Виды договора пожизненного содержания с иждивением. Информация о зарегистрированных и проживающих лицах

Договором ренты на квартиру с пожизненным содержанием предусматриваются условия, по которым одно лицо после своей кончины передаёт недвижимость либо физическому, либо юридическому лицу. Взамен наследник обязуется присматривать за ним или выплачивать некую сумму денег.

На нашем рынке недвижимости данная схема считается довольно популярной. Заключать этот документ нужно исключительно с помощью опытного специалиста. Иначе мошенники могут обмануть либо одну сторону, либо же другую.

В данном материале будет подробно изложен порядок и процедура совершения сделки, раскрыты возможные риски, а также будет возможность скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением. Надеемся статья будет вам полезна.

В этой статье:

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Законодательной основой выступает ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Судя по ней, человек передает имущество, принадлежащие ему, человеку, который будет взамен предоставлять надлежащий уход.

В этом документе рентой выступают не деньги, а удовлетворение потребностей. Здесь обычно прописывается плата за ритуальные услуги после смерти наследодателя. Подобная сделка будет очень выгодной пожилым людям, которые боятся в преклонном возрасте остаться одинокими и беспомощными. Но это только тогда, когда вторая сторона будет правильно выполнять все свои обязательства.

Правильно составить документ порой бывает сложно. Но, при помощи опытного юриста данная процедура покажется очень даже простой. Главное, знать определенные нюансы, о которых мы сейчас с вами и поговорим.

Договор ренты чаще всего заключается с больными, одинокими или престарелыми людьми. Они считаются социально незащищенным слоем населения.

Как правило, родственников у них нет, также, как и поддержки в социальном либо же материальном плане. Заключая подобную возмездную сделку, первая сторона передает свое жилье лицу, готовому ухаживать за ней до смерти взамен на энную сумму денег, выплачиваемую ежемесячно.

Составить договор ренты может исключительно собственник недвижимости, которое не обременяется правами третьего лица.

Для начала стоит получить в БТИ поэтажный план или экспликацию жилплощади. Эти данные готовятся примерно от недели до 10 дней. Далее нужно пойти в МФЦ и взять копию домовой книги, счёт и жилищный документ.

Необходимо обязательное наличие выписки из Единого государственного реестра. В ней указывается зарегистрированное право на жилплощадь и ее кадастровая стоимость. У второй стороны нужно попросить справку из наркологического и неврологического стационара.

В этих документах указывается информация о том, что лицо не стояло на учете у специалистов. Оформлять договор лучше всего у нотариуса. Ему предоставляется перечень документов, который указывает он.

Особенности сделки

Предмет сделки представляет собой недвижимость. Это может быть квартира, дом или земля под застройку. Правообладатель после своей смерти передаёт его другому лицу.

Обязательно необходимо оговаривать выплату владельцу квартиры указанного объема финансовых средств. Они должны равняться прожиточному минимуму либо же превышать его. Их размер должен быть прописан в договоре.

Особенностью данной сделки является то, что пожилой человек сам выбирает себе помощника, который будет за ним ухаживать, а в результате получает имущество. Такой договор выгоден тем, у кого нет родственников либо же они не могут обеспечить ему должный уход.

Другой стороной чаще всего выступает молодая семья, которая ввиду тех или иных обстоятельств не может себе купить квартиру.

Кто может заключать сделку

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Важно знать! Получателем ренты может выступить не одно, а несколько лиц. Выплаты же делает вторая сторона и распределяет их в зависимости от данных, прописанных в договоре. При этом размеры платежей будут либо одинаковыми, либо устанавливаться в процентном соотношении.

Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.

Виды договора

Сделка ренты, зафиксированная в законе, бывает постоянной или пожизненной. Пожизненная разделяется на пожизненное содержание с иждивением. Они имеют между собой массу общего.

Например, всегда получатель должен передавать плательщику жилье после своей кончины. Плательщик обязан платить денежную сумму в выбранном виде.

Передаваемая недвижимость бывает как жилой, так и нежилой. Но, если имущество зарегистрировано в общей собственности, доля в нём под выплату ренты не подлежит.

Постоянная рента

Постоянная рента является разновидностью сделки ренты на квартиру, в котором рентному кредитору необходимо раз в три месяца выплачивать фиксированный размер денежной платы.

Пожизненная рента

Пожизненная рента с иждивением является самой интересной разновидностью данных договоров. Владельцу жилья могут не выплачивать деньги, но обеспечивать ему комфортные условия проживания. То есть, делать уборку в доме, ухаживать за ним, гулять, покупать продукты или лекарства. Если в договоре указана ежемесячная выплата денег, она может направляться в пользу другого лица.

Если заключается сделка пожизненной ренты, собственник должен ежемесячно получать оговоренную в договоре сумму.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Правила составления договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в Гражданском Кодексе. Существенными условиями документа выступает предмет и размер платежей.

Общий объем месячного содержания составляет 2 или более величины прожиточного минимума. В противном случае, договор считается ничтожным. Сторонами выступает получатель и плательщик.

Правила составления договора

Для того, чтобы правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением, рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Он даст исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предъявить.

Главными из них выступают:

1. Паспорта сторон.
2. Справка о том, что никто из сторон не числится на учете в наркологическом и психиатрическом диспансере.
3. Все, что удостоверяет право собственности на имущество.

Форма документа

Сделка пожизненного содержания с иждивением должна заключаться исключительно письменно. Заверяется он нотариусом.

Образец документа о ренте с пожизненным содержанием вы можете загрузить тут.

Сроки действия сделки

Термин договора пожизненного содержания с иждивением ограничивается жизнью получателя. То есть, календарной датой его определить невозможно. Поэтому данный тип сделки можно назвать длящейся. Плательщик должен постоянно выполнять свои обязательства и обеспечить получателя до того момента, пока не наступит его кончина.

В сделке о пожизненном содержании с иждивением обязательно указывается величина ренты. Прописывается он в денежном эквиваленте, который будут выплачивать ежемесячно. Предельный объем должен составлять два прожиточных минимума.

Конкретная сумма оговаривается, исходя из взаимных интересов сторон. Получатель заинтересован в спокойной старости, а плательщик – в получении недвижимости. Право на собственность плательщик приобретает после заключения и подписания договора. Но вот собственником он стает исключительно после кончины второй стороны.

Список требующейся документации

Для того, чтобы оформить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо предоставить некоторые документы.

Речь идет о следующем перечне:

1. Подтверждение собственности недвижимого имущества. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации или дарственная.
2. Справке из БТИ о планировке квартиры либо дома, технический паспорт.
3. Согласие супруга или супруги, если таковые имеются, на заключение договора.
4. Финансовый лицевой счёт, говорящем о том, что все коммунальные платежи вносились исправно и на данный момент не образовалось никаких долгов.
5. Паспорт обеих сторон.

Если будут предоставлены все эти документы, нотариус может приступить к процедуре удостоверения сделки. Присутствовать при этом должны либо стороны договора, либо их представители. Нотариус обязательно разъясняет смысл сделки, удостоверяется в том, что лица являются дееспособными и высчитывает стоимость оформления.

Стоимость оформления ренты

Цена на оформление ренты прописывается в Федеральном Законе № 218. Судя по нему, необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрируя собственность в Росреестре, вы можете не предъявлять квитанцию об оплате. Но, если по истечении 5 дней с даты подачи заявления информация в системе о государственных и муниципальных платежах будет отсутствовать, документы рассматриваться не будут.

Возможные споры и их решение

Мы уже указывали, что рента на квартиру о пожизненном содержании с иждивением перестает действовать после кончины получателя. Но она может прекратиться и досрочно.

Судя по статье 605 Гражданского Кодекса, это допускается, если плательщик нарушил существенные условия документа и свои обязательства. Тогда получатель может вернуть себе недвижимости или потребовать оплату выкупной стоимости. Плательщик же не имеет права заявлять о компенсации расходов, так как он признается ответственным за нарушение обязательств.

