Можно ли оспорить дарственную и каким образом? Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи.

В спорах, как известно, рождается истина . Можно спорить ради интереса, можно доказывать свою точку зрения, можно просто показать характер. Каждый из нас когда-нибудь спорил. Мы все разные, у каждого свои вкусы, взгляды и привычки. И в споре мы хотим отстоять свое "я". Но спор может быть как конструктивным, так и деструктивным. Всегда ли нужно спорить? Всегда ли нужно побеждать? Как выглядит победитель спора? Давайте проведем ситуационный анализ.

Ситуация 1. "Спор заведомо проигранный"

Во-первых, с грубиянами спорить бесполезно, а во-вторых, он обладает определенной властью и с удовольствием использует ее против спорщика. Как победить? Примените принцип согласия. Согласитесь, что работа сделана плохо, извинитесь, и попросите совета: "Вы ведь такой умный! Как мне лучше это переделать, подскажите?". Как правило, срабатывает это в обратном направлении. Когда человека провоцируют на конфликт, а он не конфликтует, а соглашается, то своим претензиям дают обратный ход: "Ну, ладно, идите, в другой раз исправите". Кто выиграл в данном споре? Конечно вы! Работа принята, нервы не испорчены, зарплата и премия на месте.

Ситуация 2. "Спор из принципа"

Ситуация 3. "Бесполезный спор"

Или Вы предпочитаете в одежде красный цвет, а Ваша коллега - синий. И вы пол часа друг другу доказываете, какой цвет более модный в этом сезоне, и какой лучше подчеркивает фигуру. В результате переходите "на личности", критикуете фигуры друг друга, и вообще "у тебя нет вкуса"! Поссорились, неделю не разговариваете. Зачем? Какой смысл в таком споре, и какая польза? Каждый все равно будет одевать то, что ему по душе и к лицу. Умейте вовремя остановить подобные споры, не унижайте себя бесполезным сотрясанием воздуха.

Ситуация 4. "Дружеский спор"

Ситуация 5. "Платон мне друг, но истина дороже"

Споры по решению вопросов полезны и конструктивны. Но здесь Ваш козырь - аргументы и профессионализм. Воспользуйтесь своими и умениями как преимуществом в споре. Здесь не нужно кричать и доказывать. Здесь нужны просто факты и разумные доводы. Они всегда победят.

Ситуация 6. "Спор, как побуждение к действию"

Что там дети! Мы, взрослые , легко поддаемся на подобные провокации и доказываем, что мы "можем"! Меня тренер часто так стимулирует на выполнение сложных упражнений: "Спорим, что не сможешь. Слабо? Если сделаешь хорошо, тебя ждет бонус в конце занятия". И я "введусь"! Результаты потрясающие!

Спорьте с умом . Или не спорьте совсем. Каждый прав по-своему, у каждого человека своя правда. Подходите к спору, как к искусству, из которого можно и нужно извлекать выгоду.

Владельцы недвижимости могут распоряжаться ею как угодно: сдавать в аренду, продавать или даже дарить. Для этого оформляется документ – дарственная, которая свидетельствует о бесплатной передаче квартиры во владение другого человека. Это и создает определенные проблемы. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? В каких случаях суд можно выиграть?

Нередки ситуации, когда у человека есть пожилой родственник, имеющий собственное жилье. После его смерти квартира должна была достаться детям или внукам, однако обнаруживается, что владельцем стал третье лицо. Такое случается, когда за человеком ухаживали, а в качестве благодарности он решает подарить квартиру. Можно ли оспорить договор дарения и получить недвижимость в собственность?

Существуют ситуации, когда дарственная на квартиру может признаться недействительной, а в остальных случаях она оспаривается.

Итак, договор дарения квартиры не имеет юридической силы, если он касается определенных категорий граждан. В законодательстве Российской Федерации предусмотрено, что некоторые лица не могут получить недвижимость посредством дарения. Среди них можно выделить:

• государственные служащие, поскольку получение квартиры через дарственную может иметь в себе коррупционную составляющую;
• работники психиатрических больниц и других учреждений социальной направленности, если это касается недвижимости больных;
• законные представители или опекуны, если это касается попечительства несовершеннолетних или недееспособных.

Есть еще один случай, когда договор дарения возможно отменить. Если владелец какой-то компании имеет финансовые проблемы и его имущество должно быть конфисковано, но он оформил дарственную на свою квартиру или дом. В таком случае договор будет рассматриваться как способ избежать ответственности, что недопустимо.

На вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, мы уже ответили. Однако при каких обстоятельствах это будет возможным? Оспариваться договор дарения может по следующим причинам:

• нарушение законодательства;
• притворная сделка;
• составление сделки под заблуждением;
• даритель не осознает своих действий.

Нарушение законодательства

Оспорить дарственную можно в том случае, если при оформлении сделки имело место нарушение закона. Наиболее частыми являются следующие нарушения:

• даритель оформил передачу собственности, не имея на то права;
• один из супругов не дал своего согласия;
• одаряемое лицо знало о том, что один из владельцев недвижимости не дал своего согласия;
• дарение осуществляется путем обмана.

Если недвижимость находится в совместной собственности, то ее дарение другому человеку требует согласия всех владельцев. Когда этого не было сделано, а договор составлен, то в будущем его будет легко оспорить. Также довольно частой причиной для опротестования является отсутствие у дарителя реального права распоряжаться имуществом.

Дарение под заблуждением

Статья 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации: составленная дарственная может быть оспорена, если даритель не осознавал своих действий и не понимал последствий. То есть, если человек дарит свое жилье другу, соседу или другому третьему лицу, при этом не зная, что его родственники лишаются на него прав, то документ может признаться недействительным.

В таком случае, наиболее частым доводом является то, что человек не понимал, что такое дарственная и какими правами она наделяет человека. Однако это потребуется доказать. К примеру, доказательной базой могут служить документ на отчуждение недвижимости, подписанный одновременно с договором дарения. При этом нужно доказать, что состояние здоровья дарителя не позволяло ему составлять подобные документы. Для этого можно привлечь свидетелей, отобрать показания врачей и т. д.

Также причиной оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя является оформление, когда условия явно невыгодные. Судебное разбирательство при этом будет направлено на выяснение следующих моментов:

• было ли дарение справедливым и объективным;
• имеет ли даритель другую недвижимость;
• включает ли оспоренный договор право на пожизненное использование;
• имеется ли объяснение дарственной от нотариуса, в котором четко описаны все последствия подписания бумаги.

Также во внимание берется возраст дарителя и его финансовое положение.

Притворная сделка

Некоторые граждане РФ оформляют дарственную с одной целью – избежать уплаты налогов на владение недвижимостью. Оспорить договор дарения можно и тогда, когда имела место мнимая сделка.

К примеру, гражданин России был обвиняемым в суде, который принял решение и обязал его выплатить определенные средства. Также арест касается квартиры или другого имущества. Для того чтобы избежать потери недвижимости, оформляется договор дарения какому-то родственнику, который на деле не проживает в квартире. Продолжает пользоваться помещением даритель. Это фиктивная сделка, которая может быть отменена, поскольку ее цель – уклониться от выполнения решения суда.

Если мы говорим о притворной сделке, то она представляет собой операцию, которая по сути относиться к другой сделке. Допустим, если до факта дарения квартиры осуществлялись какие-либо платежи, то дарственная может рассматриваться как фактическая аренда или продажа. Под платежами имеется в виду оплата коммуналки, расписка о передачи денег и т. д.

Неосознанное оформление

Согласно 177 статье Гражданского Кодекса РФ, дарственная может оспариваться, если дееспособный человек подписывал договор дарения, но не мог адекватно воспринимать и поступать в конкретной ситуации.

Некоторые болезни могут вызывать неадекватность у человека, а поэтому за свои поступки он не отвечает. Более того, употребление определенных лекарств и веществ также может повлиять на дееспособность дарителя. К примеру, человек не стоит на учете в наркологическом диспансере, но серьезно злоупотреблял алкогольными напитками. Если он составит дарственную, а его родственники захотят подать иск в суд и обжаловать ее, то придется определять состояние дарителя на момент подписания договора.

Понимал ли даритель, что он делает? Находился ли он в состоянии алкогольного опьянения на момент составления дарственной? Если удастся доказать, что человек находился в неадекватном состоянии, то договор дарения можно будет оспорить. Для этого будут проводиться различные экспертизы.

В случае, когда доказать недееспособность дарителя не удалось, то и оспорить дарственную скорее всего не получится. Если человек самостоятельно подписал договор и понимал, что после этого право собственности на квартиру будет передано другому лицу, то опротестовать сделку будет невозможно.

Особенности судебного разбирательства

Дела касательно оспаривания дарственной встречаются довольно часто. Результат разбирательства зависит от множества факторов, а поэтому однозначно сказать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, невозможно. Самый правильный способ – обратиться за помощью к опытным адвокатам, который сможет проанализировать конкретный случай и помочь в решении проблемы.

Судебная же практика имеет множество случаев, когда договор дарения признавался недействительным. К примеру, сестра подарила свою квартиру брату перед замужеством для обеспечения безопасности своей недвижимости. Однако брат там не проживал и не осуществлял платежи за коммунальные услуги. В итоге дарственная была признана недействительной. В то же время можно привести другой пример, когда ситуация была практически идентичная. Однако человек действительно проживал в квартире и прописал туда свою семью. Во втором случае оспорить договор не удалось.

Тем не менее, существует множество различных обстоятельств, которые нужно учитывать. Берем к рассмотрению тот же пример. Если брат не мог проживать в квартире по объективным обстоятельствам (лечение, работа за рубежом и т. д.), то опротестовать дарственную будет очень сложно. Огромным плюсом является наличие документов, которые доказывают незаконность договора.

Какие документы нужны и как оспорить дарственную на квартиру? Это должны быть бумаги, которые подтверждают, что договор дарения был оформлен человеком, который не понимал или не осознавал, что он делает. Если это возможно, необходимо подготовить следующие документы:

• справка, подтверждающая недееспособность или ограниченность дееспособности дарителя;
• выписка из МВД или других органов;
• сертификат, подтверждающий психические расстройства у человека;
• медицинская карта;
• расписка о передачи денежных средств за дарственную.

Любые другие документы также могут быть приняты к рассмотрению. Следует отметить, что подаренный объект может быть оспорен, но сделать это непросто. Более того, если нет никаких доказательств противоправных действий, то сделать это будет невозможно.

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

К ним относятся:

• не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
• подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
• сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
• некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема. Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.

Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.

По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

• дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
• недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
• оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
• подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
• отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
• отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
• грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

• смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
• недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
• ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, квартиры не представляется возможным.

Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

1. дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
2. у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры . Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности . Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной . Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар . В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

• законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
• сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
• служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Мнимая или притворная сделка , которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки . Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением , то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников . Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты . В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого . В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя . Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

Комментарии (155)

Михаил | 2015/04/17

Здравствуйте! Владею пополам с мамой квартирой, сам живу в другом городе, но прописан в той квартире, не плачу банку за кредитную карту уже полтора года, обещают подать в суд, но все никак не подают (тьфу-тьфу-тьфу). Если я оформлю дарственную своей половины на маму, сможет ли банк ее оспорить? Если нет, то как оформлять? Самим или через нотариуса?

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Михаил! Пока на вас не подали в суд и судом не наложен запрет на действия по отчуждению имущества, вы можете без всяких препятствий подарить долю в квартире своей маме, причем данный договор дарения оспорить никто не сможет в силу того, что ограничения, установленные судом, отсутствуют, в силу чего вы можете по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью.

Юлия | 2015/04/25

Добрый день! Подскажите пожалуйста по следующей ситуации: в 2006 году мать моего отца через юстицию оформила дарственную на моего отца на всю квартиру. В 2009 году мой отец переофопмил 1/2 квартиры на меня. В квартире прописаны и проживаем мать отца, я и мой годовалый сын. Отношения между мной и матерью отца крайне плохие. Она всем говорит что ее обманули, хотя это ее было решение переписать квартиру на отца. Сейчас она хочет подать в суд на отмену договора дарения. У меня вопрос может ли она расторгуть договор дарения и что тогда будет с моей долей в квартире? Так же вопрос, могу ли я продать без ее согласия свою долю? Можно ли ее выписать из квартиры? Надо ли регестрировать договор дарения и свидетельство о праве на собственность в каких то органах если сделка проведена в юстиции? В случае смерти моего отца если в договоре дарения не указан пункт о возврате собственности после смерти дарителю и если она может вернуть себе собственность что будет с моей долей?

admin | 2015/05/03

Здравствуйте Юлия! Волноваться вам не стоит, поскольку в данном случае отмена дарения практически невозможна ввиду того, что мама вашего отца абсолютно осознанно пошла на данную сделку. Отмена дарения будет возможна только в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя. В вашем случае оснований для отмены дарения нет. Что касается вас, то вы являетесь полноправным собственником своей доли и можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, для продажи доли согласие матери отца вам не нужно, а первоочередное право покупки будет иметь уже ваш отец. Как следует из вашего разъяснения ситуации, право собственности у вас уже имеется, а следовательно – дополнительно ничего регистрировать не нужно. В случае смерти вашего отца его доля будет по наследству разделена между вами и его матерью при отсутствии других наследников, если до смерти отец не напишет завещание в вашу пользу. Также в случае смерти отца ваша доля останется вашей.

