Образец соглашения об отступном путем передачи имущества. Соглашение от отступном по договору займа

Предугадать, как обернется завтрашний день, – невозможно. Сегодня вы на вершине, подписываете контракты, строите планы на новые бизнес-проекты, открываете счета за рубежом, а завтра все это может просто-напросто стать недоступным. Из-за кризиса в стране, скачка валютных курсов, мошенничества партнеров. Однако есть обязательства, исполнения которых с вас будут требовать даже несмотря на вышеуказанные причины.

Если надлежащим образом выполнение договоренностей не удается, а судебные распри, испорченные деловые отношения, зачисление в «черный список» контрагентов вовсе нежелательно, то одним из способов прекратить эти обязательства – заключить соглашение об отступном, образец которого представлен в разделе.

Вместо денежных выплат можно исполнить обязательства иным образом, отступив тем самым от условий заключенного договора и прекратив его: оказать какие-то услуги, передать взамен какое-то имущество или продукцию и т.п. Когда сделка касается крупной денежной суммы, часто применяется соглашение об отступном по договору займа, когда передается недвижимое имущество, стоимость которого эквивалентна размеру задолженности.

Как составить соглашение об отступном: образец 2019 года

Отсутствие финансовых возможностей для оплаты кредитов, поставленной продукции, оказанных услуг негативно влияет на репутацию должника, к тому же помимо долга набегают штрафы, которые усугубляют отношения сторон. Если денег нет, но в собственности имеется что-то, что кредитор готов взять вместо неисполненных обязательств, то нужно соглашение об отступном путем передачи имущества. Обычно откупаются:

• транспортными средствами;
• товарами;
• ценными бумагами;
• оборудованием;
• недвижимостью.

Включение в сделку жилых или нежилых объектов потребует регистрацию перехода права на них, а также согласия других собственников, если должник является не единственным владельцем. Поэтому прежде, чем составлять образец соглашения об отступном, следует получить разрешение совладельцев недвижимости и определить, кто понесет расходы по регистрационной процедуре.

Соглашение об отступном по договору займа

Для многих предприятий и граждан оплата кредитов становится непосильной. Если пополнения финансов не предвидится, то стоит подумать о том, каким иначе выполнить договоренности. Когда и кредитор, и должник согласны на замену платежей, то можно заключить соглашение об отступном по договору займа в отношении:

• основного долга;
• начисленных %;
• набежавшей неустойки;
• всего перечисленного.

Для подобной сделки важно только волеизъявление участвующих лиц. Необходимость обращения в нотариат и Росреестр зависит от того, каким предметом будет произведена замена договоренностей.

Гражданское законодательство не прописывает никаких ограничений в отношении того, по каким договорам можно прекращать обязательства (хотя в реальности чаще встречаются соглашения об отступном по договору займа), и на каких условиях. Самое важное, чтобы было взаимное согласие на такое прекращение. Если обоюдность достигнута, то следует ее перенести на бумагу, структура документа такова:

• стороны (их наименования, сведения о подписантах и пр.);
• обязательства (либо их часть), которые должны прекратиться;
• описание замены, а также его размер, способы и сроки предоставления;
• указание момента, с которого сделка вступит в силу;
• реквизиты, подписи.

Составить соглашение об отступном нужно минимум в 2-х экземплярах.

В данной статье мы попытаемся разобраться в соглашении об отступном. Мы узнаем, что такое соглашение об отступном путем передачи имущества. Что такое соглашение об отступном по договору. Зачем делается соглашение об отступном путем передачи товара. В конце статьи у вас будет возможность скачать образец соглашения об отступном и увидеть наглядно, как оно оформляется. Итак, начнем с первичных понятий.

Отступное в 2015 году

Что вообще такое отступное? Говоря простым языком, это один из путей погашения своих долгов, который характерен тем, что вместо какой-либо обязанности должник отдает кредитору свои деньги или свое имущество. Это совершенно законное явление, регулируется оно 409 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Там же и указано, что размер отступного, срок отдачи долга и очередность передачи задолженности заинтересованные стороны могут устанавливать самостоятельно. Если приводить конкретные примеры об отступном, то, к примеру, можно предположить следующее: некая компания не может к указанному сроку и по полной сделать то, что она должна сделать по договору. Что в таком случае может быть применено? Неустойки, санкции, штрафы и так далее. Падает престиж «проштрафившейся компании». Очень часто компании-должники находят иной выход из ситуации - заключают соглашение об отступном. Причем есть некий нюанс в этом вопросе. Заключить соглашение об отступном можно не только после того, как компании залезла в долги. Его можно оформить еще до того, как наступает срок исполнения обязательств. Например, когда руководство компании заранее понимает, что взятую на себя работу они не смогут точно в срок. В таких случаях, повторимся, оформляют соглашение об отступном заранее. Кстати, инициатива написания соглашения об отступном может исходить не только от компании-должника, но и от кредитора.