Бывает иногда между сторонами может возникнуть спор о стоимости содержания. Если взаимного соглашения не достигается, договор передается в суд.

Сравнительная таблица основных различий

Заключая любой из 3 договоров, сторона должна передавать недвижимость другой стороне. Второй же участник сделки должен выплатить первому некую сумму, покупать ему вещи, медикаменты и ухаживать за ним. Кроме того в договорах прописывается оплата ритуальных услуг после смерти получателя.

Плательщику передается исключительно жилое или нежилое помещение, а не другое имущество. Что из них лучше, решать исключительно тем, кто пошел на подобную сделку. Все равно, каждая сторона получает свою выгоду.

Выгодно или нет: заключение и выводы

Благодаря договору ренты одинокие люди могут прожить свою старость в комфорте, уюте. Молодая же семья, которая решит максимум несколько лет обслуживать стариков, получает квартиру. Таким образом, выгоду приобретает каждая из сторон договора.

Главное, быть осторожными и, делая различные шаги к оформлению сделки, советоваться с нотариусом. Дело в том, что в нашей стране появилось много теневых агентства, которые обманывают стариков, забирая у них недвижимость. Мало того, судом были зафиксированы случаи, когда за пожилым человеком ухаживали посторонние люди, а квартиру получали другие, родственники умершего. Без помощи юриста, обмануть могут как одну сторону, так и другую.

Правильно заключенный документ поможет организовать полный уход старикам, страдающим хроническими заболеваниями. Они будут уверены в том, что получат надлежащее лечение, правильный рацион и необходимое в этом возрасте внимание. Другая же сторона получит то, что ей причитается по закону.

В любом случае решать собственнику квартиры или потенциальному плательщику: заключать ли нет сделку.

Договор пожизненного содержания с иждивением – сделка, при которой собственник, являющийся получателем ренты, отдаёт другому гражданину, который будет плательщиком ренты, свою недвижимость (квартиру, дом, земельный участок). Объект недвижимости при этом передаётся на условиях пожизненного содержания и иждивения собственника. Отличается такая сделка сроком действия договора, который ограничивается смертью владельца. Все правовые вопросы при составлении договора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пожизненное содержание с иждивением – сравнительно новый вид взаимоотношений, однако его актуальность была и есть неоспоримой. Это связано, в первую очередь, с решением жилищного вопроса для граждан, которые берут на себя обязательства по заботе и содержанию другого человека взамен на жилплощадь или землю. С другой стороны, в этом заинтересован собственник, который не имеет родственников и при этом по состоянию здоровья или иным причинам не способен самостоятельно о себе позаботиться.

В роли плательщика ренты может быть физическое и юридическое лицо. Однако в обоих случаях существует риск недобросовестного выполнения обязательств.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Стороны соглашения

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами:

• Получателем ренты;
• Плательщиком ренты.

Если плательщиком выступает юридическое лицо, к нему по закону не нет никаких требований относительно организационно-правовых форм. Это значит, что оформить сделку можно с коммерческими и некоммерческими лицами.

Получателем юридическое лицо выступать не может. Согласно российскому законодательству рента и пожизненное содержание с иждивением может предоставляться следующим типам собственников:

• Бывший владелец;
• Гражданин, являющийся третьим лицом;
• Бывший владелец и гражданин, являющийся третьим лицом.

Все лица, имеющие отношение к договору, должны обязательно быть записаны в тексте документа. Если договор ренты с пожизненным содержанием, в котором фигурирует третье лицо, не включает в себя сведения о том, на чью пользу он составлен, то такой документ считается недействительным.

Законодательством не предусмотрены ограничения относительно возраста и состояния здоровья получателя ренты. При этом заключаются подобные сделки именно с одинокими гражданами пенсионного возраста.

Условия сделки

Сторона договора, которая передаёт объект недвижимости (квартиру, частный дом, землю, прочее) обязана предоставить свидетельство права собственности на него. Лицо, которому объект недвижимости передаётся, обязуется содержать на иждивении бывшего владельца до конца его жизни. Случается, что на иждивении может находиться не один человек, а несколько оговоренных в договоре.

В качестве плательщика ренты также может выступать не человек, а государственное учреждение, страховая компания, религиозное общество, прочее. По условиям соглашения эта сторона берёт на себя материальную ответственность за содержание объекта недвижимости и получателя ренты, включая его лечение, питание, обеспечение одеждой и уход. Последний пункт должен быть прописан отдельно и максимально подробно, поскольку после нельзя будет потребовать от сторон выполнения обязанностей, которые в тексте документа не указаны. Финансовые траты на похороны после смерти иждивенца также берёт на себя содержатель, если договором не предусмотрено другое.

Независимо от того, что является предметом ренты, объект недвижимости не должен находиться в споре или быть сданным в аренду.

Частые ошибки при оформлении

Не стоит спешить оформлять и подписывать договор содержания с иждивением, чтобы впоследствии получить квартиру, землю или иную недвижимость. Это касается обеих сторон сделки. При составлении соглашения, необходимо соблюдать определённые правила, условия и элементарную осторожность. Чтобы избежать наиболее распространённых ошибок, необходимо:

Также следует обратить внимание на то, что договор пожизненного содержания с иждивением должен быть составлен грамотным языком, содержать все реквизиты и паспортные данные сторон. При этом к нему должны присоединяться все необходимые документы.

Основные преимущества и недостатки

Аннулирование договора

Отмена сделки происходит исключительно в судовом порядке. Для подтверждения факта нарушения условий соглашения необходимо представить весомые доказательства и свидетелей, которые смогут подтвердить основания для расторжения сделки. Если содержатель долгое время избегал уплаты коммунальной услуг, то владелец вправе в суде потребовать возмещения убытков.

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Договор ренты является:

Реальным;

Возмездным;

Двусторонним.

Постоянная рента- договор постоянной ренты. Пожизненная рента-договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания гражданина с иждивением. Получателями ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации.Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установленоВсякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты

Бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты- на срок жизни гражданина). По общему правилу права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями

ренты. Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является как движимое (включая деньги), так и недвижимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одного

МРОТ в расчете на месяц. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух МРОТ в месяц. Для постоянной ренты требования к ее минимальному размеру отсутствуют.

Если иное не установлено договором, периодичность выплаты постоянной ренты - по окончании каждого календарного квартала, пожизненной ренты - по окончании каждого календарного

месяцаДоговор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственной инициативе или по требованию получателя ренты. Помимо выкупа, требование которого является реакцией получателя ренты на неисполнение плательщиком ренты своих обязанностей, существуют иные основания, предусмотренные законом (ст. 593 ГК) или договором

40. Договоры аренды и безвозмездного пользования имуществом (ссуды): общие положения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) - это гражданско-правовое соглашение, в соответствии с которым одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор ссуды (безвозмездного пользования) может заключаться в двух основных формах.

В силу безвозмездности такого договора лицо, которое заинтересовано получить имущество в безвозмездное пользование (ссуду), должно помнить, что заключение консенсуального договора безвозмездного пользования (ссуды) не гарантирует ему получение этого имущества, так как право требовать передачи такого имущества ссудополучателем у ссудодателя не возникает. Считается заключенным именно в момент передачи вещи.

Для обеспечения приемлемого уровня жизни многие пожилые люди сегодня вынуждены заключать договор ренты на квартиру. Для некоторых пенсионеров – это единственная возможность нормального существования. В большинстве случаев престарелый человек, имеющий целый «букет» серьезных заболеваний, действительно обеспечивает себя полноценным уходом, постоянным вниманием, полноценным питанием и необходимыми лекарствами. Однако часто за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон. Необходимо знать определенные нюансы и особенности составления и исполнения договора, чтобы впоследствии не лишиться жилья.

Что такое рента

Собственник, обладающий недвижимостью может передать свои права другому лицу в обмен на содержание или определенные выплаты. Если речь заходит о ренте, как правило, имеется ввиду передача человеком (преимущественно – пожилым) своей квартиры людям, которые обязуются пожизненно обеспечивать ему достойные и необходимые условия существования.

При этом на жилье накладываются следующие ограничения:

1. Сохранение за получателем ренты права проживания.
2. Без согласия рентополучателя распорядиться недвижимостью квартирой.
3. Прописку третьих лиц в квартиру необходимо согласовать с бывшим владельцем.

Внимание! Рента обременяет недвижимость и подлежит регистрации в органах Росреестра.

В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

• одинокий человек преклонного возраста – собственник единственного жилья, у которого не хватает денег на свое обеспечение и содержание недвижимости;
• люди, у которых нет собственной квартиры и не имеется финансов для ее приобретения.

Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры. Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи. В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.

Виды договоров ренты

Различают 3 разновидности рентных договоров:

1. Пожизненный. В этом случае собственник жилья, который может быть только физическим лицом, ежемесячно получает оговоренную соглашением сумму в течение всей жизни. После смерти рентополучателя, его долю распределяют между другими участниками соглашения. Рентное обязательство прекращает свое действие только в случае кончины последнего из рентополучателей. Пожизненная рента не может быть передана наследникам или уступлена по праву требования.
2. Постоянный или бессрочный. В соответствии с заключенным документом, рентополучателю выплачиваются средства в фиксированном размере в установленный договором период времени. Право на получение рентных платежей можно передать по наследству, в порядке правопреемства или организации, а также путем уступки права требования. Денежная сумма может быть заменена равнозначными по стоимости вещами или услугами (работами). Размер выплачиваемой ренты пересматривается в случае увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ).
3. Пожизненного содержания с иждивением. Заменой денег по такому соглашению выступают вещи и услуги в натуре: приобретение продуктов и медикаментов, уборка, готовка и уход, оплата оговоренных расходов. По договоренности рентополучателем может быть третье лицо, указанное собственником жилья

Пример из жизни: рентное соглашение заключается с целью обеспечения соответствующего присмотра за престарелым отцом. Владельцем квартиры и стороной договора является сын, а услуги по уходу будут оказываться отцу собственника.

В видео подробно рассказано чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

У словия договора, что важно указать

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

• уточнить все важные моменты;
• указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
• учесть все пожелания сторон;
• обсудить мельчайшие детали и нюансы;
• предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
• установить обязанности и ответственность участников.

Важно! Если не согласованы существенные условия договора, он считается недействительным. ⇐

Форма договора ренты, договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, образец

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и рентополучателем.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Важно! Рента обременяет недвижимость, поэтому новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН с записью о наличии у недвижимости ограничения, которое можно снять только после смерти рентополучателя, предъявив свидетельство о смерти.

Образец договора пожизненной ренты можно . ⇐

Договор пожизненного содержания с иждивением, для загрузки. ⇐

Нужно ли заверять договор ренты

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ рентные договора должны удостоверяться нотариально, а соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость с выплатой ренты – подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если заключение договора ренты не было удостоверено нотариусом, соглашение не имеет законной силы.

Услуги по нотариальному удостоверению рентного договора рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартиры. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается вдвое.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

1. Несоответствие условий договора нормам закона.
2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты подлежит расторжению по общим для всех соглашений основаниям: если одна из сторон заключила соглашение в связи с обманом, угрозой или насилием, а также при несоблюдении участниками существенных условий.

Помимо общих оснований у рентополучателя появляется право расторгнуть договор, если:

• ежемесячный платеж не выплачивается в течение года;
• не соблюдаются условия по уплате ренты;
• плательщик получил статус банкрота;
• появились иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Договор ренты может быть расторгнуть в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке. В первом случае участники рентного договора приходят к обоюдному мнению о невозможности исполнения обязательства. В суде рассматриваются спорные ситуации, возникающие из-за претензий одного из участников. При этом, как правило, предъявляются требования о возмещении убытков.

В заключение нужно отметить, что в случае отсутствия умысла на обман у сторон договора, рента может быть выгодной для обоих участников. По итогу сделки первый получает содержание или обеспечение, а второй – недвижимость с оплатой в рассрочку. Главное – собрать максимально полную информацию о контрагенте и учесть все возможные тонкости и нюансы.

Договор пожизненного содержания с иждивением - это соглашение сторон, в соответствии с которым одна сто­рона (получатель ренты) передает в собственность дру­гой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осу­ществлять пожизненное содержание с иждивением полу­чателя ренты.

Cmopo ны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть только граждане.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юриди­ческие лица, способные осуществлять пожизненное содер­жание с иждивением получателя ренты.

Предметом договора может быть только недвижимость.

Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государ­ственной регистрации в порядке, предусмотренном действу­ющим законодательством.

Обязанность плательщика по предоставлению со­держания с иждивением может включать:

обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;

оплату медицинского обслуживания получателя ренты;

оплату ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением долж­ны быть определены условия стоимости всего объема этого содержания. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты сво­их обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспече­ние пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных договором. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расхо­дов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Плательщик ренты с согласия ее получателя может обре­менять недвижимое имущество (сдавать в залог, отчуждать), но при этом он обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не при­водило к снижению его стоимости.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены пре­доставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических денежных платежей в течение жизни гражданина.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Вопрос 31. Понятие, общая характеристика, основные элементы договора аренды.

Договор аренды (имущественного найма) - это согла­шение, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арен­датору, нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за опреде­ленную плату.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соот­ветствии с договором, - собственность арендатора.

Договор аренды двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Цель заключения договора аренды - обеспечить пе­редачу имущества во временное пользование.

Стороны договора: арендодатель и арендатор или могут быть любые участники гражданского оборота.

Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду.

Арендатор -это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предметом договора могут быть любые индивидуально-определенные, непотребляемые, незаменимые вещи, не ог­раниченные в гражданском обороте, которые по окончании срока договора арендатор возвращает в том же виде и со­стоянии, в котором он их получил (с учетом износа).

Форма договора зависит от срока договора и субъектно­го состава. Договор, заключаемый на срок более года, а так­же если хотя бы одной из сторон договора выступает юриди­ческое лицо, независимо от срока, заключается в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Предмет договора - существенное условие. Остальные условия договора определяются сторонами.

В договоре аренды должны содержаться сведения, кото­рые позволяют определенно установить имущество, подлежа­щее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких сведений договор считается незаключенным.

Срок договора определяется соглашением сторон. Каж­дая из сторон имеет право в любое время досрочно расторг­нуть договор при предварительном уведомлении об этом вто­рой стороны (по договору аренды движимого имущества - за месяц, по договору аренды недвижимого имущества - за три месяца).

Договор может быть прекращен по общим основаниям и требованию одной из сторон.

Законодательство выделяет следующие виды догово­ра аренды (найма):

договор проката;

аренды транспортных средств с экипажем и без эки­пажа;

аренды зданий и сооружений;

аренды (найма) жилого помещения;

аренды предприятия;

финансовой аренды (лизинга).

В соответствии с ГК РФ в обязанности арендодате­ля входят:

предоставление арендатору имущества в соответ­ствии с договором;

передача вместе с имуществом принадлежностей и документов (техпаспорта, сертификата);

передача имущества в обусловленный срок (если по­следний не определен, то в разумный срок);

обязанность нести ответственность за недостатки пе­реданного имущества, которые препятствуют исполь­зованию, даже если арендодатель о них не знал (в слу­чае выявления недостатков арендатор вправе требо­вать: безвозмездного устранения их арендодателем; соразмерного уменьшения арендной платы; возмеще­ния расходов, если он сам их устранил, либо зачета этих расходов в счет арендной платы; расторжения до­говора; произвести замену). Но арендодатель не несет ответственность за недостатки имущества в следу­ющих случаях: если они были оговорены договором и известны арендодателю при заключении последнего; если они были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имущества;

предупреждение арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве за­лога);

возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного договора арен­датор обязан:

пользоваться арендованным имуществом лично, ис­пользуя имущество только по назначению;

своевременно вносить плату за пользование имуще­ством;

при прекращении договора аренды вернуть арендо­дателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа), или состоя­нии, обусловленном договором;

поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором;

без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Размер, порядок, условия и срок внесения арендной пла­ты определяются договором. Она может устанавливаться: в твердой сумме платежей; в виде доли продукции, доходов или плодов; предоставлении услуг; возложении затрат на улуч­шение арендованного имущества.

Арендодатель может требовать досрочного рас­торжения договора в следующих случаях:

если арендатор пользуется имуществом с существен­ным нарушением условий договора или использует его не по назначению;

если арендатор более двух раз подряд не вносит аренд­ную плату;

если он письменно предупредил арендатора о растор­жении договора.

Арендатор может требовать досрочного расторже­ния договора в следующих случаях:

если арендодатель не передает арендованное имуще­ство либо создает препятствия в пользовании им;

если переданное имущество имеет недостатки, пре­пятствующие пользованию им и которые не были ого­ворены и известны арендатору;

если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непри­годном для использования.

Договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения.

Консенсуальный договор.

Двусторонний.

Возмездный.

Существенные условия. Только предмет – вещи, индивидуально-определённые, непотребляемые; статья 607 ГК РФ.

Стороны:

Арендатор – любое лицо.

Арендодатель – статья 608 ГК РФ – собственник либо лицо, уполномоченное собственником.

Форма договора. 609 статья: «Договор заключается письменно, если хотя бы одна сторона – юридическое лицо». Письменное заключается договор сроком более года, в этом случае безразлично, кто является сторонами. Кроме того, есть правило о том, что договор аренды недвижимости требует регистрации (правда, есть небольшая оговорочка – «если иное не установлено законом»). Кроме того, если договор предполагает возможность дальнейшего выкупа, то оформлен он как купля-продажа будет.

Цена в договоре. Цена здесь выражается в виде арендной платы. Условие это существенным не является (если стороны не определили цену, то правила восполнения цены). Арендной плате посвящена 614 статья.

Часть 2 стать 614 – «арендная плата может быть выражена в различных формах». Если в купле-продаже всегда цена договора выражалась деньгами, то здесь – разнообразие, причём перечень дан примерный, он не исчерпывающий: твёрдые платежи, доли от продукции, предоставление услуг (в этом случае двойственность регулирования – и нормы об аренде, и нормы о возмездном оказании услуг)…

Срок в договоре.

Срок существенным условием не является – он может быть, а может не быть. Если в договоре срока нет – договор заключён на неопределённый срок. В законе есть случаи, когда законом ограничивается максимальный срок (скажем, аренды земли или срок проката…). В этом случае, если мы установили срок больше предельного или на неопределённый срок, то в этом случае всё равно срок считается установленным равным предельному – он не может превышать установленный законом.

Договор аренды может быть продлён. Есть по договорённости, а есть законные случаи продления договора (статья 621 ГК РФ, пункт 2).

Если договор был заключён на определённый срок и этот срок истёк, если арендатор продолжает пользоваться, а арендодатель не возражает, то в этом случае договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Эта норма императивная.

Пункт 1 статьи 621 ГК РФ касается преимущественного права. Преимущественное право предполагает некий приоритет арендатора при заключении нового договора аренды, приоритет перед другими возможными арендаторами. Обратить внимание – арендатор имеет возможность встать первым в ряду арендаторов на тех условиях, на которых арендодатель хотел бы сдать имущество.

Преимущественное право предоставляется только добросовестному арендодателю.

Это преимущественное право ограничено годичным сроком.

Если это преимущественное право было проигнорировано, то этот преимущественный арендатор может обратиться в суд с исковым требованием о переводе прав и обязанностей арендатора на него.

Главная » Административное право » Виды договора пожизненного содержания с иждивением. Информация о зарегистрированных и проживающих лицах