Образец договора аренды квартиры с земельным участком. Договор временного пользования дачей

Договор аренды дачного участка с домом - образец этого документа полезен многим. Данный договор рекомендуется заключать даже при аренде дачи у лиц, являющихся родственниками или друзьями арендатора, для получения гарантий как от одной, так и от другой стороны сделки. Особенности составления такого документа обусловлены свойствами сложного объекта недвижимости — земельного участка и находящегося на нём дома.

Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:

1. Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
   Для участка необходимо указать:
   • площадь;
   • место расположения;
   • категорию земель по целевому назначению;
   • разрешенное использование;
   • кадастровый номер;
   • описание границ;
   • информацию о присутствующей на нём недвижимости.

     Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.

     Для дома необходимо прописать:

   • адрес;
   • площадь;
   • количество этажей.

     Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.

2. Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой - недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015.

Иные особенности договора аренды дома с земельным участком

В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст. 432, 606 ГК РФ). В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О. физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.

Если дом построен на участке, находящемся в аренде, то в договоре должны быть ссылки на основания, по которым передача прав на землю разрешена без дополнительного согласования от собственника. В противном случае необходимо будет получить такое согласие.

Сдать во временное пользование такую недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ).

Абз. 2 ст. 606 ГК РФ гласит, что полученная продукция (плоды или иные доходы) будут принадлежать арендатору, что особенно актуально в случае с дачным участком. Если арендодатель претендует на них или их часть, это нужно регламентировать в письменной форме в договоре.

Срок договора аренды земельного участка с дачным домом

Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.

От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды жилого дома с участком

Если сдаваемый в аренду дом имеет статус жилого, то к регламентирующему сделку договору могут быть применены положения гл. 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Обычно дачные дома снимают физические лица для отдыха, поэтому целесообразнее в большинстве случаев говорить о договоре найма.

Договор аренды жилого дома (образец можно скачать в интернете) с участком составляется в письменной форме (ст. 609 ГК РФ) с указанием всех существенных условий, регламентирующих отношения сторон.

Вместе с домом в аренду переходит и относящийся к нему земельный участок или его территория, без которой нормальное использование жилого помещения невозможно (ст. 652 ГК РФ).

Договор аренды дачного дома и земельного участка с последующим выкупом

Можно заключить договор аренды дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Этот момент стороны могут обговорить заранее и прописать в основном документе либо впоследствии урегулировать вопрос с помощью заключения дополнительного соглашения Документы составляются с учетом требований законодательства, предъявляемых к договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

В договоре или дополнительном соглашении прописывается выкупная цена объекта недвижимости. Должен быть урегулирован вопрос о размере, сроках и способах внесения платежей в счет погашения стоимости дома с участком. Стороны согласовывают, включаются ли в структуру ежемесячных арендных платежей те, которые идут на погашение стоимости недвижимости, или она выплачивается отдельно.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит после регистрации в органах Росреестра. Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к. с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца.

Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества.

Договор аренды частного дома с участком (скачать)

Аренда частного дома с земельным участком довольно востребована, а потому образец договора аренды дома можно свободно найти и скачать в интернете. Однако «болванка» не учитывает особенностей каждой конкретной ситуации, поэтому полагаться на нее и менять только реквизиты сторон и объекта недвижимости ошибочно.

Составляется договор аренды дачного участка в нескольких экземплярах. Их число определяется количеством сторон-участниц, кроме того, 1 экземпляр предназначается для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Стороны подписывают договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения. Перед подписанием принимающей стороне рекомендуется произвести осмотр объекта недвижимости, сверить реквизиты и ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на дом и земельный участок.

При составлении договора аренды дачного участка с домом применяются общие положения о договоре Гражданского кодекса с учетом правил гл. 34 и 35 этого закона.

Данный объект недвижимости является сложным, и каждая из составляющих его частей (дом и участок) имеет свои специфические особенности правового статуса и режима использования. Наиболее простой вариант с юридической точки зрения — когда дом и прилегающий к нему участок находятся в собственности у одного лица.