Должник может выдать отступное денежными перечислениями, своим имуществом, своими работами и так далее. После того, как проводится процесс подписания соглашения об отступном, все долги и обязательства должника прекращают свое действие. Конечно, могут быть случаи, когда в подписанном соглашении обговаривается этот момент. Но во всех других случаях отступное целиком покрывает все долги и обязательства.

Соглашение об отступном - что это?

Теперь рассмотрим непосредственно документ, который регулирует эти отношения - соглашение об отступном. Напоминаем, что скачать образец соглашения об отступном вы можете в самом конце нашей статьи. Сразу оговоримся, что строго установленных правил и стандартов в оформлении соглашения об отступном нет. Основная причина кроется в том, что договоренность об отступном возникает, когда это согласуют все участники процесса, то есть можно сделать вывод, что это соглашение относится к сделкам, а сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Но некоторые обязательные пункты в соглашении об отступном должны быть: в каком виде выдается отступное, в какой промежуток времени он предоставляется, порядки возврата «долга», а также обязательно нужно указать, что заменяет собой отступное.

Бывает так, что тот промежуток времени, который отводится по бумагам на обязательства по соглашению об отступном не совпадает со сроками по первоначальному обязательству. Для того, чтобы документально подтвердить, что обязательства перед кредитором погашены, сторонам необходимо составить акт, который удостоверит передачу задолженности. Например, акт передачи недвижимого имущества. В том случае, когда обязательства по подписанному соглашению об отступном не выполняются должником в срок, потерпевшая сторона в праве потребовать возврата или исполнения первоначальных обязанностей от должника. Обычно размер отступного регулируется сторонами, которые участвуют в сделке. Этот размер, как правило, равен тем обязательствам, которые не смогла выполнить сторона-должник. Но бывают случаи, когда изменение первоначального договора влечет убытки и потерю денег для кредитора. В этих случаях нередки варианты когда отступное больше, чем первоначальный «долг», как раз из-за того, что был нанесен некий ущерб финансовому благосостоянию кредитора.

Следует сказать и пару слов о порядке передачи отступного. В соглашении об отступном это является как бы новым обязательством перед кредитором и должно быть четко прописано в документе. Например, отступное в виде недвижимого имущества, отступное путем передачи товара, отступное путем передачи имущества и прочее.

Еще стоит заметить, что соглашение об отступном не может быть заверено в более простом варианте, чем первоначальный договор между кредитором и должником. Говоря простым языком, если, к примеру, первоначальный договор заверялся нотариусом, то соглашение об отступном должно так же заверяться нотариусом. Точно так же следует решать вопрос о форме соглашения.

Напомним, что соглашение об отступном может быть в письменной или устной форме.

То есть если первоначальный договор составлялся в письменной форме, то соглашение об отступном тоже должно заверяться на бумаге.

Что может быть передано в качестве отступного?

Давайте теперь выясним, что, собственно, может являться отступным. Естественно, это некое имущество, которое находится в собственности у должника. Предметами отступного могут быть:

• Рабочая деятельность, профессиональные услуги
• Плоды умственной деятельности. В некоторых случаях могут быть и эксклюзивные права на идеи, научные открытия и так далее
• Какие-либо ценные вещи, денежные средства, финансовые документы и прочее
• Информационные данные
• Недвижимость

Сразу огласим и то, что не может по закону выступить в качестве отступного. Это некие объекты гражданского права, которые были изъяты из оборота гражданства. Вообще, в большинстве случаев, отступными являются ценности, которые не относятся к финансовым ценностям. Приведем простой пример: в качестве отступного, проштрафившийся поставщик товара чаще всего отдает другой товар, который имеет ту же ценность.

Обязательства по гражданско-правовым сделкам могут прекращаться досрочно по взаимной договоренности контрагентов. Одним из возможных способов оформления такого решения является соглашение об отступном. Правовые основания заключения подобного соглашения сформулированы в ст. 409 ГК РФ и получили развитие в информационном письме Президиума ВАС РФ № 102.

Для оформления соглашения об отступном необходимо наличие следующих обстоятельств:

• Между контрагентами существует действующий договор;
• Указанным договором определены обязательства одной или обеих сторон;
• Участники сделки решили прекратить действие одного или нескольких обязательств досрочно.

Форма отступного может выражаться в передаче денежной суммы или определенного имущества, за счет которых происходит погашение обязательства по исходному договору. Таким образом, отступное соглашение хоть и имеет отдельные признаки самостоятельного договора, таковым не является.