Ксения | 2015/04/28

Здравствуйте! Мой дедушка 10 лет назад добровольно оформил дарственную на моего папу и дядю. В дарственной указал, что каждому дарит по 1/2 части своего дома. Сейчас дедушка хочет отозвать дарственную и переписать весь дом на моего папу, потому что мой дядя ушел в секту и больше не общается с дедушкой. Можно ли рассматривать сектантство как причину для отмены дарственной? Заранее огромное спасибо!

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Ксения! Поскольку тот факт, что одаряемый состоит в секте, не причиняет вреда жизни и здоровью дарителя, а одаряемый не совершал покушения на жизнь дарителя, то в данном случае оснований для отмены дарения не усматривается.

Ольга | 2015/05/03

Подскажите, может кто-то знает. Можно ли оформить дарственную на квартиру,если там прописан несовершеннолетний ребенок, только чтоб его не выписывать?

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Ольга! Разумеется, лицо, имеющее в собственности квартиру, может подарить ее любому лицу по своему усмотрению даже с учетом того, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. В данном случае наличие в квартире зарегистрированных лиц будет отражено в договоре дарения и свидетельстве о праве собственности. Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в судебном порядке.

Юлия | 2015/05/03

Здравствуйте. Моя бабушка в ноябре 2005 года написала дарственную на квартиру на своего сына. В апреле 2015 сын умер. Теперь бабушка хочет признать договор дарения недействительным. Её сын написал завещание на свою дочь. Бабушка рискует остаться на улице, т. к. это была её единственная квартира.В договоре не указан пункт, что если одаряемый умрет, то вещь возвращается в собственность дарителя.

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Юлия! Поскольку на момент дарения квартиры ваша бабушка была дееспособна, осознавала совершаемые ею действия, а со стороны одаряемого отсутствуют основания для отмены дарения (покушение на жизнь дарителя, бесхозяйственное обращение с подаренным имуществом итд.), отмена дарения в данном случае не состоится ввиду отсутствия на то законных оснований.

Ания | 2015/05/16

Здравствуйте, муж 2 года назад составил дарственную на сына на 1/2 квартиры. Вторая половина оформлена на меня. В силу некоторых обстоятельств я не оформила документы в рег.палате. является ли на данный момент договор дарения действительным и могут ли возникнуть вопросы при оформлении регистрации права на собственность на ребенка?

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Ания! Если ваш муж на вас, как и на ребенка, оформил договор дарения в размере 1/2 доли в квартире, однако вы еще данный договор зарегистрировать не успели, то данное обстоятельство никак не влияет на действие договора дарения, поскольку данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Также данное обстоятельство не препятствует регистрации договора дарения на ребенка. Тем не менее, рекомендую вам ваш договор дарения зарегистрировать, поскольку полноправным собственником доли в квартире вы станете после регистрации.

ЮЛИЯ | 2015/05/24

Здравствуйте, у меня есть бабушка, 88 лет, дееспособна. Год назад она составила на меня завещание на дом, потом передумала и сделала дарение. Вот уже как год я являюсь собственников дома, она живет со мной. И ее родственники стали убеждать, чтобы расторгнуть через суд это дарение. Мы составляли доверенность на дарение (доверенное лицо адвокат) у нотариуса. Бабушка уже отрицает эту сделку и говорит, что я ввела ее в заблуждение. Ремонт в доме я сама произвожу за свой счет. Каков процент выигрыша у нее в суде? Психическими расстройствами не страдает. Спасибо!

