Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Расторжение договора аренды по соглашению сторон — образец

О досрочном расторжении договора аренды смотрите видео:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

Расторжение договора аренды по соглашению сторон - один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ).

Обратите внимание! Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате.

В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения - расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема - передачи объекта договора;
• прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
• дата составления;
• подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:

Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем , Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора .

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Важно! Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

• наименование объекта недвижимости;
• его полный адрес;
• площадь объекта;
• кадастровый номер;
• для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды - образец , Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
   • здания или сооружения - см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
   • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
2. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.

Вывод! Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

Отдельные нюансы расторжения договора аренды

При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:

• спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения;
  

  Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.

• расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
• в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды .

Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон распространенное явление. На практике при расторжении договора аренды недвижимого имущества возникает вопрос, с какого момента прекращаются арендные отношения сторон. Момент прекращения действия договора зависит от способа расторжения.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает, можно заключить соглашение о расторжении договора аренды. В этом случае договор аренды будет считаться расторгнутым с момента подписания такого соглашения либо с момента, указанного в самом соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Если это договор аренды недвижимости, который был зарегистрирован, не все так просто.
Если договор аренды подлежал регистрации, то возникает вопрос: нужно ли регистрировать соглашение о расторжении этого договора или достаточно только исключения записи об аренде из ЕГРП.

Суды считают, что отсутствие регистрации соглашения о расторжении договора аренды не свидетельствует о не прекращении договорных отношений.

Ранее сомнения были связаны с тем, что, в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Но в указанной выше статье речь идет именно о форме договора, тогда как регистрация не является элементом формы договора. Следовательно, требование ст. 452 ГК РФ не должно распространяться на соглашения о расторжении договора.

С 01.09.13 сомнения увеличились. Теперь в ГК есть положение о том, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Но в этой норме речь идет о сделке, изменяющей, а не расторгающей другую сделку, поэтому к расторжению договора она неприменима.

Тем не менее, несмотря на отсутствие законных оснований для регистрации соглашения о расторжении договора аренды, суды уже давно придерживаются мнения о том, что регистрация такого соглашения все-таки обязательна. Такую позицию они часто высказывают в спорах, когда одна из сторон уклоняется от регистрации уже подписанного соглашения о расторжении договора аренды либо Росреестр отказывал в регистрации этого соглашения по каким-либо основаниям.

Скорее всего, истинная причина практики регистрации соглашений о расторжении договора аренды связана с позицией органов Росреестра – они считают, что без регистрации соглашения о расторжении нет оснований для исключения из ЕГРП записи об аренде (эти действия – регистрация соглашения и исключение из ЕГРП записи об аренде совершаются одновременно, как и в случае с регистрацией самого договора и внесением записи об обременении в виде аренды).

Момент прекращения арендных отношений при заключении соглашения о расторжении договора аренды

Если исходить из того, что соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды подлежит регистрации, то можно предположить, что это соглашение вступает в силу только после регистрации – по аналогии с правилом о том, что договор аренды здания, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Но на практике сложился другой подход, основанный на п. 3 ст. 453 ГК РФ. В соответствии с этой нормой договор прекращается с момента заключения соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из самого соглашения. То есть независимо от того, было ли зарегистрировано соглашение о расторжении, договор аренды все равно будет считаться расторгнутым с момента подписания этого соглашения или с указанной в нем даты. Следовательно, если стороны подписали соглашение о расторжении, а также акт приема-передачи объекта арендодателю, то договор аренды будет считаться расторгнутым именно с даты, указанной в соглашении, а не с момента регистрации. Значит, арендодатель не вправе требовать арендную плату за период с даты подписания соглашения до даты его регистрации.

В договоре аренды можно указать конкретные основания, по которым арендатор будет вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 3 ст. 450 , ст. 620 ГК РФ).
Но это правило не сработает, если арендатор, подписав соглашение о расторжении, фактически не вернул арендодателю арендованное имущество (ст. 622 ГК РФ). Или вернул, но стороны не подписали акт приема-передачи объекта арендодателю, и арендатор не может доказать, что в действительности он давно уже не пользуется объектом аренды. В таких случаях суды считают, что арендные отношения продолжаются, и взыскивают арендную плату.

Совсем другое дело, если арендатор пытался вернуть арендодателю объект по акту, но арендодатель сам уклонялся от его подписания (и арендатор может это доказать). В такой ситуации арендодатель не вправе требовать арендную плату за период после момента прекращения договора.

