Виды наследства на недвижимость. Переоформление недвижимого имущества за границей

Смерть наследодателя наступила 14 февраля 2015 года. В этот день было открыто наследство по последнему месту его жительства. Течение срока для принятия наследства началось с 15 февраля 2015 года, а истекло 15 июля 2015 года в полночь (24-00).

Бывают случаи, когда срок для принятия наследства заканчивается числом, которого попросту нет в данном месяце или он приходится на выходной или нерабочий день. Тогда в первом случае сроком истечения будет считаться последний день месяца (пункт 3 статьи 192 ГК), а во втором – перенесется на ближайший рабочий день, который за ним следует ( ГК).

Если наследодателя было объявлено умершим в судебном порядке, то днем его смерти и открытия наследства будет считаться тот день, когда вступило в законную силу соответствующее решение суда ( ГК), а в случае признания в суде дня предполагаемой гибели наследодателя – дата смерти, которую укажет суд в своем решении. Но и в том, и другом случае начало срока для принятия наследства будет отсчитываться со дня вступления решения суда в законную силу .

В 2015 году на практике используется два вида стоимости – кадастровая и рыночная. Оценить имущество и дать заключение могут как государственные органы, так и независимые организации. Главным фактором при этом остается то, что оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

К оценке недвижимого имущества – домов, квартир, комнат, земельных участков, дачных домиков и капитальных гаражей, – применяется их кадастровая стоимость , внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Получить информацию о ней можно на электронном сайте или непосредственно в кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

Рыночная стоимость является наиболее актуальной, поскольку определяется как цена, по которой можно в настоящее время купить / продать тот или иной объект наследства. По ней оценивается не только недвижимость, но и движимое имущество или мелкие материальные ценности, входящие в состав наследственной массы.

Оценку рыночной стоимости наследственного имущества осуществляют независимые организации или частные специалисты, имеющие на это соответствующую лицензию.

Внимание

Если наследник не собирается в будущем совершать никаких операций с полученным в наследство имуществом, то он вправе предоставить нотариусу для оплаты государственной пошлины также его инвентаризационную стоимость по оценке БТИ. Обычно такая стоимость значительно ниже реальной, но нотариус обязан принять ее для расчета пошлины.

При получении в наследство транспортного средства , нотариусу также необходимо представить отчет об его оценочной стоимости, так как оно требует перерегистрации в органах ГИБДД, что дает возможность наследнику в дальнейшем распоряжаться ним по своему усмотрению.

Оценка автомобиля, мотоцикла или другого вида транспортного средства осуществляется оценщиком, имеющим на это право, и включает в себя не только затраты, связанные с его эксплуатацией (ремонтом, техническим обслуживанием), но и с конкретной ситуацией на рынке в данном сегменте.

Принятие недвижимости в наследство – дело ответственное. Чтобы все прошло быстро и гладко, желательно владеть определенными знаниями, быть юридически «подкованным», хотя бы на начальном уровне. С помощью нашей публикации предлагаем вам пройти краткий «ликбез» по теме вступления в наследство на недвижимое имущество. В статье мы рассмотрим порядок проведения процедуры, выясним, какие документы необходимы для вступления в наследство, какого рода сложности могут возникнуть в процессе и как их избежать, а также другие важные моменты.

Способы вступления в наследство

Вступление в права наследования возможно двумя способами:

по завещанию;
по закону.

Вступление в наследство на квартиру по завещанию подразумевает наличие соответствующего документа (завещания), составленного наследодателем при жизни. В нем четко прописано, что и кому достанется после смерти прежнего собственника. Наследником по завещанию может выступать лицо, не приходящееся умершему родственником.

Завещание составляется лично владельцем имущества (либо нотариусом с его слов) и нотариально заверяется. Оригинал документа хранится в нотариальной конторе. Волеизъявитель вправе вносить изменения в завещание неограниченное количество раз, юридическую силу имеет исключительно последний вариант, т.к. составление нового завещания автоматически делает предыдущее недействительным.

Если завещание не составлено (или опротестовано в суде), наследство переходит к преемникам согласно законодательству, по праву представления. При этом существует несколько так называемых очередей наследования.

Как распределяется наследство между родственниками

ГК РФ (ст. 1142-1145, 1148) предусматривает принцип очередности наследования по закону. Представители каждой последующей очереди призываются к наследованию в случае отсутствия преемников предшествующей очереди (или при их отказе от наследства). Всего определяется 7 очередей.

Приоритетными при распределении наследства между родственниками выступают три линии.

1 очередь – ближайшие родственники (супруги, дети, родители)

2 очередь – кровные братья, сестры, дедушки, бабушки, племянники

3 очередь – кровные дяди, тети, двоюродные братья и сестры

Наряду с порядком очередности наследования доли наследства по закону, регламентом определен и ее размер (ст. 1146 ГК РФ). Так, наследники одной очереди делят имущество поровну, в равных долях.

Рассмотрим простой пример. Умер глава семьи, состоящей из 4 человек (он сам, его жена и двое взрослых детей). Сначала из общего имущества супругов выделяется доля умершего (½ квартиры), которая впоследствии делится на троих прямых наследников – супругу и детей. В итоге каждый из них получает по 1/6 недвижимого имущества, при этом во владении жены еще имеется ее законная половина.

Дети от предыдущих браков имеют такие же права наследования недвижимости по закону, как и отпрыски, родившиеся в браке, в котором умерший состоял до своих последних дней. Распределение долей наследства одного из супругов при наличии брачного контракта может варьироваться, соответственно указанному документу.

Обязательную долю в наследстве, независимо от того, было ли составлено завещание или нет, имеют несовершеннолетние дети (в т.ч. родившиеся после смерти наследодателя), дети и родственники любого возраста, признанные нетрудоспособными, состоящие на иждивении у наследодателя при его жизни (1149 ст. ГК РФ).

Порядок и сроки вступления в наследство

Отправной точкой вступления в права наследования является открытие наследства после смерти наследодателя (ст.1113 ГК РФ). День, когда была зафиксирована его кончина (или признана в суде), считается днем фактического открытия наследства. Заявить о своих правах наследники должны не позднее 6 месяцев с этой даты. После завершения отведенного срока восстановить права наследования можно через суд.

При вступлении в наследство на квартиру без завещания , по закону, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту регистрации жительства умершего. Открывается дело, в которое помещаются заявления от наследователей, все сопроводительные документы. Нотариус выясняет, не было ли составлено завещание, определяет круг возможных наследников. Если их несколько, происходит распределение наследственных долей с оформлением соответствующей документации.

В свидетельстве права собственности на объект недвижимости может фигурировать как один владелец (если других наследников нет, или имела место договоренность преемников), так и несколько дольщиков. Закон допускает отказ от наследства одного из наследователей в пользу другого, в формате письменного заявления.

Процедура вступления в наследство на недвижимость по завещанию сходна, но несколько проще. Наследник так же обращается к нотариусу по месту регистрации наследодателя, или его извещают о факте открытия наследства. После проверки необходимых бумаг наследство оформляется, преемник получает свидетельство права собственности на унаследованную недвижимость.

Фактическое принятие наследства

Статьей 1153 ГК РФ определено понятие фактического принятия наследства. Законом признается принятие преемником наследства, пока официально не доказано иное, по факту совершения им действий в отношении наследуемого имущества, подтверждающих намерения считать его личной собственностью. А именно:

вступление во владение, управление переданным имуществом;
охрана имущества, содержание его в надлежащем порядке;
принятие мер по улучшению состояния недвижимости (в данном случае);
финансирование содержания недвижимости;
оплата долгов наследодателя, либо получение принадлежащих ему средств от третьих лиц.

Вместе с тем, фактическое принятие наследства не заменяет документальную процедуру его оформления у нотариуса, не отменяет необходимости ее проведения. Если наследство не оформить по всем правилам вовремя, в отведенный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства), свои права на имущества придется впоследствии доказывать через суд.

Необходимые документы для оформления наследства на недвижимость

Чтобы вступить в наследство, нотариусу требуется предъявить пакет документов:

завещание или бумаги, подтверждающие родство наследователя и наследодателя (при оформлении по закону);
свидетельство о смерти наследодателя;
при смене фамилии преемника, документы, обосновывающие данный факт;
свидетельство о браке/разводе (при наличии);
заявление о вступлении в наследство;
удостоверение личности заявителя;
документация на объект недвижимости (право собственности, свидетельство госрегистрации, выписка из ЕГРП, техпаспорт квартиры);
справка об оценочной стоимости недвижимого имущества;
квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость оформления свидетельства о наследстве

При оформлении наследства необходимо уплатить госпошлину. Ее размер установлен п. 22 ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,3% от стоимости недвижимости для наследников первой и второй очередей (но не более 100 тыс. рублей), 0,6% для остальных (сумма не должна превышать 1 млн. рублей).

От уплаты госпошлины освобождаются граждане льготных категорий (ст. 333.35 и 333.38 НК РФ с полным перечнем).

Налог на наследство

Исходя из закона №78-ФЗ, принятого ГД РФ 01.07.2005 года, наследователи освобождаются от обязанности уплаты налогов на наследство, будь то недвижимость, транспорт, денежные средства, любые другие материальные ценности.

Если наследник – иностранец

Оформление наследства в другой стране осуществляется лично наследователем, или по доверенности, выданной им уполномоченному лицу. Документ должен быть переведен на русский язык, заверен согласно международным стандартам (апостилирование в российском консульстве).

Вступление в права наследования в России гражданами других государств происходит по уже описанному алгоритму, путем подачи заявления нотариусу по месту регистрации наследодателя, в те же сроки (полгода со дня смерти, признания человека умершим).

При обратной ситуации, когда недвижимое имущество, находящееся на иностранной территории, наследует россиянин, процедура его оформления осуществляется в соответствии с законодательством конкретной страны.

«Подводные камни» при оформлении недвижимости в наследство

Наиболее частыми сложностями при оформлении наследства являются долги усопших, переходящие к преемнику наряду со всем остальным, и судебные тяжбы с целью признать завещание недействительным.

Иногда размер задолженности наследодателя по кредитам перед банками, по неоплаченным счетам коммунальных служб превышает стоимость самого наследства (к оценке имущества следует привлекать независимых экспертов). При подобных обстоятельствах от наследства целесообразно отказаться.