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Юлия! Поскольку в вашей ситуации оснований для отмены договора дарения не имеется, а бабушка на момент дарения была абсолютно дееспособна, шансы на отмену дарения в судебном порядке практически отсутствуют

Юлия | 2015/05/30

Здравствуйте.Мужу достался дом от бабушке(по дарсвенной),он в свою очередь хочет оформить дарственную на нашего сына.Скажите пожалуйста,сможет ли ребёнок от первого брака претендовать на долю,когда уже дарственная будет оформлена на нашего сына,или же дом по дарственной не льзя между ними разделить?

admin | 2015/06/08

Здравствуйте Юлия! Если при жизни ваш муж оформит дарственную в пользу вашего сына, то ребенок от первого брака на данное имущество претендовать уже не будет, поскольку при жизни муж волен распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.

Алина | 2015/06/10

Здравствуйте! Вопрос такой, в 14 лет моя бабушка оформила на меня дарственную, своей квартиры. Так как это было давно и я не придавала этому значение, то я не плохо все это помню. Мы были в нотариальной конторе и проходили какое то оформление, с моей стороны был только паспорт. Вопрос в следующем, должны ли бы остаться у меня какие то документы после оформление дарственной на квартиру на меня?

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Алина! После оформления на вас дарственной на квартиру, у вас должен остаться договор дарения данной квартиры, а также свидетельство о праве собственности на квартиру уже на ваше имя.

Марина | 2015/06/10

Добрый день. Мой отец взял 3 кредита и не платит. Сейчас он оформляет дарственную на дом на меня. А вчера мне позвонили коллекторы и требуют погашения долгов отца. Смогут ли потом у меня отобрать дом? Или заставить меня оплачивать его долги в будущем, когда в силу вступит дарственная на дом? Может мне не стоит вообще принимать от него эту дарственную на дом?
Спасибо

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Марина! Если ваш отец передал вам принадлежащий ему дом в порядке дарения, то новым собственником дома являетесь уже вы. Как следствие, на данный дом коллекторы никаких прав иметь не смогут, а также они не смогут требовать погашения долга вашего отца посредством продажи принадлежащего уже вам дома. Такие действия незаконны. Таким образом, отобрать у вас дом за долги отца никто не сможет. Единственный вариант, когда вам придется оплачивать долги отца – вступление вас в права наследства после его смерти в случае принятия наследства. Так, при отказе от наследства впоследствии никаких долгов вам оплачивать не придется.

Ирина | 2015/06/15

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, дедушка является собственником дома после смерти дочери может ли он оформить дарственную на внучку?В доме прописана и проживает бабушка. И прописан ещё сын но там он не проживает. Нужно ли их согласие на дарственную

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Ирина! Если дедушка является единственным и полноправным собственником дома, то при жизни он может распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. То есть, для совершения дарения согласия зарегистрированных в квартире лиц не требуется.

Пётр | 2015/07/03

Здравствуйте! Мой отец влез в долги к банкам и не смог платить по кредитам. Мы договорились, что я закрываю за него все долги, а он делает на меня дарственную на половину квартиры в которой я и проживал. Сделали дарственную у нотариуса и я зарегистрировал право собственности на квартиру, а все долги, которые обещал закрыл за отца. Это было в 2013 году. Квартира на момент совершения договора дарения и в последующем не была в залоге и никак не фигурировала при выдаче кредитов отцу. После этого я пол года выплачивал остальные долги за отца, после чего выяснилось, что у него есть и другие долги по кредитам о которые он либо забыл, либо скрыл от меня. В итоге я выплатил обещенную сумму отцу, он ко мне притензий не имеет. Но долги остались. На данный момент известных нам исков в суд не было, но банки звонят и угрожают, что оспорят в суде договор дарения и признают его мнимой сделкой (Я плачу за квартиру, зарегистрировал её на себя, отец выписался из квартиры и прописался в моей второй квартире как и ранее, в одаряемой квартире не жил никогда, но участвовал в приватизации). Есть ли опасность признать сделку мнимой, хотя до сих пор суда не было и она была 2 года назад и на тот момент стороны были уверены в решении данного вопроса положительно, хотя и перестраховались этим. Есть ли опасность?

admin | 2015/07/15

Здравствуйте Петр! Если на момент совершения дарения квартира, действительно, не выступала предметом залога ни по одному из кредитных договоров, то данную сделку банк оспорить никоим образом не сможет даже в суде.

Роман | 2015/08/08

Здравствуйте! Можно ли при заключении договора купли-продажи квартиры,остаться в ней прописанным постоянно,и проживать в ней до своей кончины? И не смогут ли родственники меня высе лить если захотят? Спасибо!

admin | 2015/08/18

Здравствуйте Роман! В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, новый собственник квартиры имеет право снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире до смены ее собственника. Что касается условий договора о проживании вас в данной квартире, то такие условия в подобной ситуации не соответствуют нормам законодательства. Так, после смены собственника, новый собственник, в любом случае и по своему желанию, имеет право снять вас с регистрационного учета.

лидия | 2015/08/16

15 лет назад подарила дочери квартиру. она не живёт в ней уже 3 года, и не платит за неё. могу ли я вернуть себе квартиру?

admin | 2015/08/23

Здравствуйте Лидия! В данном случае вернуть квартиру себе обратно вы не сможете, поскольку сделка по факту передачи в дар квартиры в пользу вашей дочери проведена надлежащим образом, а оснований для отмены дарения в вашем случае не имеется.

Анна | 2015/08/23

Здравствуйте!
Могу ли я выписать из квартиры супруга и его мать без их согласия при том условии, что квартира получена мною в дар от супруга и в данный момент я являюсь единственной собственницей квартиры?

admin | 2015/09/01

Здравствуйте Анна! Действительно, если на данный момент вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы, являясь новым собственником, имеете право снять с регистрационного учета лиц, ранее зарегистрированных в квартире. Данное право регламентируется ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Егор | 2015/08/31

Здравствуйте. Моя тётя подарила мне квартиру документы уже готовы. Имеет ли право моя сестра оспорить эту дарственную

admin | 2015/09/07

Здравствуйте Егор! В данном случае ваша сестра оспорить сделку никак не сможет, поскольку отменить дарение может только сам даритель, причем исключительно при наличии веских на то оснований, предусмотренных законом, или иные заинтересованные лица. В этой ситуации ваша сестра заинтересованным лицом не является, следовательно, никак оспорить сделку дарения она не сможет.

Арина | 2015/09/23

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить наследования имущества (квартиру) на ребёнка, который является несовершеннолетним? Квартира получена матерью ребенка в дар от её отца. В случае если с матерью что-то случиться, имущество полностью переходит в права несовершеннолетнего ребенка, а не отца ребенка. Как правильно юридически оформить такую ситуацию?

admin | 2015/09/30

Здравствуйте Арина! В данной ситуации мать ребенка может составить завещание в пользу своего несовершеннолетнего ребенка и удостоверить такое завещание у нотариуса. В случае смерти матери квартира целиком и полностью перейдет в собственность ее ребенка.

Артем | 2015/10/31

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуаций. Мой родной отец развелся с матерью и теперь живет в России с другой женщиной.Имею ли я право на его квартиру? Может ли он переписать квартиру на чужую женщину(второй брак)? Подскажите пожалуйста правильный порядок моих действий (мы с мамой живем в Белорусии).

admin | 2015/11/08

Здравствуйте Артем! На квартиру отца вы можете иметь право только как одаряемый по договору дарения (в том случае, если отец при жизни передаст квартиру вам в дар) или в качестве наследника по закону или по завещанию. При жизни отец вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. То есть, каких-либо бесспорных прав на данную квартиру в настоящий момент вы не имеете.

Яна | 2015/11/14

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста, в такой вот ситуации.Меня зову Яна, меня есть родной брат.Мои родители когда он поженился..ему тогда было 25 продали в селе дом,доложили деньги и купили частный дом в котором он сейчас живет. Мои родители сейчас живут в трех комнатной квартире, там прописаны родители, я, и моя дочь. Мои родители хотят написать дарственную на меня, чтоб Всё было по справедливому что брату купили дом, а эту квартиру хотят оставить мне …потому как я без жилья. Я переживаю за то что после их смерти брат может подать на оспаривание дарственного чтоб делили на обеих сторон…я с братом в плохих отношениях..и мои родители переживают чтоб такого не случилось. Подскажите пожалуйста как можно точно оформить, и иметь множество доказательст чтоб он ничего не поимел с этой квартиры. Чтоб все было справедливо! Заранее благодарна Вам!

admin | 2015/11/23

Здравствуйте, Яна! В вашей ситуации лучшим выходом будет оформить дарение при непосредственном участии дарителей. После составления договора дарения и удостоверения его у нотариуса для получения дополнительных гарантий чистоты сделки вы сможете сразу оформить переход права собственности. Стоит отметить, что при удостоверении договора дарения, нотариус проверяет дееспособность дарителя, то есть, оспорить такой договор дарения впоследствии будет практически невозможно.

Анастасия | 2015/12/29

Добрый день, подскажите пожалуйста у нас с мужем совместно в браке приобретена квартира, он ее собственник. У нас двое несовершеннолетних детей. Сейчас планируем развестись, муж соглашается отписать квартиру на детей по дарственной. Один ребенок по соглашению будет проживать с ним. Сможет ли бывший муж в дальнейшем отозвать дарственную, если да то по каким причинам? Сможет ли он распоряжаться частью квартиры ребенка, который останется с ним? Как будет проходить процелу регистрации по прописке после дарения квартиры? Заранее спасибо

admin | 2016/01/11

Здравствуйте Анастасия! Отозвать дарственную, как правило, всегда достаточно сложно, поскольку законом установлен перечень оснований, при которых дарственная может быть отозвана. Такими основаниями являются: покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное нанесение дарителю телесных повреждений, а также иные основания. Что касается распоряжение долей в квартире несовершеннолетнего, то такое распоряжение возможно будет только с согласия органов опеки. Регистрация в квартире будет происходить в паспортном столе с участием законного представителя несовершеннолетнего.

Кристина | 2016/01/14

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я недавно вышла замуж, моя мама хочет написать дарственную мне на вторую половину своей квартиры (первая половина уже находится у меня в собственности через ранее оформленную дарственную нотариально заверенную).Так как после оформления дарственной на вторую половину кв., теоретически вся квартира становится моей, необходимо ли мне с этими обеими дарственными обращаться в регистрационную палату для регистрации собственности на всю квартиру, если да, то как будет называться этот документ и сможет ли моей муж при разводе (всякое в жизни бывает) претендовать на это имущество? Заранее большое спасибо за ответ.

admin | 2016/01/25

Здравствуйте Кристина! Вы получите свидетельство о праве собственности, в котором в качестве объекта недвижимости, на которое у вас есть право, будет указана уже не доля в квартире, а вся квартира целиком. В случае развода муж на квартире претендовать не сможет, поскольку полученное в дар имущество общим супружеским имуществом являться не будет.

ТатьянаЗ | 2016/02/02

Здравствуйте. Бабушка подарила внуку квартиру, а он ее продал. Бабушка хочет вернуть квартиру. Может ли она это сделать на основании: “Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты”? Просто она не хотела, чтобы внук продавал квартиру.

admin | 2016/02/08

Здравствуйте Татьяна3! Поскольку внук стал полноправным собственником квартиры, он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Что касается основания для отмены дарения, связанного с недостойным обращением с подаренной вещью, то данная норма закона применима к вещам, обладающим какими-либо индивидуально-определенными признаками и представляющими какую-либо историческую, культурную или иную ценность.

Павел | 2017/05/19

Добрый день. Вопрос. Моя мама умерла, но за пол года до смерти оформила дарственную на брата и он стал собственником. Могу ли я сейчас после смерти претендовать на долю в квартире? Я инвалид 3 группы, но там не прописан

admin | 2017/05/29

Здравствуйте Павел! В соответствии с ч. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Если вы не лишены трудоспособности и не находились у наследодателя на иждивении, то вы не обладаете правом на обязательную долю в наследстве.

Ирина | 2018/02/19

Здравствуйте. У нас есть бабушка, ей 86 лет, проблемы с психикой, но официально освидетельствование не проводилось (хотя имеются зафиксированные в полиции протоколы ее обращений с жалобами специфического содержания). Недавно она сообщила нам, что подписала дарственную на какого-то молодого человека, говорит, что не помнит, как это произошло и кто этот человек, просит помочь вернуть все обратно. Выглядит очень плохо, за какие-то несколько недель изменилась почти до неузнаваемости, грозится наложить на себя руки. Подскажите, можно ли ей чем-то помочь.

admin | 2018/02/25

Здравствуйте Ирина! Да, вы можете оспорить составленную дарственную в судебном порядке. В первую очередь, для установления всех значимых обстоятельств вы можете обратиться с заявлением в органы полиции. По заявлению будет проведена проверка, в результате которой будет установлено не только одаряемое лицо, но и наличие либо отсутствие в действиях такого лица состава преступления (например, мошенничества). Если в возбуждении уголовного дела будет отказано, руководствуясь собранными материалами при проведении проверки, вы сможете обратиться в суд для разрешения спора.

Наталья | 2018/07/11

здравствуйте,подскажите мне,куда мне обратиться,если я наследница бабушкиной квартиры,но квартиру пять лет назад бабушка с дедушкой подарили маме, а она была в заблуждении,что это как завещание.И когда начался процесс банкроства у мамы,то она по требованию бабушки вернула квартиру “в связи с угрозой ухудшения жилищных условий дарителя”, и вскоре умирает и дед и бабушка, наследство на меня,но фин.директор подаёт в суд на указание ничтожности сделки и суд велит вернуть “мертвой бабушке” квартиру маме обратно и вернуть её для отдачи долгов…Как быть?

admin | 2018/07/24

Здравствуйте Наталья! В первую очередь, вам необходимо уточнить, вступило ли решение суда в законную силу. Если решение суда о признании сделки ничтожной не вступило в законную силу, вам нужно будет данное решение обжаловать. Поскольку ваш спор рассматривается в суде, какие-либо действия по защите своего права вам также нужно предпринимать исключительно в суде. Вам нужно обратиться к юристу для представления и защиты ваших интересов по данному спору при судебном разбирательстве. Юридическая помощь в вашем вопросе возможна только после детального ознакомления со всеми материалами судебного дела.

Татьяна | 2018/10/28

Подскажите пожалуйста можно ли оспорить дарственную. Моя бабушка сделала лет 5 назад дарственную на младшего сына.За квартиру платит до сих пор бабушка и ест он за ее счет. он не где не работает пьет. квартиру разобрал почти до черновой отделки. когда перепьет выгоняет ее. а куда она же ему подарила свою долю. сейчас у нее частые провалы в памяти и за ней нужен уход. мы его не можем толком осуществлять ьак как он вечно говорит это моя квартира и не пошли бы мы на…. Хотели бы оспорить дарственную и разменять квартиру, что бы бабушка жила в нормальном жилье, а не бомжатнике и мы могли за ней ухаживать

admin | 2018/11/07

Здравствуйте Татьяна! Основания для отмены дарения прямо прописаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ, а именно: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также вы можете оспорить договор дарения как недействительную сделку либо сделку, совершенную под влиянием обмана или угрозы, однако в данной ситуации вам необходимо доказать, что на момент заключения договора дарения бабушка заблуждалась в сущности договора или являлась недееспособной. Срок исковой давности по искам о признании сделок недействительными составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Таким образом, велика вероятность проигрыша судебного процесса по основанию пропуска срока исковой давности.

Дмитрий | 2019/01/23

Может ли отец несовершеннолетнего ребенка написать дарственную на квартиру на брата что приведет к тому что после смерти отца ребенок окажется на улице

admin | 2019/02/05

Здравствуйте Дмитрий! Если отец является единоличным собственником квартиры, то он имеет право распоряжаться данной квартирой по своему полному усмотрению в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и , связанные с этим процессом.

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от , которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

• права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
• при дарении дома родственником разрешено не оплачивать ;
• не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Основание для запрещения дарения

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

Отзыв дарственной

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

1. Изменилось состояние здоровья, или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены безвозмездной передачи имущества.

Аннулирование дарственной

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

• Наименование документа;
• Указание города подписания;
• Дата;
• Подписи сторон;
• ФИО участников сделки.
• Указание того, что договор заключается с участием двух .
• Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

• Срок с момента заключения сделки – 3 года;
• Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Какие доказательства послужат основанием для суда?

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

• Подлога ;
• Неправильном составлении документации;
• Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
• Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
• Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Заинтересованному лицу следует предоставить заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и , если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Вот такая ситуация: Дом на 2 хозяина (у каждого по 1\2), одним из собственников является бабушка более 90лет. у которой сын (60лет) и внучка от погибшей дочери. У внучки 2 детей, беременна 3 ребенком, своего жилья не имеет, прописана и живет у бабушки, за которой ухаживает. На данный момент бабушка решила сделать дарственную на сына и выгоняет внучку с детьми из дома. Вопрос имеет ли внучка право на жилье? и может ли оспорить дарственную?

Ответить

Очень сложно в таких вопросах полагаться только на свои знания. Я, когда столкнулась с подобной проблемой, то обращалась к юристу и дело закончилось в мою пользу. Сомневаюсь, что без его помощи справилась бы.

Ответить

Главная » Гражданское право » Можно ли оспорить дарственную и каким образом? Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи.