Гк рф согласие на совершение сделки. Согласие на совершение сделки как форма контроля публично-правовых образований за созданными юридическими лицами

2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. (в ред. Федерального закона от 06.04.2011 N 65-ФЗ)

3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

2. Недействительность сделок

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. (п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные настоящего Кодекса.

2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица

1. Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

2. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30), может быть признана судом недействительной по иску попечителя. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(ст.181 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)(*)

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
______________
(*) Установленный статьей 181.. . ...срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. (ст.2 Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. 2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. 3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. 4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Консультации юриста по ст. 157.1 ГК РФ

Виктория Воробьева

Нужно ли согласие супруга при совершение сделки с недвижимостью?. Нужно ли нотариально заверенное согласие одного из супругов при ПОКУПКЕ гаража?

• Ответ юриста:

  Дополнение к ответу Романа. Договор о покупке недвижимости требует госрегистрации, и в этом случае обязательно нотариально заверенное согласие. О долях тут речь не идёт Статья 35. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Светлана Семенова

Какие виды сделок на совершение которых требуется согласие третьего лица???

• Многосторонние сделки, гениально, да?

Жанна Молчанова

Согласие супруга на совершение сделки.. При покупке квартиры в браке жена дала нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки в пользу мужа, после чего квартира полностью оформена на мужа. Является ли данная квартира совместно нажитым имуществом и будет ли делиться пополам в случае развода.

• Соместное

Карина Щербакова

Срочно нужен образец письменного согласие на совершение сделки несовершеннолетним.. Срочно нужен образец письменного согласие Родителей на совершение сделки несовершеннолетним.

• иди к нотариусу и напиши или я такой-то даю согласие на то-то и то -то такому-то, такому -то паспортные данные родителей

Ксения Большакова

Прав ли Алексей? Какой фактический состав необходим для признания сделки, совершенной одним супругом без согласия. В ноябре 2004 г. Алина Вихрова обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействи-тельной. В исковом заявлении Алина указала, что в сентябре 2003 г. ее муж Алексей Вихров купил автомо-биль Volkswagen Beetle. Семье Алексей сказал, что одолжил машину у друга, уехавшего в длительную коман-дировку. На самом же деле Алексея, не спрашивая разрешения у жены, снял 200 тыс. руб. со счета в банке, на который супруги ежемесячно вносили средства, намереваясь купить квартиру. В судебном заседании Алексей заявил о пропуске Алиной срока исковой давности. Алина же обратилась к тексту Семейного кодекса, в котором срок исковой давности устанавливался только для сделок, подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. В ответ Алексеи высказал предположение, что в соответствии со ст. 4 СК РФ возможно применять срок исковой давности по общим правилам граждан-ского законодательства и в рассматриваемом споре. Прав ли Алексей Вихров? Какой фактический состав необходим для признания сделки, совершенной одним супругом без согласия второго, недействительной?

• Ответ юриста:

  п. 3. ст. 35 Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо (Алина) узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено. Под фактическим составом, на сколько я понимаю, подразумевается сделка требующая государственной регистрации. В данном случае покупка автомобиля

Людмила Павлова

Образец письменного разрешения родителй на совершения сделки несовершеннолетниму ребенку.. ОЧень нужен именно образец. Или в какой форме это вообще писать

• Ответ юриста:

  Не разрешения - согласия в форме одобрения.. . Произвольная, простая письменная форма (если только вторая сторона не требует наличия нотарильного удостоверения) . Из документа должно быть понятно, кто именно, в отношении кого именно, что именно и в связи с чем одобряет. Однако, вам следует понимать, что для максимального снижения вероятности успешного оспаивания сделки нужно знать (и оценивать) макисмум подробностей о ней - само по себе одобрение - не гарантия.

Людмила Козлова

подсажите пожалуйста как примерно выглядит согласие на совершение сделки.. мы продаем квартиру собственником которой является мой несовершеннолетний сын (11лет) , сестра и мама. В органах опеки сказали что нужно согласие от бывшего мужа на продажу квартиры что он не против. Сам бывший муж не какого отношения к квартире не имеет это была квартира моих родителей.

• Ответ юриста:

  В идеале оба родителя пишут заявление в органы опеки с просьбой разрешить продажу доли несовершеннолетнего, но раз у Вас просят именно "согласие", то у нотариуса надо составить документ типа мне известно о предстоящей продаже квартиры, доля в которой принадлежит.... и т. д. и т. п.... против продажи (и чего они там еще хотят увидеть) не возражаю, или с продажей доли ребенка на таких- то условиях согласен. При этом имейте в виду, если ребенок прописан в этой квартире, надо будет согласие отца и на выписку и на прописку по новому месту жительства ребенка (ст. 65 ч. 3 СК РФ).

Эдуард Родюшин

Нужно ли согласие супруга при совершение сделки с недвижимостью оформляемой в Регистрационной палате?. Нужно ли нотариально заверенное согласие одного из супругов при ПОКУПКЕ нежилого помещения (гаража)?

• Вы думаете, что от количества вопросов изменятся ответы?

Степан Абашичев

Правомерно ли требование Регпалаты согласия супруга на совершение сделки с имуществом полученным другим супругом в дар. Регистрационная палата требует предоставить согласие супруга на распоряжение гаражом полученным в дар от родственников

• Ответ юриста:

  вообще-то незаконно. . Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью. на практике: органы гос. власти просто перестраховыввают себя от возможного оспаривания сделки

Ольга Рябова

В кв-ре три собственника,может ли один совершить сделку по согласию тех двоих,если они временно зарег-ны в др.городе?. Кв-ра приватизирована на три равные доли между 3 людьми, состоится ли сделка (обмен) без присутствия остальных, временно зарегестрированных в другом городе, с предоставлением всех нотариально заверенных доверенностей....

• Ответ юриста:

  если один из собственников решает продать или свершить мену своей доли, то необходимо, что бы другие сособственники дали отказ от преимущественного приобретения этой доли. а то. что они находятся в другом городе или стране, не влияет на сделку. главное, заверенная подпись под отказом.

Жанна Максимова

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Может ли такое согласие составить сельсовет, так как у в данной местности нет нотариуса, обязательно ли наличие согласия для любых видов сделки, независимо от их цены?и сколько стоит госпошлина у нотариуса за такое согласие?

• 1.Нотариальное согласие супруга требуется при распоряжении общим имуществом супругов, например, при продаже недвижимости, доли в уставном капитале. 2.Стоимость нотариальных услуг можете посмотреть в налоговом кодексе. 3. Про полномочия сельсовета - у них и уточните

Олеся Суханова

Для продажи дома нужно согласие 2 супруга. Можно ли совершить сделку если у него просроченный паспорт?

• В России вроде бы запрещено иметь двух супругов. :)))

Богдан Нечай

Поясните пожалуйста, что является опекой, а что попечительством?

