Форма искового заявления признании права собственности. Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:

1. в случае незаконного ущемления , притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
2. Невозможность защиты права собственности иным образом, кроме возбуждения арбитражного спора.

К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие :

1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
5. Утрата , приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать ).
6. Оформление самозахвата.
7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про .

Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.

Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. и о том .

Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.

Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.

Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче , иск будет отклонён.

Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.

Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Ведение полемики в суде

Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.

Ведение полемики предусматривает корректный диалог . Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.

Успех проведения процедуры и достижение цели истцом зависят от того, насколько чётко разработан план действий заведомо. Для этого следует выстроить логику выступления так, чтобы она представлялась убедительной мировому судье.

В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.

Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней , граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах. В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.

Решение суда

Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ . Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи. Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст. 170 ГПК РФ).

Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить . Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.

При не исполнении решения, выигравшая сторона вправе обратиться в службу судебных приставов. Выписка играет роль правоустанавливающего документа, который представляется в регистрационный орган для проведения .

Пример решения суда можно посмотреть на картинке ниже или скачать в конце статьи.

Пример решения суда о признание права собственности на земельный участок ()

Если оказалось что вышеописанная процедура это НЕ ваш случай и судебных разбирательств можно избежать — читайте по оформлению права собств. без суда

Особенности процедуры при наследовании и выдел совместной собственности

Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:

1. с пропуском срока вступления в наследство;
2. с разделом земли между наследниками.

В первом случае требуется доказать , что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.

При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение . При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и . Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).

П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник . Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса. Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.

Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.

Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.

Иск о признании права собственности помогает узаконить статус владельца спорного имущества. Подача такого иска в большинстве случаев подразумевает, что вещь уже находится у лиц. Но, чтобы осуществлять свои права собственника без каких-либо ограничений, ему нужно получить судебное подтверждение наличия права собственности. Как это сделать, расскажем в статье.

Где найти правила составления искового заявления

В первую очередь, иск — это процессуальный документ. И как бы ни была высока его роль в инициации процедуры по защите прав, он должен быть составлен правильно, в полном соответствии с требованиями закона. Иначе суд даже не будет разбираться, в чем заключалось нарушение прав и насколько оно было серьезным. Поэтому перед тем как обратиться в суд, следует выяснить правила составления подобного обращения.

Иск о признании права собственности подпадает под категорию дел, которые должны рассматриваться в рамках гражданского судопроизводства, даже если сторонами в споре выступают юридические лица и госорганы. Значит, среди законодательных актов именно Гражданский процессуальный кодекс РФ устанавливает правила составления и подачи подобных заявлений. К нему и нужно обращаться, чтобы прояснить для себя все вопросы.

В ГПК РФ нормы, касающиеся иска, изложены в разных разделах, но отправной точкой считается ст. 131, где закреплены требования к содержанию заявления. Вот какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в иске:

• название суда, куда обращаются за признанием права собственности;
• сведения об участниках процесса;
• описание сути спора;
• объяснение, как действия ответчика нарушают закон и интересы истца;
• цена иска;
• перечень документов, на сведения из которых истец опирается в своем заявлении;

А теперь подробнее остановимся на каждом из пунктов.

Куда направляют иск

Логично предположить, что иск о признании права собственности подают в суд. Но судебная система в Российской Федерации построена таким образом, что учреждения, где проходят судебные заседания, имеют свою компетенцию. Поэтому истцу придется определить конкретный суд, который будет вправе рассмотреть его иск.

В процессуальном законодательстве для этого используются 2 принципа:

• подведомственности,
• подсудности.

Признание права собственности относится к категории гражданских дел. Следовательно, иск нужно направить в суд общей юрисдикции.

При помощи принципа подсудности можно установить конкретный суд, который будет рассматривать дело в качестве суда первой инстанции. По общему правилу, это могут быть районные суды или мировые судьи. Разграничение здесь проходит на уровне 50 000 рублей. Если цена иска меньше обозначенной суммы, дело рассматривает мировой судья, если выше — значит, районный суд.