Нередки случаи попыток опротестовать через суд распределение наследства ущемленными сторонами. Иски о признании завещания недействительным поступают от родных и приемных детей наследодателей, их супругов. Основаниями для опровержения юридической силы завещания могут выступать доказанные факты нарушения закона. В числе таковых: лишение обязательных долей наследства несовершеннолетних детей и неработоспособных родственников, доказательства недееспособности наследодателя на момент подписания завещания, давление со стороны заинтересованных лиц.

Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно. Действие данного типа относится к категории неотъемлемых прав, которыми обладает собственник. Сегодня мы подробно разберем наследование недвижимости по завещанию.

Как оформляется завещание на недвижимость?

Выбор наследополучателя целиком прерогатива собственника. Он может включить в завещание родственников, государственные учреждения, юридических лиц, даже зачатых и еще не рожденных детей. Число наследников также никак не ограничивается. Однако, нельзя лишать наследства следующие категории лиц:

детей несовершеннолетнего возраста, а также совершеннолетних, но нетрудоспособных;
нетрудоспособного супруга;
родителей;
иждивенцев.

При желании завещатель может отказать им в наследстве, но тогда закон признает за каждым из них право на 50% от той доли, которая им полагалась бы в том случае, если бы завещания не было вовсе и оформление наследства происходило по закону.

Также стоит обязательно учитывать, что завещатель имеет возможность распорядиться только принадлежащей ему лично недвижимостью или долей. Скажем, квартира принадлежит супругам в равных долях. Завещать каждый из них сможет только принадлежащую ему долю. Если в завещании будет указано иное, это приведет к признанию его недействительным.

Особые условия завещания

В завещании могут быть указаны особые условия - одно или сразу несколько. К таким особенным условиям относят:

Завещательный отказ . Обязывает принимающих наследство лиц выполнить какое-либо действие в пользу вписанных в завещание лиц. Например, наследодатель может потребовать разрешить кому-либо из родных пожизненно пользоваться передаваемой по наследству квартирой (домов), либо частью этой недвижимости. Требования могут быть и другими.
Завещательное вложение . Это требования имущественного или неимущественного характера, которые наследник обязан выполнить в соответствии с волей наследодателя. Требования могут быть самыми разнообразными. Например, ухаживать за могилой наследодателя, содержать его любимого домашнего питомца, посещать родных по пятницам и т.д. Отказ наследополучателя от выполнения завещательного вложения равноценен отказу от принятия наследства, так как принять наследство можно только целиком, но не в какой-то его части.

Но не любое требование можно включить в состав завещания. Закон запрещает включать в состав условий все то, что противоречит Конституции, а также другим нормам законодательства. Нельзя потребовать от наследников сменить род деятельности, сменить вероисповедание, вступить или расторгнуть брак, переехать в другой город и т.д. Также нельзя потребовать в завещании в ответ за передачу квартиры или дома содержать кого-либо, для такого рода обязательств существуют иные предусмотренные законом правоотношения.

Наследодатель не может запретить своим наследникам свободно распоряжаться передаваемой по завещанию недвижимостью : дарить, продавать и т.д. Более того, в завещании нельзя обязать наследника в случае продажи недвижимости отдать кому-либо часть вырученных от продажи денег. Любое из перечисленных нарушений приведет к признанию недействительности завещания.

Помимо этого, завещателю стоит помнить о том, что любое завещание не является последней истиной, при желании в любой момент его можно изменить, исправить, переделать. И пока завещание не вступило в свою законную силу, а это происходит после наступления смерти завещателя, недвижимостью можно распоряжаться как угодно, и лишь утрата права собственности на данный объект лишает документ смысла.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Какие документы нужны, чтобы завещать недвижимость?

Завещать недвижимость можно в том случае, если завещатель сможет предъявить нотариусу помимо самого завещания, следующий пакет документов:

свой паспорт;
выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на недвижимость с кадастровым номером этого объекта;
правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли, продажи, мены, дарения и т.д.;
если недвижимость - это дом, то потребуется дополнительно выписка из ЕГРП о регистрации права на землю с указанием кадастрового номера участка;
когда по завещанию передается право собственности на долю в жилье, то завещателю потребуется приложить соглашение с другими совладельцами об определении долей;
если право собственности на данный объект не делится с супругом завещателя (недвижимость куплена до брака, получена по завещанию, получена в дар), тогда придется приложить документ, подтверждающий этот факт (свидетельство о браке, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
при оформлении завещания на квартиру потребуется поэтажный план дома с экспликацией, а также оценка независимой оценочной компании о стоимости жилья или справка о балансовой стоимости квартиры из БТИ.

Во сколько обойдется принятие недвижимости по завещанию?

Стоимость вступления в наследство складывается из трех составляющих:

Стоимость оценки. За основу можно принять оценку БТИ. Либо можно заказать оценку независимой экспертной организации, состоящей в СРО. Все дело в том, что стоимость имущества покойного принимается равной на день его смерти.
При вступлении в наследство, наследники уплачивает госпошлину, размер которой привязан к стоимости имущества и равен 0,3% от нее для физических лиц (максимально 100 тыс. руб.), и 0,6% для юридических (максимально 1 млн. руб.). Освобождены от уплаты только несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с наследодателем в этой недвижимости. Пошлину придется платить в любом случае, происходит ли вступление в наследство по завещанию, либо по закону.
Стоимость услуг нотариуса. Имеет значение, обращаются ли наследники к услугам частного или государственного нотариуса, так как услуги первого существенно дороже.

