Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом? Можно ли оспорить дарственную.

Подарить другому человеку можно любое движимое или недвижимое имущество при условии, что оно принадлежит дарителю. Законодательство не заставляет регистрировать сам факт дарения. По этой причине договор на такой переход вещных прав от одного лица к другому заключается в том случае, если это почему-то нужно договаривающимся сторонам, а также при необходимости регистрации права владения имуществом.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Юридический термин «оспорить» применяется только в том случае, если этот процесс проходит в суде. Внесудебное решение проблемы производится по соглашению сторон или по решению одной из них, но только в том случае, если договор еще не вошёл в завершающую стадию, когда вещное право официально перешло к другому владельцу.

Оспорить можно любой договор, если для этого есть основания, предусмотренные законом. А таких оснований много – от огрехов в условиях и формулировка договора до убийства дарителя.

Запрещение дарения

Для борьбы с коррупцией, злоупотреблениями и мошенничеством Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, когда дарение запрещено, особенно если речь идёт о таких дорогих подарках, как недвижимость.

Статья 575 ГК РФ содержит перечень ситуаций, при которых договор дарения автоматически становится вне закона. Однако такие запреты на дарение касаются только подарков, стоимость которых превышает 3000 рублей. Кроме того, запреты распространяются на тех, кому предназначаются подарки и тех, кто их дарит.

Делать подарки не имеют права:

• недееспособные;
• несовершеннолетние;
• законные представители недееспособных и несовершеннолетних от имени своих подопечных;
• люди, находящиеся на излечении в лечебном учреждении, если подарки предназначены для персонала этого учреждения;
• лица, проходящие обучение в учебном заведении, если подарки предназначены для сотрудников учреждения;
• подопечные организаций социальных служб, если подарки дарятся сотрудникам этих служб.

Запрещено предназначать подарки следующим лицам:

• коммерческим организациям и их представителям;
• государственным и муниципальным служащим.

Исключением из правил являются ситуации, связанные с официальными мероприятиями, юбилеями, командировками и т.п.

Основания для ограничений дарения

Подобные ограничения описаны в ст. 576 ГК. Фактически эта статья является перечнем условий, при которых договор дарения будет законным.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Правом дарения люди обладают при соблюдении следующих условий.

1. Организация может подарить имущество, принадлежащее другому собственнику, если оно передано данному юрлицу для использования по назначению. Условие законности такого дарения заключается только в наличии согласия владельца имущества.
2. Если имущество находится в собственности нескольких лиц, то дарить его также можно совместно. Оформлять дарственную может один человек, но все остальные собственники должны письменно выразить своё согласие.
3. Существует и правило перевода посредством дарения обязанностей перед третьими лицами на себя. Только в этом случае сделка может состояться с согласия этого третьего лица, то есть кредитора.
4. Допускается дарение прав требования к какому-либо человеку. Обычно это называют передачей долга. При этом должник обязан согласиться с тем, что теперь он будет исполнять свои обязанности перед другим человеком или организацией. Однако такой договор должен быть оформлен нотариально в соответствии с правилами, изложенными в статьях 386, 388, 389 ГК.

Таким образом, если речь идёт о передаче недвижимости и другого дорого имущества, в этом процессе должны участвовать все его владельцы. При дарении с переходом обязательств по отношению к третьему лицу нужно предварительно договариваться с заинтересованным человеком или только известить его об изменении ситуации.

Когда дарственную признают недействительной?

Сам договор дарения регистрации не подлежит. Однако при переходе дорого имущества рекомендуется оформить сделку в присутствии нотариуса. Это позволит провести передачу собственности в соответствии с законом.

Если дарится имущество, которое необходимо зарегистрировать в государственных органах (недвижимость, автомобиль), то сотрудники данных организаций могут отказать человеку в регистрации на основании незаконности сделки. Это и будет признанием недействительности договора, а точнее – ничтожности сделки.

Договор дарения может быть признан недействительным, если:

• даритель передумал и отказался от намерений передачи имущества;
• от дара отказался одариваемый человек;
• не соблюдены правила, предусмотренные в статьях 575 и 576 ГК;
• в договоре содержатся дополнительные условия, неприемлемые для подобных документов;
• договор имеет признаки корыстных действий по сокрытию имущества от конфискации, ареста, налогообложения (ст. 170 ГК);
• даритель умирает раньше, чем одариваемый вступает в права владения;
• человек, осуществивший дарение, в течение полугода признан банкротом, а подаренное имущество было приобретено на средства от коммерческой деятельности;
• на дарителя оказывалось давление в виде угроз и шантажа;
• человек, к которому перешли вещные права, не в состоянии обеспечить имуществу сохранность в надлежащем виде;
• дарственная была оформлена под давлением ложных фактов и аргументов.

