Лицензия на демонтаж. Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Лицензия на демонтаж зданий и сооружений - это обязательное условие при соответствующем сносе. Не соблюдение которого может привезти нарушителя к серьёзным последствиям. Например, материальный ущерб или нанесение определённого вреда жизни или здоровью.

Разрешение на снос здания предоставляется далеко не всем желающим. Снос соответствующего сооружения является довольно опасным технологическим проведением процедуры. Поэтому стоит изначально приудерживаться всем установленным нормам законодательства российского государства, чтобы в дальнейшем не возникало ни каких проблем.

При сносе зданий и сооружений, согласно установленным нормам российского законодательства, должны применяться следующие виды работ:

• Разрушение сооружения с помощью специального гидравлического молота. Также должны применяться гидроклещи и гидроножницы.
• Разрезание соответствующих конструкций специальными пилами. А именно канатными и дисковыми.
• Применение гидробетонолома.
• Использование направленного взрыва.
• Применение специального тросовой методики.

На практике обычно используется соответствующая тяжелая техника. Это важно учитывать перед проведением данных работ. Так как это подразумевает соответственное отключение водопроводов и иных инженерных коммуникаций.

Важно! В Градостроительном кодексе российского государства предусмотрены абсолютно все виды работ, которые в обязательном порядке должны иметь соответствующее разрешение.

Разрешение на снос здания

Разрешение на снос здания не потребуется в том случае, если объект для сноса не относиться к уникальным. К таким объектам причислены особенно опасные сооружения, а также осложненные с технической стороны.разрешение

В том случае, когда сооружение было зарегистрировано в БТИ, будет необходимо, с целью дальнейшего оформления всех необходимых документов, обратиться к соответствующему сотруднику, который выпишет специальную справку. И этого будет вполне достаточно. Но если объект не был ранее оформлен в БТИ, то тогда придётся заниматься текущим вопросом в полном объёме.

Можно пропустить процедуру соответствующего предоставления согласия от местных органов самоуправления при условии, что площадь данного объекта не превышает 60 квадратных метров. А в том случае, если сооружение превышает соответствующий размер, то без оформления специального проекта обойтись уже будет невозможно.

Также не надо забывать, что не всегда за данным обращением может последовать исключительно положительный ответ. На практике встречается множество различных причин, из-за которым заявляющим лицам поступает соответствующий отказ.

Основные причины для отказа в выдаче соответствующего разрешения:

• Предоставление информации, которая не соответствует реальной действительности.
• Были предоставлены неправильно или не грамотно оформленные документы.
• Был предоставлен не полный перечень необходимой документации.
• Предоставленные документы не отвечают установленным требованиям, которые регламентируются законодательством российского государства.
• У застройщика нет прав на снос сооружения.
• Здание, согласно законодательству, не подлежит сносу.
• И прочее.

Документы для сноса здания

Документы для сноса здания составляются в индивидуальном порядке. Собрать необходимый перечень можно самостоятельно, но квалифицированные специалисты рекомендуют обратиться с данным вопросом к юристу.

Основной список необходимых документов, который понадобится для осуществления законного сноса сооружения:

• Официальное подтверждение личности застройщика.
• Учредительная документация соответствующей организации.
• Заявление на предоставление соответственного ордера.
• В том случае, если данным вопросом занимается какое-либо доверительное лицо, а не сам застройщик, то понадобится специально составленная доверенность.
• Соответствующий проект.
• Технологический регламент, который с юридической стороны будет регламентировать о том, как именно будут обращаться со строительным мусором.
• Составленное заявление для перемещения строительного мусора.
• Заявление на получение ордера.
• Соответственные копии ордера.
• Установленный график для проведения соответствующих работ.
• Копии соглашения с соответственной организацией, которая предоставляет свои транспортные средства для перевоза мусора.
• Лицензия (её соответствующая копия) по обращению с опасным отходным мусором.
• Официальное заключение по установленным нормам для соответственного соблюдения санитарных условий.
• Оформленные сметы на проведение подготовительных работ.

Если сооружение было подвержено определённому сносу без наличия на то соответствующего разрешения, то это может привести застройщика к довольно печальным последствиям. Это необходимо понимать сразу же перед тем, как приступать к решению возникшего вопроса о сносе здания.

Очень велика вероятность того, что при проведении соответствующих работ, могут быть нанесены чему-то или кому-то определённый вред. Согласно установленному российскому законодательству, это деяние признаётся, как угроза общественной безопасности.

В связи с этим нарушением будет назначено соответствующее наказание. Снос, с юридической стороны, будет признан незаконным. В связи с этим объект будет снять с соответствующего кадастрового учёта, а затем право собственности застройщика будет полностью аннулировано.

В силу ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами. В силу ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

Строительство нового дома на месте старого. штрафы

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ: МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: Разрешение на снос дома на собственном участке Обладатели старых домов часто сталкиваются с такой ситуацией, что поддерживать их в приличном виде становится затруднительно. В стенах появляются трещины, крыша протекает, возникают проблемы и так далее.

Внимание

На выполнение ремонта требуется силы, время и деньги. Для многих проще снести старый дом, чем ремонтировать его и поддерживать в приличном виде.

Инфо

Однако нельзя просто так снести старое строение и построить новое. Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке.

Разрешение на снос старого дома

Кто-то утверждает,что ничего такого не нужно получать, другие говорят,что это обязательная процедура и без неё никуда не сдвинешься с мертвой точки…Так где же правда? от кого мне её узнать?? И если вдруг нужны какие то документы-то куда идти, к кому обращаться???2) Во-вторых, интересуют и другие юридические тонкости,которые могут быть прикреплены к сносу старого дома и построению нового. Например, нужно ли перед сносом старого дома снимать его с учета, так,как это делают с автомобилями?? Может что-то нужно проделывать с регистрацией?3)Еще очень интересует вопросом с выносом счетчика и вообще по электричеству и газу,который подведен к старому дому.
Мы ведь его сносить собираемся.

Строительство нового дома на месте старого

Важно

В силу ч.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Кроме того, согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

Подскажите порядок действий: хочу на месте старого деревенского дома (6 на 6 метров) построить новый (9 на 9). Какие документы нужны для оформления и регистрации? Нужно ли и с кем согласовывать постройку? В настоящее время есть свидетельство о регистрации на землю и на старый дом.

Заранее спасибо. Отвечает юрисконсульт компании «Приоритет-Проект»: В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Порядок обращения и необходимые документы для выдачи разрешения на строительство регламентированы ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.
Для начала необходимо осуществить фактический снос старого дома, а затем обратиться в органы технической инвентаризации (ОГУП «Обл. ЦТИ», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») для составления акта обследования дома.

На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы (Росреестра) с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома.

К заявлению следует приложить технический паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен) и документ, подтверждающий факт создания дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который должен находиться в управлении архитектуры и градостроительства района). Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли.

Покупая дом под снос нужно ли оформлять разрешение на строительство нового

Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В силу ч.15 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
Правовед.RU 168 юристов сейчас на сайте

1. Категории
2. Недвижимость

Здравствуйте, на участке который в моей собственности стоит ветхий деревянный перекосившийся дом не пригодный для жилья(однозначно полностью под снос), он тоже в собственности и имеет кадастровый номер. Вопрос: для сноса дома нужно ли мне брать разрешение на снос и снимать его с кадастрового учета, онулировать постройку в БТИ? Или можно оформить его как реконструкцию или перестройку и на месте старого построить новый дом.
Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Какие документы нужны для строительства дома на участке?
• Умер отец.

Всем привет. Хотелось бы получить от вас ответа, а то уж больно страшно ввязываться в некую авантюру(с моей стороны). В общем собираемся покупать участок с домом, который уже не годен для проживания.

К дому проведены и свет и газ. В общем все есть. Но сам дом не подлежит реконструкции и хотелось бы просто его снести, а на его месте построить новый дом. Участок- земля населенного пункта, под ИЖС. Ну и некоторые вопросы появились сами собой в ходе моих размышлений:1) Нужно ли получать какие-либо разрешения на снос старого дома и строительство нового? Каждый, к кому я обращался с этим вопросом, говорит совсем разные вещи.

От этого голова идет кругом.

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно - только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах .

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Где оформить такое разрешение?

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? Фото № 3

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта - города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при , реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? Фото № 4

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

• документы, удостоверяющие личность;
• о праве собственности на недвижимость;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

• проектная документация с комплексом технических бумаг;
• согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

1. Подготовка территории - установка ограждений для обеспечения безопасности соседним .
2. Отключение коммуникаций.
3. Уборка на участке после сноса.
4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Нюансы

На что следует обратить внимание? Фото № 5

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса дома следует обратиться в органы инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

• технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
• документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право , снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Затраты

Сколько стоит снос частного дома? Фото № 6

При сносе дома требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах. Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Выводы

Снос трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы . Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

В действующей нормативно-технической документации понятие «снос здания» отсутствует. Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство . Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы. Все эти документы необходимо будет приложить к заявлению при получении разрешения на снос здания. Для облегчения процедуры получения разрешения и сокращения сроков проектных работ рекомендуется воспользоваться услугами технического заказчика строительства или технического сопровождения разработки проектной документации.

Решение о сносе здания или сооружения принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления или московским Комитетом по культурному наследию, если объект расположен в районе исторической застройки. После получения от Комитета по культурному наследию разрешения можно начинать подготовку документации для получения разрешения на снос.

Специалисты технадзора в этом случае особое внимание уделяют ревизии сметной документации на предстоящие работы по демонтажу или реконструкции. Проверяются расчёты трудозатрат и материалов, соответствие расценок и коэффициентов, соблюдение требований и нормативов, а также технология работ.

Проектная документация на снос здания

При получении разрешения на снос здания желательно разработать комплект проектной документации и предоставить его службе технадзора. В Москве и Московской области при подготовке расрешительной документации на снос здания особое внимание необходимо уделить вопросу перемещения отходов сноса. Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, в том числе грунтов, необходимо, обратиться в Департамент строительства города Москвы. Для этого необходимо подготовоить комплект документов, который может включать в себя:

• Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.
• Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
• Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.
• График производства работ.
• Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.
• Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.
• Заключение по санитарно-эпидемиологическому и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.
• Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.
• Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.
• Свободные лимиты отходополучателя.
• Смета на работы подготовительного периода.
• Копию документа, подтверждающего полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).
• Паспорт опасного отхода или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды

Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

• мусор строительный для утилизации;
• бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
• лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
• цветной металл для сдачи на этот же пункт;
• стекло для сдачи на пункт приема стекла.

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Другие документы на снос здания

До начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке. Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Весь перечень прилагаемых к заявлению документов, необходимых для получения ордера на снос зданий, состоит из 29 обязательных документов. По окончании демонтажных работ специалисты технадзора проверяют комплект исполнительной документации перед сдачей его приёмочной комиссии.

Главная » Трудовое » Лицензия на демонтаж. Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос