Судебная экспертиза квартиры. Судебная экспертиза недвижимости Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости
Судебная экспертиза квартиры
Судебная экспертиза качества ремонта квартиры
Работа, квартира, выполнить, эксперт, стоимость, экспертиза, обследование, определить, фактически, измерительный
Объект строительного обследования: ремонт квартиры
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель экспертизы: по результатам экспертно-диагностического обследования внутренней отделки квартиры на разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы:
- Определить объем и стоимость фактически выполненных работ в квартире, по договору на выполнение подрядных работ, исходя из расценок, согласованных сторонами в заявке на ремонтно-строительные работы.
- Определить стоимость некачественных работ, выполненных в квартире, по договору на выполнение подрядных работ, исходя из расценок, согласованных сторонами в заявке на ремонтно-строительные работы.
Объектом исследования явилась квартира, расположенная в пятиэтажном жилом доме.
Экспертное обследование выполнено натуральным способом на основе использования визуально-регистрационного, измерительного и не разрушающего его методов, с последующим сопоставлением данных, полученных при осмотре, с нормативно-технической документацией и материалами дела, имеющих отношение к производству экспертиз, а также с производством необходимых инженерных расчетов по результатам инструментальных измерений, в соответствии с действующей нормативно-технической документацией.
Для производства инструментальных измерений, экспертом использовались следующие технологические средства, измерительный инструмент и оборудование:
- цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS»;
- лазерный дальномер leyca disto Д5 № 0498293;
- рулетка стальная измерительная (ГОСТ 7502-89);
- уровень 2 метра (ГОСТ 9416-83).
Заключение по судебной экспертизе квартиры
Экспертом был определен объем фактически выполненных работ, которые можно визуально подтвердить. Сметчиком была посчитана стоимость фактически выполненных работ, а также стоимость некачественных работ, предоставленных экспертом.
: ответить на вопросы, поставленные в определении федерального судьи районного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 года о назначении по гражданскому делу № 2-4999/2017 по иску гр. X к гр. Y, гр. Z и гр. V о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебной строительной экспертизы:
- Какие помещения в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28, кв.15, получили повреждения в результате залива имевшего место 12.06.2017?;
- Как давно в пострадавших от залива помещениях вышеуказанной квартиры производился ремонт?;
- Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 15, находящейся в доме № 28 по улице XXXXX в г. Москве после залива от 12.06.2017 г. с учетом износа жилого дома и квартиры?
Исследовательская часть
Объект исследования – индивидуально-определенный объект, представленный для производства судебной экспертизы по конкретному делу. В данном случае – объект исследования представляет собой эксплуатируемые помещения квартиры № 15 по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28.
При экспертном осмотре обследованы все помещений квартиры № 15, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28. Зафиксированы повреждения отделочного покрытия в результате залива, имевшего место 12.06.2017 г., в следующих помещениях: в кухне, туалете, коридоре.
В помещении кухни имеются повреждения: разводы и подтеки от воды на поверхности потолка, разводы от воды и отслоение обоев на поверхности стен, в помещении туалета повреждено окрасочное покрытие стены в сантехническом шкафу, в коридоре разводы и подтеки от воды на потолке, разводы от воды и отслоение обоев на стенах, частичное расхождение планок, потемнение краев паркетных досок, фрагментарное отслоение верхнего слоя паркетной доски.
Стоимость восстановительного ремонта - это стоимость восстановительных работ для приведения отделочного покрытия в техническое состояние предшествующее заливу.
В процессе осмотра и исследования была определена площадь конструктивных элементов (потолка, стен, пола), зафиксированы дефекты от воздействия воды в исследуемых помещениях. При составлении заключения эксперт определил необходимые мероприятии по ликвидации последствий залива.
Расчет объемов работ по оклейке обоев, покраске потолка был сделан по всей поверхности исходя из того, что частичный ремонт (выведение пятен, частичная окраска) не возможен, т.к. требования СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» при этом соблюсти не возможно. Так как область «поражения» покрытия пола из паркетной доски превышает треть площади помещения коридора, то необходимо предусмотреть его замену, а не ремонт.
