Как снять арест с квартиры. Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы Как снимается арест с квартиры
Интересные факты
По статистике наложение ареста на имущество чаще всего происходит в следующих случаях:
1) в момент проведения уголовного разбирательства по поводу хищения
2) в момент проведения разбирательства по поводу неправомерного использования средств или имущества несовершеннолетних граждан
3) в момент разбирательства гражданского иска с просьбой обязать ответчика вернуть денежные средства.
Арест имущества – это наложение запрета на совершение каких-либо сделок или операций с имуществом. Подобного рода ограничение возникает на основании законодательных актов, которые впоследствии ограничивают гражданина в правах на владение, использование и распоряжение объектом.
Арест накладывает суд, орган предварительного следствия, дознания, а иногда налоговый комитет. Владелец имущества, на которое наложен арест, обязуется обеспечить сохранность объекта. Только после снятия ареста разрешается производить сделки.
Арест совершается судебным приставом на основании исполнительного документа или судебного постановления. Подобные меры являются эффективными при обращении взыскания на объекты имущества должника и оформляются согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» , а также Гражданским процессуальным кодексом РФ (ст. 140, 442) . Основание для ареста служит исполнительный лист, возбуждаемый через ходатайство взыскателя, во время которого могут затрагиваться права лиц, не участвующих в исполнительном производстве.
Существуют несколько видов ареста имущества: по типу объекта (движимое, недвижимое, ценные бумаги); зависимость от местонахождения имущества (ломбарде, комиссионном магазине, в банке); по длительности проведения (в течение одного дня или нескольких дней); по объему (полный или частичный).
Процедура ареста имущества
Для проведения ареста объектов имущества должника судебными приставами требуются определенные условия: имущество обязано быть в праве собственности ответчика; имущество представлено предметом спора; сумма для взыскания долга должна быть равна стоимости имущества, облагаемого арестом.
Процедура ареста выполняется по месту жительства должника спустя 2 недели после возбуждения исполнительного производства. Процесс проходит при участии двоих понятых, а также включает опись имущества, конфискацию или передачу объектов на хранение. Во время описи изымаются денежные средства и драгоценности. После наступает этап реализации изъятого имущества по окончании 5 дней после наложения ограничений, в случае если должник не представил приставам исковое заявление об освобождении имущества от ареста.
Акт об описи имущества подписывается всеми участниками процесса при аресте: приставы, понятые, лицо, принявшее перечисленные предметы на хранение. В дальнейшем копии акта описи и постановления отправляются сторонам исполнительного производства.
Опись имущества основывается на ряде принципов: первоначально судебные приставы описывают денежные средства, счета, технику, различные предметы быта, затем переходят к движимому и недвижимому имуществу.
Арест движимого имущества
Автомобиль становится частым выбором приставов в качестве объекта для изымания долга. Такая процедура заключается в вынесении исполнительным приставом постановления об аресте автомобиля и изъятии технического паспорта. В случае сокрытия автомобиля, пристав отправляет запрос в розыск через информационный центр. Все издержки на поиски автомобиля переходят на взыскателя.
Арест недвижимого имущества
Отправив запрос в территориальный орган Росреестра, судебный пристав способен арестовать недвижимое имущества в собственности должника. Таковыми являются: квартира, дача, земельный участок и возможные драгоценности или антиквариат.
Чтобы устранить возможность совершения сделок по отчуждению имущества, одно из требуемых условий для соблюдения ареста недвижимости становится отправление в Россреестр копии о наложении ареста на объект спора. Перечень документов для ареста имущества включает: тех. паспорт; выписка из ЕГРП; свидетельство о гос. регистрации.
Арест недвижимого имущества основывается на ГПК РФ, Уголовным кодексом РФ и иными законодательными актами России. Основанием для ареста является возбуждение судом исполнительного производства.
