Договор дарения земельного участка и жилого дома. Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк
Бланк документа «Примерная форма договора дарения земельного участка с домом» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
дарения земельного участка с домом
г. ___________ "__" _____________ 200_ г.
Гражданин __________________________________ _________года рождения,
(полностью Ф.И.О.)
проживающий
по адресу: _____________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N _____________, выдан "___" _________ 200_ г.
Код
подразделения ______, именуемый в дальнейшем "Даритель", действующий от
своего имени, с одной стороны, и
гражданин_________________________________ _________года рождения,
(Ф.И.О полностью)
проживающий по адресу __________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии ____________________ N ________________, выдан "____"
200__г. ____________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый",
действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,
находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а
Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности
земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", и расположенный на
данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем "Дом", вместе именуемые
"Недвижимое имущество", расположенное по
адресу:__________________________________________________________________
(город, область, район, поселок, деревня)
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
План Участка прилагается к настоящему Договору и является его
неотъемлемой частью.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью
Кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
Свидетельства о праве собственности на землю от "___"_______ 200__г. за
N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права
N________________200___г., а также записи в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"______ 200__г.
выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Участок имеет кадастровый номер ____________________________,
расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для
индивидуального жилищного строительства.
3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит
Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве
собственности на жилой дом от "___"________ 200__ г. N ________ и
Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
"___" ____________ 200___ г. за N___________________________, условный
номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой
двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,
инвентарный номер ________________.
Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным
технического паспорта, изготовленного ГУП "Бюро технической
инвентаризации ________________________________________."
(указать город/район города, поселок)
Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане
земельного участка.
5. Нормативная стоимость Участка составляет
Рублей, что подтверждается актом,
(указать цифрами и прописью)
выданным "___"___________________ 200____ г. комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству _____________________________________________.
(указать район, город, область)
6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет
Рублей, что подтверждается справкой от "___"
(цифрами и прописью)
200 ___г. N ________________________, выданной БТИ
________________________________________________________________________.
(указать район, город, поселок)
7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для
его использования в соответствии с целевым назначением.
8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора
Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не
обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.
9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.
10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или
должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.
11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ
от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3
статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения
реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения
Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от
принятия дара также подлежит государственной регистрации.
13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких
родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В
случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет
Одаряемого.
17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности
Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от
Дарителя к Одаряемому.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у
Одаряемого и третий - для органа, осуществляющего регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение: План земельного участка.
Акт о нормативной стоимости Участка.
Справка об инвентаризационной стоимости Дома.
Подписи сторон:
Даритель Одаряемый
______________ _________________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе , продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.
Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.
Что такое дарственная на дом с участком
Дарственная - это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.
Важными условиями сделки является ее безвозмездность и безусловное согласие с ее условиям обеими сторонами.
Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.
Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер
. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность - принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, ).
При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.
При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).
Единственное исключение, при котором требуется согласие на дарственную,это если имущество находится в общедолевой собственности с супругой. Тогда нужно заверить у нотариуса ее согласие на передачу имущества в дар.
При участии в сделке нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.
Особенности дарения земли с домом
Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие :
- Оформить дарственную на дом и землю допускается как , так и лицами, не имеющих родственных связей. При этом заключение безвозмездных односторонних сделок не допускается между юрлицами, а также в пользу должностных лиц (медработников, муниципальных служащих и пр.).
- Права собственности на дом и землю должны быть оформлены должным образом. Передать неприватизированный дом и участок нельзя , так как отсутствует предмет дарения - нет собственности для отчуждения. Поэтому перед должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке.
- Если земля и дом находятся в собственности дарителя их нельзя отчуждать раздельно, т.е. даритель не может передать землю, а дом оставить в своей собственности. Исключение составляют случаи изъятия земли из оборота в пользу уполномоченных госструктур. Подарить землю без дома можно только при условии их нахождения в собственности у разных людей или юрлиц.
- Для того чтобы в доме она должна быть выделена в натуре, т.е. необходимо получить заключение о возможности сделать отдельный вход, подключить к канализации и пр.
- Полученный земельный участок и дом выступают доходом одаряемого. В его обязанность входит исчисление и уплата в размере 13% от кадастровой стоимости, а также подача налоговой декларации полученной собственности. Но российское налоговое законодательство предусмотрело освобождение от НДФЛ дарственных, которые заключаются между близкими родственниками.
Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.
Важные моменты
Правильное оформление договора дарения участка с домом позволит минимизировать риски аннулирования договора и даст возможность заключить сделку с минимальными временными затратами. Дарственную необходимо зарегистрировать в Росреестре, заплатив за это установленную законом сумму
Подарок в виде земельного участка и дома всегда очень ценен. Но если по каким-то причинам у дарителя нет возможности или желания подарить целый объект недвижимости, он может это сделать с частью такого объекта. Что нужно знать при совершении такой сделки
Как оформить дарственную на участок и жилой дом?
Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.
В дарственной на земельный участок и дом необходимо прописать следующие пункты:
- личные и контактные данные сторон сделки;
- детальное описание предметов дарения (их кадастровый номер, площадь, этажность, технические параметры, целевое назначение земель);
- кадастровая стоимость земли и дома;
- реквизиты правоустанавливающих ;
- указание на обременения и ограничения в использовании земли (например, она находится в природоохранной или рекреационной зоне);
- права и обязанности сторон (принять и передать в дар и пр.);
- прочие условия (когда дарственная вступает в силу, кто будет оплачивать за регистрацию и пр.).
Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Такое требование предусмотрено для всех сделок по отчуждению недвижимости.
Необходимость в регистрации самого договора дарения с 2013 года с граждан снята. Но при регистрации изменения статуса собственности обязательно нужно предоставить основания для данной процедуры, а именно дарственную и ее копию.
Перед передачей документа на регистрацию в Росреестр стоит внимательно просмотреть его на предмет ошибок в описании предмета дара или личных данных сторон. Согласно отзывам граждан, регцентр может отказать в регистрации договора, если будут обнаружены фактические ошибки.
Процедура перерегистрации прав собственности предполагает подачу установленного комплекта документов в Росреестр и завершается получением свидетельства о собственности на свое имя одаряемым. Перед выдачей этого документа специалисты Росреестра проверяют корректность представленных документов и оценивают сделку на юридическую чистоту.
Какие документы нужны будут в Росреестре для регистрации договора? Это:
- заявления от дарителя и одаряемого;
- паспорта сторон;
- квитанция с оплаченной госпошлиной (сегодня стоимость услуги составляет 2000 руб. для физлиц и 22000 руб. для юрлиц);
- сама дарственная;
- свидетельство о собственности на земельный надел и дом;
- справка о проживающих в доме (если он жилой);
- кадастровый паспорт на дом и участок земли;
- справка о кадастровой стоимости;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
- правоустанавливающие документы на дом и землю;
- разрешения на проведение сделки со стороны супруги и органов опеки.
Сделка регистрируется в территориальном отделении Росреестра, либо в любом МФЦ.
Ответственность за перерегистрацию прав собственности на жилой дом с землей может быть возложена на представителя физического лица. Такая услуга может потребоваться если даритель и одаряемый проживают в разных городах, они не могут явиться в Росреестр из-за своего преклонного возраста или по состоянию здоровья. Тогда в его пользу необходимо оформить доверенность на представление интересов с участием нотариуса.
На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?
Дарственная является менее юридически защищенной сделкой по сравнению с договором купли-продажи. Ее проще оспорить в судебном порядке.
Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.
Судебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).
Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса . Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде по иску об оспаривании дарственной на стороне одаряемого.
Заверение дарственной у нотариуса имеет еще один плюс - такой документ быстрее проходит процедуру регистрации в Росреестре.
Если стандартные сроки регистрации договора составляют 10 дней, то при участии нотариуса они сокращаются до 3 дней.
При этом за нотариальные услуги нужно будет заплатить в соответствии с тарифами. Такие услуги могут стоить сторонам от 3000 до 100000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости земли и дома и категории родства (для родственников предусмотрены льготные тарифы). Отдельно оплачивается технически-правовая работа нотариуса.
Иногда одаряемый может попросить дарителя пройти психиатрическое освидетельствование. Полученная справка будет служить подтверждением вменяемости и дееспособности дарителя в момент подписания договора на случай судебных исков.
Иногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям. Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать , в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.
Подписав акт, одаряемый подтверждает, что он проинформирован о состоянии и присущих дефектах строению и готов его принять в таком виде. Это не позволит ему оспорить сделку в суде. Но стоит понимать, что подписание данного документа является правом, а не обязанностью сторон.
Также дарственная может быть признана ничтожной по запросу финансового управляющего в процессе конкурсного производства. При делах о банкротстве все безвозмездные сделки между близкими родственниками за последние три года аннулируются, так как считается, что таким способом банкрот стремился скрыть дорогостоящее имущество от продажи на торгах.
Иногда одариваемый, который имел близкие родственные связи с дарителем, может по ошибке получить уведомление с требованием заплатить налог по данной сделке.
В такой ситуации ему необходимо принести в налоговую службу по месту жительства пакет документов, подтверждающих родство с дарителем, и налоговое требование должно быть аннулировано.
Таким образом, дарственная является безвозмездной сделкой и позволяет перевести права собственности на дом и землю от дарителя к одаряемому с минимальными затратами. При ее заключении обязательным этапом является перерегистрация прав собственности в Росреестре. Наибольшее распространение такие сделки получили между родственниками, что связано с освобождением от уплаты НДФЛ.
Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.
В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:
- Как подарить недвижимость?
- Какие документы для этого нужно собрать?
- Как зарегистрировать права на подаренное имущество?
Плюсы и минусы договора дарения
Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации
и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.
Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.
Порядок оформления
Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.
Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.
Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних
Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.
Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:
- родители;
- дети;
- супруги;
- братья и сестры.
Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.
Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.
Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость
Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:
- Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
- Три оригинала договора дарения.
- Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
- Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
- Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
- Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
- Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
- Разрешение органов опеки.
- Паспорта сторон.
К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.
Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.
Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.
Видео: Адвокат о нюансах договора дарения
Расходы на заключение договора
Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину
. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:
1) 2000 р. за дом или квартиру;
2) 350 р. за земельный участок.
Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.
С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:
- лично явившись в офис;
- почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
- через интернет прямо на портал Росреестра.
Краткий вывод
Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.
Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.
Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.
Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.
Как оформить дарственную на дом
Договор дарения дома оформляется в письменном виде . При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:
- По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
- Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.
Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.
Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.
- Дата и место составления договора.
- Стороны договора.
- ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.
В договоре должны присутствовать следующие сведения:
- Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
- Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
- Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
- Порядок изменения или расторжения договора.
Документы на дарственную на дом
Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Свидетельство права собственности на дом.
- План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
- Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
- Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
- Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.
Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.
Сколько стоит дарственная на дом
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей .
Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей , включая:
- Услуги по составлению договора.
- Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
- Уплату государственной пошлины.
Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.
Видео: нюансы договора дарения
Виды дарения дома
Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.
Консенсуальный договор может быть двух видов:
- Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
- Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.
Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.
Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:
- Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
- Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.
Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.
Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми . Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.
Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.
Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.