• Ответ юриста:

  Опекой является форма устройства детей не достигших возраста 14 лет, и признанных судом недееспособных граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия. Попечительством является форма устройства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, и граждан, ограниченных судом в дееспособности, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (попечители) обязаны оказывать подопечным содействие в осуществлении их прав и исполнении обязанностей, оберегать подопечных от злоупотребления со стороны третьих лиц, давать согласие на совершение сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно. Обязанности по опеке и попечительству исполняются на безвозмездной основе. На детей, переданных в замещающие семьи (под опеку или попечительство) , распространяются нормы материального обеспечения и социальные гарантии, установленные федеральным законодательством и законодательством Субъектов РФ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Артем Каратыгин

дом на два владельца один из них хочет приватизировать часть земли другой нет может ли без согласия совершить сделку?

• Ответ юриста:

  Земельный кодекс РФ ст. 36 п. 3. В случае, если здание (помещения в нем) , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Виктор Пермикин

Считается ли нарушением совершения крупной сделки без согласия учредителя?. По уставу и по закону об ООО общество обязано, согласовывать крупные сделки с учредителем, если они не относятся к хозяйственной деятельности общества.

• Ответ юриста:

  Если в действующей редакции Устава общества предусмотренно получения согласия Участника/Общего собрания участников, но совешение крупной сделки, то неисполнегние этого пункта может повлечь признание такой сделки недействительной.Истцом по признанию сделки недействительной с соблюдением сроков исковой давности, может быть или само общество или один из его участников.Признание сделки контрагентом общество по таким основаниям невозможно.

Анна Калинина

Нужно ли брать разрешение супруга на продажу и покупку земельного участка,если он подарен.

• Ответ юриста:

  Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ : Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Т. е. если у вас с супругой полная любовь и взаимопонимание и вы уверены, что она не будет оспаривать сделку в будущем, то получать согласие не обязательно. А совместно нажитое имущество выделяется при разделе имущества в судебном порядке в случае расторжения брака или в случае раздела имущества, например при взыскании банком просроченного кредита с супруга, который имущество в браке и до него не приобретал.

Евгений Фролов

При совершении каких сделок с недвижимым имуществом требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства?

• Если собственник или сособственник несовершеннолетний ребенок или человек ограниченно дееспособный, то разрешение органов опеки нужно, если-же идет продажа жилья, где ребенок только зрегистрирован, то согласие органов опеки не надо!

Георгий Скоков

Может ли мой муж не включить в приватизацию своего несовершеннолетнего сына (2,5г) если он прописан в его квартире???

• Ответ юриста:

  Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опеки!!!Статья 37. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Согласие может быть в данном случае получено, если ребенок уже обеспечен жильем (собственность или долевая собственность)

Маргарита Филиппова

Как получить разрешение опеки на совершение сделки купли-продажи доли несоверш. ребенка, если один из родителей против?

• Ответ юриста:

  А ООиП не вправе давать разрешение на совершение сделки при отсутствии согласия на эту сделки ОБОИХ родителей, а так же НЕ может обязывать кого-либо из родителей давать его согласие на совершение сделки или обязывать его совершать такую сделку. Такие споры родителей относительно сделок с имуществом детей должны разрешаться только в судебном порядке и исходя из интересов детей

Алена Белоусова

Можно ли после рассторжения брака оспорить дарение квартиры супругом с согласия беременной жены.. В период брака мной была приобретена квартира. Сделка была осуществлена с согласия супруги. В жизни возник вопрос дарения квартиры ближним родственникам. Будучи в положении супруга дала согласие на дарение. Спустя некоторое время мы подали на развод, через месяц выдали свидетельство о рассторжении, жена до сих пор беременна. Сделка на дарение уже зарегистрирована. Может ли она отозвать сделку дарения, до или после рождения ребенка и какие могут быть вообще последствия... с её стороны. Заранее спасибо!

• Ответ юриста:

  Нет, это невозможно. Супруга выразила своё согласие на дарение. А беременность это не болезнь. . Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Степан Вышеславцев

Я получила в наследство часть квартиры и хочу подарить своей несовершеннолетней дочери,что для этого нужно?

• Ответ юриста:

  Если наследство уже оформили, то составляете договор дарения у любого юриста (нотариуса ЮВАО , риэлтора) , оплачиваете госпошлину за регистрацию, сдаете документы в Росреестр. Если дочери нет 14 лет, то в договоре от ее имени должен действовать представитель - отец. Если ей уже есть 14 лет - договор она будет подписывать самостоятельно. Согласие супруга на совершение сделки не нужно, поскольку вы получили наследство и можете распоряжаться им по своему усмотрению, так как оно не является совместно нажитым имуществом.

Игорь Марягин

проконсультируйте по вопросу имущества. Квартира куплена в браке но оформлена одним из супругов. как дарственная. Второй об этом не знал. Как при разводе будет поделено имущество?

• Ответ юриста:

  У вас 2 варианта: 1)Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила". Согласно ст. 181 ГК, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет ТРИ ГОДА. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается СО ДНЯ, КОГДА НАЧАЛОСЬ ИСПОЛНЕНИЕ ЭТОЙ СДЕЛКИ. Если "дарителем" является посторонее лицо, то, я думаю, тот факт, что сделка является притворной, доказать возможно. 2) Согласно ст. 35 СК, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА СО ДНЯ, КОГДА ОН УЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О СОВЕРШЕНИИ ДАННОЙ СДЕЛКИ. Если сроки не пропустили, можете попробовать. Обратитесь к юристу. Если пропустили - увы, уже ничего не сделать, квартира – собственность того супруга, на которого оформлена.

Любовь Орлова

Как свекровь могла стать собственником квартиры?. Мы с мужем в браке приобрели квартиру. Квартира находилась в его собственноси, но совсем недавно я узнаю, что в сведетельстве указано, что свекровь и супруг собственники. Как это произошло без моего согласия?

• Ответ юриста:

  Иди в суд. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Владислав Романовский

• сделайте ставку, он досрочно окончит аукцион, а потом пришлет Вам инвойс, в котором к цене лота будут добавлены почтовые расходы. без ставки у него как бы нету оснований и доказательств о Вашем согласии на совершение сделки.

Марина Михайлова

я оформляю машину на ребёнка ему 8 лет. могу ли я её через год продать или надо ждать 18 -ти летия

• Ответ юриста:

  Статья 60. Имущественные права ребенка 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного () . 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Михаил Кулишов

Как доказать, что документ подписан под давлением?. Здравствуйте! У нотариуса в Москве я подписала мужу разрешение на продажу его квартиры на одних условиях. После того, как документ оказался у него на руках, условия поменялись, т.е. он меня обманул. Как мне доказать, что я действовала под давлением, чтобы данное разрешение не имело силы? Что я не согласна на продажу на этих "новых" условиях? Спасибо большое!

• Ответ юриста:

  Срочно бежать к тому нотариусу и отменять согласие на совершение сделки. Псле этого бежать на почту и ценным письмом с описью направить мужу письменное уведомление, что данное в присутствии нотариуса согласие на совершение сделки отменено. Дальше срочно бежать к регистратору недвижимости. написать заявление и приложить отмену нотариуса. Если сделка не зарегистрирована, то Вы выиграли. Ну, а вообще то, какой муж не обманывает свою жену. Надо к этому вопросу относиться философски. У Вас простеникий вопрос и все зависит от того, когда дано согласие, так как регистрация сделок обычно производтся в теч. месяца. Вы, если будете бегать быстро, то можете успеть.