Процедура обжалования ареста
Часто возникает вопрос о том, как снять арест с имущества наложенный судом. Для того, чтобы снять действующий арест на имущество, следует устранить ту ситуацию, которая спровоцировала наложение ограничений. В случае, если имущество подлежало аресту на основании гражданского правонарушения, то сила такого решения завершится после вступления в силу отказа в иске или судебном постановлении о его выполнении.
Снятие ареста с имущества должника осуществляется судебными приставами в следующих случаях:
- при уплате должником суммы долга в полном объеме;
- при получении решения суда об освобождении имущества из-под ареста;
- при наличии отмены решения об аресте имущества вышестоящим судебным приставом.
Судебная практика освобождения имущества от ареста включает письменное обращение к судье, которые вел дело. В этом заявлении должны быть отражены доказательства об исполнении судебного решения. Таковым чаще всего становится справка от исполнителя с заверением о завершении исполнительного производства. Также суд вправе снять арест или отказать в этом, но в подобном случае есть возможность подать апелляцию на обжалование решения не позднее десяти дней после вынесения решения.
Когда арест накладывается следователем с санкций прокурора или решением суда по уголовному делу, то снятие осуществится только после закрытия дела и следствия. При отправке дела о приостановлении ареста в суд выносится решение о дальнейшем продолжении или приостановлении действующего наказания. Не исключается вынесение иска о снятии ареста с имущества.
Выбор судьи определяется исходя из суммы должника. При долге 50 тысяч рублей дело перейдет к мировому судье, от 50 тысяч к районному (городскому) суду. Ответчиком по иску выступит должник и взыскатель, а судебный пристав-исполнитель предстанет как третье лицо. Госпошлина иска об освобождении имущества от ареста должна быть оплачена истцом исходя из размера иска.
В видео рассматривается подробно действия после ареста имущества
Снятие ареста с имущества в судебном порядке
Главные положения о процедуре снятия судебного иска с имущества отражены в ст. 144 ГПК РФ. Требуется правильно подготовить ряд документов, и написать заявление в суд. В нем следует указать причину, по которой должен быть снят арест. Стоит отметить, что законодательство не требует строгой формы заявления о рассмотрении снятия ограничений.
Только собственник имущества вправе подать заявление о снятии ареста с имущества в суд. Исключается те объекты, которыми владеют несколько физических или юридических лиц. Возможна и подача заявления от третьего лица, но при действительном основании нотариальной доверенности.
Судебное слушается в несколько этапов:
- Подготовительный. Регламентируется ст. 150-163 ГК РФ. Заинтересованным в развитии дела лицам отправляются повестки. Затем проходит проверка присутствия истица и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
- Дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства дела, знакомится с документами, проводит опрос свидетелей.
- Выносится решение суда. После прений и сбора всей необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания присутствие сторон обговаривается заранее. Возможен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.После вынесения решения суда одна из сторон вправе его обжаловать, в случае если такая возможность не исключается законодательством.
Возникшие вопросы по снятию ареста с имущества, оставляйте в комментариях
Снятие ареста с недвижимого имущества осуществляется в порядке, определяемом по-разному, в зависимости от причин, повлекших наложение санкций. Ограничение прав распоряжения может быть наложено вследствие любой из следующих причин:
- Обеспечение сохранности (при наличии постановления на реализацию за долги);
- Вынесение судебного решения о конфискации;
- Исполнение судебного акта.
Законодательным основанием для наложения ограничительных мер на недвижимое имущество является ст.80 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Правом на снятие арестов с недвижимости обладают все граждане РФ, являющиеся собственниками. Основным условием является погашение задолженности или приведение доказательств того, что ограничение наложено необоснованно. О том, как снять арест с недвижимости, подробно указано в законодательстве.
Как проводится процедура
Перед тем, как снять судебный арест с недвижимости, судом должно быть вынесено соответствующее решение на основании искового заявления. Подать его может как собственник, так и лицо, обладающее правом хозяйственного ведения. В заявлении должны содержаться:
- просьба о снятии ограничения права распоряжения;
- основания для снятия ограничений.
Кроме того, потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от суммы иска.
Что поможет добиться нужного результата
Для успешного рассмотрения дела и вынесения положительного решения рекомендуется нанять квалифицированного адвоката. Только специализирующиеся на данном вопросе сотрудники юридических компаний знают, как снять арест, наложенный судом на недвижимость, и организовать срочный выкуп квартир в Москве , гарантировано и в сжатые сроки.
Юридическая практика свидетельствует, что аргументация к тому, что освобождение объекта позволит его владельцу рассчитаться с заемщиком, нередко становится основанием для удовлетворения иска.
Как оформить снятие ограничений
Так или иначе, срок снятия ареста с недвижимости не ограничивается днями. Одна из причин тому – регистрация статуса в ЕГРН. Даже после того, как иск об освобождении объекта удовлетворен, необходимо зарегистрировать новый статус. Срок снятия ареста с недвижимости в Росреестре в среднем составляет 15 рабочих дней.
Арест на квартиру может быть наложен в силу разных обстоятельств. Чаще всего ограничение применяется, как обеспечительная мера в отношении должника.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Наложить арест может суд или отдельные государственные органы.
Почему накладываются ограничения?
может быть наложен в силу действия следующих причин:
- по уплате услуг ЖКХ (только для жилых помещений в муниципальной собственности);
- невнесение в установленный период денежных средств в качестве платежа по ипотеке;
- раздел имущества в судебном процессе;
- возмещение ущерба;
- исполнение решения о конфискации имущества;
- неуплата денежных средств .
На практике реальность и законность ареста признается, только когда недвижимость выступает предметом залога. В иных случаях данная мера может быть опротестована.
Арест ипотечной квартиры применяется в качестве гарантии, когда по определённым обстоятельствам должник не может своевременно вносить денежные средства и просит предоставить «ипотечные каникулы».
Решение о применении такой меры может принять исключительно суд. Банк обращается к независимому арбитру с соответствующим заявлением.
В законе нет единой нормы, в которой бы перечислялись все основания для наложения ареста. В действующих нормативно-правовых актах представлены довольно неточные формулировки о том, что арест может быть наложен тогда, когда данная мера является необходимой.
Кто имеет полномочия?
Полномочия по наложению ареста имеет исключительно судья.
Ни банки, ни какие-либо иные кредитные организации выполнить такие действия не в праве. Если они по объективным причинам желают наложить арест на имущество должника, то должны подготовить ходатайство. Оно может быть представлено вместе с иском или отдельно от него. Ходатайство рассматривается в день его поступления.
Судья не всегда принимает решение об аресте. Так, если сумма задолженности незначительная, он может отказать в принятии данной меры.
Арест вправе использовать иные государственные органы, в том числе налоговая, таможенная служба. Основания также прописываются в законе.
Если владелец недвижимости не согласен с принятым решением, то он вправе обжаловать его в суде.
С отчуждением и без него
После наложения ареста право собственника на распоряжение недвижимостью будет ограничено. Имущество выступает в качестве обеспечения и поэтому не может быть передано третьему лицу по возмездной или безвозмездной сделке.
В процессе осуществления сделок, объектом которых является недвижимость, действия совершаются на основании выписки из ЕГРП.
Она представляется будущему владельцу недвижимости, а также используется в процессе производства нотариальных мероприятий. В выписке будет обозначено наличие ограничения. Совершение сделки в данном случае не допускается.
Нарушение требований законодателя преследуется в рамках уголовного и административного процесса.
После наложения ареста распоряжение имуществом возможно только с момента снятия ограничений. Данный срок определяется вынесением постановления.
Принимается в том же суде, в котором был оформлен вердикт об аресте.
Собственник:
- должен предпринять действия по ликвидации причин, послуживших основанием для использования такой меры;
- затем он обращается в суд;
- после вынесения решения о снятии ареста, передает информацию в ЕГРП.
Если собственник будет действовать самостоятельно, то процесс завершится гораздо быстрее.
Суд может принять вердикт о наложении ареста на имущество для его дальнейшей реализации. В такой ситуации поиском покупателя занимается должник. Разрешение на совершение сделки выдает исполнительный орган.
Вырученная сумма делится на две части:
- погашение задолженности;
- остаток выдается должнику.
Как снять арест с квартиры?
Для снятия ареста необходимо устранить действие причины, которая послужила основанием для его применения. Таким образом, если мера назначена из-за наличия задолженности, надо ее погасить.
Арест снимается также в следующих ситуациях:
- процессуальные нарушения со стороны исполнителей;
- незаконный арест имущества, в отношении которого нельзя применять такую меру;
- арест нарушает права третьих лиц, которые владеют имуществом совместно с должником.
Снять арест с квартиры вправе только тот орган, которые применил его ранее.
Наложенный судом
Арест может быть наложен судом или некоторыми другими государственными органами, которые имеют соответствующие полномочия.
Прежде всего, необходимо узнать о причинах ареста. После устранения основания мера будет отменена.
Следует понимать, что здесь речь идет о законном проведении ареста. Если же он был совершён с нарушением требований законодательства, то в суде надо будет представить соответствующие доказательства.
С доли
Если арест был наложен на имущество, которое находится в совместной собственности, снять меру можно путем выдела доли. Для этого подается заявление в суд.
В ходе процесса определяются доли каждого из собственников. После этого доля должника остается в аресте, а часть недвижимости второго владельца может быть свободно отчуждена.
Порядок действий
Если основания для применения ареста были устранены, то необходимо самостоятельно принять меры к его снятию. Не надо надеяться на государственные органы, так как часто они упускают из виду момент ликвидации причин.
Рассмотрим подробный порядок действий по снятию ареста с имущества:
- получить на руки решение об аресте;
- ликвидировать причины наложения ареста, например, возместить сумму задолженности;
- обратиться в суд с иском об отмене ареста, приложить доказательства устранения причин его наложения;
- после положительного решения получить исполнительный лист;
- передать исполнительный лист в территориальный орган ФССП;
- приставы выносят соответствующее постановление и направляют его в адрес регистрационный службы;
- после получения документов от приставов регистрационная служба делает соответствующую запись о снятии ограничения на распоряжение имуществом и извещает об этом собственника.
Необходимые документы
Для снятия ареста понадобятся следующие документы:
- паспорт РФ;
- вердикт суда о снятии ареста с недвижимости.
Кроме того, надо подготовить документацию подтверждающую факт устранения причин применения меры обеспечения.
Образец заявления
В заявлении на снятие ареста с квартиры необходимо отразить следующую информацию:
- информацию о заявителе, а также заинтересованных лицах;
- номер производства по делу, в рамках которого было принято решение о наложении ареста;
- доказательства того, что основания для ареста были устранены;
- прошение о снятия ареста с квартиры;
- список приложений.
Если арест был наложен незаконно, то в жалобе указываются следующие данные:
- описание объекта недвижимости, к которому были применены меры;
- документ-основание;
- перечень нарушений, допущенных исполнителями.
К заявлению надо приложить доказательства неправомерности деяний.
Госпошлина
Взимание госпошлины производится на основании НК РФ.
В этом кодифицированном акте определено, что государственная регистрация наложения и снятия ареста не требует уплаты данного платежа.
Решение
Решение суда выносится после исследования доказательств, представленных заявителем. Арест будет снят только после того, как вердикт вступит в законную силу.
Сведения о решении передаются в Росреестр. Именно данный орган вносит в ЕГРП запись об отмене ареста.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что довольно часто суд отменяет решение об аресте из-за нарушений требований законодательства.
Так, приставы накладывают ограничение на право распоряжения имуществом, которое не может быть подвергнуто данной мере.
Такое случается довольно часто, поэтому при наличии доказательств необходимо смело обращаться в судебные инстанции.
На видео об изъятии единственного жилья
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