А вот какие правила действуют относительно территориальной подсудности. Иски о правах на недвижимость подаются по правилу исключительной подсудности — в суд по месту нахождения объекта недвижимости. В другом случае действует общая подсудность, когда иск подается по месту жительства (относительно граждан) или месту нахождения (относительно организаций) ответчика.

Если иск будет подан не в тот суд, то его автоматически вернут заявителю или даже не примут, смотря какой принцип — подсудности или подведомственности — будет нарушен.

Кого указать сторонами по делу

Лицо, которое подает иск, является истцом по делу. В иске обязательно нужно указать не только свои Ф.И.О., но и место проживания. Если же истец решил самостоятельно не участвовать в процессе и даже подачу иска поручил представителю, то его данные тоже следует указать в шапке заявления.

При подаче иска обязательно нужно указать ответчика — лицо, с которым спорят. Если иск о признании собственности, то ответчиком становится лицо, которое это право не признает. Чаще всего речь идет о госрегистраторе, отказавшем в выдаче свидетельства о праве на собственность. В делах о наследовании это может быть нотариус. Или просто лицо, с которым возник спор об имуществе.

Изначально ответчик может быть указан неверно, однако это не значит, что придется заново подавать иск. Суд допускает замену ненадлежащего ответчика. В таких случаях просто заново начинается пересмотр дела с момента подготовки суда к рассмотрению спора. Суд имеет право и по своей инициативе заменить ответчика, но только если истец с такой заменой согласился.

Кроме истца и ответчика в спор могут быть вовлечены третьи лица. Они тоже указываются в шапке иска. Третьи лица делятся на 2 категории:

• те, кто может заявлять свои требования по делу;
• те, кто не имеет своих требований.

Третьи лица могут быть включены в процесс и после подачи иска, однако до вынесения решения судом при рассмотрении дела в первой инстанции.

Описание спора и доводы своей правоты

Суть спора раскрывается в описательной и мотивировочной частях иска о признании права собственности. Каких-то строгих процессуальных требований к последовательности изложения информации не предъявляется. Но после прочтения иска у судьи должно сложиться четкое представление о том, чего добивается истец и на каких основаниях.

Истец должен сделать четкое описание предмета иска — того имущества, о праве собственности на которое возник спор. Предмет иска должен иметь такие характеристики, которые помогут индивидуализировать вещь. Если это недвижимость, то указываются ее технические характеристики, данные из кадастра и присвоенный адрес. Автомобиль описывается при помощи данных из техпаспорта. С движимым ценным имуществом дело обстоит труднее, но и тут можно найти подходящий вариант, например, фотографии.

Сложность составления иска для лиц без специального образования заключается в том, что нужно не просто описать сложившуюся ситуацию, но и сделать это при помощи норм закона. Истец должен указать, на каком основании он считает, что у него возникло право собственности, и какие нормы должны быть использованы для восстановления нарушенного права. А для этого нужно разбираться в нормах материального и процессуального права.

Выставляемые требования и их влияние на цену иска

В просительной (резолютивной) части иска о признании права собственности истец должен кратко изложить свои основные требования. В данном случае они заключаются в просьбе к суду подтвердить право собственности на определенное имущество за истцом.

Исковые требования делятся законодательством на:

• имущественные;
• неимущественные.

Для имущественных требований нужно определить цену иска. Происходит это по правилам ст. 91 ГПК РФ. Если иски касаются права собственности на недвижимость, то для определения стоимости спорного объекта используют его инвентаризационную стоимость, а если ее нет — тогда стоимость, указанную в договоре страхования.