Георгий Трешников

О квартире(100 раз спрашивал,извините,мало ответов). Через месяц исполняется 18 лет, есть квартира которая досталась от умершей матери, квартира полностью записана на меня, больше никто по моему не прописан.Эту квартиру сдаёт моя бабушка (не знаю, официально с доками, или нет, и не знаю, является ли она мне опекуном). Так вот, с этой бабушкой я вообще не общаюсь, хочу забрать квартиру, а она говорит, что квартиранты будут там жить еще до декабря, и пока квартиру мне не отдаст.. Могу ли я их выселить, когда мне исполнится 18 лет? И как это сделать? И еще хотелось бы знать, какие должны быть документы, и как их мне у неё забрать. И нужно ли уже сейчас что то начинать делать, что то оформлять самому и т. д.?

• Ответ юриста:

  На самом деле, на Ваши много численные вопросы ответов Вам дали не так уж мало - почти два десятка! Но к сожалению, все они упускают одно существенное обстоятельство - Вам давно исполнилось 14 лет! А с 14 лет (согласно ст. 26ГК РФ) ни родители несовершеннолетнего, ни опекуны (точнее, попечители (НЕ имеют права самостоятельно распоряжаться имуществом подопечного, в т. ч. сдавать в наем квартиру. С этого возраста только ВЫ, хотя и с письменного согласия опекуна, имели право сдавать в наем свою квартиру. Более того, и опекун (согласно ст. 37 ГК РФ) давать согласие на совершение сделок с имуществом подопечного, в т. ч. сдаче его внаем (и в безвозмездное пользование) , БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО разрешения органа опеки и попечительства НЕ ВПРАВЕ! Отсутствие Вашей подписи на договоре сдачи в квартиры наем и/или отсутствие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на эту сделку означает недействительность такого договора и незаконность вселения и проживания этих квартирантов в этой квартире. Так что, если лично Вы НЕ подписывали никаких договоров с квартирантами, то уже сейчас (т. е до Вашего 18-тилетия) Вы, как собственник этой квартиры, имеете полное право требовать от квартирантов освободить Вашу квартиру … Если же такой договор вообще отсутствует, т. е. НЕ заключался в письменной форме, то тем более у них нет ни каких законных прав на проживание в ней.

Яков Эсаулов

подскажите пожалуйста, срочно надо знать мне.

• Если у вас все это уже есть.... 1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты): а)для приватизированных квартир: договор передачи квартиры в собственность граждан; свидетельство о государственной...

Зоя Николаева

Требуется ли для продажи квартиры согласие супруга на совершение сделки?. Покупаю квартиру, хочу, чтоб все было грамотно оформлено, поэтому слежу за всеми документами самостоятельно. Немного запуталась с согласием супруга. Если квартира находится в собственности с определенными частями - 1/2 у жены и 1/2 у мужа. они не разведены, продают вместе, т.е. договор заключается с обоими. согласие супруга требуется или нет?

• Ответ юриста:

  "Если квартира находится в собственности с определенными частями - 1/2 у жены и 1/2 у мужа" получается общая долевая собственность. Два продавца, они же супруги, свои намерения продажи подтверждают договором купли-продажи. В данном случае согласием обоих супругов будет сам договор купли-продажи.

Лидия Степанова

Вопрос: Как должны поступить работники юридической фирмы?. К шестилетнему Борису Орлову перешли по наследству от дедушки квартира и дача. В связи с предстоящим переездом в друг город родители Бориса решили продать квартиру одному из сослуживцев отца а дачу подарить 30летнему брату бориса который со своей семьей проживал неподалеку и уезжать из города не собирался. Поскольку такие договоры дарения и купли-продажи подлежат гос регистрации родители бориса обратились в юридическую фирму с просьбой оформить все необходим документы для их гос регистрации.

• Ответ юриста:

  В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ , За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) , сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. На распоряжение жилым помещением, находящимся в собственности несовершеннолетнего (в данном случае Бориса) , требуется согласие органов опеки и попечительства. Так согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ , а также ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. В соответствии с ст. 34 ГК РФ , органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта РФ. Данное разрешение оформляется в форме постановления органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего и подписывается руководителем данного органа. Что касается дарения дачи тридцатилетнему брату Бориса то есть одна интересная на мой взгляд ст. 575 ГК РФ которая, запрещает дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Вадим Линников

при переоформления автомобиля нужно ли разрешения супруги

• Как правило нет. Только при переоформлении недвижимости, приобретенной в браке. Возможные нюансы см.в ст.35 Семейного кодекса: "Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение...

Юлия Калинина

Наследует ли опекун квартиру недееспособного в случае смерти. если он не родственник?

• Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его...

Инна Цветкова

Подпись второго супруга?. Есть ли такое правило, что при покупке/продаже участка, квкартиры или любой другой недвижимости (на момент брака) нужна подпись второго супруга? Что-то вроде разрешения что-ли, имущество ж общее получается Спасибо!

• Либо через нотариуса оформить его согласие на совершение сделки.... Либо личное присутствие при заключении сделки и ее регистрации в Росреестре

Дарья Богданова

Вопрос по покупки в новостройке в браке!. НУжно ли согласие супруга на покупку и регистрацию квартиры на первичном рынке? если можно ссылку! благодарю!

• Ответ юриста:

  Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Леонид Храпунов

Нужна помощь СРОЧНО!. Мой дед без согласия бабушки продал дом, как правельно написать жалобу в прокуратуру чтобы провели проверку по законности сделаки купли продажи дома, дом продан был в 2003 году, узнали о продаже дома только в 2012 году когда оформляли наследство после смерти бабушки

• Ответ юриста:

  Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Бабушки нет и спора нет.

Кристина Куликова

люди подскажите. разводиться пока нет надобности.могут ли меня заставить платить его кредит,который он взял уже живя от нас отдельно.

• Ответ юриста:

  Вы являетесь солидарным должником по кредиту, исходя из брачно-семейных отношений. Все что у вас можно здесь сделать, так это требовать расторжения сделки. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

• • Ответ юриста:

    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки. По общему правилу, установленному ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя. При этом в целях защиты прав несовершеннолетних законодателем предусмотрены также случаи необходимости получения согласия органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего ребенка. Так, ст. 60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ) . Согласно положениям п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетним сделок, влекущих отказ от принадлежащих такому лицу прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, отказ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия его законного представителя (родителя, усыновителя, попечителя) , при этом орган опеки и попечительства должен выдать разрешение на дачу законным представителем такого согласия

  • Ответ юриста:

    В п. 3 ст. 35 СК РФ закреплено общее правило, в соответствии с которым для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга является обязательным. Управление Росреестра может приостановить регистрацию сделки, а потом отказать в ней на том основании, что покупатель не представил нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение квартиры. Требование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о представлении нотариально удостоверенного согласия другого супруга является при таких обстоятельствах правомерным. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение Конституционного Суда РФ от 21.02.2008 N 148-О-О) . Получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества, но и от супруга покупателя. Это требование также содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ

  • Ответ юриста:

    1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) . 2. Документ, удостоверяющий личность. 3. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за регистрацией обращается представитель правообладателя ( , пункт 1 статьи 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) . 4. Договор купли-продажи с приложением передаточного акта, договор дарения или другой документ (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в подлинных 2-х экземплярах) . 5. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект недвижимости, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП. 6. Нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов. (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) 7. Кадастровый паспорт земельного участка, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП. 8. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый земельный участок находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц. (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации , пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации) 9. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные ( , пункт 1 статья 24 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) 10. Иные документы , предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-Фз от 21.07.1997 г.) . Примечание: Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Условия действия сделок.