Таким образом, недействительной дарственная может быть признана дарителем, одариваемым лицом (отказ от договора) или судом по заявлению заинтересованных лиц.

Могут ли оспорить родственники?

Оспорить договор можно только в суде. Это могут сделать:

• родственники дарителя, претендующие на наследование подаренного имущества (это возможно только после смерти дарителя);
• совладельцы подаренного имущества, если не было их согласия на составление договора;
• представители организаций или физических лиц, чьи интересы были нарушены в результате мнимого дарения;
• правоохранительные органы при рассмотрении в суде дела о причинении вреда дарителю, его родным и близким, если вред был причинён одариваемым лицом.

Таким образом, родственники человека, подарившего своё имущество другому человеку, могут оспорить договор только в том случае, если они имеют право на наследство после смерти дарителя. Кроме того, право подачи заявления в суд имеют люди, владеющие недвижимостью совместно с дарителем, если их мнения на это не спросили. Однако в этом случаем оспорить договор могут не только родственники.

Какие установлены сроки?

В суде возможно оспорить дарственную в течение трёх лет. Однако этот срок отсчитывается не с момента заключения договора, а с даты, когда обнаружился факт заключения незаконного договора.

Давность добровольного расторжения договора определяется одним годом с момента его заключения. Если договор не завершён, то есть имущество так и не перешло к другому человеку, то сроки давности не существуют, поскольку самого факта дарения так и не было.

Как оспорить после смерти дарителя?

Поскольку оспорить дарственную могут только люди, чьи права были нарушены дарением, подать в суд иск о признании дарственного договора недействительным могут только те, у кого есть шанс получить всё имущество или его часть в качестве наследства.

Если даритель оставил завещание, то вопрос с подачей иска решается просто. В суд может обратиться наследник, полагающий, что мог бы получить по завещанию ещё и то имущество, которое отошло к другому человеку по договору дарения.

Сложнее определить истца в том случае, если завещания нет. Иск примут только у наследников первой очереди, то есть супругов, детей и родителей умершего дарителя. Если наследников первой очереди нет, то обжаловать договор могут внуки, сёстры, братья и далее по иерархии вступления в права наследования.

При большом количестве претендентов на наследство иск может быть принят от всей совокупности наследников или от одного из них.

Для того, чтобы оспорить дарственную после смерти дарителя, необходимо также иметь аргументы и доказательства незаконности сделки, поскольку бремя отстаивания интересов лежит на самом заявителе.

Таким образом, оспорить дарственную могут родственники и другие лица, чьи интересы нарушены действиями дарителя. При этом нужно уложиться в отведённые законом сроки. Договор дарения будет отменён, если при его заключении были нарушены пункты статей 575 и 576 ГК РФ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры .

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;

· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись на сайте.

Каждый человек — как маленькая вселенная со своими законами и представлениями о мироустройстве. Эти вселенные постоянно встречаются друг с другом, взаимодействуют и, конечно же, периодически обнаруживают несостыковки и конфликты между собой. Так рождается спор — словесное состязание, обсуждение, в котором каждый отстаивает свое мнение. Спор может положить начало чему-то новому, объединив разные мнения в одно, или же, наоборот, превратиться в конфликт и ссору. Мы собрали для вас несколько простых правил, которые помогут сделать спор конструктивным и провести его так, чтобы в результате, если и не случилось рождение истины, улучшилось взаимопонимание и было теплое отношение спорщиков друг к другу.

Правило первое — решите для себя, а нужно ли вообще спорить

Возможно, одна из сторон не заинтересована в поиске взаимопонимания и обсуждении спорного вопроса. Или же время для спора неподходящее. Если вы понимаете, что оказываетесь вовлеченным в горячее обсуждение, то имеет смысл остановиться на мгновение и задать себе вопрос — а вообще нужно ли сейчас тратить свои силы и время на то, чтобы спорить.