Обратите внимание! Для совершения факта расторжения исходного договора потребуется составить отдельный документ, в котором будет содержаться ссылка на соглашение об отступном. Само соглашение позволяет лишь определить способ и условия передачи денег или имущества, чтобы такое расторжение состоялось.

Оформление передачи имущественных активов может предусматривать дополнительное условие о его государственной регистрации. Данное правило действует в отношении недвижимости. Условие о проведении регистрационных процедур в отношении недвижимости указано в Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе № 218-ФЗ, а содержание соглашения будет предусматривать порядок и сроки проведения регистрации.

Стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, должна полностью или частично покрывать основное обязательство, зафиксированное в договоре. При этом досрочный характер прекращения договора допускает уменьшение размера основного обязательства, когда кредитор сознательно идет на потерю части выгоды ради сокращения периода ожидания расчета.

При оформлении необходимо соблюдать следующие правила:

• Документ составляется в письменной форме;
• В тексте бланка детально описывается порядок и срок передачи имущества;
• Указывается порядок государственной регистрации перехода права собственности (если предметом отступного является недвижимость);
• Определяется обязательство, которое будет прекращено после фактической передачи имущества кредитору.

Важно! Несмотря на схожесть правовой конструкции данного документа с договором, соглашение имеет существенное отличие: исходное обязательство будет прекращено только после фактической передачи имущества. Наличие подписанного сторонами документа не порождает правовых последствий до момента перехода прав на отступное.

Понуждение к регистрации отступного недвижимого имущества не допускается, эту позицию поддерживает судебная практика высших судов. Если сам должник не предпринял действий, направленных на соблюдение формальностей при передаче имущества, соглашение об отступном не прекратит обязательство основного договора.

По договору займа

По договору займа у должника возникает обязательство о возврате денежной суммы займодавцу с выплатой вознаграждения за пользование средствами. Соглашение об отступном в такой категории сделок может предусматривать следующие варианты досрочного погашения обязательства должника:

• Путем передачи имущества, соответствующего по стоимости размеру займа;
• Передача занятой денежной суммы, как с частичной уплатой процентов, так и с освобождением от такой обязанности;
• Путем оказания услуги, эквивалентной по стоимости основному обязательству.

Обратите внимание! Кредитор и должник вправе прийти к компромиссу относительно размера процента по договору займа, определив его среднее значение. Одним из вариантов определения станет расчет процентов по состоянию на день заключения соглашения об отступном.

Договор займа подлежит расторжению только после фактической передачи отступного имущества. Если в качестве способа прекращения договорных отношений выступает недвижимое имущество, оно подлежит государственной регистрации до момента расторжения первичного договора займа.

В конкурсном производстве

В ходе проведения процедуры банкротства, подлежат принудительному исполнению обязательства несостоятельного должника в отношении кредиторов. Состав данных требований фиксируется арбитражным судом в реестре, который используется для погашения задолженности на стадии конкурсного производства.

Для погашения долгов перед кредиторами используются имеющиеся активы должника, а также средства, вырученные от продажи имущества на этапе конкурсного производства. Если такое имущество отсутствует у предприятия, возможность получения причитающейся задолженности является минимальной и кредиторы рискуют не получить возмещение по обязательствам.

Тем не менее, даже у потенциального банкрота может присутствовать дебиторская задолженность, которая может обеспечивать частичное или полное погашение долгов перед кредиторами. В этом случае допускается заключение соглашения об отступном, предмет которого будет составлять уступку права требования в пользу кредитора.

Обратите внимание! Чтобы дебиторская задолженность могла выступать предметом отступного соглашения, она должна быть надлежащим образом документально зафиксирована. К таким документам могут относиться судебные постановления, договоры и т.д.

После заключения соглашения кредиторы потенциального банкрота не получают немедленного возмещения по своим требованиям, однако получают возможность взыскивать долги с действующих предприятий или платежеспособных граждан. Уступка права требования подразумевает переход обязательства требовать возмещение дебиторской задолженности к кредиторам.

После заключения соглашения и оформления уступки права требования, происходит списание долга с несостоятельного предприятия. При этом не требуется фактического поступления денежных средств кредитору, юридическое значение будет иметь сам факт заключения соглашения.

На практике, такой предмет отступного предусматривается для дебиторской задолженности, где в роли обязанного лица выступают учредители или руководители предприятия-должника. Это позволяет претендовать на погашение обязательств даже в отношении банкрота, не располагающего собственным имуществом. Соглашение об отступном может быть проведено только по итогам проведения публичных торгов, так как в противном случае могут нарушаться права остальных кредиторов.

Регистрация в Росреестре

Для вступления в силу соглашения об отступном, предметом которого выступает объект недвижимого имущества, необходимо не только передать его кредитору, но обеспечить оформление перехода прав в органах Росреестра.