Цена нужна для того, чтобы рассчитать госпошлину за подачу иска о признании права собственности. Госпошлина определяется согласно требованиям Налогового кодекса РФ. Для имущественных исков в нём есть сетка, где определена зависимость размера госпошлины от цены иска. Вот она:

Но есть случаи, когда требование о признании права собственности на недвижимость могут засчитываться как неимущественные. В письмах Министерства финансов РФ № 03-05-06-03/50 от 29 декабря 2008 года и № 03-05-06-03/37 от 21 июля 2008 года даны разъяснения, согласно которым при подаче иска относительно вновь созданной собственности по договору долевого участия или инвестиционной деятельности размер госпошлины устанавливается в рамках неимущественного требования. Это значит, что физлицу придется уплатить всего лишь 300 рублей, а если иск подает юрлицо — то 6 000 рублей.

Какие документы нужно приложить к иску

Подавая иск о признании права собственности, следует продумать, какие доказательства своей правоты можно использовать в ходе судебного разбирательства. ГПК РФ обязывает каждую из сторон доказать те обстоятельства, на которые она опирается в иске. Поэтому истцу придется собирать доказательную базу.

В процессуальном праве есть понятие допустимости доказательств. Это означает, что определенные данные или факты должны подтверждаться только тем способом, который установлен законом. Например, для подтверждения общей площади квартиры в суд нужно подать технический паспорт.

В ходе гражданского судопроизводства разрешено использовать сведения, которые подтверждаются следующими способами:

• объяснение участников процесса;
• свидетельские показания;
• письменные доказательства;
• вещественные доказательства;
• заключение экспертов.

При признании права собственности на недвижимость к иску прикладываются различные документы, при необходимости отчеты экспертов. В качестве примеров таких документов можно привести:

• правоустанавливающие бумаги (завещание, договор, документы, подтверждающие приватизацию);
• технический паспорт;
• выписку из кадастра;

А по вопросам приобретательной давности как раз могут использоваться свидетельские показания, которые бы подтверждали добросовестное владение вещью на протяжении определенного срока.

Как использовать готовый образец иска?

Наличие процессуальных требований к форме и содержанию иска о признании права собственности не должно ограничивать права гражданина на судебную защиту его интересов. При невозможности обратиться за помощью к юристу для составления заявления можно воспользоваться уже готовым иском. В интернете есть огромное количество образцов исковых заявлений, а на официальных сайтах судов выложены типовые иски, которые можно использовать для инициации судебного разбирательства.

При выборе образца иска следует опираться как минимум на 2 фактора: тематику заявления и дату его размещения в суде. Законодательство не статично, оно изменяется, поэтому ранее использованные нормы могут оказаться неактуальными для конкретного вида правоотношений. Выбрав подходящий вариант, стоит проверить, все ли указанные в нём статьи законов продолжают действовать. Также лучше отдавать предпочтение более свежим образцам.

В выбранном образце необязательно заполнять все поля. Нужно понимать, что это всего лишь пример; указывать следует только имеющуюся информацию. Для более точного описания ситуации можно взять за основу сразу несколько образцов, выбрав в них необходимые пункты. Главное — не запутаться и избежать дублирования тезисов.

Составление иска начинается с определения всех участников конфликта и суда, который будет его рассматривать. При использовании готового образца искового заявления следует сопоставлять его с действующими законодательными нормами. В иске должны быть все составляющие, которые определены процессуальным законодательством как обязательные. Выполнение формальных требований к иску позволит судье начать разбирательство спора по сути, а грамотное обоснование своей позиции увеличивает шансы на выигрыш.

Когда другие способы доказывания данного факта не возымели успеха, остается обращение в судебные органы. С этой целью подается исковое заявление о признании права собственности. Составлять его нужно в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса. Иначе судья просто не будет рассматривать прошение, отказав уже на первой стадии подачи иска. С особой тщательностью проверяйте содержание и структуру документа. В ходатайстве обязательно должны быть следующие пункты:

• наименование судебного органа, куда подается иск;
• подробное изложение сути спорной ситуации (без отвлечений, по существу);
• информация обо всех сторонах рассматриваемого дела;
• обоснование исковых требований и доказательства нарушений второй стороны;
• стоимость иска и перечень прикрепленных бумаг.