Если участок и расположенное на нём здание принадлежат разным лицам (юридическим или физическим), структура и содержание договора существенно не меняются, однако в документ могут включаться дополнительные условия (ограничения) по пользованию объектом или его частью.

Гражданское законодательство РФ имеет четкие требования к определению существенных условий договора арены и порядка его регистрации. Остальные условия вносятся в документ по усмотрению сторон и регламентируются ГК РФ в части, договором не предусмотренной.

Что касается договора аренды дачного участка, то на практике его обычно заключают в летний период времени, так же он является краткосрочным. Но при этом не нужно считать, что в момент его составления нет необходимости придерживаться определенных правил.

Важно всегда знать, что именно такой договор и выступает гарантией для участников сделки, защищает их интересы, поэтому к его составлению следует подходить ответственно и комплексно.

В таком договоре обязательно должны быть включены такие пункты, как:

• Объект договора. Учтите, что если такой пункт отсутствует в договоре, то его нельзя считать действительным.

Для участка потребуется указать:

• площадь;
• разрешенное использование;
• кадастровый номер;
• описание границ;
• описание о той недвижимости, которая находится на участке.

Нужно знать, что земельный участок всегда может быть идентифицирован, к примеру, посредством указания его кадастрового номера.

Для дома следует прописать:

• адрес;
• площадь;
• количество этажей.

Сюда можно отнести и иные характеристики, например, из какого материала строился дом и т.д.

• Следует указать и размер арендной платы, чтобы не возникало проблем в дальнейшем;
• Права и обязанности;
• Реквизиты сторон, их подписи.

Сроки и регистрация договора аренды дачного участка

В том случае, если договор планируется оформлять сроком более одного года, то он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.

Но если это краткосрочный договор, то регистрировать его нет необходимости. При этом стороны должны понимать, что всегда можно столкнуться с различными проблемами в будущем, а значит, целесообразнее удостоверить документ у нотариуса.

Если в тексте договора не указан срок, на который он составлялся, то такое соглашение можно считать бессрочным. Что же касается дальнейшей процедуры его расторжения, то это станет происходить либо на условиях договора, либо же через суд.

Начиная составлять такой договор, участники должны понимать, что порядок расторжения арендных отношений по земле, а также жилой недвижимости станет отличаться. Так что, нужно осознавать, что не получится избежать длительных разбирательств, различных проблем, если изначально соглашение было прописано неверно.

Вот почему стоит отнестись к этому вопросу комплексно, ответственно, более того всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они обязательно разложат все «по полочкам», после чего можно будет составить договор правильным образом.

Период аренды дачного участка и возможные риски

Длительность договора – это один из важных факторов, который должен учитываться. Если речь идет о дачном участке, то здесь обычно принято использовать небольшие периоды. Многое будет зависеть от места, где находится земля, состояния тех строений, которые на ней находятся и т.д.

Важно учесть, что краткосрочный договор, как правило, станет нести за собой определенные обязательства.

Вот они:

• например, арендатор всегда может возделывать землю, тем самым используя полученный урожай так, как пожелает;
• что касается плодов деревьев, которые созрели в период аренды, то они принадлежат исключительно арендатору;
• те ископаемые, которые были добыты в этот период, являются собственностью арендатора.

Все это и ведет к тому, что если в самом начале не планируется предоставлять земельный участок во временное пользование, и находящиеся на нем блага, то нужно обязательно указать об этом в договоре. Одним словом, в тексте договора должны присутствовать все те пункты, которые позволят собственнику в случае чего, защитить свои права.

Если кто-то из участников сделки пожелает нарушить условия договора, то он автоматически сталкивается со штрафными санкциями, а это уже лишние проблемы, которых можно было избежать.

(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-144916-2", renderTo: "yandex_rtb_R-A-144916-2", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Далеко не каждый человек может позволить себе полноценный дачный отдых по причине того, что у него попросту нет дачи. Но это не может считаться непреодолимым препятствием, поскольку существует возможность аренды загородного дома. В отличие от жилой недвижимости, расположенной в городе, дачи, как правило, арендуются вместе с участком земли, так как раздельное их использование невозможно по различным причинам.

