Договор дарения квартиры между близкими. Какие затраты при оформлении сделки дарения? Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарение квартиры довольно часто встречается на практике. Это довольно популярный вид сделки , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки.

Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. лицом может быть , однако стоит обратить внимание на то, что в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора .

Таким образом, дарственная - это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе , либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами .

Кто может быть одаряемым?

Положения ГК РФ о дарении не содержат в себе конкретный перечень лиц, которые могут быть одаряемыми. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что дарственная по своей сути является сделкой , а значит на нее распространяются общие положения о сделке вышеуказанного нормативного правового акта. В сделках, в том числе и в договоре дарения, могут принимать как физические, так и юридические лица . Однако есть случаи, в которых передача имущества в дар определенным лицам сделка может быть признана недействительной:

• в случае, если одаряемым выступает лицо, которое признано недееспособным из-за психического расстройства;
• при передаче вещи в дар несовершеннолетнему , не достигшему четырнадцати лет.

В случае передачи имущества такому лицу необходимо будет вернуть дар по соответствующей сделке. Однако в таких случаях есть одно исключение. Судом указанная сделка может быть признана действительной при выполнении следующих условий:

• сделка совершена к выгоде такого лица;
• заявлено требование о признании договора действительным представителем (опекуном, в случае с недееспособным и родителем, опекуном или усыновителем в случае с несовершеннолетним) одаряемого.

Таким образом, одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо , однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях передача дара может быть признана недействительной.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками . Семейное законодательство Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к близким родственникам:

• родственники по восходящей и нисходящей линии (то есть родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками);
• полнородные и неполнородные братья и сестры .

В иных случаях размер налога устанавливается в размере тринадцати процентов . Так как получение в дар имущества является материальной выгодой для одаряемого, то он и обязан уплатить вышеуказанный налог.

Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте . Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ). Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция .

Лаврова И.С. передала в дар своему сыну, Лаврову Н.Н. имущество, принадлежащей ей на праве собственности - однокомнатную квартиру. Договор заключен в надлежащем порядка, осуществлена его государственная регистрация. После регистрации права собственности на квартиру Лавров Н.Н. заполнил налоговую декларацию, не уплачивая налог на полученное в дар имущество, сославшись на ст. 217 НК РФ.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Одна из особенностей правоотношений, связанных с дарением, заключается в том, что такую сделку можно отменить . Обратить процесс можно лишь в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения возможно по воле дарителя , если одаряемый:

• совершил покушения на его жизнь;
• совершил покушение на жизнь его родственников, членов семьи или близких;
• причинил телесные повреждения дарителю умышленно.

Кроме этого, отменить дарение можно в случае если обращение одаряемого с вещью представляет угрозу безвозвратной утраты, а также имеет большое нематериальное значение для дарителя. Такую отмену можно совершить лишь в судебном порядке .

Также в самом договоре дарения можно указать условие, в соответствие с которым сделка отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого .

Естественным последствием отмены дарения является возврат предмета дарения, то есть квартиры.

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе . Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности .

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении . Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?

Ответ

Российский рынок недвижимости стремительно развивается. Самой популярной сделкой, заключаемой в последнее время, является . Человеку, который планирует стать участником подобного соглашения, следует разобраться в правилах, по которым проходит данная процедура. Особого внимания заслуживает типовой договор дарения квартиры.

Это связано с тем, что передача жилого недвижимого имущества осуществляется исключительно при условии заключения контракта в письменной форме. В данном документе обязательно должна быть отображена подробная информация про стороны соглашения, объект недвижимости и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Контракт заключается между владельцем квартиры и особой, которая получает жилище на безвозмездной основе. В соглашении дарения не могут быть прописаны никакие условия, обязующие получателя передавать дарителю любое принадлежащее ему имущество. В противном случае это уже будет совсем другая форма передачи собственности.

Доступные виды и их отличия

Дарение является единственной сделкой в цивильном документообороте, которая производится на условиях безвозмездности. В данной сделке участвует две стороны: даритель, имеющий в собственности определенное имущество, и одаряемый.

Первый хочет расстаться с собственностью, передав ее во владение второго. При этом даритель ничего не требует взамен, когда передает имущество. Это и является основной особенностью данной сделки.

Законодательно выделяется несколько классификаций, способных охарактеризовать сделку. Самой распространенной из них является классификация по способу оформления.

Контракт может быть оформлен сторонами:

• самостоятельно;
• с использованием услуг нотариуса.

В первом случае предполагается, что стороны знают о нормах, которые закреплены на законодательном уровне. При самостоятельном составлении договора, стороны несут ответственность за его правильное наполнение и соответствие положениям закона.

Составление договора нотариусом – упрощает ситуацию, однако следует понимать, что это дорогостоящая услуга.

Чего можно ожидать в данном случае:

• договор будет составлен грамотно и будет отвечать всем требованиях законодательных актов;
• нотариус проверит законность проводимой процедуры и все документы;
• договор будет заверен нотариально и занесен в реестр нотариуса (это очень важно, поскольку в случае нарушения прав одна из сторон всегда сможет обратиться к специалисту, подготовившему договор, и все спорные моменты будут улажены).

Приведенная выше классификация не единственная. Выделяют определенные виды договоров, каждый из которых обладает своими особенностями и нюансами. Такое количество разновидностей соглашения дарения вызвано тем, что каждая ситуация является индивидуальной и требует особого подхода.

Какие же виды договоров существуют:

Главные ограничения

Существует ряд ограничений, которые исключают возможность дарения жилья:

• законные представители не могут осуществлять сделку от имени малолетних детей и особ, которые были признаны недееспособными;
• квартира не может быть подарена сотруднику лечебного или воспитательного учреждения, структур соцзащиты и иных организаций особами, которые проходят в них лечение, находятся там на содержании или воспитании (также не могут оформлять сделку дарения супруги или родственники таких людей);
• нельзя дарить жилье государственным служащим в связи со служебными обязанностями, которые они исполняют;
• дарение исключено также между коммерческими структурами.

Учреждения, владеющие жильем на праве оперативного управления или хозведения, вправе подарить его исключительно при наличии на то согласия собственника.

Существуют ситуации, которые позволяют дарителю отказаться от договора или отменить его, при этом, отказ возможен, когда положение или состояние здоровья человека настолько изменилось, что исполнение соглашения существенно снизит уровень его жизни

Отмена дарения регламентируется статьей 578 Гражданского кодекса. В ней указано, что даритель может отменить соглашение, если одаряемым было совершено в качестве причины для отмены может быть использована попытка покушения на жизнь дарителя или на жизнь и здоровье кого-то из его близких родственников. Если одаряемый умышленно лишит жизни дарителя, наследники второго имеют право требовать через суд отмены дарения.

Еще одно обстоятельство, которое может стать причиной, по которой даритель потребует в судебной инстанции, чтобы произошла отмена дарения — одаряемый обращается с подаренным таким образом, что это угрожает его безвозвратной утратой.

Из чего состоит типовой договор дарения квартиры

Условия договора

Договор дарения, который грамотно составлен, будет иметь должную юридическую силу, что поможет избежать возможных разногласий в будущем.

Условия договора, которые будут существенными:

• полные сведения о дарителе и получателе;
• вид объекта – дом, квартира, дача:
• размер жилой и общей площади;
• полный адрес объекта;
• кадастровый номер;
• стоимость недвижимого имущества, которая поможет определить сумму НДФЛ, если в сделке участвуют люди, которые не состоят в родстве;
• родственные связи, которые следует подкрепить документально;
• согласие того, кто получает недвижимость;
• срок, на протяжении которого даритель является собственником недвижимости;
• порядок, в котором будет передан дар.

Параллельно с обязательными условиями в договор могут быть внесены дополнительные, среди них:

• требования, которые владелец выдвигает к получателю, в результате исполнения которых факт дарения будет считаться наступившим (например, поступление в ВУЗ, заключение брачного союза и т.д.);
• условия, которые касаются оспаривания и расторжения договора;
• пути решения конфликтных ситуаций.

Оформление сделки

Подготовка соглашения имеет ряд особенностей:

• договор может быть подготовлен в стандартном виде с использованием любого типового бланка, который действителен на 2019 год;
• привлечение нотариуса не является обязательным (в случае, когда в сделке участвуют люди, которые не имеют друг к другу высокой степени доверия, лучше обратиться за нотариальным сопровождением процесса подготовки контракта);
• прежде чем соглашение будет заключено, нужно внести ясность в вопрос, касающийся дальнейшего пользования квартирой (например, в договоре можно закрепить пункт, который позволит дарителю продолжать проживать в жилище и дальше);
• договор не подлежит регистрации;
• он служит основанием для внесения сведений в Росреестр и выдачи новому хозяину собственнического свидетельства;
• документ начинает действовать после того, как под ним будут поставлены подписи сторон, или с другой даты, которая будет указана в тексте.

Не все одариваемые имеют право ставить подписи под договором. Такого права лишены несовершеннолетние граждане и те, кто является недееспособным. От их имени сделки заключают их законные представители.

Договор не может быть подписан тем дарителем, который не имеет собственнических прав на квартиру, а также тот, кто не может подтвердить свое право документально. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким хозяевам, тот, кто дарит свою долю, ставит на соглашении только свою подпись. Закон не выдвигает требование, чтобы все владельцы подтвердили возможность такой сделки.

Существуют некоторые особенности в тексте документа:

• в соглашении должно быть зафиксировано согласие получателя на получение дара (пока такое согласие не будет получено, сделка будет считаться недействительной);
• если документ составляется нотариусом, он может подтвердить дееспособность участников сделки, заверив их подписи;
• если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний, в договоре должны быть указаны его законные представители;
• дарителем не может быть госслужащий, несовершеннолетний ребенок и недееспособный гражданин;
• получателем не может быть работник соцслужбы, медструктуры, если в качестве дарителя выступает его пациент или подопечный.

Нотариальная регистрация

Нужно отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной. Под первой понимается внесение сведений в государственный реестр, при этом происходит последующая передача собственнических прав. В результате недвижимость переходит к другому собственнику.

Нотариальная же регистрация проводится для подтверждения сделки. Подобное заверение не является основанием для того, чтобы считать дарственную вступившей в силу. Это случится только после того, как данные будут внесены в Росреестр.

К нотариусу стороны обращаются по таким причинам:

• не все граждане могут грамотно составить соглашение;
• стороны недостаточно доверяют друг другу, в результате чего предпочитают привлечь к процессу третью независимую квалифицированную сторону;
• заверение соглашения у нотариуса является гарантией того, что в документе сложно будет найти какие-либо несоответствия и разногласия, которые могут стать причиной оспаривания сделки.

Обращаться ли к нотариусу для заверения договора дарения, должен решать каждый человек самостоятельно, ведь главное, проведение государственной регистрации, без которой документ не наберет законной силы

Сопроводительные документы

На законодательном уровне определен конкретный список документов, который необходим для регистрации сделки на государственном уровне:

• соглашение;
• паспорта дарителя и получателя;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• собственнические документы на недвижимое имущество;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка, в которой зафиксирована информация про особ, которые прописаны в квартире;
• если речь идет про оформление сделки, одной из сторон которой является несовершеннолетний, также понадобятся паспорта его законных представителей.

Пакет документов в случае дарения квартиры родственнику или другому лицу остается одним и тем же. Для регистрации сделки не имеет значения, есть ли между сторонами родственные связи. Эта информация важна для налоговой службы, которая определяет, должен ли получатель платить НДФЛ в размере 13%.

Особенности в случае с несовершеннолетними

Если несовершеннолетний ребенок является владельцем доли в жилом помещении, даритель должен будет оформить согласие на осуществление дарения доли жилища в опекунских органах. Если же несовершеннолетний выступает в качестве одаряемого, то получать разрешение в структурах опеки не нужно.

