О комфортном проживании без хлопот мечтает каждый гражданин. Казалось бы, какие трудности могут возникнуть в благоустроенной квартире? Тем не менее, многоквартирный дом является достаточно сложным механизмом, в котором жильцы стараются изолировать себя от различных проблем. В подобных ситуациях просто невозможно обойтись без помощи старшего по дому.

Кто такой старший по дому в ЖК

Закон о приватизации, принятый в конце прошлого века, кардинально изменил уклад жизни по содержанию многоквартирных домов. Согласно новым правилам, ответственность за эксплуатацию перешла от государства в руки собственников. Данная ситуация привела к тому, что постепенно стали (ТСЖ).

К 2005 году третья часть многоквартирных домов находилась под управлением или ЖСК, а оставшиеся две трети — управляющих компаний. Система правления этих структур кардинально отличалась друг от друга: если в ТСЖ управление домом было целиком в руках собственников, то управляющие компании полностью лишали владельцев жилых помещений полномочий контролировать свою деятельность. В связи с чем, на бытовом уровне возникла необходимость в так называемом посреднике, который бы осуществлял связь между управляющей компанией и жильцами.

Так и появилось определение «старшего по дому». Изначально такое понятие в законе отсутствовало, но с 2011 года старших по дому официально утвердили на законном основании в жилищном кодексе, наделив их соответствующими правами и обязанностями.

Полномочия старшего по дому

В права старшего по дому входит:

• получение любой необходимой информации для дальнейшего отправления в управляющую организацию с требованием устранить все нарушения обязательств;
• внесение изменений по повышению качества эксплуатации и ремонта;
• участие в контролировании использования финансов, расходуемых на ремонт;
• оказание помощи жильцам дома по вопросам в связи с начислением оплаты коммунальных услуг;
• отправление предложений управляющей организации в необходимости ;
• оценку качества работ, осуществляемых УК и участие в составлении актов;
• проявление инициативы по проведению собраний собственников квартир;
• контроль между собственниками и нанимателями по соблюдению правил пользования жилыми помещениями.

Обязанности старшего по многоквартирному дому

Старший по дому обязан осуществлять контроль за:

• уборкой в подъездах и прочих мест общественного пользования;
• содержанием, эксплуатацией, порядком на придомовых территориях;
• проведением собраний, подготовкой бюллетеней;
• созданием сметы на проведение ремонта дома;
• комиссией, принимающей различные виды работ;
• утверждением прейскуранта на различные дополнительные услуги;
• формированием перечня необходимых работ на следующий год с дальнейшей передачей управляющей компании;
• осуществлением мелкого ремонта помещений;
• взаимодействием с участковым ОВД для безопасности и порядка жителей дома;
• организацией «субботников» на придомовых территориях;
• правами и обязанностями жителей дома.

Как выбрать старшего по дому

Выборы старшего по дому осуществляется путем поднятия этого вопроса на собрании владельцев жилых помещений. Каждый собственник имеет право проявить инициативу, созвав общее собрание. Для этого нужно определить заранее место и время проведения, поставив в известность участников заранее.

Решение о выборе старшего по дому в многокваритирном доме принимается при достижении кворума, то есть обязательно наличие более половины собственников. Старшего по дому избирают большинством проголосовавших.

В связи с занятостью большинства владельцев жилплощади, собрать необходимое для кворума количество собственников нередко бывает затруднительно. В данной ситуации можно провести голосования с помощью бюллетеня.

Вознаграждение старшего по дому

Очевидно, что, работая на общественных началах, трудно быть заинтересованным работником, стоящем на страже интересов жильцов. Поэтому встает вопрос оплаты труда старшего по дому.

Помимо зарплаты, старший по дому, в процессе своей деятельности, может понести некоторые затраты, что так же необходимо компенсировать. Здесь возможны два варианта компенсации: сбор денег с управляющей компании или с жильцов.