Условия действительности сделки (вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей).

Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:

2) каждый участник сделки обладает дееспособностью (необходимой для ее совершения);

3) волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле (совершено с намерением породить юридические последствия);

4) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки;

5) воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман), либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств).

Невыполнение этих условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

54. Форма сделок. Последствия нарушения требований закона о форме сделки. Юридически значимые сообщения.

Для совершения сделки воля лица должна быть выражена вовне (доведена до сведения других лиц).

Форма сделки – способ выражения воли (воля может быть выражена устно, письменно, проявлена путем совершения конклюдентных действий (форма сделки, соответственно, – письменная (простая и нотариальная) и устная)).

1) Устная форма (воля лица выражается словесно и при отсутствии словесного выражения воли (совершение путем конклюдентных действий – когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку) (пример: снятие денег в банкомате)).

Сделка может быть совершена путем молчания (если это прямо предусмотрено в законе или соглашении сторон) (пример: непринятие наследства)).

В устной форме может совершаться (любая сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может совершаться устно).

Дополнительно в ГК установлены 2 случая совершения устных сделок:

а) сделки, исполняемые при самом их совершении (пример: приобретение товаров в магазине) (исключения – стороны могут договориться о письменном оформлении таких сделок; устная форма недопустима для сделок, для которых установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

б) сделки во исполнение письменного договора (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).

2) Письменная форма (совершенная путем составления документа, выражающего ее содержание) (в законе, иных правовых актах могут быть установлены дополнительные требования, которым она должна соответствовать):

а) Простая письменная форма (сделка может быть совершена путем составления одного документа, подписанного сторонами (документ должен иметь все необходимые для данной сделки реквизиты (содержание сделки, наименование сторон, подписи лиц))) (совершается без участия государственных и иных учреждений).

В простой письменной форме должны заключаться (сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз МРОТ; предусмотренные законом сделки; сделки, для которых эта форма установлена соглашением сторон).

б) Письменная форма, не подлежащая нотариальному удостоверению, но с обязательной государственной регистрацией (договоры продажи предприятия, дарения недвижимого имущества, аренды здания на срок не менее года (государственная регистрация проводится учреждением юстиции по государственной регистрации) (лицензионные договоры о предоставлении права пользования объектами патентного права, договоров об уступке товарного знака) (отказ в государственной регистрации, уклонение от нее, незаконное совершение могут быть обжалованы в суд).

в) Письменная нотариально удостоверенная форма без государственной регистрации (осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия) (при отсутствии в документе установленных реквизитов нотариус вправе отказать в нотариальном оформлении сделки).

Нотариальное оформление сделок обязательно в случаях (указанных в законе; предусмотренных соглашением сторон (хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась))

г) Письменная форма, требующая нотариального удостоверения и государственной регистрации (небольшое число сделок, по которым законодатель стремится гарантировать соблюдение интересов сторон) (договор об ипотеке, договор об уступке кредитором требования, договор ренты).

Последствия несоблюдения формы сделки:

1) Последствие несоблюдения простой письменной формы сделки (утрата сторонами сделки права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства).

2) Для определенного круга сделок несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность (форма сделки – один из элементов фактического состава, безусловно обязательный элемент) (только в случаях, прямо предусмотренных в законе или в соглашении сторон) (внешнеэкономические сделки, соглашения о неустойке, договоры о залоге, договоры поручительства, кредитные договоры).

3) Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность (считается ничтожной) (в случаях, установленных законом или соглашением сторон).

Исключение (если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной) (последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется).

4) Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ничтожность) (только в случаях, установленных законом) (пример: нарушение правило государственной регистрации договора об ипотеке).

Исключение (если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки) (сделка регистрируется в соответствии с решением суда).

· Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Статья 157.1. Согласие на совершение сделки