В конце нужно поставить дату обращения и подпись заявителя. Еще потребуется подобрать отсылки к законам, регулирующим данные правоотношения. Также важно понимать, в какое отделение суда требуется подавать иск.

Куда обращаться с ходатайством?

Даже если вы нашли грамотно оформленный образец искового заявления о признании права собственности, в нем может не оказаться точного наименования судебного органа. Это важный момент – у каждого учреждения в данной области своя компетенция. И суды не будут рассматривать обращения, которые не соответствуют их подведомственности или подсудности. Именно по этим двум признакам определяется, в какое отделение нужно обращаться с ходатайством.

Учитывая, что споры о правах собственников относятся к гражданским делам, направлять заявление следует в суд общей юрисдикции. По общему правилу адресовать его надо в районное отделение или к мировому судье. Конечный вариант будет зависеть от цены ходатайства. Если она меньше 50 000 рублей, то адресатом выступит мировой суд, если больше – районный. Когда речь идет об объекте недвижимости, то выбирать отделение нужно исходя из населенного пункта, где находится такая собственность.

Выбираем участников судебного заседания

Помимо информации о себе, в исковом заявлении о признании права собственности нужно указывать сведения и об остальных участниках процесса. К подобной информации относят:

• ФИО, если это физическое лицо;
• и наименование, если ответчиком выступает организация;
• также придется написать место проживания или нахождения;
• еще потребуются номера телефонов.

Если истец обращается через представителя, в шапке ходатайства нужно указать сведения о данном лице. А к списку документов в конце заявления прикрепить доверенность на совершение определенных действий.

Ответчиком будет являться человек или предприятие, чьи действия хотите оспорить, либо не признающие ваши законные права. Зачастую в данной категории дел ответчиками выступают государственные регистраторы прав на недвижимость, не выдающие соответствующее свидетельство. Хотя в качестве второй стороны дела может быть физическое лицо. Кроме того, к спору иногда привлекают третьих лиц. Некоторые из них могут заявлять собственные требования по спорной ситуации. Разобрались со сторонами процесса? Пора переходить к самой важной части иска – описанию сути дела и доказательствам обоснованности требований.

Как правильно рассказать о спорном вопросе в иске?

Суть сложившейся ситуации излагается в описательной части ходатайства. Относительно нее закон не предъявляет особенно строгих правил. Однако здесь необходимо максимально точно и емко описать проблему, причем так, чтобы судье было с первого раза понятно на каких основаниях и чего хочет добиться истец. Обычно образец искового заявления о признании права собственности не содержит подобной информации, ее нужно вносить самостоятельно:

• четко опишите предмет спора, т.е. имущество, относительно которого нужно доказать права;
• укажите характеристики объекта, позволяющие его идентифицировать (адрес недвижимости, описание, площадь и т.п.);
• сообщите сведения, указанные в кадастре недвижимого имущества, а для авто используйте информацию из технического паспорта ТС;
• если это движимое имущество, можно прикрепить фотографии и сделать детальное описание.

Далее следует сообщить, на каких основаниях вы считаете, что право собственности нужно признать за вами. Здесь приводятся нормы законодательства, отсылки на которые подбираются исходя из ситуации. Следующей частью ходатайства будет изложение исковых требований.

Каким образом требования влияют на цену иска?

Когда формулируете собственные требования, необходимо делать это точно, кратко и в соответствии с законом. В случае с исковым заявлением о признании права собственности необходимо просить судью закрепить за вами такое право. В некоторых случаях предъявляются дополнительные условия. Их можно разделить на имущественные и неимущественные:

1. В первом случае необходимо назначить стоимость иска согласно ГПК, когда речь идет о недвижимом имуществе, цена определяется по инвентаризационной или страховой стоимости, от нее будет зависеть размер государственной пошлины;
2. Во второй ситуации размер госпошлины определяется, исходя из законодательства, и отличается для физических и юридических лиц.