Даже если дача снимается у знакомых или близких людей арендные отношения рекомендуется оформить соответствующим договором. Только такое юридическое оформление позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций или отстоять свои права в случае их нарушения.

Что представляет собой договор аренды?

Аренда дачи вместе с прилегающим земельным участком представляет собой юридически оформленную сделку между собственником и нанимателем, касающуюся определённой загородной недвижимости и определяющую основные положения этой аренды. Обязательным требованием к документу выступает его письменная форма, так как только в этом случае его положения будут иметь юридические последствия.

К числу существенных положений, которые должны быть отражены в договоре, относятся:

1. Описание объекта. Это объяснимо, поскольку прежде, чем о чём-то договариваться нужно чтобы обе стороны понимали, что разговор пойдёт об одном и том же объекте. Максимально подробное описание (географические данные, кадастровые данные, описательные характеристики, технические характеристики) позволит избежать возникновения недоразумений в конфликтных ситуациях.

Все необходимые для отображения в договоре данные указана в ст. 607 ГК РФ. Юридический портал сайт акцентирует ваше внимание на том, что к описанию объекта загородной недвижимости (собственно дачи и прилегающего участка земли) следует подойти с максимальной ответственностью и аккуратностью. Если это описание позволяет применять его к многим объектам и не имеет однозначной применимости, то потенциально документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы и не обязательным к выполнению его условий для сторон.

1. Информация об арендной плате. Эта информация обязательна к отображению в тексте договора, поскольку именно она будет основанием для разбирательств в спорных ситуациях. Должно быть указано:

• размер оплаты аренды;
• сроки, в которые эта оплата осуществляется;
• порядок проведения расчётов (наличные расчёты, безналичные перечисления, другие формы оплаты);
• штрафные санкции за нарушение порядка и сроков оплаты.

1. Срок действия договорённостей. Принципиально важным моментом является указание того периода, в течение которого действует аренда дачи. Если не указать этот период, то в соответствии с положениями ГК РФ договор будет считаться заключённым бессрочно. А это может доставить немало проблем владельцу загородной недвижимости.

Форма договора

Образец договора аренды загородного участка и дачи, располагающейся на этом участке, . Данный документ составлен с учётом требований действующего законодательства и поэтому дополнительной работы с ним. Всё, что требуется от пользователя – это применить его к конкретным условиям, то есть прописать существующие данные, проставить актуальные параметры. В результате получится абсолютно легитимный документ, имеющий юридическую значимость и обязательность для сторон его подписывающих.

Договор оформляется в двух экземплярах и должен содержать личные подписи владельца недвижимости и арендатора.

Следует помнить ещё об одном важном моменте. Если период актуальности договора более года, то документ должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра. В противном случае регистрационные действия не являются обязательными. Это положение закреплено в ст. 609 ГК РФ.

В большинстве случаев требуется составление и сопутствующих документов. Например, в начале аренды может быть составлен акт-опись, имеющегося на даче имущества отображающий его количество и состояние. Передача участка и дачи в аренду, а также возврат имущества после окончания аренды, может производиться по акту приёма-передачи. Допустимо составление любых других документов, но обязательно в тексте договора должна быть ссылка на них.

Нюансы договора

Аренда дачи с прилегающим участком земли может иметь свои особенности. Например, если дача является собственностью, а участок земли находится в долгосрочной аренде, то владелец не может сдавать этот участок в аренду без разрешения его собственника. Отсутствие такого разрешения допустимо, если имеются соответствующие основания, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора.

Ещё одним важным моментом является указание на то, имеет ли право наниматель пользоваться продуктами, произрастающими на дачном участке. Например, имеет ли он право пользоваться плодами садовых деревьев и кустарников, имеет ли он право выращивать какие-либо овощи на участке и так далее.

Составлением договора не следует пренебрегать даже если сделка совершается между близкими людьми. Если же это происходит между малознакомыми людьми, то наличие такого договора можно считать обязательным.

Главная » Административное право » Образец договора аренды квартиры с земельным участком. Договор временного пользования дачей