*******************************************************************************************************************************************************
Ответы на вопросы, поставленные в определении федерального судьи районного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 года о назначении по гражданскому делу № 2-4999/17 по иску гр. X к гр. Y, гр. Z и гр. V о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебной строительной экспертизы:
Вопрос № 1 . Какие помещения в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28, кв.15, получили повреждения в результате залива имевшего место 12.06.2017?
Ответ на вопрос № 1: При экспертном осмотре обследованы все помещений квартиры № 15, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28, кв.15. Зафиксированы повреждения отделочного покрытия в результате залива, имевшего место 12.06.2017 г., в следующих помещениях: в кухне, туалете, коридоре.
Вопрос № 2. Как давно в пострадавших от залива помещениях вышеуказанной квартиры производился ремонт?
Ответ на вопрос № 2: Со слов истца гр. X, последний ремонт был в 2005 г. Подтверждающих документов нет. По состоянию отделочных покрытий в квартире № 15, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28 можно сделать вывод о том, что ремонт производился более 10 лет назад.
Вопрос № 3. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 15, находящейся в доме № 28 по улице XXXXXв г. Москве после залива от 12.06.2017 г. с учетом износа жилого дома и квартиры?
Ответ на вопрос № 3: Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 15, находящейся в доме № 28 по улице XXXXXв г. Москве после залива от 12.06.2017 г. с учетом износа жилого дома и квартиры на момент проведения экспертного исследования составляет:
72 420,95 руб.
(Семьдесят две тысячи четыреста двадцать) рублей, 95 копеек включая НДС.
В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.
Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.
Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.
Нам доверяют:
Кто может выступать в роли оценочного судебного эксперта?
Проведение судебной экспертизы регламентируется, в первую очередь, федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также другими законами и актами, регулирующими ту или иную деятельность, сферу, в рамках которой проводится судебная экспертиза.
Судебным экспертом не может выступать лицо, так или иначе заинтересованное в исходе дела. Поэтому выбор эксперта или экспертной организации очень важен и может решить, выиграете ли Вы в суде или нет. Как правило, сторона, которая ходатайствует о назначении судебной экспертизы обязана предоставить на выбор суду несколько коммерческих предложений на проведение судебной экспертизы. Суд на свое усмотрение назначает эксперта, руководствуясь, согласно нашей практике, стоимостью услуг и опытом эксперта.
При прошении о назначении судебной экспертизы важно четко сформулировать вопросы, ответы на которые разрешат спор. Поскольку неправильно поставленный вопрос эксперту повлечет за собой не удовлетворяющий Вас ответ и затягивание судебного процесса, Вам необходимо детально проконсультироваться с опытным юристом о формулировке вопроса.
Как правильно выбрать судебного эксперта по стоимостной оценке
Несмотря на то, что существует большое количество тех или иных специалистов, взгляды на один и тот же вопрос у них могут отличаться в силу опыта, специализации и так далее. Поэтому, если Вы планируете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, отберите таких экспертов, в компетентности которых Суд не усомнится.
- Во-первых , необходимо документальное подтверждение права ведения той или иной деятельности, в рамках которой будет проводиться судебная экспертиза. Более того, очень важную роль играет опыт эксперта, а именно: посмотрите, есть ли выигранные дела в судах, которые основывались на заключениях этого эксперта.
- Во-вторых , обратите внимание на специализацию эксперта. Часто «узкий специалист» имеет более объективный взгляд на предмет, чем специалист широкого профиля.
- В-третьих , изучите сайт компании, в которой работает эксперт. Часто, даже по сайту Вы можете сделать те или иные выводы о качестве предоставляемых экспертной компанией услуг.
Случается, что результаты экспертизы в силу некомпетентности выбранного судом эксперта не удовлетворяют ни одну из сторон. В таком случае необходимо будет проведение повторной оценочной экспертизы, оплату которой возложат на ту сторону, которая о ней будет ходатайствовать, либо на обе стороны дела.
