Что такое вынос границ земельного участка в натуру? Когда проводят вынос границ: до или после сделки? Работы по выносу границ земельного участка.

На практике возникают ситуации, когда границы земельного надела определяются условно. Проведенное таким образом межевание земельного участка достаточно легко оспорить в случае возникновения необходимости. При отсутствии на наделе межевых знаков имеет возможность породить комплекс достаточно серьезных проблем, после чего возникают протяженные судебные заседания.

Что это

Под выносом границ земельного участка (ЗУ) в натуру подразумевается положение, на котором основывается процедура межевания земель, разновидность топогеодезических услуг, с помощью которых закрепляется, устанавливается и оформляется граница надела посредством межевых знаков. Результатом установления знаков межевки становится то, что имеется возможность для:

• обнаружения четких границ участка;
• его уточненная площадь;
• форма;
• месторасположение относительно общей массы, которое существует в настоящее время.

Перечисленные параметры выступают достаточно важными, так как они являются основой для возникновения общих представлений о наделе, также имеется возможность отразить визуальную картину, которая складывается, отвечает реальному расположению дел. Кроме того происходит формирование характеристик земли.

ЗУ в связи с этим получают в правовом плане дееспособность, также начинают соответствовать контексту положений, которые предусматриваются для разновидностей имущественных сделок.

Происхождение рассматриваемого понятия связывается с процессом производства, который состоит из выноса границ, прошедших фиксацию на бумажном носителе. Это значит, что они отражены в документации, планах. Отражаются там точки, с помощью которых происходит определение границ участка. Натура подразумевает под собой в данном случае реальный контекст.

Для проведения процедуры, направленной на восстановление рубежей потребуется собрать полную и достоверную информацию о наделе, в том числе о том, какие данные внесены в государственный земельный кадастр.

Отражаются выписки, сделанные из записей кадастрового значения, которые являются основанием для проведения деятельности, направленной на предварительное проектирование. Производится оно согласно информации, представленной в плане интерактивном.

Это значит, что в число необходимых сведений включается исходная документация относительно ЗУ, в том числе:

• особенности, посредством которых их можно охарактеризовать;
• конфигурация, координаты относительно точек поворотного значения;
• общая территория;
• имеются ли углы и где они располагаются.

После того, как проведена процедура предварительного анализа документов и топографических расположений земельного надела, могут начать производить работы геодезической направленности на местах.

Рассматриваемое понятие обладает актуальностью, как в сфере землеустройства, так и при градостроительных работах. Это связано с тем, что требуется достаточно точно выверять местность для постройки здания, при этом стройка достаточно хорошо финансируется. Также применяются термины восстановление рубежей или установка знаков.

Основания

В качестве основания для производства процедуры выноса границ становится заявление, составленное лицом, обладающим правами собственности на надел или сотрудника риэлторской фирмы, которые готовит землю к реализации.

Как правило, собственники ЗУ обращаются за подобного рода услугами, когда возникают конфликтные ситуации имущественной направленности с лицами, проживающими по соседству. Также это может быть подготовка материалов к рассмотрению судом, либо при выявлении того, что в использовании надела имеются ошибки.

Возникают ситуации, когда на наделе, который приобретен человеком было начато строительство жилого помещения. После того, как произошел процесс продажи земли, новый собственник производит вынос границ своего надела.

По результатам оказывается, что человеком была захвачена часть ЗУ соседа. Для сведения рисков в плане нарушений имеющих место нормативов, к минимуму – процесс реализации надела должен предваряться тем, что определяются реальных границы, которыми снабжен участок.

Когда возникает спорная ситуация, которая аналогична той, что была рассмотрена выше – риэлтор может стать тем, кому предъявлены будут веские претензии, а также на него может быть возложена обязанность по несению имущественного ущерба за то, что он ненадлежащим образом провел сделку. Это говорит о том, что когда земля подготавливается к продаже или другой сделке имущественной направленности – требуется провести межевые работы.