Рассчитывается пошлина с учетом требований налогового законодательства. В основном на нее влияет цена ходатайства. После составления просительной части, можно переходить к перечню прикрепленных бумаг.

Какие документы потребуются для рассмотрения иска?

Перед обращением в судебные органы важно продумать собственные доводы, собрав их документальные подтверждения. Помимо этих бумаг потребуются документы из обязательного списка. К ним относят копии заявления по числу участников разбирательства, квитанцию об оплате государственной пошлины и подтверждение личности обратившегося. Когда образец искового заявления о признании права собственности составлял юрист, и он же будет участвовать в деле, нужно прикрепить соответствующую доверенность. К другим документам относятся:

• показания свидетелей и вещественные доказательства;
• свидетельства о правах на недвижимое имущество;
• результаты проведенных экспертиз, если таковые осуществлялись;
• письменные объяснения сторон, участвующих в деле;
• технический паспорт на автомобиль или иное имущество;
• договоры, завещания и иные устанавливающие право собственности бумаги;
• выписки из реестров и кадастров недвижимости, другие документы.

Какие именно доказательства потребуются, зависит от конкретного случая. Главное чтобы из них было ясно, что право на определенный объект недвижимости или движимое имущество принадлежит только вам.

Признание права собственности на недвижимое имущество - один из самых частых поводов для обращения в нашу компанию. Такого рода споры могу провоцироваться несвоевременным вступлением в наследство, разделом общего имущества супругов или отказами государственных органов в регистрации прав на объект недвижимости. Иск о признании права собственности на недвижимое имущество имеет много разновидностей. Подробней об общих для таких судов особенностях читайте в этой статье.

Исковые требования

В таких судебных разбирательствах просительная часть обычно звучит так: “Прошу признать за Истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: “.....”. Это значит, что вы просите у суда констатировать факт принадлежности имущества вам и другим заинтересованным лицам перед третьими лицами. Позже на основании положительного решения суда истец может и должен зарегистрировать свое право в Реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

В тексте искового заявления сначала указывают текущие обстоятельства по объекту. Это может быть указание на способ и даты приобретения истцом прав - например, оформление, регистрация и оплата договора долевого участия в строительстве, приемка объекта по акту. Все перечисляемые обстоятельства должны документально подтверждаться приложениями к иску.

Что нужно доказать в иске

На истце как обычно лежит обязанность по доказыванию оснований иска. В данном случае их два:

Наличие своих прав. Право собственности должно возникнуть в предшествующий обращению в суд период.

Наличие спора между истцом и ответчиком. Может подтверждаться отказом регистрирующего органа в получении правоподтверждающих документов или отказом лица передать в собственность истцу объект на основании имеющихся обязательств, в том числе несоблюдением требований досудебной претензии

Кто может быть ответчиком по таким искам

Чаще всего выступает ответчиком государственный или муниципальный орган:

Регистрационная палата, отказавшая в регистрации прав

Администрация населенного пункта по признанию прав на недвижимость в силу приобретательной давности

Иное лицо, владеющее или пользуещееся в настоящее время данным объектом

Госпошлина по искам о признании прав

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины - 60 000 рублей.

В какой суд обращаются с исками о признании права собственности на недвижимость

В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.

Определение прав собственности на объект долевого строительства или инвестирования

Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру - участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован

Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены - нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры - его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр

Дом или его часть не стоит на кадастровом учете

В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки

Иски о признании права в силу приобретательной давности

По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени - не менее 15 лет - владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:

Владение было открытым и добросовестным - то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования

Истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц

Истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги

Иски о праве собственности на самовольные постройки

Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).

Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса. В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства:

Существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц - соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности

Истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки - пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания

Истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Главная » Административное право » Форма искового заявления признании права собственности. Исковое заявление о признании права собственности на гараж