Соглашение от имени несовершеннолетнего ребенка заключает даритель и законный представитель, если ему еще не исполнилось 14 лет . Если же ему от 14 до 18 лет , договор заключается между дарителем и несовершеннолетним при наличии на это письменного разрешения законных представителей.

Договора дарения несовершеннолетнему оформляют по таким же правилам, что и договор дарения между двумя взрослыми людьми.

Реестр в МФЦ

Соглашение дарения недвижимого имущества должно проходить регистрацию в Регистрационной Палате по месту расположения объекта. Однако на сегодняшний день это не единственный орган, который может проводить государственную регистрацию. Еще одна структура, которая имеет на это право, это Многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации сделки при подаче документов должны присутствовать обе стороны соглашения. Перед сдачей бумаг на регистрацию человек должен оплатить госпошлину, размер которой для физлиц составляет 2000 рублей . После подачи документации нужно следить за ходом процедуры. Это важно, чтобы быстро отреагировать на ее приостановку и исправить все найденные регистратором недочеты в бумагах.

Под договором дарения в законодательстве понимается безвозмездная передача имущества какому-либо лицу. Несмотря на то что даритель не получает при этом выгоды, оформление сделки влечет денежные расходы.

Оформить договор можно самостоятельно, если квартира не находится в долевой собственности нескольких лиц. Согласно действующему законодательству отчуждение долей, даже если посредством сделки передаются части, составляющие всю жилплощадь целиком одному лицу, должно заверяться нотариально. Поэтому при наличии нескольких владельцев у объекта, который гражданин намерен подарить, следует подготовиться к расходам на оплату нотариальных услуг. Также такой способ оформления дарственной предпочтителен, если у сторон имеются подозрения о том, что сделка может быть оспорена в будущем. Нотариальное заверение обладает повышенной доказательственной силой, поэтому признать такой договор недействительным в суде очень сложно.

Сотрудники конторы взимают плату за оформление сделок. Такое право предоставлено им законодательством. Оплата услуги состоит из установленного тарифа и суммы за осуществление работником сопутствующих технических и правовых действий. При этом тариф (государственная пошлина) одинаков для всех контор и частных нотариусов и устанавливается законом. Дополнительные услуги сотрудники организаций оценивают самостоятельно.

Тариф за удостоверение сделки будет зависеть от обязательности ее заверения нотариусом и родственных отношений между сторонами. Так, за дарение квартиры, не находящейся в долевой собственности, размер платежа составит 3000 рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки, другим лицам - 3000 рублей плюс 0,4 процента, если сумма сделки не превышает 1 миллион рублей. Когда сторонами сделки выступают лица, не состоящие в родственных отношениях и стоимость недвижимости составляет более 1 миллиона, тариф рассчитывается как 0,2 процента от суммы плюс 7000 рублей. Если дарится недвижимость, которая находится в долевой собственности, величина тарифа составит 0,5 процента от стоимости договора. Размер платы за дополнительные услуги, как правило, не превышает 10000 рублей.

Если предметом дарения выступает квартира, которая была приобретена в браке, потребуется оформить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение, даже если договор будет составляться самостоятельно. Удостоверение подобной документации стоит не более 2000 рублей.

Госпошлина при оформлении договора дарения на квартиру

Независимо от того, оформляется ли дарственная между родственниками или посторонними лицами, за ее регистрацию придется оплатить государственную пошлину. Даже если стороны пользуются услугами нотариуса или юридической фирмы по сопровождению сделки, этот платеж необходимо будет внести. Государственная пошлина - это обязательные расходы при регистрации дарственной, сократить которые не получится.

Договор дарения вступит в законную силу только после внесения сведений о переходе права собственности от одного лица к другому. Эта процедура может быть проведена только после уплаты обязательного сбора за юридически значимое действие, которое будет совершено сотрудниками государственного органа. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом, он не может быть изменен соглашением сторон или условиями договора дарения. Согласно законодательству за регистрацию дарственной граждане обязаны внести 2000 рублей, юридические лица и организации - 22000 рублей. Размер пошлины не зависит от суммы сделки.