Каков порядок действий при оформлении недвижимости по завещанию?

Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

Потребуется предъявить пакет документов:

свидетельство о смерти;
справка о месте постоянной регистрации наследодателя;
завещание;
документы, подтверждающие факт родственных отношений;
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.

Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.

В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д., а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.

После этого нотариус проверяет все представленные документы, а наследники оплачивают госпошлину. После предъявления оплаченной квитанции нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследникам необходимо прийти в Регистрационную палату, либо в МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Как только регистрация будет произведена, наследникам будет выдана выписка из ЕГРП , которая в будущем послужит доказательством права собственности на данный объект недвижимости. За регистрацию придется также заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Каковы особенности свидетельства о праве на наследство?

По сути, финишной точкой в общении наследников с нотариусом становится выдача свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусами строго по истечении 6 месяцев с даты регистрации факта смерти наследодателя. По желанию наследников свидетельство может быть выдано в форме одного документа на всю наследственную массу, либо каждому из них в отдельности на его долю.

Свидетельство служит доказательством наличия прав на наследство, поэтому недвижимость можно переоформить на нового собственника после смерти владельца лишь при предъявлении в Росреестр свидетельства о праве на наследство. «Де факто» закон признает наследников вступившими в права сразу после смерти наследодателя, но «де юре» это следует обязательно узаконить, а значит зарегистрировать.

Наследники отвечают по всем долгам наследодателя , соглашаясь вступить в наследство. Если наследников несколько, то по этим долгам будут отвечать все солидарно, в рамках перешедшей доли наследства. Все кредиторы могут предъявить свои требования не позднее, чем в течении 3 лет после смерти наследодателя. Эти требования могут быть обращены на наследуемую недвижимость. Также наследникам важно помнить о двух важных обстоятельствах:

Нельзя упускать срок предъявления долговых обязательств, так как в данном случае закон не признает никаких уважительных причин для приостановления, перерыва или восстановления сроков предъявления долгов.
Наследники не смогут сослаться ни на какие уважительные причины, чтобы отсрочить возвращение долгов наследодателя, так как таковые в законе не предусмотрены.

Отказ от недвижимости по завещанию

Не всегда наследники готовы вступить в наследство. Причины для этого могут быть самые разные. Это может иметь отношение к размеру расходов, которые придется понести на то, чтобы содержать имущество покойного, а также с необходимостью выплатить долги наследодателя. По своему желанию любой из наследников вправе отказаться от своей доли в пользу остальных, а также вовсе без указания тех, в чью пользу он отказывается. Отказывающийся наследник вправе выбрать любого, кого он сочтет нужным, чтобы передать ему право вступить в наследство вместо него, но этим лицом не может быть лицо, лишенное наследства, а также тот наследник, который итак получил бы это наследство по праву наследственной трансмиссии.

Закон может лишить наследника права наследовать имущество покойного, когда установлен факт умышленных противоправных действий со стороны наследника к наследодателю, другим наследникам, либо факт препятствования исполнению последней воли завещателя. Так может произойти только в том случае. Если любой из этих фактов будет доказан в суде. Лишение гражданина наследства обязывает его вернуть все, что он получил противоправно.

Отказаться можно от всего наследства целиком, либо все его целиком принять. Однако, в законе есть оговорка. Можно отказаться от наследства по закону и вступить в наследство по завещанию, либо наоборот. Или же наследник может по своему желанию отказаться от обоих видов наследства.

Когда наследник отказывается от наследства, наследственная масса переходит к другим наследникам по закону и делится между ними в равных долях. Особый порядок перехода прав на наследство может быть изложен в завещании, как раз на случай отказа от вступления в наследство основного наследника (либо невозможности вступления, например, по причине его смерти), тогда остальные наследники по завещанию разделят между собой отказное имущество пропорционально долям, указанным в завещании.

Наконец, важно отметить следующее: отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев с момента смерти завещателя, после этого срока, а также после принятия наследства. Но не до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для отказа достаточно обратиться в ту нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Туда подается соответствующее заявление об отказе. Отозвать отказ, отменить или изменить после регистрации заявления невозможно.

Процедура оформления недвижимости по завещанию не слишком сложна, когда наследников не много, объект недвижимости один и не обременен никакими дополнительными ограничениями. Но так бывает не так часто. Намного сложнее дело обстоит, когда вступают в наследство несовершеннолетние, часть наследников находится за границей, не имеет российского гражданства, отбывает срок заключения в местах лишения свободы, служит в армии и т.д. Обстоятельств, усложняющих процедуру регистрации объекта недвижимости по завещанию и по закону может быть много. Поэтому при возникновении таких сложных вопросов самым разумным и оправданным шагом станет привлечение к делу опытного юриста по наследственным делам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется юридическая помощь или консультация по оформлению недвижимости по завещанию, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь в данном вопросе.

Порядок наследования - это крайне важный нюанс, который должен интересовать каждого гражданина в России. Дело в том, что по закону имущество людей после их смерти будет распределяться между родственниками согласно установленным правилам. И с этим придется столкнуться каждому. Именно поэтому встречаются в судах очень часто. Каждый наследник старается получить свою долю. Особенно если она изначально положена в обязательном порядке.

Так что требуется знать о наследовании в России? На какие особенности процесса рекомендуется обратить внимание? И в каком порядке можно подавать иск на признание прав на то или иное имущество в качестве наследства? Разобраться во всем этом не так трудно, как кажется. Главное - знать азы российского законодательства. И тогда все процессы, связанные с наследственными спорами, будут понятны.

Обязательно и нет

Первое, на что стоит обратить внимание - это на то, что имеются некоторые ситуации, при которых наследство положено обязательно. Данные вопросы имеют место тогда, когда идет деление недвижимости по закону. По завещанию тоже. Исключение только одно - если умерший всем написал дарственные и распределил все, что у него имеется.

Обязательная доля имеется у некоторых наследников. Она будет положена, несмотря на все остальные обстоятельства. Кто имеет право на обязательную долю имущества наследодателя? Среди них выделяют:

нетрудоспособных супругов;
иждивенцев;
нетрудоспособных родителей наследодателя;
детей, которые не могут трудиться и обеспечивать себя.

Соответственно, указанные категории лиц в обязательном порядке получат ту или иную часть наследства. Если имущество было распределено без участия данных людей, то наследники имеют право на подачу иска установленного образца. Тогда после рассмотрения дела произойдет перераспределение наследства, но с учетом участия новых лиц.

Первая очередь

Порядок наследования - процесс весьма запутанный и трудный. К счастью, в России суды хоть и часто сталкиваются с исками относительно разделения имущества, но они все равно весьма быстро решают подобные споры. Все это благодаря тому, что имеется определенный порядок, согласно которому по закону будет делиться вся собственность гражданина.

Для начала стоит рассмотреть Это люди, между которыми будет происходить раздел имущества с самого начала. Как показывает практика, обычно именно на этом этапе в России удается все имущество передать в собственность тем или иным лицам. И до прочих очередей оно не доходит. Поэтому внимание указанной категории граждан уделяется больше всего.

Порядок наследования в данном случае включает в себя определенный круг лиц. Это:

дети (как совершеннолетние, так и несовершеннолетние);
родители наследодателя;
супруг/супруга.

Все это лица, между которыми распределяется имущество в первую очередь. Также сюда можно отнести внуков и прочих потомков собственника тех или иных объектов. Но к ним имущество переходит по правам представления. О данном типе наследования немного позже. Сначала стоит рассмотреть, кому и в какой очередности будет по закону передаваться то или иное имущество.

Вторая степень

Теперь далеко не самые распространенные, но имеющие место на практике случаи. Понятно, кому в первую очередь передается право собственности порядке наследования. А что делать, если, к примеру, нет у человека ни родителей, ни супруга, ни детей? В таком случае имущество будет передаваться дальше.

В каком порядке? На самом деле очередность относительно прочих родственников тоже имеет место. Но как показывает практика, а также гласит закон, граждане не могут выступать претендентами на наследство, если есть хотя бы 1 наследник первой очередности.

Кому будет положено во вторую очередь наследство? Среди таких претендентов выделяют:

братьев;
сестер;
дедушек;
бабушек.

Причем важно понимать, что предки рассматриваются как со стороны отца, так и со стороны матери наследодателя. А братья и сестры могут быть не только родными, но и сводными. По аналогии с предыдущей ситуацией, во второй очереди по правам представления на собственность способны претендовать племянники и племянницы.

Третья ступень

Что дальше? На всем этом порядок наследования не заканчивается. Ведь в некоторых ситуациях даже столь близких людей у собственника имущества нет. Тогда, как нетрудно догадаться, можно будет поделить все, что было у умершего, между дальней родней. Но опять же в порядке очереди.

В России есть третья ступень очередности получения прав наследования. Она имеет место только тогда, когда отсутствуют наследники ранее перечисленных степеней. Кого можно отнести к данной категории?

Среди наследников в таком случае выделяют:

теть;
дядь.

Неважно, родные по крови они или нет. Главное, что братья и сестры родителей тоже имеют право на наследство. Но, как уже было сказано, только если нет никого из наследников, перечисленных ранее.

Третьей ступени остается за двоюродными сестрами и братьями. Именно так гласит ГК РФ. Стоит обратить внимание, что по времени ограничено наследование собственности. Порядок наследования - это всего лишь первая ступень, о которой должен знать каждый гражданин. Поэтому перед тем как подавать иск, необходимо учитывать некоторые иные нюансы.

Прочие ступени

Например, как быть, если никого из ранее перечисленных граждан у наследодателя нет? Как тогда по закону будет распределяться собственность? Государству она в таком случае не положена. Вместо этого существуют как минимум еще 4 очередности. То есть в российском законодательстве минимум 7 ступеней наследования. Запомнить их не так просто, как кажется. Именно поэтому признания права собственности в порядке наследования вызывает споры.

Кого относят к той или иной категории наследников по закону? Соответственно, можно выделить следующих лиц:

4-я очередность - прадедушки и прабабушки;
5-я очередь - двоюродные внуки и внучки и такие же бабушки и дедушки;
6-я очередность - двоюродные бабушки и дедушки, внучки и внуки;
7-я очередность родства - падчерицы, пасынки, мачехи, отчимы.

Больше никаких особенностей непосредственный порядок наследования не имеет. Но это только относительно выбора спектра наследников в том или ином случае. На самом деле наследственные дела - это крайне серьезная вещь. И к ней требуется относиться с ответственностью. О чем еще должен знать гражданин?

Срок вступления в наследство

Существует определенный срок, в который нужно уложиться с заявлением о своих правах наследования. Если человек молчит, следует расценивать его действия как отказ от имущества.

На вступление в наследство (на составление заявления установленного образца) отводится полгода. Отсчет начинается с момента открытия наследства. После этого, если гражданин так и не изъявил желание получить имущество или отказаться от него, собственность распределяется либо между всех наследниками конкретной ступени, либо переходит к следующей категории родственников.

Если указанный срок пропущен, при определенных обстоятельствах можно подать иск праве собственности порядке наследования. В таком случае, если суд вынесет решение в пользу потенциального наследника, можно претендовать на имущество. Если оно уже было распределено, будет проведена процедура перераспределения собственности.

О восстановлении срока наследования

Как можно восстановить за собой права наследования? Существует несколько вариантов развития событий. Некоторые из них на практике не имеют места. Был пропущен срок, в который осуществляется наследование собственности? Порядок наследования, как уже было сказано, процесс весьма трудный. Поэтому каждый наследник должен сообщить о своем желании получить положенную долю имущества. Восстановление срока наследования имеет место.

Как оно происходит? Можно рассмотреть следующие ситуации:

Получение разрешения на перераспределение собственности от получивших имущество. Гражданин должен в письменном виде предоставить нотариусу соответствующие соглашения. У него все претенденты на имущество получат новые свидетельства о выдаче наследства в той или иной степени.

Иск признании права порядке наследования подается в суд, после чего придется доказать уважительность причин, по которым был пропущен срок получения имущества. В противном случае исковое заявление не удовлетворят.

Уважительность причин

Порядок наследования имущества известен. Но в каких ситуациях можно восстановить право на получение той или иной доли собственности умершего родственника? К уважительным причинам относят:

болезнь потенциального нового наследника, мешающая волеизъявлению;
проживание в другой стране;
если человек не знал о своих правах (то есть о смерти родственника);
нахождение в трудном состоянии, которое мешало сообщить свою волю;
стихийные бедствия/иные независящие от человека обстоятельства, согласно которым претендовать на наследство не получалось.

В этих ситуациях (при наличии доказательств) суд восстанавливает Ничего трудного или особенного. Главное, что довольно часто удается получить положенную законную часть имущества, несмотря на пропущенный срок вступления в наследство.

По праву представления

Несколько слов о наследовании по правам представления. В России такой расклад встречается не так уж и часто. Наследники той или иной очередности были перечислены. В каких ситуациях они будут получать имущество?

Если наследники (прямые) той или иной очередности умерли до или совместно с наследодателем, передается та доля, которая была положена прямым получателям имущества. То есть если родители ребенка умерли, то наследство от бабушек будет сначала передаваться внуку, а затем уже (если ребенка нет) - братьям и сестрам этой самой бабушки.

Как получить наследство по закону

Первый вариант - обращение к нотариусу. У данного работника пишется заявление на вступление в наследство (или отказ, можно в чью-нибудь пользу). Далее происходит получение собственности. Обращаться требуется по месту жительства наследодателя.

Второй вариант - в порядке наследования определенных прав. Но, опять же, после вынесения судебного решения придется обращаться к нотариусу.

Третий способ - это совершение действий, которые явно указывают на желание человека получить права на то или иное имущество. О чем идет речь? Вступление в наследство имеет место, если потенциальный получатель совершает следующие действия:

выплачивает долги наследодателя;
обеспечивает сохранность вещей;
тратится на содержание наследства;
начинает владеть собственностью.

Именно в таких ситуациях происходит автоматическое признание права порядке наследования. Но при желании гражданин способен написать отказ у нотариуса.

Оформление

Теперь стоит рассмотреть процедуру получения имущества. Ситуации бывают разные. Но в целом порядок можно выделить следующий:

Обращение к нотариусу и написание заявления на получение доли наследства.
Прикладывание документов (о них позже), удостоверяющих права в качестве наследника.
Уплата государственной пошлины. Чек прикладывается к заявлению.
Получение свидетельства от нотариуса о правах на имущество.
Оформление собственности. Речь идет о регистрации. Например, в Росреестре.

Документы

А вот теперь стоит рассмотреть документы, которые потребуются гражданину для получения наследства. На самом деле список не такой уж и большой. Стоит помнить: чем дальше очередность, тем проблематичнее порядок наследования имущества.

Обычно принято выделять следующие бумаги, прикладываемые к заявлению для нотариуса:

удостоверение личности наследника (паспорт, от всех претендентов);
свидетельство о смерти наследодателя;
документы родства с умершим - свидетельство о рождении, о браке;
квитанция об уплате пошлины за получение наследства.

Это все. Если кто-то отказывается от имущества в пользу конкретного получателя, соответствующую форму в письменном виде тоже требуется приложить. Ничего трудного или особенного, все предельно понятно. Исковые заявления порядке наследования при наличии отказа от имущества в письменной форме не имеют места. Человек, который уже отказался от наследства, повернуть вспять процесс уже не сможет. Признание права собственности в порядке наследования - это трудный процесс, который требует знаний установленного российского законодательства.

Наследование недвижимого имущества заключается в получении собственности от наследодателя правопреемниками. Процесс наследования объектов недвижимости описывается нормами законодательства России. В качестве таких объектов могут выступать земельные участки, квартиры, дома, здания и сооружения, не исключенные из гражданского оборота и находившиеся в собственности наследодателя. Имущество может быть частным, муниципальным либо государственным. Тем не менее имущественное право должно обязательно быть зарегистрировано официально и отвечать соответствующим законодательным требованиям.

Передача недвижимости по закону и завещанию

Человек, у которого имеется в собственности недвижимость, имеет право распорядиться ею по собственному усмотрению на случай смерти, составив завещание. Часть владельцев недвижимости принимают решение о передачи собственности близким людям до смерти, составив договор дарения. В каждом отдельном варианте собственник самолично определяет метод передачи, учитывая существующие обстоятельства.

В завещательном документе наследодатель вправе указать единственного правопреемника либо несколько лиц, которые получат недвижимость после смерти завещателя. В завещании наследодатель определяет наследников, которым будет осуществлена передача прав на объекты недвижимости, по собственному усмотрению. Такая форма предоставляет возможность правопреемникам избежать спорных ситуаций при оформлении наследства.

Воля завещателя может быть ограничена исключительно при наличии правопреемников, у которых присутствует право на обязательную долю. Эти наследники получают часть собственности наследодателя вне зависимости от его желания. Также завещание возможно оспорить в судебном порядке – признать документ недействительным полностью либо отдельные его пункты.

Когда наследодатель не пожелал либо не успел выразить последнюю волю в завещании, то наследование объектов недвижимости происходит в соответствии с законом – наследственная масса между правопреемниками распределяется в соответствии с законной последовательностью. Приоритетные права на собственность наследодателя образуются у наследников 1 очереди, в число которых включены супруг, дети и родители умершего. Правопреемники последующих очередей могут предъявлять право на недвижимость лишь при отсутствии либо отказе наследников из предыдущей линии.

Существуют варианты, когда умерший наследодатель составил завещательный документ, но не указал в нем полный перечень собственного имущества, при этом в опущенных позициях могут присутствовать и объекты недвижимости. В таком случае перечисленное в завещании имущество будет распределено в соответствии с последней волей наследодателя, а прочая собственность будет разделена между наследниками согласно очередности.

Для получения недвижимости по наследству от правопреемников требуется обратиться к нотариусу по месту жительства либо регистрации умершего и предоставить документацию, подтверждающую смерть наследодателя и собственное родство с покойным. На вступление в наследство по закону либо завещанию правопреемникам отводится 6 месяцев с момента открытия наследственной массы. На протяжении указанного срока наследникам требуется определиться: принимать наследство либо нет. Кроме этого срока, существует возможность принять наследство и после – при подаче соответствующего искового заявления. Но для увеличения срока требуется предоставить судье веские причины, которые воспрепятствовали вступлению в права.

Особенности передачи прав на жилые и нежилые помещения

Согласно положениям ст. 1112 ГК, движимое и нет имущество, а также права собственности, принадлежавшие ранее покойному, могут быть переданы по наследству. То есть, получить в наследство возможно объект недвижимости вне зависимости от того, является он предназначенным для проживания либо нет. Но так как любой объект недвижимости не может быть передан как вещь, то по наследству передается право собственности. По этой причине наследование нежилых помещений, как и предназначенных для проживания, обязательно проходит через Росреестр.

Налог на наследство

Особенность наследования недвижимого имущества заключается в правилах налогообложении: налог на полученную в наследство недвижимость был отменен. Но правопреемникам придется внести 13 % налога тогда, когда имеется желание продать недвижимость до истечения 3 лет с момента получения наследства. В таком варианте получение финансов за счет продажи нежилого помещения законодательством приравнивается к дополнительному доходу. По истечении 3 лет с момента вступления в право собственности недвижимостью 13 % налога в случае продажи не взимаются.

Переоформление недвижимого имущества за границей

Для наследования недвижимости, которая расположена на территории иного государства, правопреемнику требуется руководствоваться не только законами России, но также и другой страны. Для переоформления прав на подобный объект недвижимости от правопреемника требуется выполнить следующие действия.

Подать заявление на принятие наследственной массы российскому нотариусу. Это заявление выступает в качестве основания для открытия наследственного дела.
Спустя определенное время нотариус выдает правопреемнику свидетельство про право наследования со специальным апостилем. Указанный документ предоставляет право наследнику инициировать процесс переоформления недвижимости на собственное имя.
Сторона, которая работает с наследственными делами в ином государстве, выполняет проверку подлинности прав наследника на недвижимость. В рамках проверки определяется наличие права собственности на объект и присутствие иных вероятных претендентов на имущество. Также определяют, имеются ли задолженности по налогам и прочим платежам, связанным с наследуемой собственностью.
После проведения проверок выдается свидетельство образца того государства, на территории которого расположен объект недвижимости, и производится регистрация его в реестре.

Основная трудность в наследовании собственности, расположенной на территории иного государства, заключается в различии законодательной базы стран. При получении сведений о возникновении наследства за рубежом правопреемнику требуется проконсультироваться касательно главных положений и норм наследования в том государстве. Отличающимися моментами, которые способны оказывать влияние на течение наследственного делопроизводства, могут выступать такие факторы:

срок принятия наследственной массы;
правила определения очередности правопреемников;
правила составления завещания и признания его действительным.

В большей части государств на принятие наследства отводится полгода, но в некоторых странах этот срок сокращен до трех месяцев.

Также существуют и иные моменты, которые могут значительно разниться с принятыми в РФ законодательными нормами, регулирующими процесс составления завещательного документа и принятия наследственной массы.

Передача недвижимости несовершеннолетнему

Согласно положениям ст. 1149 ГК, несовершеннолетние либо нетрудоспособные отпрыски и иждивенцы наследодателя, которые призываются к наследованию исходя из п. 1 и 2 ст. 11148 ГК, наследуют вне зависимости от указанного в завещании. Их доля не может быть меньше, чем половина от той, которая была бы ими получена при наследовании по закону.

Ребёнок может выступать в качестве правопреемника не только по закону, но и по завещанию. Но принять либо отказаться от наследственной массы лицо, не достигшее 18 лет, может только при участии законных представителей – опекунов либо родителей. Имеются общие правила, в соответствии с которыми наследство, куда может входить жильё и прочие объекты движимого и недвижимого имущества, может перейти к несовершеннолетнему на протяжении 6 месяцев с момента открытия наследственной массы. В зависимости от возраста, ребенок может быть полностью либо частично недееспособным.

Чтобы права на собственность перешли к малолетнему ребенку, чей возраст 0–14 лет, его законный представитель должен обратиться к нотариусу и принять наследство от имени ребенка. При принятии наследства за ребенка, который не достиг 14 лет, законный представитель обязан подтвердить собственный статус соответствующей бумагой.
Подростки, чей возраст достиг 14–18, вправе принимать наследство сами, но им требуется разрешение опекуна либо родителей.
Лица, в возрасте 16–18 лет могут распоряжаться имуществом, полученным по наследству, а также самостоятельно подтвердить его принятие, вправе при условии эмансипации – на основании положений ст. 27 ГК.

В ГК и ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве» от 27.07.2017 содержатся положения и нормы, которыми обязаны руководствоваться опекуны ребенка при распоряжении собственностью подопечного. Таким образом, органы попечительства и опеки предоставляют разрешение и указания, обязательные для исполнения, в письменной форме, которые касаются собственности несовершеннолетних до достижения последними 18-летнего возраста. Если ребенок был передан воспитательному заведению по причине отсутствия родственников, которые могли бы выступать в качестве опекунов, их функции на себя возлагает государство в лице руководителя детского учреждения. В остальных моментах процедура вступления в наследство не имеет отличий от стандартной.

При продаже квартиры, принадлежащей ребенку, ответственные органы следят за тем, чтобы несовершеннолетнему было предоставлено взамен жилище, которое не хуже по параметрам, чем продаваемое – иначе сделка с недвижимостью признается незаконной и аннулируется.

Нюансы наследования собственности с обременением

Нередким вариантом является получение в наследство объекта недвижимости с обременением. Обременение на недвижимости может быть выражено следующим:

объект был сдан в аренду:
выступает в качестве залогового имущества;
на собственность наложен арест и прочее.

В зависимости от определенного типа обременения, законодательство предусматривает отличающиеся порядки действий со стороны правопреемника. Когда собственность (квартира, дом и прочие типы недвижимого имущества, которые были включены в наследственную массу) была сдана и продолжает быть в аренде на основании договора, новый собственник не имеет права требовать аннулировать договор до завершения его срока без наличия согласия арендатора. Также новый владелец обязан следовать указанным в договоре аренду условиям, если в тексте документа не предусматривается иное.

Когда собственность была куплена с применением ипотеки, которая на конкретный момент уплачена не в полной мере, вместе с оформлением согласия получить наследство правопреемник перенимает и обязательство продолжать погашать кредит. В подобном варианте банк выполняет переоформление кредитного договора на имя правопреемника. Объем задолженности остается тем же, что и на момент смерти наследодателя, и выплачивается наследником согласно графику.

Перед любыми переговорами с финансовой организацией требуется выяснить: страховал ли наследодатель жизнь. Такая мера является распространенной практикой и нередко выступает в качестве обязательного условия для получения ипотечного кредита. Если подтвердится факт подобного страхования, а причина смерти наследодателя подпадает под понятие страхового случая, то погашение задолженности происходит с участием СК.

При аресте на недвижимости требуется узнать причину, которая привела к подобной мере: арест был наложен по причине просрочки сроков кредита, в качестве обеспечения иска и прочее. Арест снимается той структурой, которая его накладывала после устранения причины. К примеру, после погашения задолженности по просроченному кредиту.

В ряде случаев арест снимается определением судьи после рассмотрения вопроса в рамках судопроизводства. Для этого правопреемнику требуется подавать исковое заявление в соответствии с подсудностью.

Главная » Международное право » Виды наследства на недвижимость. Переоформление недвижимого имущества за границей