Обратите внимание! Обязанность по обращению в органы Росреестра для переоформления права собственности на имущество не может обеспечиваться принудительным исполнением. Если должник уклоняется от фактического исполнения условия о регистрации перехода права собственности в учреждении Росреестра, соглашение об отступном теряет юридическую силу.

Возможность досрочного расторжения исходного договора возникает только после внесения в ЕГРН сведений о переходе права собственности. Данный факт будет подтверждаться получением выписки из ЕГРН.

Заключение соглашения об отступном будет означать прекращение обязательства, возникшего между сторонами. Применяется оно тогда, когда исполнение договоров и иных сделок тем способом, которым было оговорено изначально, невозможно. К примеру, вместо кредитор принимает от должника имущество и т.п.

Что такое соглашение об отступном и как правильно его составить? Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта – его помощь бесплатна.

Пример соглашения об отступном

Соглашение об отступном

Мы, нижеподписавшиеся,

Сморчков Валерий Сергеевич, 08 мая 1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 17 номер 1498625, выдан 18.06.2012 г. Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г. Геленджик, адрес регистрации: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, Морской проспект, д. 198, именуемый далее «Должник», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Примула», ОГРН 49533589684, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кирова, д. 12, оф. 109, в лице директора Ахметова Рамзана Вартановича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Кредитор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились о прекращении обязательства Должника, вытекающего из договора № 11/17 от 20.11.2017 г., предметом которого является предоставление во временное владение и пользование автомобиля марки/модель КАМАЗ, цвет черный, 2008 года выпуска, VIN А654К56О568, номер кузова отсутствует, государственный регистрационный номер К437КВ 49, в силу предоставления Должником отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
2. Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 157 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, в том числе:

148 000 руб. – сумма основного долга в соответствии с п. 3.2 Договора аренды

9 000 руб. – сумма неустойки в соответствии с п. 3.4 Договора аренды

1. С момента предоставления отступного обязательство Должника, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по уплате договорной неустойки.
2. Должник передает Кредитору в качестве отступного следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 53:65:52646547:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственных зданий, общей площадью 110 кв.м.
3. Стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) руб.
4. Имущество, указанное в п. 4 настоящего Соглашения, передается Кредитору в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения по . Право собственности на передаваемое имущество возникает у Кредитора с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.
5. До подписания настоящего Соглашения Кредитор ознакомился с состоянием передаваемого в качестве отступного имущества, претензий к нему не имеет. Имущество передается свободным от прав и притязаний третьих лиц, в залоге не находится, предметом исковых требований не является.
6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
7. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – в регистрирующий орган.
8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Должник.
9. Реквизиты и подписи Сторон:

Директор ООО «Примула»

Ахметов Р.В. Сморчков В.С.

Форма соглашения об отступном

Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила.

Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже если закон допускает устную форму. Если предметом отступного является недвижимое имущество, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Если доля в праве собственности – сделку рекомендуем удостоверить у нотариуса во избежание необходимости доказывания факта совершения сделки в надлежащей форме в случае

Стороны и предмет соглашения об отступном

Участниками соглашения об отступном являются стороны, которых связывает основное обязательство. Если в таком обязательстве появляется третье лицо (поручитель, цедент по и др.), заключают сделку такие лица. До подписания документа убедитесь в наличии или

В качестве отступного закон называет предоставление денежных средств или имущества. В то же время это могут быть и услуги или выполнение работ.

Как составить соглашение об отступном

Соглашение об отступном должно содержать:

• ссылку на основное обязательство, которое прекращается. Не только реквизиты договора, но и конкретное обязательство – уплата платежей, их размер, передача имущества и т.п. Если иное не указать в документе об отступном, считается, что долг погашается полностью. Поэтому если отступное перекрывает обязательство лишь в части, об этом стоит прямо указать в тексте соглашения;
• погашение/непогашение отступным договорных или законных , иных санкций за просрочку или неисполнение основного обязательства. Не укажите, практика исходит из прекращения и таких «дополнительных» обязательств;
• дата исполнения соглашения об отступном: когда должно быть передано имущество или деньги, выполнены работы или оказаны услуги, в каком порядке.

Соглашение об отступном может предусматривать исполнение его по частям. Например, передавать деньги не всей суммой сразу. Тогда основное обязательство прекращается также не сразу, а соразмерно переданному. Но если соглашением об отступном такое частичное исполнение не предусмотрено, следовательно, кредитор имеет право требовать исполнения договоренности в полном объеме и в оговоренном порядке.

Главная » Административное право » Образец соглашения об отступном путем передачи имущества. Соглашение от отступном по договору займа