Признать сделку дарения недействительной. Судебная практика признания договора дарения недействительным

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности. Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

безвозмездная передача;
обещание передать к определенному сроку;
освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

граждане, в том числе близкие родственники;
организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

письменный договор;
регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным.

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
сделка, не предполагающая последствий - мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
государственными и муниципальными служащими;
коммерческимм организациям другим организациям с целью деятельности – извлечение прибыли.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, - наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем - печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным.

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным.

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.

Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.

Весомые причины для расторжения договора

При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.

Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной ( ГК РФ):

если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
кончина одаряемого раньше дарителя.

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.

К членам семьи, родственникам (близким) согласно СК РФ относят:

супругов и детей;
внуков, родителей, бабушек, дедушек;
родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов ( ГК РФ).

Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:

при несоответствии требованиям законов;
при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
при сокрытии фактического соглашения иного рода;
в случае признания гражданина недееспособным;
в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.

Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте ( ГК РФ).

Недействительные сделки

В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.

Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.

Недействительные сделки бывают:

ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности ( , ГК РФ);

оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).

Сроки исковой давности для аннулирования соглашения

Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.

Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:

недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон

Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.

Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?

Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?

Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.

Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?

Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.

Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?

Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.

Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?

Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).

Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости

Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики.

N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: (__), под влиянием родственников подарила ее внучке (__).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну (__), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.

Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.

Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

Случаи, когда отмена невозможна

Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной ( ГК РФ).

Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов.

Видео: Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить.

Дарение – сделка, при которой материальные блага передаются на безвозмездной основе от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть собственник имущества безвозмездно, без встречного предоставления с другой стороны преподносит в дар свои вещи либо имущественные права.

Это самый простой способ передать движимые или недвижимые вещи другому человеку.

Для заключения такой сделки собственником имущества составляется договор дарения, в котором прописываются существенные условия сделки, указываются лица, кому в дар передается имущество и т.д.

В настоящее время в сфере жилищных правоотношений часто возникают такие ситуации, вследствие которых появляются основания для оспаривания сделки, признания ее ничтожной. В первую очередь это связано с предметом соглашения – квартирой, домом, машиной.

Поэтому факт дарения часто вызывает недвусмысленные подозрения об истинном содержании такого соглашения.

Сделка будет признаваться ничтожной, если не соответствует требованиям и нормам закона РФ.

Основания признания договора дарения недействительным

Основания признания сделки недействительной по закону закреплены ГК РФ.

К ним относятся следующие:

соглашение о дарении не соответствует требованиям закона;
заключено с целью умышленного нарушения нравственности, правил, порядка;
заключено, чтобы скрыть другое намерение (притворная сделка);
заключено только для вида (мнимая сделка);
подписано лицом, которое не имеет прав совершать такие действия, не может нести ответственность за них (недееспособный гражданин);
заключено в момент, когда лицо имело неправильное представление о таком соглашении;
подписано под влиянием применения силы, давления, обмана;
дарителем является несовершеннолетнее лицо;
в дарственной не указан передаваемый предмет;
если дарителем является юридическое лицо, а соглашение не оформлено письменно;
на момент заключения договора по передаче квартиры отсутствует регистрация на нее в Росреестре;
имущество передается после смерти собственника;
соглашение составлено с грубыми ошибками, не по форме;
передача квартиры не сопровождается переходом прав собственности;
на передаваемое имущество наложен арест или запрет;
когда имущество переходит лицу, которое в силу закона не может принять дар, стоимость которого больше 3000 рублей;
под дарением скрывалась сделка купли-продажи, мены, аренды;
сделка совершалась подставным лицом либо владелец оформил доверенность на другого человека, чтобы заключить сделку, противоречащую закону.

Случаи, по которым можно аннулировать дарственную

Признать договор недействительным и аннулировать его можно в следующих случаях:

если одаряемое лицо нанесло телесные повреждения собственнику либо пыталось совершить на него или его семью покушение;
дар получил серьезные повреждения либо был потерян из-за неаккуратности получателя;
даритель внезапно умер, не успев зарегистрировать договор;
имущественное положение дарящей стороны стало хуже по каким-либо причинам;
в содержании договора предусмотрено, что дарение произойдет при условии совершения одаряемым лицом каких-либо определенных действий.

При наличии описанных выше обстоятельств, договор дарения считается недействительным по своей сущности либо по оспариванию заинтересованных в деле лиц. На основании их заявления суд рассматривает дело о признании сделки не соответствующей закону. А раз она не соответствует закону, то не имеет оснований для возникновения правовых обстоятельств. Поэтому одаряемое лицо обязано вернуть подарок обратно прежнему собственнику. А если нет возможности вернуть подарок в «натуре» , то его стоимость возмещается в денежном выражении.

Частичная недействительность договора к его полной аннуляции не приводит, но только в том случае, если без этой части соглашение может быть реализовано.

Подать иск о том, чтобы признать ничтожность договора дарения могут наследники дарителя, другие заинтересованные лица (родственники, желающие уберечь собственника от неверного, ошибочного действия), а также само одаряемое лицо. Главное, подать его до того момента, когда имущество будет передано в дар.

Сроки аннулирования договора дарения

Исковое заявление подается в течение трех лет со дня, когда даритель либо получатель узнал те обстоятельства, которые будут являться основанием признать сделку недействительной. Такие сроки называются исковой давностью. Когда срок исковой давности истекает, то заявление на оспаривание судом уже не принимается.

Отсчет течения срока начинается с того дня, когда соглашение вступило в силу (дата прописывается в нем). Если иск подается третьим лицом, то срок начинает течь со дня, когда лицо узнало о существовании договора (и не могло узнать о нем раньше в силу определенных обстоятельств).

Признание договора дарения недействительным: процедура

При оспаривании дарственной либо признании ее недействительной надо быть готовым к тому, что этот процесс будет долгим. Судебная практика в этих вопросах противоречива и несовершенна. А если учитывать, что эта правовая отрасль касается материальных выгод сторон конфликта, то каждая из них будет готова предпринять все возможное, чтобы отстоять свои интересы. Особенно сильно разгораются споры в отношении передачи квартиры, дома, земельного участка и других вещей, которые имеют высокую ценность.

Признание недействительным договора дарения квартиры

Чтобы составить исковое заявление, необходимо определить правовые основания для этого. Надо собрать доказательную базу, которая может включать документы, свидетельские показания, видео, аудиоподтверждения.

Иск составляется и подается в суд общей юрисдикции, относящийся к району, в котором находится имущество. Если оспариваются имущественные права, то иск подается в суд по месту проживания ответчика. Если сторонами сделки по дарению выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели, то иск подается в арбитражный суд.

В суде имеется образец искового заявления. В нем излагаются все обстоятельства дела.

К иску прилагаются следующие документы:

Признание сделки дарения недействительной может установить только судебный орган при наличии определенных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

Дарение, как и иные сделки, можно признать недействительными. Однако признать сделку дарения такой более сложно, чем иные договора. Для этого следует учитывать следующее:

единственной инстанцией, в компетенции которой находится рассмотрение заявлений о признании дарения недействительным, является суд;
оспаривание дарения возможно только в период исковой давности (от 1 года до 3 лет, но данный срок может быть увеличен судом при наличии уважительных причин пропуска);
необходимо наличие оснований для признания дарения недействительным, а также соответствующих доказательств.

Внимание

Желая признать сделку недействительной, следует помнить, что обращение в суд оправдано только в том случае, когда имеются достаточно существенные на это основания.

Основания для признания договора дарения недействительным

Случаи, когда имеется возможность признать договор дарения недействительным, регламентированы законодательством Российской Федерации. Так, закон предусматривает следующие основания для этого:

в договоре не соблюдены требования, предусмотренные законодательством для данной формы сделки;
не соблюдена форма и порядок заключения дарения;
сделка заключена лицом, которое является недееспособным или ограниченно дееспособным (в том числе и на момент подписания договора);
у дарителя отсутствуют права на заключение сделок дарения;
если нарушены ограничения на принятие дара определенной категорией лиц, установленной законодательством;
в случае, когда дарение является притворной или мнимой сделкой;
дарение заключено лицом, непонимающим значение, как самой сделки, так и ее последствий (под заблуждением);
договор подписан под принуждением;
одаряемый совершил покушение на дарителя (членов семьи или родственников дарителя);
получатель дара недостойно обращается с подаренным, что может повлечь к утрате последнего;
одаряемый умер раньше дарителя, и такое условие предусмотрено в договоре;
когда отсутствует согласие супруга на дарение имущества, которое является их совместной собственностью.

В любой ситуации, признать договор недействительным возможно при наличии соответствующих доказательств . Доказательствами могут выступать свидетельские показания, экспертизы, видеосъемка и пр.

Иск о признании дарения недействительным

Если все же решено, что необходимо признавать дарение недействительным, следует обращаться в суд с иском. Иск можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. При этом следует иметь в виду, что требования, предъявляемые к документу (ст. 131 ГПК РФ) обязательно должны быть соблюдены. В соответствии с законом, иск должен содержать следующее:

данные и адреса сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, заинтересованных лиц);
данные о предмете судебного разбирательства (характеристики, местоположение, стоимость, и пр.);
суть обращения в судебную инстанцию с обоснованиями и доказательствами;
дату и подпись заявителя.