Межевые столбы и знаки

Работы геодезической направленности по функционалу не только имеют достаточную сложность, но и требуют того, чтобы проводящий их кадастровый инженер, который осуществляет деятельность по разметке земли, имел достаточно высокую квалификацию.

Такие действия имеют отличительную черту, заключающуюся в высокой ответственность. Это значит, что если инженером будет допущена небольшая неточность в измерении – в будущем это может обернуться как длительный конфликт.

В некоторых случаях компании, осуществляющие геодезическую деятельность, дают своим клиентам гарантии, что размер погрешности не будет более 10 сантиметров. Проводят разметку на территории участка. После того, как проведения геодезическая разновидность съемки, начинают установку знаков. Они выглядят в виде специальных колышков. Данная процедура имеет варианты:

• устанавливаются специальные колья, на которые нанесен знак компании, производящей их установку;
• могут осуществить установку простых деревянных кольев.

На первоначальном этапе происходит установка временных кольев, которые изготовлены из дерева, затем производится замена на армированные, производящиеся из металла.

Данные отличия зависят не только от того, каким статусом обладает компания, производящая рассматриваемую деятельность, но и стоимостным выражениям земли в общей массе, в таком случае конфликтные ситуации могут возникать за каждый лишний метр участка.

Межевые знаки, которые имеют постоянное значение, требуется для того, чтобы провести вынос границ относительно межевых работ на крупном ЗУ. В таком случае колья небольшого размера могут потеряться. Согласно установленным нормативам, знаки межевки изготавливаются из прочных и долговечных материалов. Размер они имеют стандартный.

Если собственник опасается за то, что знаки будут изъяты – он имеет возможность установить антивандальные знаки, которые достаточно дорогостоящие. Изготавливают из металла, размер у них меньше, чем прописан в стандартах.

Преимущество таких знаков состоит в том, что основание, которое закапывается в землю, выглядит в форме якоря. Это значит что перемещение такого знака достаточно проблематично.

Пошаговая инструкция

Инструкция по межеванию представлена таким образом: на первоначальном этапе потребуется подготовить всю необходимую документацию. Когда процесс восстановления рубежей производится на наделе, который уже обжит, что проводится по причине возникновения спора – в числе документов входит такие:

• межевое дело, созданное ранее;
• кадастровый паспорт;
• документация, носящая правоустанавливающее значение.

Когда перечисленная документация отсутствует – приготовить потребуется первоначальный акт о разрешении относительно реализации надела либо его выделе. Также требуется сделать выписку из записей кадастрового значения, которые содержат сведения относительно месторасположения участка и его характеристик.

Далее кадастровым инженером после изучения представленной документации имеет возможность ориентироваться на месте. Обратиться следует в компанию, оказывающую геодезические услуги. В таком случае не стоит торопиться подписывать договор с первой же компанией.

Необходимо подобрать несколько вариантов, провести беседу с каждой из них, после чего сделать вывод, какая из компаний подходит более всего. Услуги, которые будут оказаны, везде одинаковы, однако цены на них имеют достаточные отличия.

После рассмотрения всех предложения и выбрав основные плюсы и минусы компаний – можно смело выбирать одну из них. После того, как выбор сделан нужно обратиться в компанию и представить нужную документацию.

После проведения беседы и уточнения всех вопросов можно заключать соглашение. Заранее можно составить перечень вопросов, которые нужно выяснить при посещении компании. Это требуется для того, чтобы не забыть выяснить все интересующие моменты.

Акт о выносе

Данный документ представлен в качестве важнейшего из всех составных частей межевого дела. Представлен он в качестве основания для защиты надела с юридической стороны. Составление такого акта осуществляется после того, как закончены все работы, установлены колья относительно всех точек, определена конфигурация точек надела, его площадь.

В перечень сведений, включающихся в акт, входят:

• размер площади ЗУ;
• расположение относительно местности, где отражаются точные данные топографического значения;
• характерные особенности надела и его описание;
• координаты относительно каждого знака межевки, который был установлен.

При помощи акта осуществляется установление точного месторасположения всех знаков межевых. Он включает в себя описание и координаты, которые устанавливаются относительно восстановления на местах.

Если говорить по сути, то данный акт представляет собой документ, согласно которому проводится приемка-передача знаков от кадастрового инженера к собственнику надела. После того, как акт подписан – границы надела находятся в ведении владельца и под его ответственностью. Если будет нарушено право собственника на землю, то отстаивание производится в судебном порядке.

Иск в суд о восстановлении

Право относительно защиты границ надела его собственник имеет согласно положениям земельного законодательства, а также Конституции. Такие правомочия подлежат защите в судебном порядке. Зачастую исковые заявления, имеющие своей целью восстановление границ надела, подаются в той ситуации, когда риелтором допущена ошибка при реализации участка или когда возникают конфликты с соседями.

На практике возникла ситуация, когда лицо, работающее в должности риелтора, привез показывать покупателю продающийся надел и предложил отмерить из числа чужих метров грядок 30 м и вставить колья. Учитывая то, что с остальных сторон находилась дорога и река, так участок выглядел нагляднее.

Однако лицо, проживающее по соседству, решил подать заявление в суд для восстановления нарушенных границ. Данное дело было прекращено в судебной инстанции, так как произошло примирение сторон. Риелтором была выплачена денежная компенсация за моральный ущерб.

При использовании земельного надела процесс восстановления зон проводится в ситуации, когда возникают противоречия с соседями относительно использования земли. Когда человек понимает, что его имущественные права были кем-либо ущемлены, он имеет возможность восстановить справедливость посредством подачи искового заявления в судебные органы. Иск подается в районный суд в месте, где находится надел.

Перед тем, как происходит подача иска, требуется собрать необходимую документацию, которая подтверждает то, что имеет место незаконное распоряжение наделом другими лицами, не имеющими прав собственности на землю.

Потребуется рассмотреть нормативы, установленные относительно использования земли и проверить насколько они соблюдаются обеими сторонами.

Далее приглашается инженер и проводит процесс восстановления границ в проектной документации. После проведения сверки проектной документации с положением дел, существующим в реале, если выявлены нарушения – требуется получить расписку о том, что имеют место ошибки.

Во время составления искового заявления указываются характеристики надела, обозначается причина, согласно которой были получены правомочия на земельный надел.

Затем прописывается причина подачи искового, в том числе отражается, какие именно нарушения имущественных прав имеют место быть. Истцом указывается, какие действия он предпринимал для того, чтобы восстановить свои права, отражается реакция на такие действия со стороны ответчика.

Стоит отметить, что каждое положение, отраженное в исковом заявлении, требуется подкрепить доказательствами, которые имеют место быть, либо перечислить подробным образом.

Выражаются исковые требования в том, что необходимо провести действия, направленные на восстановление пределов надела. В конце акта указывается перечень документации, которая прилагается к исковому и с ее помощью можно доказать позицию истца. Ставится подпись и дата. Если судом признан иск – имеется возможность восстановить права, которые были нарушены.

Стоимость и сроки

Стоимость услуг, которые предоставляются по выносу рубежей земельного надела в натуру, рассчитывается с учетом цены, установленной на колья, с помощью них определяют углы надела. Можно привести пример, что в одном из субъектов различные компании предлагают за рассматриваемую услугу от 500 до 1500 рублей за каждый вбитый колышек.

Также в более дорогостоящем варианте требуется дополнительно внести оплату в размере 200 рублей на кадастровые работы, в то время, как в бюджетном варианте такие расходы отсутствовали. Учитывая то, что вбить нужно 4 колышка, то разница между ценами получается значимая.

Это значит, что дорогостоящие варианты имеют приближенность к установленным нормативам, а те, что проведены за бюджетную плату – колья представлены в виде веток, которые обычно ставят в качестве временных и в дальнейшем проводят замену.

В ситуации, когда форма участка не обычной геометрической формы – а наделена замысловатым рисунком, потребуется вбить столько кольев, чтобы обозначить каждый угол надела. Соответственно в таком случае различается и цена, так как возрастает сложность оказываемых услуг. Как правило, компании говорят о том, что цена на такие услуги не может быть дешевой, так как при их производстве используется достаточно дорогостоящая аппаратура.

Сроки, которые устанавливаются относительно выполнения таких работ, оговариваются с каждой компанией отдельно. Данное положение, равно как и стоимость на услуги, имеет достаточно много различий в зависимости от того, какая компания будет выполнять действия. Как правило, стандартный срок называют 10-15 дней.

Некоторыми компаниями дается гарантия на проведение работ за месячный срок, а когда осуществить деятельность нужно срочно – требуется внесение дополнительной платы. Когда границы будут восстановлены в натуре, придется еще затратить 1-2 дня на составление соответствующего акта.

Несмотря на то, что сама деятельность может быть выполнена в течение дня – остальное время тратится на создание выписки из кадастра, где отражены данные о недвижимости.

Как выглядит процесс

Процесс, направленный на восстановление пределов, начинается после того, как: был заключен договор с компанией, внесена предоплата, предоставлен полный пакет документов. Кадастровым инженером выполняется выезд на местность, что делается с целью проведения предварительного обследования.

Также проводится геодезическая разновидность съемки и на местах устанавливаются метки и делаются зарубки для дальнейшего закрепления. В течение всего времени, пока сотрудниками геодезической компании проводится анализ представленных данных и создается теоретический проект – собственникам ждать наступления назначенного дня, когда проводятся работы на местах.

В назначенное время происходит встреча с кадастровыми инженерами на участке и проводится топографическая разметка. В присутствии собственника производятся обмеры надела, и выявляется его размер. На местности специалистами определяется соответствие соответствий и отклонений между делами в реале и тем, что отражено в документации.

В результате рассматриваемых работ становится восстановление межевых знаков на месте. Если говорить о том, как должно быть в идеале, то стоит отметить, что каждому знаку должен присваиваться индивидуальный номер. Межевые знаки обладают неприкосновенностью со стороны третьих лиц. Они передаются под расписку собственнику надела. Далее он отвечает за них.

Рассматриваемая процедура в большей степени проводится на территориях, которые еще не обжиты. Если перед продажей проводится восстановление – то делает это риелтор, после покупки — собственник.

Для разбивки электронным тахеометром по координатам необходимы хотя бы две точки с координатами в той системе, в которой даны проектные точки, как показано на рисунке 2.

Вынос проектной точки на местность по координатам.

Разбивка тахеометром делится на несколько стадий:

Установка тахеометра;

Внесение данных;

Вынос точек на местность.

Нужно установить тахеометр на одну из пунктов ГГС «А» (рисунок 3), или возможна обратная геодезическая засечка (для этого в тахеометре предусмотрена программа), отцентрировать прибор. Затем задаём точку стояния прибора с координатами XY или XYH - если требуется высота, тогда необходимо учесть высоту прибора, она замеряется специальной рулеткой (идёт в комплекте) и высоту раздвижной рейки с отражателем (стандартные высоты: 1,52; 2,56; 3,65). Затем необходимо сориентировать инструмент на другой пункт ГГС «Б», заведомо зная его координаты и внести данные пункта.

Рисунок 18. Разбивочный чертёж по координатам: А-Б базисная линия; 1,2,3 - находимые точки.

Для выноса проектных точек в натуру необходимо сначала занести координаты этих точек в тахеометр. После установки прибора и его ориентирования следует запустить программу «РАЗБИВКА», после чего в верхней строке вводится номер точки данной на проекте «1» и подается команда «ПОИСК». На дисплее тахеометра высветится: «НЕТ ТОЧКИ С ТАКИМ ИМЕНЕМ», после чего будет предложен ряд последующих действий, таких как: ПОИСК В ДРУГОМ ПРОЕКТЕ; XY=0; XYH ввести в ручную; НАЗАД. Следует выбрать команду «XYH ввести в ручную», после чего следует ввести координаты данной точки.

После того как все координаты были успешно внесены, на дисплее высветится, сколько метров до данной точки и в градусах, минутах, секундах будет указываться угол поворота до направления на точку. Один человек с раздвижной рейкой с отражателем направляется на потенциальную точку «1», и ставит рейку в приблизительном месте, повернув отражатель в сторону наблюдателя. Затем оператор наводит на отражатель перекрестие зрительной трубы тахеометра и нажимает клавишу «РАССТ», т. е. этим самым оператор измеряет расстояние до рейки, на тахеометре высвечивается, сколько осталось передвинуть рейку на оператора или от него, также на дисплее виден угол доворота до проектируемой точки. Затем оператор сообщает о полученных ему данных реечнику.

Тот в своё время делает то, о чём сообщил оператор и стремится сократить расстояние до находимой точки, как по расстоянию, так и по углу. Как только достигается точность 0,002 м. по расстоянию и 0°0ґ00Ѕ по углу на месте стояния рейки забивается опознак (арматура?60 см.), затем обязательно проверяется тахеометром. Верхняя часть арматуры тоже должна быть ровно над точкой. Если отклонение верхней части арматуры всё же есть, то следует подбить её так, чтобы устранить отклонение.

Для выноса проектной точки на местность по выноскам требуется разбивочный чертёж с выносками и расстояниями относительно друг к другу

Вынос проектной точки по выноскам производится непосредственно по чертежу, соблюдая все размеры Устанавливаем тахеометр в таком месте, чтобы как можно больше было видно и в том числе базовую линию. Центрируем тахеометр по уровню, затем в «МЕНЮ» запускаем программу «БАЗОВАЯ ЛИНИЯ».

На дисплее тахеометра высветится номер первой точки базовой линии и попросит либо забить для неё координаты, либо засечь её на местности. В нашем случае мы подсекаем её на местности.

Реечник направляется на пп 1, ставит рейку на центр пункта, отражателем в сторону наблюдателя. Наблюдатель наводит перекрестие зрительной трубы на отражатель и нажимая триггер подсекает точку «1», затем те же действия со второй базисной точкой. Базовая линия задана. Затем из предложенных на дисплее команд следует выбрать «РАЗБ» (разбивка). С того момента как была задана базовая линия, отсчет будет вестись от первой её точки «1», т. е. чтобы вычислить точку «1» - следует ввести по расстоянию 0,00 м, по смещению 14,0 м. Для нахождения точки «2» - следует ввести по расстоянию 13,6 м по смещению 16,0 м. Точное нахождение конкретной точки ведётся принципом разбивки.

Трассой называется пространственная ось дороги в уровне бровки земляного полотна.

Трассирование - это поиск рационального положения плана и продольного профиля трассы. Оно осуществляется путем проектирования плана линии по картам в горизонталях с одновременным составлением продольного профиля трассы.

Детальное трассирование осуществляется вдоль намеченных конкурентоспособных кратчайших направлений, соединяющих опорные пункты и имеющиеся фиксированные точки.

При этом исследуется возможность использования попутных долин водотоков или водоразделов. Отход от площадки раздельного пункта или подход к ней должен осуществляться с учетом перспективы развития этого пункта. На участках вольных ходов, где топографические условия легкие и средний естественный уклон местности по направлению трассирования меньше руководящего, трасса проектируется по прямой между опорными пунктами и фиксированными точками. Каждый угол поворота на участках вольных ходов должен быть обоснован.

Рисунок 19. Проект трассы на плане м-ба 1:500

Основным принципом трассирования на участках напряженных ходов, где уклон местности по направлению трассирования больше руководящего, является наиболее полное использование заданного значения руководящего уклона. Именно в этом случае длина линии на участке преодоления значительного подъема или спуска будет кратчайшей.

Полевое трассирование (укладку трассы на местности) следует производить, как правило, путем проложения теодолитного (светодальномерного) хода, элементы которого (длины сторон, углы поворота) соответствуют элементам камерально запроектированной трассы.

В сложных горных условиях, когда проложение на местности теодолитного (светодальномерного) хода затруднено или невозможно (трасса проходит по крутому изрезанному склону, прижимам и т.п.), следует выполнять независимый вынос на местность отдельных (характерных) точек трассы.

Исходными данными для укладки на местности теодолитного (светодальномерного) хода служат элементы выноса трассы: расстояния между вершинами углов поворота, величины углов поворота и тангенсов кривых, пикетажные значения вершин углов поворота, начала и конца кривых.

Элементы выноса трассы должны быть вычислены аналитически по координатам вершин углов поворота трассы, определенным по инженерно-топографическим планам, по которым производилось камеральное проектирование трассы.

Рисунок 20. Вершины углов поворота

При укладке трассы длина, равная расстоянию до следующей вершины угла поворота, откладывается с помощью мерной ленты (рулетки). При этом должны быть закреплены на местности («точками» и «сторожками») и зафиксированы в пикетажной книжке все характерные точки трассы (конец и начало кривых, пикеты и «плюсовые точки»).

После закрепления на местности следующей вершины угла поворота должна быть двумя полуприемами измерена фактическая величина угла поворота и выполнена детальная разбивка кривой с закреплением середины и характерных точек кривой.

Над закрепленной точкой следует установить раздвижную веху с отражателем и еще раз измерить фактическое расстояние от вершины угла поворота до закрепленного конца кривой и вертикальный угол на отражатель.

В пределах прямой, между концом одной и началом другой кривых, исполнитель устанавливает веху с отражателем только в характерных местах рельефа. В пикетажном журнале эти точки отмечаются номерами. Их пикетажные значения и отметки следует вычислять по данным измерений расстояний и вертикальных углов.

Положение начала второй кривой и вершины угла поворота следует устанавливать так же, как и конца первой кривой, - по проектным расстояниям.

Уложенный на местности теодолитный (светодальномерный) ход должен быть привязан не реже чем через 2 км к магистральному ходу, служившему геодезической основой топографической съемки для составления инженерно-топографических планов, по которым производилось камеральное проектирование трассы. Точность измерений при укладке теодолитного (светодальномерного) хода по трассе должна удовлетворять требованиям таблицы.

Независимый вынос точек трассы на местность следует выполнять с помощью электрооптических и электронных тахеометров или светодальномеров способом полярных координат с пунктов (точек) магистрального хода, служившего геодезической основой топографических съемок для составления инженерно-топографических планов, по которым производилось камеральное проектирование трассы.

Элементами независимого выноса точек трассы на местность способом полярных координат должны служить: углы между стороной магистрального хода и направлениями на характерные точки трассы и расстояния от пункта магистрального хода, с которого производится вынос, до точек трассы.

Исходными данными для вычисления элементов выноса точек трассы являются: координаты пунктов магистрального хода и координаты точек трассы, определенные аналитически по инженерно-топографическому плану, по которому выполнялось камеральное проектирование трассы.

При независимом выносе точек трассы способом полярных координат необходимо выполнить следующие операции.

Прибор устанавливают над точкой магистрального хода, ориентируют на соседнюю точку хода и задают направление на выносимую точку трассы.

Исполнитель с раздвижной вехой, на которой закреплен светоотражатель, становится в створ заданного направления в районе прохождения трассы. Измеряют расстояние до вехи и вертикальный угол.

Определяют горизонтальное проложение и сравнивают с вычисленным по координатам. Если разность измеренного и вычисленного расстояния меньше 2 м, по створу заданного направления откладывают эту разность и закрепляют точку трассы.

Над закрепленной точкой трассы устанавливают раздвижную веху с отражателем, измеряют расстояние до вехи, горизонтальный и вертикальный угол, вычисляют фактические плановые координаты и высоту вынесенной точки трасты и сравнивают их с проектными.

Если разность в расстоянии от вехи до прибора больше 2 м, веху смещают на величину этой разности и повторяют описанные выше действия.

Магистральный ход, используемый как геодезическая основа при независимом выносе на местность точек трассы, должен прокладываться с применением электрооптических и электронных тахеометров или светодальномеров. Максимальные расстояния с пунктов хода до точек трассы не должны превышать 250 м.

При независимом выносе точек трассы на местность следует использовать электрооптический и электронный тахеометры или теодолит с установленным на его колонки светодальномером, обеспечивающие измерения углов со средней квадратической ошибкой не более 10 и расстояний - 2 см.

На застроенной территории при наличии инженерно-топографических планов масштаба 1:500 и 1:1000 полевое трассирование не производят.

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

1. Заказа (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
2. Проведения , согласно полученному плану.

Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.

Стоимость

Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, может различаться, в зависимости от ряда параметров:

• места расположения ЗУ;
• общей площади и конфигурации участка.

Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

Сроки

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать (в зависимости от цели существуют разные ) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

Межевой план

Необходимая документация

К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается , подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:

• гражданский паспорт;
• (иной форме права);
• для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
• после оплаты услуг – квитанция.

Если межевание требуется для , свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить . Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

Алгоритм процесса выноса границ

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время , которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый . Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться . Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.

Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и . Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении , которые рассматриваются в суде.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении , регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Задачей работ выносу в натуру границ ЗУ является проверка точности этих координат на местности и установление межевых знаков.

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

• при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
• при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в площади;
• при ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
• при возникновении споров по неправильной установке границы участка.

Такие работы, также как и все другие работы по межеванию, выполняют кадастровые инженеры – специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

Эти работы состоят из следующих этапов:

• подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
• полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
• камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ - акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений .

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

• точные границы ЗУ;
• уточненную площадь;
• местоположение участка в общем массиве участков;
• точную форму ЗУ.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые могут использовать различные формы.

Простейший вид этого документа может представлять собой приемо-сдаточный акт расположения межевых знаков (МЗ).

В таком документе надо указать:

• причины обращения за выполнением работы выноса;
• данные заказчика;
• местоположение ЗУ;
• схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй - исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

При спорах с соседями к Акту может быть приложен исполнительный чертеж, в котором отмечаются фактическая площадь ЗУ, а также самовольно захваченная площадь.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости .

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Акт включает следующие разделы:

• Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
• Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
• Методы измерения координат.
• Результаты измерений.
• Тип межевых знаков и их количество.
• Приложения (Технический отчет и т.п.).
• Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
• Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

В текстовой части ТО приводятся:

• данные о нахождении объекта;
• система координат;
• документ, на основе которого производятся измерения;
• технологии и объем работы;
• оценка качества работы;
• данные о специалистах, выполнивших данную работу;
• исходные геодезические данные;
• описание оборудования.

При этом при описании работ с использованием спутниковой технологии обязательно дается информация о базовой станции.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Примером использования Акта является судебное рассмотрение иска гражданки З. на неправильный перенос границ его участка гражданином Х. Гражданин Х. заказал в геодезической компании работу по выносу границ ЗУ на натуру. В соответствии с этими работами оказалось, что в соответствии с данными ЕГРН и измерениями, проведенными КИ, граница его участка должна проходить по участку гр.З., что уменьшило площадь ее участка на 22 кв. м. Гражданин Х. представил в суд документы, в том числе Акт выноса границ ЗУ на местность, выполненный имеющей соответствующую лицензию компанией. При этом точность измерений координат электронным тахеометром составляла 2%. Как оказалось, гражданка З. измеряла площадь своего участка простой рулеткой, точность которой была хуже 10%. Суд принял решение отказать гражданке З. в иске, поскольку при выносе границ ЗУ в натуру не было нарушений.

Главная » Международное право » Что такое вынос границ земельного участка в натуру? Когда проводят вынос границ: до или после сделки? Работы по выносу границ земельного участка.