Правило второе — определите свою цель

В то же короткое мгновение, когда вы решаете, стоит ли вовлекаться в дискуссию, задайте себе вопрос: а зачем мне вообще это нужно. Если целью вдруг оказывается что-то вроде «я докажу этому негодяю, что он не очень умный» или «будет так, как я считаю, любыми путями», а не поиск точек соприкосновения и решения возникшей проблемы, то конструктивного диалога ожидать не стоит.

Правило третье — контролируйте свои эмоции

Мы редко пытаемся доказать свою точку зрения тогда, когда предмет обсуждения не затрагивает важные для нас самих темы. Поэтому часто такие беседы весьма эмоциональны и могут легко превратиться в пустой диалог с переходом на личности. Существует множество техник и приемов, которые помогают сгладить собственное состояние и провести разговор без ущерба для своей психики и с пользой для дела. Чтобы спор закончился в вашу пользу, важно донести до собеседника свою позицию и мнение так, чтобы он понял и принял ее, и гораздо легче это сделать в спокойном состоянии.

Правило четвертое — учитесь слушать и слышать

Если мы понимаем, что нас слышат, то автоматически становимся более расположены к собеседнику. В современной психологии уже даже существует целое направление развития навыков слушания разного уровня, и этот навык оказывается полезным в самых разных случаях взаимодействия людей. Старайтесь понять мнение собеседника, его взгляды и то, как он смотрит на проблему. Не перебивайте своего партнера по диалогу — пока ваш собеседник полностью не изложит свою мысль и не выговорится, он не сможет и не будет вас слушать.

Людям часто свойственно совершенно по-разному трактовать и представлять себе одно и то же понятие, и может выясниться, что мнения по спорному вопросу на самом деле не различались, а всего лишь были высказаны в непонятной для оппонента форме.

Правило пятое — цените и уважайте своего оппонента

Человек, с которым вы оказались в ситуации спора, какой бы он ни был, все же имеет достаточно веские основания для собственной позиции. И даже если он рьяно защищает ее, то это совершенно не значит, что с ним нельзя договориться. Каждый хочет быть понятым, и это одна из причин, по которой мы спорим. Задавайте уточняющие вопросы, находите те ценности, которые защищает другой человек. Если вам искренне интересно, почему возникла такая разница во мнениях, если вы как пытливый исследователь погружаетесь в иную вселенную и ищете возможности сосуществования со своей — то собеседник обязательно это почувствует, а ваш диалог скорее станет более дружелюбным и результативным.

Правило шестое — будьте конкретны

Если вы высказываетесь по какому-то вопросу, то стоит избегать общих фраз вроде «все так думают», «так всегда было», «да это каждому дураку понятно» и так далее. Как правило, в ответ на такие реплики обязательно вспоминается и находится опровержение, и спор переходит уже совсем в другое, конфликтное русло. Приводите конкретные аргументы, а не абстрактные примеры.

Правило седьмое — аргументы по Сократу

Еще Сократ обозначил важное правило для победы в споре: «Сначала задай человеку два простых вопроса, на которые он вынужден будет ответить «да», и лишь затем задай ему третий, важный для тебя вопрос». Это правило, если его разумно применить, работает и до сих пор. Еще более эффективно оно подействует тогда, когда вопросы, предполагающие положительный ответ, будут являться вашими аргументами. Так, когда вы выскажете свою основную мысль, собеседнику придётся согласиться — ведь он сам только что косвенно с ней согласился.

Правило восьмое — будьте внимательны не только к словам

В любом общении совершенно бессознательно большее значение для собеседника имеет то, какие интонации, жесты, взгляды и другие невербальные признаки сопровождают нашу речь. Это обусловлено особенностями устройства нашей нервной системы и мозга. Исследуйте себя и своего собеседника, те невербальные сигналы, которые вы подаете друг другу. Признаками открытости и дружелюбия являются открытые жесты, расслабленная уместная мимика, спокойный и ровный голос.

Верный признак того, что спор прошел удачно — чувство облегчения, взаимного согласия и большего понимания друг друга. Если же в конце спора вы полны обид, претензий и неудовлетворения — значит, спор все же превратился в конфликт и очень вероятно снова возникнет. Постарайтесь завершить спор на дружественной и теплой ноте, найти какое-то решение, которое поможет всем участникам почувствовать себя удовлетворенным хотя бы наполовину.

Главная » Понятия » Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом? Можно ли оспорить дарственную.