К иску прикладываются документы и доказательства , свидетельствующие о наличие обстоятельств, позволяющих признать сделку недействительным.

Информация

Иск подается в суд, в подсудность которого входит местоположение объекта спора, а в некоторых (исключительных случаях) - по месту регистрации договора дарения.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Результатом судебного разбирательства является вынесение решения судом. Суд может вынести одно из следующих решений по существу дела:

удовлетворить требования истца (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным полностью или в его части;
отказать в удовлетворении требований истца о признании дарения недействительным.

В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно. Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ , глава 41 ГПК РФ , глава 41.1 ГПК РФ).

Повторно обращаться в суд (в тоже самый или иной суд) с таким же иском и по тем же основаниям запрещено .

Истец - гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику - гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.

Так, 28 мая 2013 года истец заключил договор дарения с ответчиком, полагая, что ответчик будет содержать истца до конца жизни, обеспечив всеми необходимыми для этого условиями.

Доказательства того, что договор был заключен истцом под заблуждением, суду предоставил.

Ответчик возражал против иска, а также предоставил суду вступившее в законную силу вынесенное ранее решение суда другого района инстанции.

Суд отказывает истцу в принятии иска, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 2 п. 1 ст. 134 ГПК РФ).

Признание договора дарения квартиры недействительным

Признать договор дарения квартиры недействительным очень сложно. Законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для признания договора недействительным, и при отсутствии какого-либо из этих оснований, признание дарения недействительной сделкой не возможно.

Так как при дарении недвижимого имущества , передача такого дара должна быть зарегистрирована надлежащим образом . До государственной регистрации дарение может быть просто отменено.

Дополнительно

В случае, когда переход права на квартиру прошел государственную регистрацию, можно попытаться оспорить договор в суде, при условии наличия не только оснований, но и доказательств. Так как, согласно ст. 56 ГК РФ , истец обязан доказывать все те обстоятельства, на которые ссылается.

Судебная практика признания договора дарения недействительным

Решение судов, при рассмотрении споров о признании договоров дарения недействительными, основаны на нормах действующего закона и позиций судов высших инстанций.

Судебная практика показывает, что важную роль имеет также доказательная база . Очень часто суды выносят решения об отказе в удовлетворении исков о признании договора недействительным, в связи с отсутствием достаточных доказательств или отсутствием оснований.

Часто граждане совершают две основные ошибки, при обращении в суд с исками по таким делам, а именно:

полагаются на собственные силы и знания, и не обращаются к юристам, способным правильно сформировать позицию и собрать все необходимые доказательства. Также, необходимо учитывать, что судебный процесс состоит из определенных процессуальных последовательностей, которые также не маловажны при разрешении спора;
не имеют доказательств или оснований, а зачастую и того и другого для признания договора дарения недействительным. Граждане, узнав о том, что их родственник подарил кому-то свое имущество, под влиянием эмоций и чувств, бросаются отстаивать свои якобы нарушенные права и интересы. А в ходе процесса выясняется, что к этому имуществу истец никакого отношения не имеет. Причем, иногда сам истец не имеет понятия, что никаких прав на имущество, принадлежащее на праве собственности, например родителям истца, у него нет.

Последствия признания договора дарения недействительным

Если договор дарения признан судом недействительным, в зависимости от обстоятельств, применяются соответствующие последствия, предусмотренные законом:

двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ), когда стороны сделки приходят к первоначальному состоянию;
одностороння реституция (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одной стороне сделки возвращается то, что он передал по договору дарения, а другой стороне, являющейся недобросовестной, ничего не возвращается;
возмещение реального ущерба (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одаряемый возмещает дарителю все реальные убытки (при порче или повреждении дара или пр.);
недопущение реституции (ст. 169 ГК РФ), когда при недобросовестной сделке всё переданное или его часть (при дарении) изымается в доход государства.

Важно

Суд, независимо от требований истца, может применить одно из перечисленных последствий к недействительной сделке.

Заключение

Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, доказательств и учета сроков давности. Иск о признании договора недействительным должен соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Подготовка документов в суд может осуществляться как самостоятельно, так и юристом. При этом следует иметь в виду, если у истца нет определенных знаний и опыта, существует большая вероятность проиграть суд.

В случае если суд признает сделку недействительной, будут применены и соответствующие последствия (реституция или ее недопущение, возмещение реального ущерба). Поэтому, оспаривая сделку, важно помнить, что последствия могут быть плачевны не только для одной из сторон, но и для обеих сторон.

Вопрос - Ответ

Здравствуйте! Мой дедушка подарил мне (внуку) 1/2 квартиры. Теперь его дети (мои тетя и дядя) хотят признать дарение недействительным. Есть ли у них шансы?