Оплачивается обязательный сбор перед подачей заявления. Сотрудник регистрирующего органа выдаст реквизиты для внесения платежа. Оплатить госпошлину можно в отделении финансовой организации, терминале Сбербанка или сервиса моментальных платежей, предоставляющего такую услугу.

Согласно законодательству от оплаты обязательного сбора могут быть освобождены:

• государственные органы
• Центральный банк (если требуется совершить действия, которые возложены на него законодательством)
• малоимущие граждане, которые признаны таковыми в соответствии с законодательством (но только при регистрации прав общей долевой собственности на имущество, состоящее в паевом инвестиционном фонде)

Таким образом, при регистрации дарственной государственную пошлину придется оплатить в любом случае. Согласно законодательству при внесении сведений в реестр о переходе права собственности обязательный сбор оплачивает выгодоприобретатель (одариваемый). Квитанцию необходимо заполнить от имени лица, которое получает квартиру в подарок, но саму сумму можно разделить по соглашению сторон или возложить на дарителя.

Когда подарок получает ребенок, госпошлину оплачивают за него родители или усыновители. Если одариваемому меньше 14 лет, в квитанции указываются данные законного представителя. Но если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, в платежный документ вносятся его данные и оплата происходит по его паспорту.

Внесение обязательного платежа подтверждается квитанцией, выданной банком или другим финансовым учреждением. Сотрудники регистрирующего органа вправе получить информацию об оплате в Государственной системе информации о платежах, поэтому предоставление платежного документа вместе с остальным пакетом бумаг не является обязанностью заявителя. Это может быть сделано по желанию гражданина. Однако сотрудник не начнет процедуру регистрации, пока информация о поступлении платежа не появится в системе. На практике это увеличивает срок оформления регистрации поэтому желательно прикладывать квитанцию об оплате обязательного сбора к пакету документации.

Размер налога при регистрации договора дарения на квартиру

Получение квартиры в дар рассматривается государством как доход гражданина, поэтому одариваемому придется уплатить налог. Сторона - получатель подарка освобождается от уплаты обязательного налогового платежа, если является близким родственником дарителя. Согласно Семейному кодексу такими родственниками являются:

• жена или муж
• бабушки и дедушки
• родители или усыновители
• внуки
• братья и сестры

Так же правом не уплачивать налоговый сбор могут воспользоваться сотрудники консульств и члены их семьи.

Стоит учесть, что при продаже одаряемым квартиры ранее трех лет со дня ее получения в дар, ему придется оплатить налог. В таком случае налоговую базу составит стоимость квартиры, превышающая 1 миллион рублей.

Если квартира подарена другому родственнику или постороннему человеку, ему придется заплатить налоговый сбор по ставке 13%. Если подобный подарок получает лицо, которое не является резидентом Российской Федерации, налоговая ставка составит 30%. Нерезидентами признаются лица, в том числе и российские граждане, проживающие на территории государства менее 183 дней в год.

При расчете обязательного платежа за получение недвижимости в дар во внимание принимается следующее:

• рыночная стоимость имущества (с начала 2016 года она сравнивается с кадастровой при определении налоговой базы)
• стоимость в дарственной (с начала 2016 года также подвергается сравнению с кадастровой; для учета в качестве налоговой базы необходимо, чтобы она составляла не менее 70% суммы кадастровой оценки)
• кадастровая стоимость (сумма, определенная сторонами, должна составлять не менее 70% от этой стоимости; исключением являются случаи, когда кадастровая стоимость не определена или меньше 1 428 671 рублей, а цена квартиры меньше 1 миллиона рублей)

Если в дарственной стоимость квартиры не определена сторонами, налог рассчитывается на основе кадастровой. Когда цена жилища указана в договоре, делается сравнение с кадастровой стоимостью и, если сумма сделки меньше 70% от нее, в качестве налоговой базы рассматривается 70% кадастровой оценки.

Таким образом, несмотря на безвозмездность сделки дарения недвижимости, сторонам все же придется понести некоторые расходы. Большинство обязательных платежей возлагаются на одариваемого. Однако дарителю придется заплатить за нотариальное оформление согласия супруга, если передается в дар совместно нажитая квартира. В любом случае расходы на оформление могут быть разделены между сторонами согласно их договоренности.

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности .

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

• Дети до 14 лет и их законные представители;
• Недееспособные граждане и их законные представители;
• Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
• Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

• Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
• Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
• Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

• Супруги;
• Родители и дети;
• Усыновители, усыновленные;
• Бабушки, дедушки, внуки;
• Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

• Количество комнат;
• Общая площадь недвижимости;
• Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
• Инвентарный номер;
• Адрес, по которому расположено имущество;
• Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

• Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
• Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
• Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права - 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый - юридическое лицо.

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника - одаряемого.

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями.

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога. Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются.

Что такое дарственная?

Под дарственной понимают договор дарения, о котором сказано в 32 главе Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). В ст. 572 говорится о том, что дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Безвозмездность – это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает ничего. В противном случае сделка будет признана мнимой.

Другие варианты дарственной близкому родственнику:

• освобождение от имущественной обязанности (например, прощение долга или выплата долга одаряемого третьему лицу);
• обещание передать имущество в дар, если оно письменно оформлено.

Важно! Передача имущества в дар уже после смерти дарителя делается при помощи свидетельства о получении наследства и регулируется законом о наследовании, в том числе разделом 5 ГК РФ.

Особенности заключения дарственной с близкими родственниками

Что подразумевается под понятием близкие родственники?

В гл. 32 сказано, что близкой родней являются супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе и сводные).

Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях:

• В договоре четко указано, какой объект передается (его адрес и подробные технические характеристики);
• Подаренная квартира должна быть оформлена одаряемым при жизни дарителя, иначе она станет объектом наследования;
• Безусловная передача. Даритель не должен извлекать никакой выгоды из сделки;
• Согласие на передачу квартиры в дар обеих сторон;
• Одаряемый обязан хранить переданную квартиру в целости, вовремя оплачивать коммунальные услуги и не причинять вреда здоровью прежнему владельцу. В противном случае дарственную можно отменить по решению суда.

По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После этой процедуры договор дарения отменить уже нельзя.

Важно! От переданного в дар имущества можно отказаться в одностороннем порядке, при условии существенного снижения уровня жизни одаряемого после заключения сделки.

Документы для заключения договора дарения

Договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками потребует сбора ряда документов, удостоверяющих факт собственности на передаваемую недвижимость. Чаще всего речь идет о договоре купли-продажи и документальных сведениях о регистрации права собственности в государственных органах. Другие возможные документы – договор приватизации, свидетельство о получении квартиры в наследство и пр.

Помимо документа о праве собственности нужно будет написать заявление о переходе прав собственности на квартиру и регистрации дарственной .

Другие документы для заключения договора дарения квартиры близкому родственнику (примерный пакет для 2019 года):

• паспорта обоих участников сделки;
• согласие одного из супругов на передачу квартиры в дар (или документ о том, что даритель не состоит в браке);
• кадастровый и технический паспорт на жилую площадь;
• оценочная стоимость квартиры (справка из БТИ);
• выписка из домовой книги или справка из УК (для получения сведений о количестве проживающих);
• справка об отсутствии обременений (например, арест квартиры) и долгов за коммунальные услуги;
• доверенность на проведение сделки (если к ней привлечены представители сторон);
• квитанция об оплаченной пошлине (2000 рублей в 2019 году).

Если в передаваемой квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится еще и разрешение органов опеки и попечительства. Это же разрешение понадобится и в случае, если квартира передается несовершеннолетним или недееспособным.

Важно! Дарение квартиры при совместном владении потребует и разрешения второго собственника на ее передачу в дар.

Что должно быть указано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется только в присутствии обеих сторон. Образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Какие данные в 2019 году обязательно указывают в документе?

• в верху листа посередине пишут название документа – «Договор дарения квартиры». Затем указывают дату и место написания документа (город, село, район);
• данные паспортов обеих сторон, включая их регистрационные сведения и даты рождения;
• сведения о квартире (адрес, этаж, жилая и общая площадь, внутреннее состояние помещений, вид материалов, используемых в отделке);
• реквизиты документов, которые устанавливают право собственности на передаваемую квартиру;
• стоимость жилого помещения (реальная, рыночная) указывается по желанию;
• указание на органы, которые будут регистрировать сделку дарения и дату регистрации;
• иные сведения, которые обычно есть в каждом договоре купли-продажи;
• подписи и ФИО обеих сторон.

Дарение между близкими родственниками всегда безвозмездно, поэтому составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Любое указание на компенсацию сделает дарственную ничтожной, то есть не имеющей законной силы.

В качестве дополнительной информации иногда указывают право дарителя на аннулирование сделки при смерти одаряемого. По желанию ставят дату сделки и дату передачи квартиры в собственность.

Важно! После составления дарственная передается для регистрации в отделение УФРС.

Порядок заключения сделки дарения

Дарение квартиры не требует большого количества документов для перерегистрации ее на нового собственника в Росреестре, как в случае стандартного договора купли-продажи. Аннулировать дарение совсем не просто, для этого необходимо представить в суд доказательство мошеннических действий со стороны одаряемого, либо потребовать отмены действия договора в связи с покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

Об отмене дарственной в суде речь заходит и в том случае, если одаряемый плохо обращается с переданной ему в дар вещью, и это факт имеет для дарителя важное, нематериальное значение. Отдельно в договоре может быть указано об обратной передаче квартиры дарителю после смерти одаряемого лица.

Заверка договора дарения у нотариуса по закону не требуется, об этом в ГК РФ нет указаний. Но если в самом документе прописано это условие, то поход к нотариусу неминуем (указания ст. 163 ГК РФ). Печать и подпись нотариуса служит дополнительной защитой договора дарения на квартиру, при наличии которой оспорить его силу через суд будет гораздо сложнее. Поэтому заверить документ все же стоит. Тем более что стоимость этого действия гораздо ниже, чем при продаже квартиры.

Важно! Родителям имеет смысл переписать свою квартиру ребенку, рожденному в законном браке, чтобы в случае их развода ни один супруг не смог претендовать на долю в квартире.

Что сделать, чтобы передать квартиру между близкими родственниками?

1. Составить договор дарения (самостоятельно или с помощью нотариуса, юриста, риелтора);
2. Оплатить государственную пошлину за совершение сделки (в 2019 году она составляет 2000 рублей);
3. Передать договор и пакет иных документов в Росреестр. Сделать это можно в его местном отделении или в МФЦ (Многофункциональном Центре), потребуется явка обоих участников договора. Срок регистрации новых прав собственности – 10 дней.

По договору квартира регистрируется после оформления и подписания заявления о переходе прав собственности на жилое помещение. После передачи государственному работнику этого заявления и иных собранных документов одаряемый получает на руки расписку в получении бумаг. По истечении 10 дней Росреестр выдаст договор, заверенный уполномоченным лицом. С этого момента собственником квартиры становится одаряемое лицо.

Платится ли налог?

Дарение квартиры между близкими родственниками не требует оплаты подоходного налога. Это сказано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Единственные расходы, которые понесут стороны – это оплата госпошлины за регистрацию договора и услуги нотариуса (при заверке документа). При этом получатель квартиры сможет продать ее без оплаты налога в размере 13% только по истечении трех лет с момента вступления в силу договора.

Чтобы избежать оплаты налога, потребуется собрать документы, которые свидетельствуют о близких родственных связях между участниками сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, иное). В других случаях избежать оплаты налога в размере 13% не получится .

Главная » Конституционное право » Договор дарения квартиры между близкими. Какие затраты при оформлении сделки дарения? Дарственная на квартиру между близкими родственниками