Комментарий к статье 157.1

1. Применение общих правил о согласии. Общая норма о согласии на совершение сделки вступила в силу 1 сентября 2013 г. Данное положение является абсолютной новеллой, до этого не встречавшейся ни в советских гражданских кодексах, ни в дореволюционном российском законодательстве. При этом действующему российскому законодательству известны многочисленные случаи, в которых действительность сделки поставлена в зависимость от того, согласно ли с ней какое-либо лицо, не являющееся стороной в данной сделке. В связи с этим необходимость введения общих правил о согласии и стала обсуждаться при подготовке проекта изменений в ГК РФ. Данный процесс увенчался принятием ст. 157.1 ГК РФ.
Соотношение общих и специальных правил. Изменение общих положений ГК РФ нередко приводит к столкновению двух правил толкования. Первое из них закрепляет преимущество более поздней нормы над более ранней, а второе провозглашает доминирование специального положения над общим. В п. 53 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 установлена возможность использования данной нормы в качестве общего правила применительно к любому согласию на совершение гражданско-правовой сделки, если иное прямо не следует из закона или иного правового акта. На универсальность применения норм ст. 157.1 ГК РФ обращалось внимание также в пояснительной записке к законопроекту, включившему данную норму в ГК РФ. Соответственно, в случае противоречий между ст. 157.1 ГК РФ и отдельными нормами, устанавливающими требования к согласию, преимущество имеет последнее из двух названных правил. В частности, положения о согласии на совершение сделок, предусмотренные Законами об АО и об ООО, являются специальными по отношению к общим положениям ст. 157.1 ГК РФ и подлежат приоритетному применению (п. 53 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25).
Примером, когда специальные нормы несколько отличаются от положений ст. 157.1 ГК РФ, является набор обязательных реквизитов у согласия на совершение крупной сделки в рамках АО или ООО. Так, если в силу п. 3 ст. 157 ГК РФ для действительности предварительного согласия достаточно указать предмет сделки, то при одобрении крупной сделки, помимо этого, должны быть указаны и иные существенные условия сделки или порядок их определения (п. 3 ст. 46 Закона об ООО, п. 4 ст. 79 Закона об АО).
1.2. Общее правило и аналогия закона. Большинство законодательных положений, предусматривающих обязательное получение согласия на совершение сделки, не содержат специальных правил, определяющих порядок выражения согласия на сделку, в том числе требования определенности такого согласия, последствия отсутствия необходимого согласия, возможности его отзыва и т.п.
Имеющиеся пробелы в регулировании порядка выдачи согласия участники оборота нередко пытаются восполнить посредством аналогии с детально урегулированными положениями корпоративного законодательства. Однако использование аналогии будет признано неверным в ситуации, когда тот или иной вопрос уже урегулирован ст. 157.1 ГК РФ.
В связи с этим следует также определить, какие общие правила содержит в себе ст. 157.1 ГК РФ, которые могут распространяться на специальные случаи. К ним относятся:
- возможность заинтересованного лица запросить согласие;
- право лица, дающего согласие, направить ответ на такой запрос;
- разумный срок для ответа на поступивший запрос;
- деление согласия на предварительное и последующее;
- необходимость указать в предварительном согласии предмет сделки, а в последующем одобрении - саму одобряемую сделку;
- отказ в признании молчания согласием за исключением случаев, установленных законом.
2. Предмет регулирования и порядок предоставления согласия.
2.1. Согласие должно быть установлено законом. Правила ст. 157.1 ГК РФ применяются только к согласию, обязательное наличие которого установлено законом. В силу ст. 71 Конституции РФ и п. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство относится к федеральному уровню и состоит из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов. В связи с этим применительно к ст. 157.1 ГК РФ требование получения согласия на совершение сделки может быть установлено исключительно федеральным законом (но не в Указе Президента или Постановлении Правительства и, тем более, не в нормативных правовых актах министерств и ведомств). Этот вывод косвенно подтвержден в п. 90 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25.
В большинстве случаев закон устанавливает вполне четкие правила, когда согласие на совершение сделки необходимо. Например, при переводе долга требуется согласие кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ), а в случае заключения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в хозяйственном ведении, необходимо согласие собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ). В приведенных ситуациях закон ограничивается указанием на предмет сделки (иногда в широком смысле в виде любого распоряжения) и описанием лиц, которые данную сделку планируют совершить. Этот подход позволяет избежать какого-либо двусмысленного толкования нормы и направлен на обеспечение устойчивости гражданского оборота. Однако иногда имеют место и дополнительные условия. Так, в силу ч. 1 ст. 40 Закона об ипотеке по общему правилу согласие залогодержателя на передачу залогодателем заложенного имущества в аренду требуется, если соблюдено одно из двух следующих условий:
- срок аренды превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства;
- имущество предоставляется в пользование для целей, не соответствующих назначению имущества.
Еще одним примером является п. 4 ст. 388 ГК РФ, согласно которому уступка права на получение неденежного исполнения требует согласия должника, если уступка делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
2.2. Предмет согласия. В большинстве случаев согласие требуется на заключение того или иного договора. К таким соглашениям относятся, в частности:
- субаренда и перенаем (ст. 615 ГК РФ);
- перевод долга (ст. 391 ГК РФ);
- распоряжение недвижимым имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 295 ГК РФ);
- распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ);
- заключение заказчиком договоров на выполнение отдельных работ с иными лицами, помимо генерального подрядчика (п. 4 ст. 706 ГК РФ), и т.д.
Из смысла закона вытекает необходимость получения согласия и на последующее изменение его условий (об этом подробно см. п. 3.4 комментария к настоящей статье). В то же время вряд ли при отсутствии специального указания в законе на обратное такое согласие требуется и на расторжение ранее заключенного договора.
Спорной представляется ситуация, при которой совершение цессии в силу закона требовало получения согласия должника (п. п. 2 и 4 ст. 388 ГК РФ), которое было предоставлено. Однако впоследствии цессионарий не исполняет свои обязательства, и цедент отказывается от договора цессии в одностороннем внесудебном порядке. В данном случае вследствие одностороннего отказа первоначального кредитора от исполнения договора цессии (а также п. 4 ст. 454, п. 2 ст. 489 ГК РФ и каузальности цессии) право требования возвращается к нему, и у должника опять появляется новый кредитор, в то время как закон допускает в подобном случае изменение субъектного состава правоотношения только с согласия должника. Возникает вопрос, должен ли такой односторонний отказ согласовываться с должником и может ли последний требовать признания его недействительным, если согласия на очередное изменение лиц в обязательстве он не давал. Несмотря на то что формально логически напрашивается утвердительный ответ, с точки зрения оценки интересов должника переход права требования к прежнему кредитору, как видится, не представляет для него какой-либо угрозы, поскольку право возвращается тому лицу, у которого оно было изначально. Так как закон обусловливает подобную цессию предоставлением согласия должника в связи с его заинтересованностью в личности кредитора, возврат в подобных случаях требования изначальному правообладателю, с которым должник уже был связан отношениями, как правило, не нарушает его прав и может быть осуществлен без его согласия. Обратный подход должен быть поддержан в ситуации, когда должник с согласия кредитора договорился с третьим лицом о переводе долга, за что должник обязался выплатить указанному третьему лицу денежные средства. Если переход долга не связан условием о получении новым должником предварительной оплаты, то последующий его отказ от договора в связи с неисполнением контрагентом своих обязательств не приведет к переводу долга к первоначальному должнику. Для этого вновь необходимо заручиться согласием кредитора, поскольку изменение лица, на которого возложены договорные обязанности, существенно отразится на его интересах, заключающихся в получении надлежащего исполнения или, по крайней мере, денежного возмещения от платежеспособного лица. Однако стоит отметить, что эти вопросы на данный момент не находят ответа в судебной практике.
В ряде случаев согласие предоставляется также на совершение односторонней сделки. Например, в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ орган опеки и попечительства согласовывает попечителю выдачу согласия на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Иначе говоря, согласие органом опеки и попечительства дается на выражение согласия попечителем (т.е. на совершение односторонней сделки).
2.3. Соотношение согласий в силу закона и в силу договора или устава. Положения ст. 157.1 ГК РФ о согласии не применяются к отношениям сторон, если необходимость получения согласия третьего лица содержится не в законе, а в договоре или необходимость получения согласия органа управления юридического лица установлена в уставе. Примером первого может служить предусмотренный договором и адресованный подрядчику запрет привлекать к строительству объекта субподрядчиков без предварительного согласия заказчика. Примером второго - положение устава общества о необходимости согласования тех или иных сделок общим собранием участников (акционеров).
2.4. Субъект, управомоченный дать согласие. Пункт 2 ст. 157.1 ГК РФ также предусматривает, что субъектом, управомоченным предоставить согласие, могут быть в зависимости от конкретных обстоятельств:
- третье лицо (например, кредитор, изъявляющий согласие на перевод долга; арендодатель, дающий согласие на сдачу арендованной вещи в субаренду, и т.п.);
- орган юридического лица (например, согласие общего собрания участников общества или коллегиального органа управления на совершение крупной сделки или сделки с заинтересованностью);
- государственный орган или орган местного самоуправления (например, согласие государственного органа, представляющего интересы РФ как собственника имущества, на его отчуждение унитарным предприятием или согласие антимонопольного органа на осуществление сделки, влекущей экономическую концентрацию).
2.5. Отличие частноправового от публично-правового согласия. В ст. 157.1 ГК РФ (равно как и в ст. 173.1 ГК РФ) к числу субъектов, управомоченных на предоставление согласия, относится в том числе государственный орган. При этом названные нормы охватывают любое согласие государственного органа, необходимое в силу закона для совершения сделки.
Но здесь крайне важно не упускать принципиальное отличие двух видов согласий государственных органов.
Некоторые согласия представляют собой форму осуществления субъективного права публичного образования как участника гражданско-правовых отношений. Учитывая, что в силу ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также муниципальные образования выступают через свои органы в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами, всякий раз необходимо определить, когда государственный или муниципальный орган дает согласие как участник гражданских отношений. Такие согласия (их условно можно обозначить как частноправовые согласия) логично рассматривать в качестве сделок, а не административных актов.
Несколько иная ситуация имеет место тогда, когда государственный орган в силу закона дает согласие на совершение сделки как орган управления, реализуя свои функции публичной власти. Здесь предоставление согласия государственного органа выступает как управленческий, административный акт, а не сделка. Такие согласия можно условно обозначить как публично-правовые согласия.
В качестве основного критерия разграничения используется характер отношений сторон. Так, если частные отношения строятся на началах децентрализации, равенства субъектов и автономии воли, то в рамках публичного права правоотношения предполагают субординацию участников и основаны на властном подчинении одной стороны другой. Кроме того, в рамках гражданских отношений факт изъявления или отказа в предоставлении согласия затрагивает интересы соответствующего публичного правового образования как участника гражданских отношений и нередко связан с распоряжением принадлежащим ему имуществом.
Примером частноправового согласия может служить ч. 2 ст. 18 Закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях, в силу которой государственное предприятие не вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом без согласия собственника.
Напротив, когда необходимость получения согласия вызвана осуществлением государственным или муниципальным органом публичной функции, соответствующий орган, как правило, действует в рамках полномочий по контролю и (или) надзору. Так, согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Закон о защите конкуренции (ст. ст. 27 - 29) и Закон о порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. ст. 4, 7), в ряде случаев предусматривают обязательное получение предварительного согласия соответственно антимонопольного органа или соответствующей правительственной комиссии. Еще одним примером может служить согласование органом местного самоуправления сделок по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО, лицами, не являющимися гражданами РФ, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание в ЗАТО (ч. 1 ст. 8 Закона о ЗАТО).
При этом, несмотря на то что положения ст. 157.1 и ст. 173.1 ГК РФ применимы, судя по всему, к обоим видам согласий, в остальном регулирование частноправового и публично-правового согласий существенно различается. Так, в гражданских отношениях субъект соответствующего права не обязан давать согласие на совершение сделки и вообще каким-либо образом реагировать на поступивший запрос о предоставлении согласия.
Напротив, в рамках публичного права гражданам, а равно и юридическим лицам (Постановление КС РФ от 17 декабря 1996 г. N 20-П) предоставляются определенные гарантии соблюдения их прав, одной из которых является обязанность государственных органов рассмотреть обращение частного лица (например, в течение 30 дней со дня его получения согласно ст. 12 Закона о порядке рассмотрения обращений граждан). В связи с этим при затребовании согласия в рамках публичных отношений компетентный государственный орган должен подготовить обоснованный ответ на поступивший запрос в установленный законом срок и не вправе оставить его без ответа.
Данный подход поддержан в п. 54 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25, в котором в качестве санкции за нарушение указанной обязанности по подготовке и направлению ответа установлено право лица требовать возмещения причиненных убытков.
Приведенные различия существенно влияют также на основания, по которым согласие или отказ в его выдаче могут быть оспорены.
Так, в рамках публичных отношений решение органа может быть оспорено в судебном порядке как в связи с нарушением процедуры его принятия, так и по мотивам несогласия с основаниями принятого решения (абз. 3 п. 54 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25).
В частности, в судебной практике встречаются случаи признания судом незаконным решения ФАС России об отклонении ходатайства о выдаче предварительного согласия на осуществление сделки по распоряжению имуществом и обязания данного органа принять решение о предоставлении согласия. При этом в предмет исследования по соответствующим делам суды включают как проверку соблюдения антимонопольным органом порядка проведения анализа состояния конкурентной среды на товарных рынках, так и рассмотрение по существу вопроса о том, приведет ли сделка, на которую испрашивается согласие, к ограничению конкуренции на соответствующем товарном рынке (Постановление Президиума ВАС РФ от 22 ноября 2011 г. N 4558/11).
Напротив, успешное оспаривание отказа в выдаче частноправового согласия, необходимость которого установлена законом, представляется по общему правилу недопустимым. Обратное привело бы к ограничению автономии воли соответствующего лица. В качестве примера можно привести судебные споры, в которых учреждения оспаривают отказ территориальных органов Росимущества в предоставлении согласия на совершение сделок аренды сроком на 11 месяцев (п. 1 ст. 296 ГК РФ). Отклоняя требования истцов, суды указывают, что государственный орган, действуя от имени собственника федерального имущества, вправе свободно определять условия передачи имущества в аренду, а понуждение его к предоставлению согласия незаконно.
Среди различий между частным и публично-правовым согласием необходимо отметить также то, что оспаривание частноправовой сделки - согласия будет осуществляться в рамках общеискового производства. В то же время признание незаконным действия, бездействия или решения государственного органа в рамках его публичной компетенции подлежит рассмотрению в производстве по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, что существенно влияет на распределение бремени доказывания, сроки обжалования судебных актов и т.д.
Между тем, как было указано выше, у частноправового и публично-правового согласий есть и определенные общие черты. Например, отсутствие согласия может привести к недействительности совершенной сделки. Это установлено по общему правилу в ст. 173.1 ГК РФ. Такое последствие касается совершения как сделки без частноправового согласия, так и сделки без публично-правового согласия. В ряде случаев в специальных нормах закона подтверждается оспоримость сделок, совершенных без публично-правового согласия. Так, например, совершение сделки без предварительного одобрения со стороны антимонопольного органа в случаях, когда это предусматривают положения ст. ст. 27 - 29 Закона о защите конкуренции, предоставляет антимонопольному органу право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, если такая сделка привела или может привести к ограничению конкуренции (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 30 июня 2008 г. N 30). Но даже если представить себе ситуацию, когда закон предусматривает необходимость публично-правового согласия, но специально не оговаривает оспоримость (или ничтожность) сделки, совершенной без такого согласия, или, возможно, иные последствия, здесь вполне применимы положения ст. 173.1 ГК РФ.
2.6. Место согласия в системе юридических фактов. Применение к согласию норм о недействительности сделок. В силу п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 согласие физического или юридического лица на совершение сделки само по себе является сделкой.
Как отмечено в п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, согласие может быть выражено также органом юридического лица в форме принятия соответствующего решения. Вопрос о том, является ли решение органа юридического лица сделкой, носит дискуссионный характер. Но даже если не рассматривать решение собрания в качестве сделки, в силу разъяснений ВС РФ к таким юридическим фактам возможно применение общих положений о сделках по аналогии закона (п. п. 107, 110 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25; подробнее о сделочной природе решения собрания см. комментарий к гл. 9.1 ГК РФ).
Применительно к согласию, предоставляемому государственным органом, в п. 2.5 комментария к настоящей статье отмечалось, что оно может быть как сделкой, если согласие выдается в рамках частноправовых отношений, так и административным актом (при реализации органом публичной функции). От этого зависит, в частности, порядок оспаривания такого согласия (в рамках общеискового или административного производства). Такой подход основан на п. 2 ст. 124 ГК РФ, в силу которого к публично-правовым образованиям, действующим в рамках гражданско-правовых отношений, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
Изложенное свидетельствует о том, что к согласию практически во всех случаях (за исключением действий госорганов в рамках публичных полномочий) применяются положения о сделках, в частности, о недействительности, о сделках под условием и т.д.
В п. 57 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 указывается, что согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам гл. 9 ГК РФ. В частности, согласие, данное третьим лицом под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, может быть оспорено в соответствии со ст. ст. 178 и 179 ГК РФ.
Помимо этого, согласие может быть признано недействительным и по основаниям, установленным корпоративным законодательством. Например, согласие, предоставленное от имени общества его директором, на отчуждение одним из участников доли другому с учетом семейных связей участников правоотношения может быть квалифицировано как сделка с заинтересованностью, и в отсутствие надлежащего одобрения со стороны общего собрания признано недействительным. Вполне возможно и применение к согласию третьего лица правил о крупных сделках. Например, если общество-залогодатель дает согласие отвечать за нового должника по обязательству, обеспеченному залогом. Как отметил Президиум ВАС РФ, для залогодателя согласование фигуры нового должника является принципиальным, поскольку имущественное состояние последнего предопределяет риски залогодателя, связанные с возможностью отчуждения имущества. В связи с этим подобное согласование предполагает соблюдение установленного законом порядка одобрения крупной сделки, что обеспечивает должную защиту прав участников корпоративных отношений (Постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 г. N 5554/12).
В случае признания согласия недействительным сделка, которая была таким образом согласована (одобрена), лишается одного из элементов, необходимых для ее действительности, и может быть оспорена по мотиву отсутствия необходимого в силу закона согласия по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
Вопросам о форме согласия и возможности ставить его под условие по ст. 157 ГК РФ посвящены специальные разделы (см. п. п. 2.11, 2.12, подп. "а" п. 3.3 комментария к настоящей статье).
2.7. Предварительное согласие или последующее одобрение. Вероятно, ключевой классификацией, выделяющей различные виды согласий, является деление на предварительное и последующее согласие. Как отмечено в п. 55 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25, к последнему из них применим также термин "одобрение". Критерий, положенный в основу соответствующего разграничения, заключается в том, совершена ли сделка, требующая согласования, на момент изъявления управомоченным лицом своего согласия. Отсюда проистекают существенные различия между приведенными видами: возможность отзыва, установления срока действия согласия, требования к содержанию согласия; допустимость последующего одобрения некоторых сделок и т.д. Все названные вопросы будут подробно исследованы в п. п. 3.1 - 3.6 комментария к настоящей статье.
2.8. Всегда ли выдача согласия - это право, а не обязанность? Предусмотренная законом необходимость получения согласия на совершение сделки создает для лица, выдающего согласие, особое правомочие (за исключением случая, когда имеет место предоставление публично-правового согласия, и для соответствующего государственного органа это является публично-правовой обязанностью). В связи с этим следует рассмотреть ряд вопросов, связанных с отказом в предоставлении согласия.
(а) Злоупотребление правом предоставить согласие. По общему правилу субъект частноправовых отношений вправе свободно распоряжаться своим правом, в том числе посредством воздержания от его реализации. Однако всегда ли возможен немотивированный отказ в выдаче согласия? Любое право имеет свои пределы, выраженные, в частности, в запрете злоупотребления. Как следствие, если подобное злоупотребление будет иметь место, вероятно, наступит одно из последствий недобросовестного осуществления права, установленных ст. 10 ГК РФ. Применительно к согласию в их качестве могут чисто теоретически выступить:
- отказ в реализации права на оспаривание сделки, совершенной без согласия;
- право участников сделки требовать возмещения причиненных убытков по правилам п. 4 ст. 10 ГК РФ;
- понуждение лица к выдаче согласия.
В настоящее время в судебной практике уже прослеживаются попытки признать отказ в выдаче согласия недобросовестным поведением. Это притязание нередко заявляется совместно с требованием о понуждении выдать испрашиваемое согласие в натуре. Примером может служить ситуация, при которой лицо берет кредит и в целях его обеспечения отдает банку в ипотеку недвижимое имущество, используемое должником для сдачи в аренду. В договоре ипотеки при этом указывается на невозможность заключения соглашения об аренде без согласия банка на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, что соответствует ч. 1 ст. 40 Закона об ипотеке. Получив неоднократный отказ банка в одобрении сделки аренды имущества, его собственник-должник требует через суд понудить кредитора выдать согласие, мотивируя это тем, что арендные платежи являются для него источником дохода, позволяющим погашать задолженность перед банком. В названных спорах суды, как правило, отказывают в удовлетворении иска, используя в качестве обоснования два ключевых аргумента.
Во-первых, отмечается, что предоставленное лицу законом право дать согласие на совершение сделки не может расцениваться в качестве его обязанности и, как следствие, к его реализации нельзя побудить в принудительном порядке.
Во-вторых, суды исследуют, действительно ли со стороны кредитора имело место злоупотребление правом. В описанных случаях устанавливается, что действия банка, выраженные в отказе выдать согласие, нельзя рассматривать как совершенные исключительно во вред должнику, поскольку предоставление согласия на совершение аренды влечет за собой негативные последствия для залогодержателя, а именно: при изъявлении согласия право аренды сохранится и в случае реализации предмета залога с торгов, что может привести к уменьшению стоимости заложенной вещи.
Таким образом, по общему правилу другие участники оборота не могут побудить лицо, имеющее в силу закона право дать согласие на совершение сделки, предоставить это одобрение. Ситуации, когда обладатель данного права будет действовать исключительно во вред участникам сделки или явно недобросовестно, чисто теоретически мыслимы, но, думается, к ним следует подходить крайне осторожно и устанавливать факт злоупотребления только в самых вопиющих случаях доказанного заведомо недобросовестного отказа от выдачи согласия.
Остается только напомнить, что сказанное не относится к публично-правовым согласиям, которые соответствующие органы государственной власти при соблюдении указанных в законе условий обязаны предоставлять. В подобных ситуациях речь идет не о каком-либо правомочии, а об обязанности. Соответственно, здесь для обжалования в суде отказа от выдачи согласия и предъявления иных претензий к государственному органу нет необходимости доказывать злоупотребление правом. Ситуация неправомерного отказа в выдаче такого согласия вовсе находится за рамками гражданского права.
(б) Возможно ли трансформировать право дать согласие в обязанность. Следует рассмотреть вопрос о том, можно ли положениями договора, заключенного с третьим лицом, управомоченным давать согласие, ограничить свободу лица в осуществлении данного права или трансформировать его в обязанность. Безусловно, такое соглашение невозможно с государственным органом или органом управления юридического лица, но его можно теоретически представить заключенным с третьим (физическим или юридическим) лицом.
Во-первых, следует разобрать случай, когда договор дублирует положение закона о праве лица выдать согласие, но дополнительно содержит условия, которые должен исполнить контрагент для того, чтобы инициировать процесс рассмотрения возможности предоставления согласия. Например, в рамках договора аренды оговаривается право арендатора просить у арендодателя выдачи согласия только в случае, если в договоре субаренды размер арендной платы будет не ниже определенного предела или только при предоставлении определенного перечня документов, содержащих информацию о субарендаторе и т.д.
Как представляется, даже при соблюдении всех предусмотренных договором условий подобного рода у лица тем не менее не возникнет обязанность выдать согласие на совершение сделки, а это значит, что побудить его к совершению этих действий по-прежнему будет нельзя.
В то же время названные условия следует классифицировать в зависимости от того, влечет ли их соблюдение для потенциальной стороны сделки какие-либо расходы.
Например, в договоре оговаривается возможность получения согласия на перевод долга только в случае предварительного предоставления банковской гарантии, обеспечивающей обязательство. К подобным ситуациям, вероятно, по аналогии применимы положения ст. 434.1 ГК РФ. Так, если лицо, полномочное предоставить согласие, получив информацию о соблюдении контрагентом всех необходимых условий, немотивированно отказывает в одобрении сделки, его контрагент, как представляется, вправе требовать возмещения убытков, связанных с реализацией этих условий, если очевидно явное злоупотребление правом.
Если же данные условия не влекут для лица каких-либо затрат, а, например, связаны исключительно с содержанием будущего договора, подлежащего одобрению, немотивированный отказ в предоставлении согласия не должен влечь за собой каких-либо отрицательных последствий для лица, не согласовавшего заключение данной сделки.
Во-вторых, в договоре согласия между субъектом права и одной из сторон потенциальной сделки может быть указано, что лицо обязано выдать согласие (как за определенное встречное предоставление, так и без него). По сути, такое договорное условие означает отказ лица от своего права свободно изъявить согласие и трансформацию данного права в обязанность.
Если обязательность получения согласия содержится в диспозитивной норме, оспаривание правомерности приведенных положений не будет иметь под собой каких-либо веских оснований. Однако вызывает определенные сомнения действительность подобного условия в ситуациях, когда закон императивно устанавливает, что для создания полноценного эффекта сделке требуется согласие третьего лица.
Разрешению названной проблемы может способствовать применение по аналогии регулирования, связанного с возможностью предусмотреть в договоре плату за реализацию права на односторонний отказ от договора. Как отмечено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016 г. N 54, если право на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается. Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства.
Представляется, что и в ситуации перевода установленного законом права лица дать согласие на совершение сделки в режим договорной обязанности соответствующее условие будет признано ничтожным и противоречащим соответствующей императивной норме.
В практическом плане применительно к случаям, когда необходимость получения согласия установлена в диспозитивной норме закона, конструировать обязанность при определенных условиях выдать согласие на совершение сделки - крайне неудачное решение. Куда разумнее установить в договоре, что при определенных условиях согласие на совершение сделки просто не требуется. Если норма закона, устанавливающая необходимость согласия, носит диспозитивный характер, ничто не препятствует в договоре с соответствующим третьим лицом исключить его необходимость

Гражданским Кодексом предусматривается получение согласия, или одобрения, как на предварительном этапе подготовки сделки, так и на последующих этапах.

Согласно статье 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или же попечителей. Исключение составляют сделки, упомянутые в пункте 2 статьи 26 ГК РФ. Ранее законодатель не прописывал процедуру получения согласия законных представителей. Теперь этот недостаток устранен: установлены требования, которым получаемое согласие должно соответствовать.

ФЗ введена специальная статья, посвященная согласию на совершение сделки (ст. 157.1 ГК РФ). Нормы данной статьи являются общими, поэтому иные правила согласия на совершение сделки могут быть закреплены законом или другим правовым актом.

Данная статья устанавливает, что согласие может быть предварительным и последующим. В предварительном согласии должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

В настоящее время в специальном законодательстве установлены и более строгие требования к содержанию документа, которым одобряется совершение сделки.

Например, в п. 6 ст. 83 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» предусмотрено, что в решении об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, должны быть указаны лица, являющиеся ее сторонами, выгодоприобретателями, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

Молчание лиц, от которых нужно получить согласие, теперь не может являться безусловным знаком их согласия (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ).

Форму согласия ст. 157.1 ГК РФ не определяет. Таким образом, законодатель считает согласие надлежащим при простом его письменном изложении.

В статье 157.1 ГК РФ выражено новое положение, которое касается только одного согласия на совершение сделок. При этом ГК указывает на необходимость получения согласия и в других нетождественных этому случаях.

Статья 152.1 ГК РФ определяет, что обнародование, а также дальнейшее использование изображений гражданина (например, его фотографии, видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен), допускается лишь с согласия данного гражданина. Даже изображение после смерти гражданина можно использовать лишь с согласия пережившего его супруга, детей, а при их отсутствии - родителей умершего.

В п.1 ст. 247 ГК РФ установлены основополагающий нормы владения и пользования имуществом, которое находится в долевой собственности. Использование такого имущества идет по соглашению всех участников. Но если между ними в отношении этого имущества не достигается согласия, то пользование и владение осуществляется в порядке, установленном решением суда.

В таких случаях действие ст. 157.1 ГК РФ формально распространяться не будет, так как положение статьи могут применяться только в случаях сделок с «присоединенной» волей. В случаях, где согласие выражает не присоединенную волю, а свою личную или же совместную, выработанную волю, рассматриваемая статья применяться не должна.

Отсутствие согласия может стать основанием недействительности сделки.

Новая редакция ГК РФ пополнилась ст. 173.1 «Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления». Данной нормой впервые закрепляются общие положения о сделках, требующих получения согласия третьего лица или органа государственной власти.

Последствием заключения сделки в отсутствие согласия является признание ее оспоримой. При этом ГК РФ содержит три исключения из этого правила:

Сделка, совершенная без необходимого согласия, является ничтожной, если это следует из закона. Как указано в пояснительной записке к ФЗ № 100-ФЗ, к таким случаям должны относиться ситуации, при которых положения о необходимости получения согласия установлены в интересах третьего лица (например, согласие кредитора на перевод долга). Ничтожность сделки в данном случае объясняется тем, что несправедливо требовать от третьего лица оспаривания каждой такой сделки;

Если сделка, совершенная в отсутствие согласия, не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, то такая сделка является действительной;

Соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. В этой части возникает вопрос: соответствующее соглашение должно быть заключено до совершения сделки или же оно может быть заключено после? Исходя из того, что согласие может быть как предварительным, так и последующим, соответствующее соглашение должно считаться имеющим юридическую силу и в случае его заключения после совершения сделки в отсутствие согласия.

Главная » Дети » Гк рф согласие на совершение сделки. Согласие на совершение сделки как форма контроля публично-правовых образований за созданными юридическими лицами