Элементы и содержание договора дарения. Плюсы и минусы

Форма договора дарения недвижимого имущества, в которой данный договор должен быть заключен, является существенным условием.

В соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа (см. приложение 1) подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Применительно к договору дарения недвижимости, нотариальной формы ГК РФ не требует, так как после введения в действие Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положение о нотариальном удостоверении данного договора утратило силу. Однако стороны при желании могут удостоверить договор у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти, уполномоченного на совершение данного нотариального действия. Значение нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях обеспечивает возможность доказывания в суде.

Момент признания договора дарения недвижимости заключенным, и следовательно имеющим юридическую силу, ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п.3 ст.433, п.3 ст.574), так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 №122-ФЗ принят ГД 17.06.1997 (Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, №30 ст.3594, №58 - ФЗ ст. 2.11.2004) п.1 ст.2.

Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка. Садиков О.Н. «Комментарий к Гражданскому Кодексу», ч.2. М., «Инфра-М», 1998, к ст.574

Как правило, договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.

Что же касается содержания договора, то в юридической литературе под содержанием договора дарения, в том числе и недвижимого имущества, часть авторов полагает, что надо понимать - права и обязанности сторон. Другие же считают, что содержанием договора дарения являются те условия, по поводу которых стороны достигли соглашения. Грибанов В.П. «Договор купли - продажи» т.2. М., «Юридическая литература», 1980. С.205. Далее указывается, что существенные условия договора - это предмет, цена и срок исполнения обязанностей, принятых сторонами на себя по договору. Для договора дарения цена значения не имеет. Получается, что согласно первому мнению, содержание входит в элементы договора, а по второму мнению - элементы входят в содержание договора дарения.

По договору дарения недвижимого имущества даритель вправе:

• - требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом одаряемого принять дар (возмещению в этом случае подлежат только расходы дарителя, связанные с оформлением договора дарения - на нотариальное оформление, государственную регистрацию и т.п.);
• - отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому имущество в следующих случаях:
  • а) если после заключения договора имущественное или семейное положение изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни (п.1 ст.577 ГК РФ);
  • б) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п.2 ст.577, п.1 ст.578 ГК РФ). В названных случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом дарителя от исполнения договора дарения.

В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение и вернуть себе имущество в случае, если даритель переживет одаряемого (п.4 ст.578 ГК).

Обязанности дарителя перед одаряемым сводится к соблюдению порядка и условий передачи имущества и аналогичны обязанностям контрагентов любых гражданско-правовых договоров, предметом которых является передача имущества. Даритель обязан предупредить одаряемого обо всех известных ему на момент заключения договора правах третьих лиц на недвижимое имущество; предупредить о наличии либо отсутствии споров по предмету договора и т.д.

В соответствии с п.1 ст.573 ГК РФ Гражданский Кодекс РФ (Часть вторая) от 26.01.1996 №15-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.1995, ред. от 15.09.2003 (Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, №5 ст.410). одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, (а в нашем случае он обязательно должен быть зарегистрированным, т.к. дело имеется с недвижимым имуществом) отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Однако в законодательстве некоторых субъектов Российской Федерации содержится запрет на отказ одаряемого от принятия дара. Так, согласно п.2 ст.82 Закона «О земле Республики Бурятия (2000 г.) органы местного самоуправления не вправе отказываться от земельный участков, переходящих к ним в порядке дарения, за исключением дарения земельных участков, несущих опасность для жизни и здоровья граждан, животных и растительного мира. По нашему мнению, основу разрешения подобных коллизий должно составлять понимание того, что гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (п.»0» ст.71 Конституции РФ). Конституция РФ от 12 декабря 1993. Следовательно, субъекты Федерации не вправе издавать правовые акты, содержащие нормы гражданского права, в частности, нормы регулирующие дарение как гражданско-правовую сделку.

Как уже было отмечено выше, отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, а если договор дарения был нотариально удостоверен, то и нотариальному удостоверению. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества возложена с целью уведомления учреждения юстиции о расторжении договора, а также с целью снятия своего рода «внешнего знака» - записи свидетельствующей о существовании у собственника имущества в собственность другому лицу (одаряемому). При отказе одаряемого от принятия дара даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба (т.е. расходы, которые даритель произвел или должен будет произвести в связи с заключением договора дарения и отказом принять дар), причиненного отказом принять дар (ст. 573 ГК РФ). Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля - продажа, дарение, наследование, мена / Серия «Закон и общество». Ростов на Дону: Феникс, 2002. С.188.

Также можно отметить следующее: что независимо от желания сторон дарение может быть отменено по требованию заинтересованного лица в судебном порядке. Это происходит если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ принят ГД ФС РФ 27.09.2002 (Собрание законодательства РФ, 28.10.2002 №43 ст.4190). за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным. В этом случае отмена дарения означает признание договора дарения недействительным (оспоримым). Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под общей ред. А.Г.Калпина. - М.: Юрист, 1999. С.87.

В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть имущество дарителю (п.5 ст.578 ГК РФ). Иные права и обязанности одаряемого связаны с приобретением им права собственности на имущество и регулируется соответствующими нормами ГК РФ, ЗК РФ.

Подводя итоги рассматриваемой главы можно сказать, что описанные элементы договора дарения недвижимого имущества, отличают его от других договорных обязательств, учитывая при этом его главную особенность - безвозмездность. Кроме того, существуют особенности в регулировании договора дарения недвижимого имущества в области государственной регистрации прав, и налогообложения имущества переходящего в порядке дарения. Об этом мы сочли целесообразным остановиться во второй главе нашего исследования.

Права и обязанности дарителя. Реальный договор дарения, как правило, не порождает никаких обязательственных отношений. Единственным исключением из этого правила является обязательство, возникающее в результате дарения имущественного права в отношении самого дарителя. Содержание этого обязательства не специфично для дарения, поскольку оно определяется не самим фактом дарения, а характером подаренного права. Поэтому имеет смысл говорить лишь об обязательстве, возникающем из консенсуального договора дарения, основные условия которого мы и рассмотрим.

Главной обязанностью дарителя является передача дара. Если предметом договора является вещь, то ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Передача дара в виде имущественного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения документов, фиксирующих основания возникновения этого права (например, уступка прав по предъявительской ценной бумаге). Единственным основанием возникновения права в отношении самого дарителя является договор дарения. В этом случае переход права на одаряемого обычно происходит автоматически в силу истечения согласованного сторонами срока или по наступлении согласованного отлагательного условия. Передача дара в виде освобождения от обязанности требует от дарителя совершения определенных действий, например получения согласия кредитора одаряемого на перевод долга или исполнения обязанности за одаряемого (в случае возложения исполнения).

Обязанности дарителя по консенсуальному договору дарения переходят к его правопреемникам, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 581 ГК). В отношении пожертвования это правило не действует (п. бет. 582 ГК).

Право отказа от исполнения консенсуального договора дарения - одно из важнейших прав дарителя, закрепленное ст. 577 ГК. Даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях:

1) если после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения невозможен применительно к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 579 ГК). За этим единственным исключением отказ дарителя от исполнения договора по вышеуказанным основаниям является действием правомерным, а потому не дает одаряемому права на возмещение убытков (п. 3 ст. 577 ГК).

Права и обязанности одаряемого. Право на получение дара логически вытекает из самого предмета договора дарения. Его содержание определяется содержанием соответствующей обязанности дарителя. Если предметом дарения является индивидуально-определенная вещь, то в случае неисполнения обязательства дарителем одаряемый приобретает право требовать отобрания этой вещи у дарителя (с соблюдением правил ст. 398 ГК). Если же предмет дарения - вещь, определяемая родовыми признаками, то право на получение дара может сузиться до права на возмещение убытков (п. 2 ст. 396 ГК).

Право отказа от принятия дара закреплено за одаряемым в п. 1 ст. 573 ГК. Это право может быть осуществлено в любой момент до передачи дара и даже не обусловлено наличием каких-либо уважительных причин. Одаряемый вправе отказаться от дара вообще без указания мотивов (если соблюдены формальные требования, предусмотренные п. 2 ст. 573 ГК).

Отсюда можно сделать вывод о том, что принятие дара не является обязанностью одаряемого лица. Но какое же значение имеет тогда согласие одаряемого на принятие дара? Договорное условие о принятии дара устанавливает не обязанность одаряемого, а, скорее всего, характеризует обязанность дарителя по передаче дара, которая не может быть выполнена, пока дар одаряемым не принят. В этом смысле принятие дара - обязательное условие состоявшейся передачи дара.

Права одаряемого в обычном консенсуальном договоре дарения, по общему правилу, не переходят к его правопреемникам (если иное не предусмотрено договором - п. 1 ст. 581 ГК). Напротив, в договорах пожертвования, как правило, имеет место правопреемство (п. 6 ст. 582 ГК).

Существование обязанностей на стороне одаряемого лица-явление довольно редкое для обычного дарения. Практически оно ограничивается немногими случаями дарения, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя. Но в договорах пожертвования обязанность одаряемого по использованию имущества в общеполезных целях присутствует всегда. В договоре пожертвования гражданину эта обязанность трансформируется в обязанность использования дара по конкретному назначению, указанному дарителем. Аналогичная обязанность может возлагаться и на одаряемое юридическое лицо. В этом случае оно должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества (абз. 2 п. 3 ст. 582 ГК), что обеспечивает возможность финансового контроля за его использованием.

Если условие о конкретном направлении использования дара в договоре пожертвования отсутствует, одаряемое юридическое лицо обязано самостоятельно определить способы использования дара в общеполезных целях, не противоречащие назначению имущества.

Установление обязанности по использованию имущества в общеполезных целях серьезно ограничивает права одаряемого в отношении этого имущества. Так, отчуждение имущества, обремененного обязанностью его использования в общеполезных целях, возможно только при условии, что его приобретатель примет на себя исполнение соответствующих обязанностей. Пользование таким имуществом в собственных интересах одаряемого возможно лишь в той мере, в какой это не препятствует его использованию в общеполезных целях.

Ответственность по договору дарения. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору дарения строится на общих основаниях, урегулированных главой 25 ГК.

Однако, учитывая безвозмездный характер этого договора, закон предусмотрел из общих правил ряд изъятий, ограничивающих ответственность сторон договора. Так, ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба, если к тому же соответствующий договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК).

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с нормами главы 59 ГК (т. е. ответственность здесь конструируется по внедоговорной модели). Общие основания деликтной ответственности в данном случае конкретизируются указанием на то, что даритель отвечает за недостатки вещи, если они возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и если даритель знал о них, но не предупредил одаряемого (ст. 580 ГК). Таким образом, ответственность строится на началах вины.

Недостатки вещи по смыслу ст. 580 ГК охватывают наряду с собственно физическими недостатками (конструктивными и прочими) и юридические дефекты вещей, например, неизвестные ранее обременения вещи правами третьих лиц или ущербность титула. И хотя юридические дефекты вещи обычно не могут причинить вреда жизни или здоровью одаряемого, их негативное влияние на имущественную сферу может быть ощутимо.

Прекращение договора дарения. Реальный договор дарения обычно не порождает обязательства, выступая лишь как основание возникновения прав на стороне одаряемого. В отличие от него консенсуальный договор дарения в своем развитии проходит как минимум два этапа: сначала он порождает соответствующее обязательство, а затем исполнение этого обязательства приводит к возникновению у одаряемого вещных или иных прав в отношении дара. На первом (обязательственном) этапе дарение может быть прекращено так же, как и любой другой договор гражданского права, т. е. на общих основаниях, предусмотренных главой 26 ГК и ст. 450,451 ГК, а также по основаниям, свойственным лишь дарению,- п. 1 ст. 573 и пп. 1 и 2 ст. 577 ГК. Но после того, как обязательство исполнено, прекратить его уже невозможно, поскольку договор сыграл свою роль.

Однако в ряде случаев закон допускает отмену уже исполненного договора дарения, т.е. фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия. Перечень таких оснований установлен ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК и является исчерпывающим.

Даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены дарения (за исключением пожертвований - п. 6 ст. 582 ГК и обычных подарков небольшой стоимости - ст. 579 ГК) в следующих случаях:

1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

2) если одаряемый обращается с подаренной вещью (представляющей для дарителя большую неимущественную ценность) ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;

3) если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены дарения было предусмотрено договором.

Заинтересованное лицо может требовать судебной отмены договоров дарения (кроме пожертвований и дарения обычных подарков небольшой стоимости), совершенных индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, объявленным банкротом, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве, если такое дарение производилось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя, и нарушало положения закона о несостоятельности.

Отмена пожертвования возможна по иску дарителя или его правопреемника в единственном случае, когда пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным дарителем назначением, а если такое назначение не определено - то не в соответствии с общеполезными целями.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она к моменту отмены сохранилась в натуре (п. 5 ст. 578 ГК). Аналогичным образом следует поступить и с имущественным правом, когда оно было предметом договора дарения.

Если одаряемый произвел отчуждение вещи или права с целью избежать их возврата либо преднамеренно совершил иные действия, делающие возврат невозможным (например, уничтожил дар), к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда по нормам главы 59 ГК.

Право и обязанности дарителя. Право и обязанности дарителя существенно различаются в зависимости от того, какой договор дарения совершается, реальный или консесуальный. На содержание договора оказывает влияние также предмет договора.

При передаче вещи непосредственно при заключении договора даритель не несет перед одаряемым существенных обязанностей кроме самой передаче вещи. Передача дара может осуществляться посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения право устанавливающих документов.

Но это не означает, что даритель совсем свободен от обязанностей. Если у вещи есть принадлежность, он обязан передать и принадлежости вещи. При передаче вещи должны быть переданы и соответствующие документы, поскольку даритель окончательно и бесповоротно переводит право собственности вещью на одаряемого. Договором может быть обусловлено, что даритель берет на себя оформление прав одаряемого на имущество. В современных условиях немаловажное значение имеет безопасность передаваемой вещи для жизни и здоровья, имущества одаряемого. Безвозмездный характер договора дарения не дает право дарителю дарить вещи, представляющие опасность для одаряемого, его имущества (ст. 514 ГК РК).

Даритель вправе отменить фактически произведенное дарение в следующих случаях:

• 1) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные подтверждения;
• 2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Договор может предусматривать, что даритель вправе отменить дарение в случав, если он переживает одаряемого. Без непосредственного указания в договоре, особенно когда совершается устное дарение, применение данного основания отмены дарения становиться невозможным. Отказ от исполнения договора дарения или его отмена невозможны, если стоимость дара не превышает размера десяти месячных расчетных показателей (ст. 513 ГК РК). Жертвователь не может отменить пожертвование за исключением случаев ухудшения его имущественного положения или здоровья, изменения семейного положения, ведущего к существенному снижению уровня жизни. Данное основание отмены распространяется на договоры дарения (пожертвования) в будущем (п.1,ст.511ГКРК).

Если предметом дарения выступает имущественное право, удостоверяемое ценной бумагой, то дарение осуществляется путем ее передачи, если эта ценная бумага на предъявителя, путем совершения индоссамента и фактической ее передачи, если ценная бумага ордерная. Бездокументарной ценной бумаги дарение будет производиться путем совершения соответствующей записи о принадлежности права одаряемому в специализированном реестре.

В том случае, когда речь идет о ценности (передаче имущественного права в отношении третьего лица), даритель обязан соблюдать все требования, предъявляемые к уступке требования (ст. ст. 339 - 343, 345, 346 ГК РК). В частности не могут перейти к одаряемому права, неразрывно связанные с личностью дарителя, в частности требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 340 ГК РК).

Освобождение одаряемого от исполнения обязанности перед третьим лицом осуществляется либо по средствам фактического исполнения обязанности одаряемого перед его кредитором (ст. 276 ГК РК), либо по средствам перевода донга на одаряемого а соответствии со статьей 348 ГК РК. В обоих случаях даритель обязан исполнить надлежащим образом и в полном объеме обязанность за одаряемого, если договором не предусмотрено иное. Возможные варианты этим не ограничиваются. Даритель, в свою очередь, может перевести долг на другое лицо, если, конечно, получит на это согласие кредитора.

Наконец, возможно дарение имущественного права в отношении самого одаряемого. В силу такого дарения возникает гражданское правоотношение между дарителем и одаряемым. В отличие от передачи вещи, передача имущественного права не всегда придает договору дарения бессрочный и бесповоротный характер.