Например, если Вы заинтересованы в проведении судебной оценочной экспертизы, результатом которой будет заключение эксперта-оценщика о рыночной, или иной, стоимости объекта (недвижимости, сервитута, услуг, долга и т.д.), Вам необходимо запросить у оценочных компаний, сайт которых внушает доверие, диплом об оценочной образовании эксперта, свидетельство о членстве в СРО оценщиков, полис страхования профессиональной деятельности оценщика, полис страхования деятельности компании, в которой работает эксперт. В случае, если Вам такой пакет не могут предоставить, специалист скорее всего не имеет права на ведение оценочной деятельности, а значит, не может выступать экспертом в суде.
В некоторых делах для разрешения спора необходима не одна судебная экспертиза, поскольку этот спор затрагивает несколько сфер профессиональных знаний. Например, для установления сервитута необходимо провести экспертизу, в которой эксперт отразит границы сервитута, и экспертизу, в результате которой будет определена соразмерная плата за этот сервитут.
Поэтому при выборе экспертной организации важно не ошибиться, поскольку это может повернуть ход дела в ту или иную сторону и определить величину Ваших расходов на судебное разбирательство.
Заказать оценку
Почему именно мы?
Скидка на оценку!
Компания «Союз-Эксперт» предоставляет целый ряд юридических услуг, среди которых проведение экспертиз недвижимости на основе судебных постановлений. Задача судебной экспертизы - дать оценку объектам недвижимости, которые явились предметом спора в суде.
Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества?
Судебные экспертизы являются доказательством в гражданских и уголовных делах. Среди уголовных дел - вопросы нанесения материального ущерба, мошенничество. В гражданских делах экспертная оценка недвижимости важна при разделе имущества между супругами, деловыми партнерами, при решении вопросов о наследстве, купле-продаже.
Судебная оценка недвижимости при разводах
При разводе общая недвижимость может быть поделена в долях, передана одному супругу с выплатой второму компенсации с согласия этого супруга.
Оценка недвижимости позволяет:
- справедливо распределить объекты недвижимости, определить размер компенсации.
- решить, возможен ли реальный выдел доли истцу.
- учесть интересы детей, которые остаются жить с одним из супругов,
- оценить вклад каждого супруга в повышение стоимости объекта.
Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве
Если недвижимость в судебном порядке делится между родственниками, то проведение оценки позволяет определить стоимость долей, которые присуждаются родственникам, зафиксировать факт ничтожности долей.
Даже при наличии завещания на половину доли умершего претендуют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги.
При отсутствии завещания муж (жена) имеют право на половину недвижимости, доля умершего делится между наследниками первой очереди.
В спорах между долевыми собственниками иногда один собственник не соглашается принять от другого свою часть в денежном эквиваленте. Если эксперт докажет ничтожность доли одного по сравнению с долей другого, суд присуждает получение компенсации собственнику ничтожной доли без его согласия.
Споры с партнерами и кредитными организациями
В случаях раздела недвижимости между деловыми партнерами один партнер может продать другому свою долю, назначив ее стоимость. Если достичь согласия по цене недвижимости не удается, проводится судебная оценка недвижимости.
Если суд по иску кредитора признает заемщика банкротом, имущество заемщика подлежит продаже, чтобы вырученные деньги могли пойти в уплату долга. Экспертная судебная оценка недвижимости позволяет обратить взыскание на недвижимость заемщика, а также на имеющиеся у банкрота доли в общей недвижимости с родственниками.
Другие случаи для проведения судебной оценки недвижимости:
- изъятие объектов в ряде законных случаев;
- споры по уплате налогов, страховок;
- оспаривание стоимости объектов;
- ущерб в результате стихий или действий человека.
Важно! Объектами экспертной оценки являются правоустанавливающие документы (свидетельства о регистрации, договоры и акты передачи объектов) и собственно объекты недвижимости. При осуществлении экспертизы проводится осмотр и анализ состояния недвижимости, изучается имеющаяся техническая документация.
Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости
Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.
Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.