Если дарение было оформлено надлежащим образом, зарегистрировано в Росреестре, то признать дарение недействительным очень сложно. А в случае, когда договор заключен у нотариуса - оспорить его невозможно. Если Ваш дедушка оформил дарственную, находясь в здравом уме и дееспособном состоянии и договор был составлен верно, а квартира принадлежала ему на праве собственности (т.е. та часть квартиры, которую он подарил), волноваться Вам не стоит.

Имею ли я право подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, если мой муж без моего ведома подарил 1/2 нашей квартиры сыну, рожденному от любовницы?

Если квартира является его собственностью (была приобретена до брака или куплена за его счет), то мог. Если же квартира является совместно нажитым имуществом, то, по закону каждому супругу принадлежит по 1/2 доли такого имущества. Когда доли не определены, можно попытаться признать договор недействительным в судебном порядке. Однако если Ваш муж заявит о разделе имущества, суд удовлетворит его требование, так как раздел имущества может быть произведен и в период брака. Тогда он сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Дарственная может быть признана недействительной по общим основаниям, оговоренным § 2 гл. 9 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации ). Специальные причины, касающиеся исключительно дарения, предусмотрены гл. 32 этого кодекса.

К сведению

Обязательства выгодоприобретателя:

не оформленное письменно;
на случай смерти (вместо него нужно составлять завещание);
без указания на объект, когда даритель сулит одаряемому все свое имущество или его абстрактную часть - 1/2 или 1/4.

Иск оплачивается госпошлиной, рассчитываемой по правилам гл. 25.3 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации ). Ее итоговый размер зависит от количества и сути предъявленных требований , рассчитывается отдельного для каждого из них. Размер госпошлины установлен ст. 333.21 НК РФ , льготы по уплате и возможность рассрочки - ст. 333.35 - 333.41 НК РФ.

Истцом указывается заинтересованное лицо (обычно сам даритель, его супруг, попечитель, наследник). Ответчиками - стороны или оставшаяся сторона сделки.

Когда оспариваемая дарственная зарегистрирована в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ) и суть исковых требований касается внесения изменений в запись о праве собственности, (соответчиком или третьим лицом) стоит указать в отделе Росреестра. Если об этом не попросил истец, судья наверняка привлечет госорган по собственной инициативе (ст. 43 ГПК РФ).

Дополнительно

В деле о признании дарственной недействительной вместе с иском следует заявлять ходатайство об обеспечении иска гл. 13 ГПК РФ . Определение судьи позволяет исключить возможность отчуждения или переоформления спорного имущества в ходе судопроизводства.

Согласно ГПК РФ, при слушании дела актуальны три главных принципа :

равенство истца и ответчика (ст. 6);
состязательность (ст. 12) ;
сторона обязана доказать факты, о существовании которых утверждает (ст. 56).

Несмотря на кажущееся равенство, «нападать» и доказывать недействительность сделки всегда тяжелее, чем «защищаться». Особенно если:

соглашение было удостоверено нотариально и/или прошло госрегистрацию;
истец - третье лицо, а оба участника сделки утверждают о ее законности;
с момента заключения сделки прошел длительный срок, даже если он не превысил исковой давности (ст. 181 ГК РФ).

Чтобы судья принял иск и открыл делопроизводство, достаточно, чтобы документ соответствовал требованиям к форме (ст. 131 ГПК РФ).

Для удовлетворения иска нужны неоспоримые доказательства. В этом качестве могут выступать:

свидетельские показания (ст. 177);
документы (ст. 181);
переписка (ст. 182);
вещественные доказательства (ст. 183);
видео- и аудиозаписи (ст. 185);
мнение эксперта/специалиста (ст. 187 и 188).

К сведению

После исследования проходят судебные прения (дебаты), где каждый участник высказывает свое мнение и задает вопросы сопернику (ст. 190). Судья удаляется и принимает решение (ст. 192 ГПК РФ). Далее он возвращается к сторонам и объявляет вердикт именем РФ (ст. 193 ГПК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ , недействительная сделка не влечет юридических последствий. Стороны обязуются возвратить друг другу полученное в рамках сделки.

Райсуд принял решение, которое было оставлено в силе апелляционным судом. Требования Б. к М. удовлетворены. Дарственная признана недействительной. Постановлено восстановить в ЕГРП запись о праве собственности М. на спорное домовладение.

Заключение

Дарственная - один из видов договоров, а те, в свою очередь - разновидность сделок. Поэтому дарственную можно признать недействительной на основании специальных норм гл. 32 и § 2 гл. 9 ГК РФ .

Теоретически дарственные подразделяются на оспариваемые и ничтожные, причем незаконность последних не нуждается в судебном вердикте.

Главная » Конституционное право » Признать сделку дарения недействительной. Судебная практика признания договора дарения недействительным