В силу дарения имущественного права может возникнуть не одно, а несколько правоотношений. Например, обязательственные, вещные или авторские правоотношения. Возникновение двух последних видов правоотношений не всегда обязательно для дарения. Однако обязательство с тем или иным содержанием будет иметь место всегда, причем и наряду с вещным и авторскими правоотношениями. Новизна такого вида дарения влияет на то, что четкого представления об обязательстве (ах), возникающем (их) при дарения права (прав), не сложилось. В любом случае эти обязательства, конечно, не могут носить кардинально новый характер, в некоторых случаях объединяя в себе черты нескольких обязательств сразу. Содержание и объем вещных прав в значительной мере будут определяться непосредственно законодательством.

В тех случаях, когда совершается обещание дарения в будущем, обязанность дарителя состоит в передаче дара в сроки, определенные договором и соблюдением иных условий. В остальном между реальным договором дарения и обещанием дарения нет различий.

Права и обязанности одаряемого. Одаряемый имеет право на получение дара. Если даритель не выполнит обещание дарения, то в случаях, когда предметом договора дарения является индивидуально определенная вещь, одаряемый вправе требовать ее передачи. Если речь идет о вещах, определенных родовыми признаками, или имущественных правах, то он имеет право требовать возмещения причиненных убытков.

Договор дарения в некоторых случаях является условным, как и любые другие сделки. В законодательстве Республики Казахстан имеются случаи, когда условия прямо указаны в законодательстве, статьях 511, 512 ГК РК. По своей юридической природе они являются отменительными условиями (п. 2, ст. 150 ГК РК), применение условия зависит от условия дарения, то есть применено диспозитивное регулирование. Тем не менее при наступлении отменительного условия одаряемый утрачивает право требовать дара.

В рассмотренном выше законодательном акте, который касался безвозмездной передачи помещений в собственность субъектов малого предпринимательства, имеется норма, которая внешне напоминает условия. Помещения передаются безвозмездно в том, случае, если до этого субъект малого предпринимательства владел ими в соответствии с договором аренды или доверительно управления и надлежащим образом выполнил их условия, организовал производственную деятельность. * Однако это требование нельзя относить к отлагательным условиям. Точнее будет назвать такое требование одной из предпосылок заключения договора дарения со специфическим субъектным составом и назначением. По заключении договора безвозмездной передачи помещения в собственность субъект малого предпринимательства имеет право требовать его исполнения.

Несмотря на односторонний характер договора дарения, требуется согласие одаряемого. Вместе с тем, из смысла норм Гражданского кодекса следует, что согласие одаряемого предполагается. Если одаряемый не согласен с дарением, он вправе в любое время до передачи дара отказаться от него. Отказ, таким образом, предполагает совершение активных действий одаряемым. Если договор заключался в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае когда договор дарения зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Внутренние мотивации одаряемого при отказа от дара могут быть примерно такими же, как и при отказе от наследства (ст. 1074 ГК РК). Законодательство не обуславливает отказ от дара специальными требованиями, однако как и в случае отказа от наследства нельзя отказаться от дара лишь в части, принимать его без обременения и т.д., это будет злоупотребление правом и выходит за рамки оферты сделанной дарителем.

При обычном дарении одаряемый получает возможность по своему усмотрению использовать то благо, которое им получено от дарителя. Ситуация изменяется, если речь идет о таком договоре, как пожертвование. Он всегда закрепляет обязанность одаряемого использовать переданное имущество в общеполезных целях. В том случае, когда имущество дарится гражданину, то жертвователь обязан указать то конкретное назначение, по которому его следует использовать. Если одаряемый юридическое лицо, требование об определении конкретного назначения использования имущества диспозитивно, использование имущества в любом случае будет определяться рамками уставной правоспособности. Данные нормы о пожертвовании имеют важное значение с точки зрения реализации программ различных организаций, оказывающие социальную поддержку населению.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет операций по использованию пожертвованного имущества.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится невозможным, оно может использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя. Если гражданин - жертвователь умер, либо юридическое лицо - жертвователь ликвидировано, Использование имущества по договору назначения должно производиться с разрешения суда. Таким образом, обязанность использовать пожертвованное имущество по назначению неразрывно обременяет имущество и существенно сужает правомочия одаряемого по пользованию и распоряжению вещью, распоряжению имущественным правом. Для вещей она выступает в качестве вещно-правового обременения.

Тем не менее, одаряемый вправе, не нарушая требования жертвователя по использованию имущества, использовать его и для собственных нужд, другое было бы не оправданным сужением его прав.

Целевое назначение имущества обуславливается и тогда, когда государство безвозмездно передает в собственность субъекта малого предпринимательства помещение. Он обязан в течение трех лет использовать объект в производственных целях (п. 5 Типового договора о безвозмездной передаче объекта государственной собственности).

Если дарение отменено и предмет дара находится в целости и сохранности, то одаряемый обязан вернуть его (п. 5 ст. 512 ГК РК).

Ответственность по договору дарения. К договору дарения применимы общие правила об ответственности, но, конечно, оснований для ответственности по договору дарения существенно меньше, чем по другим договорам. Даритель может нести ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение по передаче дара при обещании дарения. На наш взгляд, при обещании дарения денег следует сделать изъятие по применению статьи 353 ГК РК в отношении дарителя и в других случаях ограничить размер его ответственности реальным ущербом, понесенным одаряемым.

Если одаряемый отказался принять дар при заключении письменном договоре дарения, то он обязан возместить реальный ущерб, причиненный дарителю отказом принять дар (п. 3, ст. 507 ГК РК). Например, если подарок перевозился, то это будут затраты на его перевозку, связанные с потерей рабочего времени и т.д.

В том случае, когда жизни, здоровью одаряемого причинен вред недостатками подаренной вещи, он вправе применить нормы о деликтной ответственности (§3, главы 47 ГК РК). В отличие от причинения вреда недостатками товаров, работ, услуг по возмездным договорам даритель несет ответственность, если эти недостатки Возникли до передачи вещи одаряемому и не относятся к числу явных, а даритель хотя и знал о них, но не предупредил одаряемого. То есть ответственность дарителя наступает при наличии его вины в причинении ему вреда.

Во всех остальных случаях, какие-либо противоправные, недобросовестные действия сторон могут быть оценены с точки зрения деликтного гражданского права. Они выходят за рамки договорного обязательства дарения, и к ним не может быть непосредственно применена договорная ответственность.

Прекращение договора дарения. По ходу изложения упоминалось о специфическом способе прекращения договора дарения, которым является отмена дарения. Значение отмены дарения в том, что юридическая сила дарения, обещания дарения аннулируется по усмотрению дарителя, то есть дарение в целом аннулируется как юридический факт.

Отмена дарения возможна не только по требованию дарителя. Если даритель умышленно лишен жизни одаряемым, то право требование в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Всякое заинтересованное лицо, к ним обычно относятся кредиторы по гражданско-правовым обязательствам, налоговые организации, вправе потребовать отмены дарения, совершенного индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, при нарушении ими законодательства о банкротстве. Для того чтобы дарение можно было оспорить оно должно быть совершенно за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению их банкротами.

При использовании пожертвованного имущества не по назначению потребовать отмены пожертвования могут сам жертвователь, наследник, либо правопреемник ликвидированного юридического лица.

Отмена является единственным способом прекращение реального договора дарения. К прекращению консенсуального договора дарения, помимо этого, применимы общие положения, касающиеся прекращения обязательств и расторжения договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Как договор дарение предполагает участие в нем дееспособных лиц. Однако в соответствии с п. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК РФ малолетние и несовершеннолетние вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды (если только они не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации), т.е. выступать в качестве одаряемых. В роли дарителей они могут выступать лишь при совершении ими мелких бытовых сделок или распоряжаясь строго определенным имуществом в пределах, прямо предусмотренных законом (п. 1 и 2 ст. 26, п. п. 1 и 2 ст. 28 ГК РФ). При этом запрещается дарение имущества от имени малолетних или недееспособных граждан их законными представителями, если только речь не идет об обычных подарках стоимостью не свыше пяти минимальных размеров оплаты труда (ст. 575 ГК РФ), для совершения которых необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Юридические лица, не являющиеся собственниками своего имущества, могут дарить его лишь с согласия собственника-учредителя (п. 1 ст. 576 ГК РФ), если только речь не идет об обычных подарках указанной выше стоимости. Сказанное относится и к дарению движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия (п. 2 ст. 295 ГК РФ) либо в самостоятельном распоряжении учреждения (п. 1 ст. 298 ГК РФ). Но и передача вещи в дар юридическому лицу - несобственнику влечет появление у него лишь соответствующего ограниченного вещного права на данную вещь, а права собственности на нее - у его учредителя (например, в случаях дарения имущества государственным музеям, вузам или библиотекам).

Закон запрещает сделки дарения в отношениях между любыми коммерческими организациями, если только речь не идет об обычных подарках незначительной стоимости (п. 4 ст. 575 ГК РФ). Безвозмездные имущественные отношения между организациями, имеющими целью получение прибыли, составляют редчайшее исключение, разрешение которого могло бы быть использовано ими в ущерб интересам кредиторов и публичным интересам.

Возможность совершить дарение исключается и для тех случаев, когда имеется та или иная (необязательно формальная) зависимость дарителя от одаряемого. Речь идет, во-первых, о дарении работникам лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании или содержании (либо их супругами и родственниками); во-вторых, о дарении государственным служащим (или служащим органов муниципальных образований) в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей (п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК РФ). В перечисленных случаях дарение может скрывать в себе взятку или иное подношение, связанное с возможностью злоупотреблений названными работниками своим статусом. Поэтому здесь допустимы лишь обычные подарки стоимостью не выше указанной.

Объектами сделок дарения могут выступать вещи, не изъятые из оборота (ст. 129 ГК РФ), а также имущественные права (вещные, обязательственные, корпоративные и исключительные), не носящие строго личного характера (ст. 383 и п. 2 ст. 388 ГК РФ), либо освобождение от аналогичных имущественных обязанностей. В ряде случаев закон ограничивает цену подарка пятикратным минимальным размером оплаты труда (обычный подарок).

В зависимости от характера даримого имущества и от юридической природы самого дарения устанавливаются требования к форме этого договора. Реальный договор дарения может быть совершен устно, если только его предметом не являются недвижимость либо движимая вещь стоимостью свыше пяти минимальных размеров оплаты труда, отчуждаемая юридическим лицом. Договор дарения недвижимости во всяком случае подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ), а дарение движимого имущества указанной стоимости, совершаемое юридическим лицом, требует простой письменной формы (под страхом признания сделки ничтожной). В письменной форме должен быть совершен и консенсуальный договор дарения (содержащий обещание дарения в будущем) независимо от предмета и субъектного состава (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения) требует не только обязательной письменной формы, но и сформулированного в нем ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем. В таком договоре требуется также указание конкретного одаряемого лица и точного предмета дарения - в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Перечисленные положения составляют существенные условия рассматриваемого договора. Несоблюдение любого из этих требований влечет ничтожность договора дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Консенсуальный договор дарения, будучи односторонним договором, порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя - обязанность его исполнения в соответствующий срок (ст. 314 ГК РФ) и не влечет каких-либо обязанностей для одаряемого.

Исключение составляют две ситуации:

Во-первых, обязанность одаряемого бережно относиться к подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя (например, к письмам, дневникам, рукописям) (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

Во-вторых, обязанность принимающего пожертвование лица обеспечить использование пожертвованного имущества по определенному жертвователем назначению (п. п. 3 и 5 ст. 582 ГК РФ).

Как и большинство других сделок, договор дарения может быть заключен под отлагательным условием, например, под условием достижения одаряемым определенного общественно полезного результата (окончание учебного заведения, вступление в брак и т.п.). Возможные отменительные условия дарения прямо определены законом (п. 2 ст. 577, ст. 578 ГК РФ).

В консенсуальном договоре дарения одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент до его передачи дарителем (п. 1 ст. 573 ГК РФ), поскольку он не обязан принимать дар. Отказ от дара требуется совершить в письменной форме, если в такой же форме заключен сам договор дарения (а в случае государственной регистрации последнего отказ от дара тоже подлежит регистрации). Тем самым допускается одностороннее расторжение данного договора. Поэтому дарителю в таком случае предоставляется право на возмещение реального ущерба (части понесенных им убытков), если договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК РФ).

Даритель в консенсуальном договоре дарения также вправе отказаться от исполнения этого договора, поскольку оно влечет безвозмездное уменьшение его имущества, но лишь в двух случаях. Во-первых, речь идет о возможности наступления после заключения договора такого ухудшения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья, при котором передача дара приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК РФ) в связи со значительным уменьшением состава его имущества. Поэтому данное правило не применяется к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ). Во-вторых, отказ от передачи дара допускается по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение (п. п. 1, 2 и 4 ст. 578 ГК РФ). В обеих ситуациях одаряемый лишен возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему отказом дарителя от исполнения договора (п. 3 ст. 577 ГК РФ).

Все это свидетельствует о весьма осторожном подходе современного отечественного законодателя к приданию обязательной (юридической) силы обещанию дарения, т.е. к признанию возможности заключения консенсуального договора дарения.

Отмена дарения дарителем (а иногда и иными лицами) возможна как в консенсуальном, так и в реальном договоре дарения в случаях обнаружившегося противоречия между мотивами и результатами дарения или недостижения целей дарения (ст. 578 ГК РФ):

При злостной неблагодарности одаряемого, выразившейся в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников (поскольку мотив дарения предполагает благодарность или хотя бы лояльность одаряемого);

При возникновении угрозы гибели подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, вследствие недолжного обращения с ней одаряемого (поскольку даритель предполагал сохранность данной вещи одаряемым);

При совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве (в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несостоятельным и за счет средств, подлежащих включению в конкурсную массу), поскольку дарение при этом, по сути, осуществляется за счет кредиторов дарителя и нередко преследует цели уменьшения обеспечения их требований. Очевидно, что в этом случае отмена дарения происходит по требованию заинтересованных лиц (кредиторов), а не самого дарителя;

При наличии в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого (ибо именно его хотел облагодетельствовать даритель).

Отмена дарения влечет для одаряемого обязанность вернуть сохранившуюся вещь дарителю (реституция дара), а при злостной неблагодарности одаряемого - также и обязанность компенсировать дарителю убытки (если дар утрачен либо не носил овеществленного характера). Она может состоять и в реституции подаренного права или освобождения от обязанности (в случаях признания дарителя банкротом, а в консенсуальном договоре - в случае смерти одаряемого). Правила об отмене дарения не распространяются на случаи дарения обычных подарков (ст. 579 ГК РФ).

В консенсуальном договоре дарения смерть гражданина либо реорганизация юридического лица, являвшихся одаряемыми, прекращает их право на получение дара, тогда как смерть гражданина либо реорганизация юридического лица, являвшихся дарителями, влечет переход их обязанности передать дар к наследникам (правопреемникам). Однако эти правила ст. 581 ГК РФ диспозитивны и могут быть изменены в самом консенсуальном договоре дарения.

Безвозмездность дарения по общему правилу исключает ответственность дарителя за ненадлежащее исполнение договора. Однако даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого недостатками подаренной вещи. Условием такой ответственности согласно ст. 580 ГК РФ является наличие в подаренной вещи известных дарителю скрытых недостатков (возникших, следовательно, до передачи вещи), о которых он не предупредил одаряемого, т.е. причинение последнему имущественного вреда умышленными или грубо неосторожными действиями дарителя. Такая ответственность применяется по правилам о возмещении внедоговорного вреда (гл. 59 ГК РФ). В консенсуальном договоре дарения возможна также и договорная ответственность дарителя в виде возмещения одаряемому убытков, которые он понес вследствие нарушения дарителем некоторых условий такого договора, например о количестве и качестве даримого имущества.

Наиболее простой способ передать имущество от одного человека другому – . Наиболее распространена такая практика среди , однако, дарственную можно оформлять и на третьих лиц. Таким образом можно дарить земельные участки, дома, дачи, квартиры.

Дарственная – это договор, по которому переходит от дарителя одариваемому на безоплатной основе. То есть человек, получивший недвижимость в дар, не должен взамен ни платить денег, ни предоставлять что-либо взамен. Это и есть главное условие дарственной – безвозмездность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Оформить необходимый документ можно или при помощи . Некоторые, желая , отказываются от услуг специалиста. Официально подарить имущество, оформив дарственную, может любое дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия. При этом предмет дарения обязательно должен быть собственностью дарителя.

Каким бы простым ни казался процесс заключения подобной сделки и передачи имущества по дарственной, для правильного составления договора дарения необходимо знать довольно много мелочей, особенностей и нюансов. К тому же, установленного законодательством шаблона такого договора нет, а значит, легко можно упустить какой-то важный момент при его составлении, так как каждый случай – индивидуален.

Связь с понятием мены

Сделка дарения и мена – способ передачи имущества другому человеку, который впоследствии становится его собственником. Обе они позволяют юридически оформить переходящее имущество и смену его владельцев, но у них имеются как сходства, так и отличия. Дарения – сделка безвозмездная, тогда как мена – напротив, обе они оформляются согласно нормам Гражданского Кодекса РФ.

Выбор между дарением и меной зависит от того, в каких правовых отношениях находятся стороны сделки. Например, если даритель хочет получить что-либо взамен своего дара, то целесообразнее оформить мену. По большому счету, мена – это подвид сделки купли-продажи.

Бывают случаи, когда даритель выдвигает некие требования одариваемому, исходя из которых он должен ему что-то взамен. То есть, мена предусматривает возможность денежных отношений между сторонами. В таком случае, даритель становится продавцом, а одариваемый – покупателем. Но дарение безвозмездно и при наличии подобных условий становится недействительным, тогда оформляется мена.

Несмотря на то, что заключается мена уже довольно редко, тем не менее, подобная практика все еще актуальна, так как помогает урегулировать спорные вопросы между сторонами и гарантировать выполнение определенного ряда условий. Как только они были соблюдены обеими сторонами, а сама сделка зарегистрирована, получатель входит в право собственности имуществом и волен распоряжаться ею по своему усмотрению.

Мену оформляют еще и тогда, когда не желают, чтобы третьи лица имели право претендовать на часть передаваемой собственности, как это бывает в случае купли-продажи. А дарственная не позволяет выдвигать условия возмездности, то есть оплаты.

Если с течением времени одна из сторон, которые оформили договор мены, считает себя ущемленной в правах, она имеет право потребовать возмещения убытков или возвращения имущества.

Виды

Дарственная оформляется в соответствии с наличием обязательной информации и в соответствии с нормами действующего законодательства. Несоблюдение тех или иных правил приведет к тому, что договор признается .

Прежде, чем составлять документ дарственной, необходимо учитывать его вид, каждый из них предусмотрен ГК РФ:

Прежде, чем приступить к непосредственному написанию текста договора, необходимо определиться с его видом и в соответствии с этим прописывать необходимые пункты и условия

В самом документе дарственной должны в обязательном порядке содержаться взаимные обязательства обеих сторон сделки. Даритель инициирует передачу имущества одаряемому, тогда как тот имеет право принять или отказаться от дара до момента передачи имущества и его регистрации, даже если он подписал договор дарения. Однако, после официального вступления в право собственности он этого сделать уже не сможет, кроме как путем оспаривания сделки.

В случае, если договор с обещанием передачи в будущем, одариваемый имеет право потребовать подарок после выполнения всех прописанных в договоре условий. А даритель обязан ему предоставит предмет договора дарения, что и прописывается в консенсуальной структуре документа.

Невыполнение условий может стать предметом спора. Таким образом, содержание договора дарения зависит от его вида. При передаче недвижимого имущества дарственная оформляется письменно и впоследствии должна быть зарегистрирована в .

В обязательном порядке в документе должны присутствовать следующие элементы:

• максимально подробная информация об обеих сторонах сделки(дарителя и одариваемого) в четком соответствии с данными в предоставляемых для подтверждения личности документах(паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС);
• подробное описание предмета дарения, соответствующее бумагам на недвижимость: площадь, расположение, кадастровый номер и так далее;
• в любом виде договора прописывается безвозмездность совершаемой сделки;
• в консенсуальном договоре указываются необходимые условия для выполнения сделки (необходимость предоставления чего-либо взамен или оплаты запрещена), временные рамки для его выполнения. Но указывать, что дар перейдет в собственность после смерти дарителя запрещено;
• доказывающие право собственности на недвижимость документы дарителя;
• подписи обеих сторон.

Исходя из того, что утвержденного законодательством образца дарственной не предусмотрено, содержание договора дарения пишется самостоятельно, потому лучше всего это делать в присутствии нотариуса. Особенно, если договор консенсуальный, так как существует вероятность прописать условие, не имеющее право быть в дарственной. И тогда она будет признана недействительной.

Дома и земельного участка

Договор дарения на земельный участок с домом оформляется в письменной форме. И хотя он не требует заверения нотариуса, все же лучше подкрепить сделку нотариально, во избежания проблем в будущем.

Дарственную можно оформить как самостоятельно, так и при содействии нотариуса. После того, как договор на землю и дом был заключен, необходимо зарегистрировать его в Госреестре. Предмет дарения должен находиться в собственности дарителя, то есть земля обязана быть приватизированной.

Обязательные пункты дарственной на дом и землю, оформляемой самостоятельно, таковы:

• точная и подробная информация, как о дарителе, так и одариваемом: ФИО, данные паспорта, место регистрации и проживания и прочие, которые должны соответствовать указанным в официальных документах;
• наименование дара и подробная информация о нем: площадь, границы земельного участка, адрес, наличие и количество хозяйственных построек и других строений, этажность, расположение и прочие (без этого договор считается ничтожным);
• при обещании передачи дара в будущем указывается дача перехода собственности во владение одаряемому;
• подписи сторон.

После этого составленное соглашение с приложенным к нему пакетом документов, подтверждающих указанную в нем информацию, оплаченной госпошлиной, подают в орган регистрации вместе с заявлением, составленным по имеющемуся в организации образцу.

После получения свидетельства о регистрации одариваемый вступает в право собственности земельным участком и домом. Если он не является родственником дарителя, ему придется уплатить налог в 13%.

Нотариально заверенный договор убережет от многих проблем в будущем, в частности послужит документальным доказательством правоты и соблюденных правовых норм в случае оспаривания

При оформлении дарственной у нотариуса понадобятся следующие документы:

• паспорт дарителя и одариваемого;
• свидетельство госрегистрации на землю и дом, выданное на имя дарителя, подтверждающие его право собственности;
• документы, являющиеся основанием приобретения имущества дарителем;
• кадастровый номер на земельный участок;
• техпаспорт на дом;
• документы на дополнительные постройки, находящиеся на отчуждаемом участке земли;
• договор дарения в количестве экземпляров, соответствующем участникам сделки, по одному на каждого;
• согласие супруга на передачу в дар имущества;
• выписка из домовой книги о количестве прописанных в доме человек;
• согласие опекуна или законного представителя, если участник сделки – несовершеннолетний или недееспособный.

В остальном нотариус предоставляет образец договора дарения, который заполняется в соответствии с данными в документах и прописывает необходимые условия для выполнения сделки. Все документы должны быть в порядке, доверенности на представителей должны быть нотариально заверены.

Квартиры

Дарственная на квартиру – самый частый вариант рассматриваемого договора. Оформлен может быть как с заверением у нотариуса, так и без, но обязательно в письменной форме. Однако, для включения в договор всех необходимых условий, соблюдения нюансов стоит обратиться за консультацией к специалисту.

В случае несоблюдения формы договора он признается недействительным. Зарегистрировать смену владельца квартиры после оформления договора можно как в Росреестре, так и в Многофункциональном центре.

В зависимости от обстоятельств, при которых оформляется договор, он может быть как простым, так и сложно составленным.

Но в нем обязательно должны присутствовать:

• подробные сведения о дарителе и одариваемом, согласно паспортным данным;
• данные о даре, то есть подробное описание квартиры, адрес ее нахождения, общая площадь, этаж;
• при необходимости указываются временные рамки, когда квартира будет передана одариваемому, или иные условия;
• подписи.

Помимо самого договора, для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы:

• удостоверение личности каждого из участников сделки;
• уплаченная госпошлина и соответствующая квитанция;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
• кадастровый паспорт;
• выписка из БТИ или домовой книги о прописанных и проживающих в квартире лицах.

Передавать в дар квартиру можно как родственникам, так и посторонним людям. Различий в договоре при этом нет, но если одариваемых не состоит в близком родстве с дарителем, то он уплачивает налог в 13% после вхождения в право собственности, так как полученная в дар квартира будет считаться источником дохода.

Права и обязанности дарителя и одариваемого

Договор дарения – двусторонняя сделка, в ходе которой даритель добровольно передает имущество одариваемому. Реальный договор дарения не влечет за собой появления каких-либо обязательств, тогда как консенсуальный подразумевает необходимость выполнения ряда прописанных в документе обязательств со стороны как одариваемого, так и самого дарителя. Соблюсти их обязаны обе стороны сделки, только в этом случае договор будет действительным и передача имущества состоится.

В свою очередь, одариваемый по договору с обещанием дара в будущем имеет право потребовать обещанный дар по причине выполненных условий сделки. Право на дар и распоряжаться им по собственному усмотрению у одариваемого, вне зависимости от того, родственник он или третье лицо, появляется после передачи ему документов, в которых оно зафиксировано.

Обязательство дарителя, прописанное им в договоре, после смерти переходят к его наследникам, которые становятся правопреемниками в соответствии с действующим законодательством. Даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому после его смерти наследники не обязаны передавать дар(кроме пожертвования). Наследники умершего одаряемого, в отношении которого не было выполненное данное дарителем обещание, не имеют права требовать его исполнения.

Даритель имеет право отказаться от консенсуального договора в случае, если:

• после его заключение резко ухудшилось материальное или состояние здоровья, и исполнение условий сделки приведет лишь к ухудшению ситуации;
• одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленно причинил вред.

Отказ по вышеперечисленным причинам дарителя от договора не дает право одариваемому на претензии, касающиеся необходимости возмещения убытков. Обязанности одариваемого определяются пунктами договора дарения.

Одариваемый имеет право отказаться от дара без обоснования и указания мотивов и причин. Но сделать это нужно до того, как он официально вступит в право собственности имуществом, то есть до момента регистрации этого права в Росреестре.

Достоинства и недостатки

Как и любая сделка, заключение сделки дарения имеет свои плюсы и минусы. Главный минус — следствие безоплатности соглашения. Ведь из-за безвозмездности сделки даритель не получает ничего взамен, то есть ничто не улучшает его материальное положение.

Наиболее явные из достоинств:

• упрощенная передача имущества от одного человека другому, после которой он имеет полное право собственности;
• другие вероятные наследники или желающие получить недвижимость не могут претендовать на долю подаренного;
• даритель имеет право отказаться от договора по причинам, описанным выше;
• имущество, переданное одному из супругов во время брака, становится собственностью только одаряемого, муж или жена в этом случае прав на нее не имеют;
• если у человека имеются обязательства или долги, из-за которых соответствующий орган может лишить его имущества, договор дарения помогает сохранить собственность, уведя от налоговых обязательств;
• процедура дарения помогает малообеспеченным людям получить недвижимость, так как они не имеют возможности показать источники доходов, средства от которых были потрачены на покупку недвижимости.

Главная » Понятия » Элементы и содержание договора дарения. Плюсы и минусы