законодательные акты

Постановление Правительства Российской Федерации содержит порядок выделения и компенсации средств за поднаем жилого помещения для военнослужащих. тоже содержит статью, регулирующую вопрос – это ст.76.

С 2016 года суммы из бюджета страны на аренду жилья для военных ощутимо увеличились.

Жилищное обеспечение военнослужащих России в 2019 году

В 2019 году государство будет придерживаться следующих принципов, направленных на обеспечение военных и их семей собственным жильем:

Не будут выдавать квартиры лицам, отслужившим более 13 лет.
На приобретение недвижимости можно взять кредит. Примерная сумма – 3,5 миллиона рублей.
Выбор региона, в котором покупается квартира, остается за военным.
При соблюдении ряда условий кредитные суммы можно полностью погасить за счет бюджетных средств.

Чтобы получить право на займ по ипотечной программе, нужно отслужить не менее трех лет. Предполагается, что такой способ обеспечения жильем устранит очереди на улучшение жилищных условий, в которых военные порой находятся десятилетиями.

Что такое найм и поднайм

Существуют 2 понятия: найм и поднайм квартиры. Когда речь идет о найме, подразумевается, что договор заключается с собственником – физическим лицом. А поднаем – это использование помещения, находящегося в собственности государства. Оба эти варианта подразумевают компенсацию средств служащему, если он тратит на съем собственные средства.

Как воспользоваться правом на поднаем

Чтобы воспользоваться правом на компенсацию за поднаем военнослужащим в 2019 году нужно или состоять в рядах армии, или быть уволенным в запас. Это правило касается только военных-контрактников.

Принимая решение о назначении выплаты, учитывается наличие в собственности пригодного для проживания помещения не только у военного, но и у его родственников. И если оно имеется, то в поднаеме будет отказано. Чтобы получить право на компенсацию за поднаем военнослужащим, претендент должен подать рапорт на имя начальника части. То есть о проблеме нужно заявить самостоятельно.

Порядок выплат уволенным военнослужащим за поднаем жилья предполагает, что не каждый из них имеет это право.

Привилегия распространяется только на тех, кто подал заявку об улучшении жилищных условий до 2005 года. То есть до того года, пока не ввели ипотечную систему обеспечения жильем, и все военные получали сертификаты.

Правила процедуры найма жилья военнослужащими

Если военный или его родственники не имеют собственного жилья в регионе, где идет служба, то он обращается с рапортом на имя начальника своей части. В нем он заявляет о предоставлении ему финансовой помощи на .

Если заявление одобряется, то военнослужащий приступает к самостоятельному поиску квартиры, в случае если ее не может предоставить армия. Имеются обязательные требования к искомой квартире:

Размер квартиры должен соответствовать социальным нормам. Учитывается количество членов семьи.
Жилье должно располагаться недалеко от места несения службы.

Если договор заключается между служащим и воинской частью, то речь идет о заключении договора поднайма. Такой вариант возможен, если квартира находится в жилом фонде Министерства Обороны. В этом случае не бывает соглашений об аренде с третьими лицами. Пишется рапорт на выделение специальной квартиры, и прикладывается пакет документов: справка о численности семьи, свидетельства о рождении, паспорта всех ее членов, свидетельство о включении в списочный состав части.

Порядок заключения договора

Когда помещение найдено, военный обращается к руководству части с прошением о заключении договора аренды и собирает пакет документов:

договор с указанием площади квартиры и ее стоимости;
справку о составе семьи;
удостоверения личности всех членов семьи;
свидетельства о рождении детей;
выписку из приказа о зачислении в списочный состав части.

После этого подается заявка на выплату за съем жилья военнослужащим. В рапорте нужно указать данные о договоре аренды, сумму ежемесячных платежей и число, с которого должны производиться .

Как оформить компенсацию

Чтобы получить компенсацию за поднаем помещения военнослужащим, нужно составить и передать руководству рапорт с указанием даты переезда в новый регион, факта заключения договора поднаема, его номер, величину выплат. На каждого члена семьи, которые перечислены в справке о ее составе, прикладывается паспорт, свидетельства о рождении на детей, документ о включении в состав служащих части.

Порядок расчета и получения компенсации

Деньги перечисляются на специальный лицевой счет. Сумма зависит и от размера семьи. Поэтому при рождении ребенка появляется право на ее увеличение.

Главная » Трудовое » Оформления поднайма. Основания для выплаты компенсации за найм жилья военнослужащим