Вознаграждение от управляющей компании несет в себе определенный риск, будь то скидка на ЖКУ или денежные средства, выданные в виде зарплаты. Данный вариант опасен тем, что старший по дому попадает в зависимость от управляющей компании, что нанесет вред интересам жильцов, так как старший по дому обязан отстаивать их позицию в конфликтных ситуациях. Такой способ непременно приведет к коррупции.

С другой стороны, получать зарплату от жильцов дома может стать серьезным испытанием на прочность. Далеко не каждый человек захочет обивать пороги с протянутой рукой, чтобы получить свой заработок. Используя такой вариант вознаграждения, нужно быть готовыми к частым переизбраниям старшего по дому.

Однако выход есть. Оптимальным вариантом оплаты труда является внесение дополнительной строки в . На собрании собственников выносится решение об обязательстве управляющей компании добавить строку «Работа старшего по дому».

Как же определить размер оплаты труда старшего по дому? Здесь нет четкого правила, в каждом случае это разные цифры. Только собственники решают, как им удобнее оплачивать работу старшего по дому. Это может быть небольшая сумма с каждого метра квартиры, или с каждого проживающего. А другим, возможно, подойдет оплата фиксированной суммы за квартиру.

Таким образом, выбирая старшего по дому, учтите, что кандидат должен обладать такими качествами, как коммуникабельность, ответственность и энергичность. Прежде, чем доверить свой комфорт кому бы то ни было, убедитесь в надежности и порядочности человека.

Трудовые будни старшего по дома (видео):

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Зарплата старшего по дому

Старший по дому требует зарплату с каждой квартиры по 600 рублей в месяц, при этом наш дом маленький всего 24 квартиры. Проводил якобы собрание о котором даже не извещал. Прав ли он?

Обжалуйте решение общего собрания собстаенников жилья.

90 кв дом на общем собрание было отказано в повышение зарплаты на 10% управ. Компаний и старшему по дому, так старший по дому ходит по кв и получает подписи то угрозами то уговорами. Вопрос? Законно ли это, и если законно то какой % должен быть за.

Доброго времени суток! На общем собрании должны принять решение большинство собственников квартир в многоквартирном доме.

Вариант, когда УК оформляет старшего по дому к себе в штат и выплачивает ему зарплату как своему сотруднику. Но это вообще не выход, так как старший по дому на зарплате у компании противоречит самому принципу. Проще говоря, зачем жильцам вообще нужен такой председатель совета, который будет зависеть от УК?
- Это не только противоречит принципу разумности, установленному в части 2 статьи 7 Жилищного кодекса - Управляющая компания может содержать в своем штате сотрудников, только если это связано с ее деятельностью. А совет дома должен осуществлять контроль за деятельностью УК. То есть это нонсенс, когда старший по дому на зарплате в УК.
Еще один вариант - председателям совета дома не платят, но освобождают их от уплаты части коммунальных расходов. То есть получается скрытая оплата, за счет других жильцов дома. Но это чревато тем, что любая жалоба в прокуратуру или другие надзорные органы от одного недовольного жильца - и это будет опротестовано, так как не соответствует закону.
- Законодатель, к сожалению, не предусмотрел никаких способов вознаграждения председателя и членов совета МКД, Потому что считается, что эту работу собственники выполняют сами для себя, управляют своим имуществом, а, стало быть, никакой оплаты не требуется.
Но по факту, конечно, в большом, да и небольшом многоквартирном доме работы для председателя совета очень много, и расходы тоже есть - элементарно на телефонные звонки, на поездки, на ксерокопии документов и так далее. У старших по домам есть затраты, которые надо компенсировать.
Как же сделать это, не нарушая закон? Есть два способа.
1 способ. Предоставление скидок к оплате за ЖКУ для членов совета МКД, по решению управляющей компании. Это когда по доброй воле УК заключает соглашение с членами совета МКД договор дарения, то есть прощает долг в размере вознаграждения при ежемесячном начислении платы. В этом случае данная сумма не распределяется на других жильцов, она ложится на убытки самой компании.
2 способ. Сбор собственниками денежных средств и передача их членам совета МКД. Недостаток в том, что придется ходить по квартирам и собирать деньги с людей, а это весьма трудно даже с моральной стороны. Хотя, по логике, это самый верный и хороший способ. Тогда каждый житель будет знать в лицо членов совета дома, сможет пообщаться глаза в глаза, будет знать, за что он платит, какие проблемы в доме и какая помощь требуется. Также про подоходный налог, который нужно заплатить за полученные таким образом деньги. В какой гос орган можно обратится чтобы все это проверить и не просто переизбрать совет, на а наказать.

Добрый день! Вопрос очень объемен бесплатно предоставляются краткие консультации тут требуется детальное изучение С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Положена ли зарплата старшему по дому если в протоколе собрания жильцов об этом ничего не сказано, но в квитанциях ЖКХ в графе прочие расходы указана сумма на её зарплату.

Законодательное урегулирование вопроса о выплате заработной платы старшей по дому отсутствует. В соответствии с Трудовым кодексом РФ зарплата выплачивается на основании трудового договора. С какой организацией старшая по дому заключила такой договор? Или может быть она его заключила с ТСЖ? Если речь идет о вознаграждении, которое жильцы решили выплачивать старшей по дому, то об этом должен был быть поставлен вопрос на голосование на общем собрании собственников и решение по этому вопросу отражено в соответствующем протоколе. Запросите организацию, формирующую Вам платежные квитанции, на каком основании в квитанцию вносится информация о заплате старшей по дому. Пока из представленных Вами данных оснований для оплаты не имеется.

Старший по дому запросил зарплату в размере 12000 рублей, причем чтобы жильцы расчитывались не по квартирно, а в зависимости от площади своей квартиры. В доме большинство пенсионеров, которым приносят списки, указывая пальцем где поставить подпись и старые люди не разбираясь, подписывают, считая что так требуется по закону. Правомерно ли это?

Для оплаты вознаграждения старшему по дому нужно решение общего собрания, если решения не было - ничего не платите - незаконно ст. 44-47 ЖК РФ смотрите.

Если совет дома решил, то можно и платить. Есть несколько способов, но платить от "площади" - это что-то! У нас, например, 50 рублей с квартиры, а не нравится, простите, можно этой старшей по дому (которая ничего не делает и днем с огнем не найдешь ее), то можно и личико намазать вареньем. Извините, что не как юрист отвечаю, но просто у Вас это - беспредел.

Добрый день. Обращайтесь в отдел полиции с заявлением проверить действия старшего по дому, т. к. с Ваших слов в его действиях имеет место состав преступления, предусмотренный ст. 159 УК РФ (мошенничество). Полиция проведет проверку и примет решение.

Старшая по дому запросила у жильцов нашего дома себе зарплату в размере 6000 р.Насколько это правомерно?

Здравствуйте! Вознаграждение, может определять только общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме (ст. 44-47 ЖК).

Здравствуйте, Надежда. Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нужные нормативные акты. Все основные вопросы, связанные с обслуживанием многоквартирного жилого дома (кратко - МЖД), регулируются у нас в России Жилищным кодексом Российской Федерации (кратко - ЖК), который собственники и наниматели квартир должны знать как "таблицу умножения", если не желают для себя лишних проблем. Такого понятия, как "старшая" или "старший" по дому в ЖК не существует. ..................................................................................................................... Статьей 161.1 ЖК определен Совет многоквартирного дома и его полномочия (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; 6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. (часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. 13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий. (часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) Таким образом руководить Советом МЖД и исполнять обязанности председателя совета многоквартирного жилого дома бесплатно некто не будет. Может Вы попробуете сами бесплатно взвалить на себя эту работу? ............................................................. Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот . В этом и может помочь разобраться более подробно уже конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) нужных копий документов. .............. Удачи Вам.

Не оплачиваю в общей квитанции строку зарплаты т.н. "старшей по дому". Входит ли ли такая оплата в понятие "коммунальная услуга" ? Имеют ли право ограничить предоставление какой-либо ком. услуги в случае такой недоплаты?

У вас есть конкретно строка старший по дому в июне оплачивайте коммунальным услугам это графа не имеет никакого отношения

Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?

Добрый день! Нет УДАЧИ ВАМ!!!

Не обязаны ничего платить.

Если собранием собственников, на законных основаниях, было принято решение оплачивать зарплату старшей по дому, то обязаны.

если решением собрания данный платеж не включен в состав расходов по одн -не обязаны.

Для выдачи зарплаты старшему по дому обязательно ли оформлять договор с каждым квартиросъёмщиком? Или необязательно. Если обязательно, то на основании каких документов.

Не обязательно

Из сложившейся практики, обычно собственники на общем собрании избирают председателя совета дома и принимают решение о его вознаграждении или всех членов совета через уп равляющую организацию, путем включения отдельной строки в платежку

Обязательно решение общего собрания. Договоров с каждым квартиросъемщиком заключать не требуется

Как юридически грамотно оформить отказ от уплаты "зарплаты" Старшему по многокварт. Дому? Жильцам разосланы письма с требованием оплачивать ее работу по 2.5 рубля в месяц с кв. м. Она подлогом оформила бумаги о "положительном голосовании" на собрании и включила отдельной строкой в платежные ежем. Документы. На мой вззгляд, она за общественную работу требует себе уже полноценную зарплату с жильцов, делая их "крепостными" собственной вотчины. Завтра она захочет 5 руб. с метра, послезавтра по 15 руб. Пенсионерам, которые хотят отказаться ей платить, она в грубой форме угрожает штрафами. Сможете помочь?

Здравствуйте! Если не согласны платить, не голосуйте "за" либо оспаривайте результаты голосования.

Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации": Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Жильцы дома хотят убрать старшего по дому, т.к она потеряла доверия жильцов (Получает зарплату от ЖСК, премии, пне платит кварплату, выписывает ей жск газету). Исходя из это она защищает интересы ЖСК, а не жильцов. Как можно ее убрать.

Общее собрание собственников дома.

Старшему по дому Управляющая компания платит зарплату 20 000 руб в мес. На каком основании? Протокол общего собрания не показывают. Точно известно, что многие не присутствовали на собрании и не голосовали. Подписи подделаны. Что делать, кому жаловаться, ведь он практически всю зиму ни чем не занимался, а зарплату получал. И по какой статье расходов проходит зарплата?

Вы можете подать жалобу, в произвольной форме, в прокуратуру и в жилищную инспекцию.

Полагается ли зарплата старшему по дому (63 квартиры в одном доме, 30 квартир в другом доме)

зарплату - вознаграждение - может определять только общее собрание собственников жилья в доме - ст. 44-47 ЖК

Можно ли платить зарплату старшему по дому из средств текущий ремонт такое решение было принято на общем собрании но упркомпания отказывает.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 29 сентября 2015 г. N 32395-ОГ/04 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений жилищного законодательства и сообщает следующее. Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома. Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ). По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения. Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений: - начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений; - с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома. Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности). При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013). В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства О.Н.ДЕМЧЕНКО

Обязательно ли платить зарплату старшей по дому если мы и так платим ук, закон
но ли это?

Нет, платить не нужно.

Скажите по закону должны ли платить зарплату старшему по дому.

Здравствуйте Татьяна! Не должны, к сожалению. Для оплаты работы старшего по дому необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

Я пенсионер работаю старшим по дому, не давно я слышал что из моей зарплаты будут удерживать НДС 40% правда ли.

Здравствуйте. Нет, 13 % НДФЛ. Вы ИГ?

Если это такая должность, то спросите в УК, там все разъяснят, или там, где слышали. Для общего развития: НДС с зарплаты не удерживают!

Я старший по дому одна из собственница оспорила протокол о моей зарплате, выиграла его и получив и выставив судебные расходы в размере 15000 т руб мне присудили 10000 тыс руб деньги я выплатил через два месяца теперь она подала в суд на пользование чужими средствами за гос пошлину 200 руб и выставила юр услуги в размере 8000 т руб мировая судья присудила мне 105 р проценты +400 р госпошлину и 5000 тыс юр улуги как я могу оспорить юр услуги.

Здравствуйте! обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию

Является ли зарплата старшему по дому доходом или базой для начисления подоходного налога и страховых взносов в ПФ РФ и в ФСС, если в управляющей организации несколько многоквартирных домов?
Как проводить начисления по заработной плате старшим по дому и какие взносы с этих начислений платить?
Является ли заработная плата старшим по дому и отчисления в Фонды расходом при упрощённой системе налогообложения (доходы минус расходы)?

Здравствуйте. Да является налогооблагаемым доходом, предполагающим начисление подоходного налога и взносов в ПФ и ФСС. Начисления проводятся так же как по трудовому договору с работником или по трудовому соглашению. Можете оформить гражданско-правовой договор на оказание услуг, но это в начислениях ничего существенного не изменит, если он не зарегистрирован в качестве ИП и не учитывает самостоятельно данный вид дохода. Да, является расходом, на который подлежит уменьшению налогооблагаемый доход. Ерастов А.А.

Есть ли законное право у жильцов не платить зарплату (вознаграждение) старшему по дому?

Добрый день! Если собственники жилья не приняли решение об оплате услуг старшего по дому, то и оплачивать ничего не нужно.

Есть ли право у жильцов не платить зарплату старшему по дому, если этих жильцов меньшинство? Или какое количество собственников должно проголосовать заочно, чтобы решение о зарплате старшему по дому было правомочно?

кворум обычно - более половины собственников МКД

Старший по дому должен жить а собственной квартире или в муниципальной и получает ли он зарплату за свою работу.

Нет никакой разницы где он проживает Старший по дому -должность общественная без всякой зарплаты

Как определяется зарплата старшему по дому?

Так нет такой должности вообще-то

Определяется на общем собрании Каких либо тарифных ставок здесь нет

Я старшая по дому, УК предложила мне зарплату в размере 15000 рублей, компания на грани банкротства, как можно расценить их предложение в данном случае?

Соглашаться. На Вас это может сказаться только таким образом, что в один прекрасный день вам зарплату не заплатят. То что уже буде заплачено не заберут.

Законно ли взимать плату на зарплату старшему по дому, при этом наш
дом не состоит в ТСЖ?
Деньги на старшего по дому включили в квитанцию по оплате коммунальных услуг.

Если имеется решение общего собрания собственников МКД - то законно Если нет, имеете право подать жалобу в прокуратуру на незаконные действия УК

Обязаны жильцы платить зарплату старшим по дому и оплачивать коммунальные услуги за ее жилье? Если такой закон или эта очередная афера нашей УК.

Если нет решения общего собрания МКД - то незаконно

В письменном виде я могу получить о том кто старший по дому, получает ли за это зарплату и какие обязанности. Какой документ запросить у Управляющей компании?

Здравствуйте. Если старшая (старший) по дому официально трудоустроена в управляющей компании, то Вам могут предоставить информацию, кто это, но могут отказать в предоставлении информации по заработной плате, если есть подозрения что ей (ему) оплачивают зарплату с расчётного счёта дома, то попросите предоставит информацию, производится ли выплата заработной платы, либо иной оплаты за выполняемые работы....ФИО.... в связи с осуществлением обязанностей старшего по дому (староста дома, подъезда)

Главная » Понятия » На какой срок выбирается старший по дому. Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рф