Про односторонний отказ от исполнения договора аренды читайте

Арендные отношения регулируются договором. Но если сделка прекращается ранее оговоренного срока, требуется документально оформить ее завершение. Как правильно расторгнуть договор аренды в 2019 году?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Действие арендного договора завершается по истечении определенного периода. Но порой правоотношения расторгаются досрочно.

В этом случае нужно документально обосновать прекращение сделки. Как в 2019 году правильно заключить соглашение при расторжении договора аренды?

Основные понятия

Аренда – это весьма распространенный способ получения во временное пользование имущества арендодателя.

Также потребуется задокументировать возврат предмета аренды. Получается, что расторжение договора аренды без документального основания может повлечь весьма негативные последствия для арендатора.

Определения

Соглашение о расторжении договора аренды – это документ, официально удостоверяющий прекращении правоотношений между арендодателем и арендатором.

Закон не обязует стороны к составлению такого документа, но его отсутствие чревато возникновением взаимных претензий впоследствии.

Составляется соглашение о расторжении аренды в свободной форме. Но некоторые пункты должны присутствовать в обязательном порядке:

• дата прекращения действия договора;
• факт обоюдного согласия сторон и отсутствия каких-либо притязаний.

В некоторых случаях после расторжения сделки у сторон остаются претензии. Например, арендатор остался должен некую сумму. Подобные ситуации можно прописать в соглашении.

При этом указывается величина задолженности и сроки ее погашения. Но такое упоминание допустимо только при согласии арендатора.

Если арендатор не согласен с требованиями арендодателя, то таковые нельзя упоминать в документе. Более того наличие взаимных претензий не позволяет подписать соглашение. В этом случае расторгнуть отношения по сделке можно только через суд.

Причины разрыва сделки

Досрочно договор аренды может прекращаться по следующим обстоятельствам:

Во всех вышеуказанных случаях, кроме расторжения по судебному решению, заключается соглашение о расторжении сделки аренды.

По сути, соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, составленный по типовой форме в произвольном порядке.

Но во избежание нежелательных трактовок и неопределенностей необходимо правильно задокументировать факт расторжения аренды и прекращение обязательств сторон.

Нормативное регулирование

Право арендодателя на досрочное прекращение договора аренды регламентировано .

Основаниями для расторжения сделки признаются нарушения по использованию объекта аренды, отсутствие арендных платежей, нанесение ущерба имуществу.

Право арендатора на расторжение арендной сделки в одностороннем порядке предусматривается . Причинами могут становиться препятствия со стороны арендодателя к использованию предмета аренды.

Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

Если договор аренды прекращается на основании дополнительного соглашения предполагается, что сторонами принято обоюдное решение.

Но поскольку устные договоренности силы не имеют, то все этапы расторжения сделки должны быть задокументированы.

По обыкновению инициатором становится одна из сторон, вторая соглашается/отказывается.

Если причиной прекращения правоотношений стало неисполнение обязательств, то сначала нужно предоставить второму участнику возможность исправить ситуацию (возможно, что после этого прекращения аренды не потребуется).

Итак, сначала инициатор прекращения отношений направляет второй стороне предварительное .

Если ответа не последует, и обязательства не будут исполнены, то уведомление отправляется повторно. Но в нем уже указывается желание расторгнуть договор.

А именно отображаются такие данные:

• название документа;
• реквизиты расторгаемого действующего договора;
• данные участников сделки и договора;
• ссылки на законодательные нормы, позволяющие расторгнуть договор;
• дата, когда планируется прекращение сотрудничества;
• дата составления и подпись.

Правила составления

Составляя соглашение, нужно учитывать следующие правила:

• сторонами соглашения выступают те же лица, которые заключали договор;
• составляется документ в виде дополнения к основному договору, поэтому указывается соответствующие реквизиты;
• обязательно прописывается дата завершения отношений, иначе считается, что обязательства прекращаются после подписания соглашения;
• стороны не должны иметь взаимных претензий;
• прописывается порядок возврата имущества;
• без подписей всех участников документ недействителен.

Соглашение должно быть составлено в двух и более экземплярах, по числу сторон. Соглашение должно полностью соответствовать форме изначального .

Кроме того надлежит учитывать некоторые особенности в зависимости от объекта аренды. Как оформить расторжение договора аренды по соглашению сторон образец можно .

Нежилого помещения

Когда объектом аренды выступает нежилое помещение, то при прекращении сделки по соглашению должно быть возвращено имущество арендодателя.

При этом действуют особые правила, требующие передачи объекта по . Пока юридически имущество остается у арендатора, собственник вправе требовать оплаты за его использование даже при прекращении арендной сделки.

Возвращенным имущество признается исключительно после подписания , в котором указываются такие данные:

• объект возврата (описание соответствует );
• состояние объекта на момент передачи;
• факт передачи вместе с недвижимостью всех принадлежностей объекта;
• отсутствие претензий принимающей стороны.

Если объект передается в ненадлежащем состоянии, это должно быть отображено в акте. Отсутствие в передаточном документе перечисления недостатков возвращаемого имущества считается, что арендодатель получил объект в надлежащем состоянии.

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно .

Транспортного средства

Когда объектом аренды является автомобиль, расторжение договора осуществляется в стандартном порядке. То есть стороны договариваются о расторжении по обоюдному желанию или по инициативе одной из сторон.

При составлении соглашения руководствоваться следует изначальным вариантом заключения сделки. Если договор был составлен в письменной форме, аналогично составляется и соглашение.

В документе указываются данные, идентифицирующие стороны сделки, договор и объект аренды. Также указывается отсутствие претензий у сторон и дата прекращения правоотношений.

Составлять передаточный акт необязательно. Но если у сторон имеются какие-то претензии, урегулировать их нужно до подписания соглашения.

В противном случае одновременно с заключением соглашения прекращаются все взаимные обязательства.

Типовая форма и пример соглашения о расторжении договора аренды автомобиля можно .

Жилого помещения

При расторжении договора аренды относительно жилого помещения значение то, кто является собственником. Если жилье является социальным, то арендатору для прекращения правоотношений нужно съехать с квартиры и оповестить арендодателя.

А вот арендодатель не вправе по своему усмотрению прервать . При отсутствии согласия сторон договор расторгается судом.

Когда жилое помещение находится в частной собственности, то заключается соглашение о расторжении договора аренды по обоюдному согласию.

В нем прописывается дата прекращения аренды, когда арендатор должен освободить жилье. Если договор аренды частного жилья прекращается в одностороннем порядке, то требуется соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Видео: уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Инициатор расторжения договора по причине неисполнения обязательств отправляет второй стороне уведомление с просьбой о выполнении условий договора. Если требования не выполнены или ответа не последовало, сделка расторгается судом.

Составляя соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, образец можно использовать типовой формы о прекращении арендного договора.

Но важно помнить, что передается жилое помещение по передаточному документу, если жилье находится в частной собственности..

По договору найма земельного участка

Составление соглашения при расторжении договора аренды земли практически не отличается от прекращения аренды относительно нежилой недвижимости. Отличие только в объекте аренды и порядке его передачи.

Если участники договорились, то просто составляется допсоглашение о расторжении и акт приема-передачи, в котором указывается, что земля возвращается вместе со всеми расположенными на участке объектами и в надлежащем состоянии.

В одностороннем порядке расторгнуть договор можно в таких случаях, как:

• не внесение арендных платежей более двух раз подряд;
• использование земли не по назначению;
• состояние земли отличается от указанного арендодателем;
• арендодатель намеренно скрыл недостатки участка или мешает его использованию.

При одностороннем порядке расторжения отсылается уведомление о желании прекратить сделку. Если другая сторона не возражает, подписывается соглашение.

При отсутствии ответа в течение месяца или отказе от расторжения инициатор расторжения может обратиться в суд. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка можно .

Печать и подпись

По закону требования к соглашению о расторжении договора предельно просты:

• форма соглашения должна быть аналогична форме договора;
• из содержания должно быть понятно, кто является сторонами сделки, что является предметом договора, и о каком договоре идет речь;
• факт отсутствия претензий сторон;
• порядок передачи имущества.

Сегодня люди часто заключают , по которым последние переходят во временное пользование к арендаторам. Таким образом арендодатели получают доход от свободной недвижимости и платят с него налоги государству. Среди субъектов предпринимательской деятельности также практикуется такой способ заработка. оформляется соответствующим договором, который может быть заключен только на платной основе. Если арендатор и арендодатель принимают решение о прекращении сделки, то проводится процедура расторжения ранее подписанного договора.

Как можно расторгнуть договор аренды?

При заключении договора аренды объекта жилой или коммерческой недвижимости (либо земельного участка) у сторон возникают определенные обязательства по отношению друг к другу. Между ними составляется и подписывается , который является неотъемлемой частью договора. Если условия, прописанные в соглашении, будут нарушены, может возникнуть необходимость в расторжении договора найма. Также стороны могут прекратить аренду по взаимному согласию.

• в судебном порядке;
• по взаимному согласию сторон.

Обратите внимание : если одна сторона не хочет прекращать аренду, то в этом случае будет применяться норма статьи 452 Гражданского Кодекса. Владелец недвижимости перед обращением к представителям Фемиды должен попытаться урегулировать спор с арендатором. Отказом на предложение о досрочном расторжении договора может считаться ответ нанимателя в письменном виде либо игнорирование им полученного уведомления от арендодателя.

Нюансы расторжения договоров, заключенных на неопределенный срок

В Гражданском кодексе предусмотрен порядок досрочного расторжения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок. Стороны должны соблюсти следующие правила:

1. Арендодатель или арендатор, решивший досрочно расторгнуть договор, должен направить второй стороне уведомление. Оно составляется в письменном виде, в нем необходимо указать причины прекращения аренды. Уведомление должно быть направлено за 3 месяца до расторжения договора.
2. По истечении этого срока договор аренды будет расторгнут на основании статьи 452 Гражданского Кодекса РФ.

Обратите внимание : если одна из сторон воспротивится из-за отсутствия оснований для расторжения договора, то арендные отношения между сторонами будут продолжаться. Владелец помещения продолжит сдавать его в аренду, а наниматель будет своевременно выполнять свои финансовые обязательства перед арендодателем.

Процедура досрочного расторжения договора аренды должна оформляться документально, несмотря на то что Федеральным законодательством не предусмотрена форма такого соглашения. Если документ не будет оформлен, то наниматель объекта недвижимости может столкнуться с серьезными последствиями. Например, договорившись с владельцем о прекращении аренды, он освободит помещение и, соответственно, прекратит платить арендную плату. Через время арендодатель может предъявить к нему свои претензии относительно возникшей задолженности. В этом случае конфликтная ситуация будет разрешаться в судебном порядке, и, вероятнее всего, представители Фемиды примут сторону истца – владельца помещения.

Расторжение договора аренды, который прошел государственную регистрацию

В некоторых случаях Федеральное законодательство требует передавать договоры аренды на государственную регистрацию. При их досрочном расторжении стороны должны уведомить регистратора о своих намерениях прекратить аренду. В такой ситуации статья 310 Гражданского Кодекса запрещает расторжение соглашений в одностороннем порядке.

Совет : если в договоре аренды предусмотрена возможность прекращения аренды по желанию одной из сторон, то ей следует руководствоваться статьей 450 Гражданского Кодекса, согласно которой отказ от обязательств будет считаться легитимным.

Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя

Если владелец объекта недвижимости, который был передан во временное пользование, примет решение о досрочном прекращении аренды, то у него должны быть для этого основания, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ:

1. Арендатор нарушил условия договора. Действия нанимателя должны причинить ущерб имуществу арендодателя.
2. Арендатор перестал платить арендную плату (более двух раз была просрочка).
3. Арендатор в процессе эксплуатации объекта недвижимости существенно ухудшил его техническое состояние.
4. Арендатором были нарушены дополнительные условия, прописанные в соглашении, например, он не сделал капитальный ремонт.

Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора

Арендатор может предложить владельцу объекта недвижимости досрочно расторгнуть договор аренды, если у него будут для этого следующие основания:

1. Потеря платежеспособности, из-за чего наниматель не может делать арендные платежи.
2. Арендодатель тянет время и не передает недвижимость нанимателю, при этом требует своевременную оплату аренды.
3. В процессе эксплуатации помещения арендатор выявил скрытые дефекты, о которых при подписании договора умолчал владелец.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды?

Перед расторжением договора аренды по соглашению сторон инициатор должен составить уведомление. Его нужно направлять второй стороне даже в том случае, когда был заключен бессрочный договор. Федеральное законодательство не предъявляет особых требований к его оформлению, поэтому документ может быть составлен в свободной форме. Образец уведомления можно скачать в интернете и на его основании составить свой документ. Если оно будет вручаться лично, то необходимо подготовить второй экземпляр, на котором вторая сторона распишется в получении. Впоследствии уведомление может быть использовано в качестве доказательства в суде, если между сторонами возникнут спорные моменты.

Как оформляется расторжение договора аренды по соглашению сторон?

Процедура досрочного расторжения арендных отношений регулируется статьей 450 Гражданского Кодекса РФ. Между сторонами составляется соглашение в свободной форме, которое должно иметь следующее содержание:

1. ФИО и личные данные сторон (если это юридические лица, то указывается название организаций и их реквизиты).
2. Предмет соглашения. В данном случае следует указать, что стороны приняли обоюдное решение расторгнуть договор аренды.
3. Другие положения. В этом разделе стороны указывают, что они не имеют друг к другу ни финансовых, ни имущественных претензий, а также отмечают срок возврата объекта владельцу.
4. Дата и подписи сторон.

Обратите внимание : если расторжение договора аренды по соглашению сторон происходит относительно земельного участка, то в соглашении следует указать место расположения объекта, его площадь и кадастровый номер.

Нужна ли государственная регистрация соглашения о расторжении?

После составления и подписания сторонами соглашения (образец можно получить у юристов) о расторжении договора аренды, его необходимо отдать на государственную регистрацию, если основной документ был подвергнут данной процедуре. Если договор аренды был заключен сроком до 1 года, то соглашение о его расторжении регистрировать не нужно. Также не требуется государственная регистрация соглашений, касающихся земельных участков и объектов нежилого фонда.

В соглашении указывается дата передачи объекта недвижимости от арендатора его владельцу. За все время пользования помещением наниматель должен заплатить арендные платежи. Если он откажется в указанный срок покидать жилье, то к нему арендодатель может применить штрафные санкции. В договоре аренды может присутствовать пункт, касающийся отступных. В этом случае сторона, которая приняла решение досрочно расторгнуть соглашение, обязана выплатить компенсацию.

Сохраните статью в 2 клика:

Процедура расторжения договора аренды по соглашению сторон должна проводиться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Существуют некоторые ограничения, которые должны учитывать арендодатель с арендатором, чтобы не допустить злоупотребления своими правами. Если досрочное прекращение аренды проводится при наличии веских оснований, то пострадавшая сторона может претендовать на возмещение убытков. Чтобы правильно составить соглашение, арендатору и арендодателю следует обратиться к юристам, которые подготовят документ, соответствующий всем требованиям закона.

Любые отношения между субъектами предпринимательской деятельности должны быть задокументированы. Это относится к услугам по временному предоставлению коммерческих или производственных площадей. В случае желания завершить сотрудничество составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, образец которого используют частные и юридические лица.

Причины прекращения действия соглашения

Расторжение ранее подписанного соглашения должно быть не только аргументировано, но и соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ – статьям 618-620 главы 34. Причины расторжения договора не должны выходить за рамки этих норм. Поэтому перед составлением основного документа необходимо изучить законодательную базу.

Основания для прекращения договорных отношений:

• Расторжение договора аренды по соглашению сторон, когда не возникает взаимных претензий, которые невозможно решить в двухстороннем порядке.
• Судебное решение. Основание – исковое заявление арендодателя или арендатора, составленное из-за нарушений условий соглашения или законов.
• Отказ в одностороннем порядке, если таковой предусмотрен действующими нормами.

Для начала процедуры по первой причине нужно составить требования, на основании которых формируется текст соглашения о расторжении , образец предоставляется одной из сторон. Все остальные случаи подразумевают возможность решения вопроса по арендованной недвижимости только через суд.

Исключение – в документе были заранее прописаны ситуации одностороннего разрыва деловых отношений. При их соблюдении достаточно простого уведомления, направленного другой стороне.

Порядок действий

Правильно составленное соглашение о досрочном расторжении договора аренды должно учитывать нюансы ранее подписанного документа. Материальное возмещение убытков не выплачивается, если нет четких сроков действия, прописана автоматическая пролонгация. Условия прекращения деловых отношений оговариваются сначала в устном порядке, а затем соблюдается формальность – инициатор направляет письмо.

Бланк о прекращении сотрудничества должен содержать следующие пункты:

• точные данные сторон;
• причины, по которым будет расторгнут договор;
• регламент приемки состояния арендуемого помещения.

Важный момент

Письмо направляется не позднее 3-х месяцев до даты окончания деловых отношений. Исключение – появление ситуаций, независящих от сторон и которые они предусмотреть не могли. Чаще всего – это форс-мажор.

Передача письма осуществляется лично руководителю или ответственному лицу. При искусственном затягивании можно отправить заказное письмо через «Почту России». Предварительно составляется форма – опись содержания.

Решение вопросов в судебном порядке

Если нет возможности прекратить отношения по согласию сторон – вопрос приходится решать в судебном порядке. Основанием является исковое заявление и доказательная база. Последнее должно быть аргументированным, что повлияет на решение судей.

Оптимальный вариант – получение судебного приказа. Он составляется только судьей, без предварительных слушаний. Но для этого нужно предоставить доказательства, которые не вызывают сомнений.

Перечень частых причин подачи иска со стороны арендодателя:

• наличие регулярных просрочек, невыполнение обязательств;
• арендуемое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, арендатор отказывается восстановить прежний вид;
• был выявлен факт субаренды без предварительного согласования с собственником;
• цели использования отличаются от ранее согласованных.

Перед подачей искового заявления необходимо выполнить процедуру досудебного претензионного разбирательства. Она обязательна для юридических лиц и рекомендована для физических.

Главная » Международное право » Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Расторжение договора аренды по соглашению сторон — образец